Рішення № 17385549, 29.06.2011, Святошинський районний суд міста Києва

Справа № 2-3583/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2011 року

29 червня 2011 року Святошинський районний суд м. Києва

у складі головуючого суддіКохановської З.С.

при секретаріКузьменко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно інвестиційна компанія «ІЕТЕРБУДІНВЕСТ», Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Головного управління житлового забезпечення, 3-тя особа: Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк»про визнання права власності на квартиру

В С Т А Н О В И В :

Позивач 01.04.2011 року звернувся до суду з позовом, яким просить визнати за ним право власності на чотирикімнатну квартиру НОМЕР_1 розташованої на 23, 24 поверхах у будинку АДРЕСА_1, посилаючись на те, що між ним та ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «Інтербудінвест»20.04.2005 року укладено договір про пайову участь у будівництві № 131/3-124, відповідно до якого, позивач зобов'язався на пайових засадах приймати участь у фінансуванні будівництва багатоповерхового будинку АДРЕСА_1, замовником якого є ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «Інтербудінвест», а останній зобов'язався передати позивачу за письмовою згодою ПАТ «Укрсоцбанк», у власність, житлове приміщення у вигляді чотирикімнатної квартири НОМЕР_1 загальною площею 141,08 кв.м., житловою площею 73,02 кв.м. на 23, 24 поверхах в багатоповерховому будинку АДРЕСА_1. Позивачем, зі свого боку, виконано всі взяті на себе зобовязання у повному обсязі. 09.10.2007 року ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «Інтербудінвест»передало позивачу за актом прийому-передачі квартиру НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 143,10 кв.м., житловою площею 75,10 кв.м. Даним актом сторони також підтвердили фактичну вартість вказаної квартири 573426,00 грн., проведення остаточних розрахунків у повному обсязі та відсутність претензій одна до одної. Однак, незважаючи на все вищевикладене, позивач не може отримати правовстановлюючі документи на належну йому квартиру, хоча будинок був введений в експлуатацію 20.06.2007 р.

Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна проведена інвентаризація будинкуАДРЕСА_1, за результатами якої 20.06.2007 р. складено технічний паспорт на квартиру НОМЕР_1 та скоригована загальна площа квартири, що становить 143,10 кв.м. Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна 12.12.2006 р. виконана інвентаризація, складений технічний паспорт на квартиру НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1. Згідно технічного паспорту загальна площа квартири складає 143,10 кв.м.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги, посилаючись на мотиви, викладені в заяві.

Представник ПАТ «Укрсоцбанк»підтримав позовні вимоги, за умови виконання позивачем своїх обовязків за договором іпотеки.

Представники відповідачів в судове засідання не зявились про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Суд, вислухавши представника позивача, представника ПАТ «Укрсоцбанку», дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Як встановлено судом, 20.04.2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «Інтербудінвест»укладено договір про пайову участь у будівництві № 131/3-124, відповідно до якого, позивач зобов'язався на пайових засадах приймати участь у фінансуванні будівництва багатоповерхового будинку АДРЕСА_1, замовником якого є ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «Інтербудінвест», а останній зобов'язався передати позивачу за письмовою згодою ПАТ «Укрсоцбанк», у власність, житлове приміщення у вигляді чотирикімнатної квартири НОМЕР_1 загальною площею 141,08 кв.м., житловою площею 73,02 кв.м. на 23, 24 поверхах в багатоповерховому будинку АДРЕСА_1 (а.с. 8-12), додаткова угода №1 від 30.08.2007 року (а.с. 16).

Крім цього судом встановлено, що ОСОБА_1 станом на 01.10.2007 року сплатив відповідно до умов договору та додаткових угод грошові кошти в розмірі 573426,00 грн., що підтверджується довідкою про проведення остаточних розрахунків за № 705 від 01.20.2007 року (а.с. 17).

Відповідно до акту прийому-передачі квартири від 09.10.2007 року ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «Інтербудінвест»передав, а позивач прийняв квартиру НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 18).

28.09.2006 року Актом державної приймальної комісії житловий будинок по проспекту Перемоги, 131 в м. Києві був прийнятий в експлуатацію і 13.04.2007р. управлінням Держархбудконтролю м. Києва був зареєстрований (а.с. 35-36).

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Права та обовязки позивача та ТОВ «Будівельно-інвестиційна компанія «Інтербудінвест»виникли на підставі договору про пайову участь у будівництві № 131/3-124 від 20.04.2005 року, згідно до якого позивач передав кошти для будівництва квартири НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином судом встановлено, що позивачем виконані всі умови договору про пайову участь у будівництві № 131/3-124 від 20.04.2005 року.

Незважаючи на виконання позивачем своїх зобовязань, відповідач не вчинив дій щодо передачі обєкту інвестування у власність позивача.

Київським міським бюро технічної інвентаризації 12.12.2006 р. виконана інвентаризація, складені технічні паспорти та скориговані площі квартир. Відповідно до технічного паспорту на квартиру НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа квартири складає 143,1 кв.м.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з актами прийому-передачі майнових прав, керуючись вимогами договору, підприємство передало, а позивач прийняв квартиру НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1.

У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно до п. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність»від 18.09.1991р. № 1560-ХІІ (із змінами та доповненнями) інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Внаслідок того, що відповідачами не вчиняються дії щодо передачі обєкта інвестування у власність позивача, останній позбавлений права володіти, користуватися і розпоряджатися обєктом та результатами інвестицій.

Враховуючи викладене, суд вважає заявлені вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно інвестиційна компанія «ІЕТЕРБУДІНВЕСТ»сплачений позивачем судовий збір у сумі 1700,00 грн. і 120,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, оскільки з вини останнього не вчиняються дії щодо передачі обєкта інвестування у власність позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 328, 331, 334, 509, 526 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 10, 11, 60, 179, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, проживаючим: АДРЕСА_2, право власності на чотирикімнатну квартиру НОМЕР_1 розташовану на 23, 24 поверхах у будинку АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «ІНТЕРБУДІНВЕСТ», юридична адреса: м. Київ, вул. Предславинська, 31/11, оф. 84, код ЄДРПОУ 32799609, на користь ОСОБА_2, проживаючого: АДРЕСА_2, судовий збір у сумі 1700,00 грн. і 120,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

С У Д Д Я :