Рішення № 1734557, 27.05.2008, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" травня 2008 р.

Справа № 30/115-08-2079

За позовом: Компанія „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”)

До відповідача: Акціонерний комерційний банк „ПРАВЕКС-БАНК”

Про визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Єсін М.Є.- згідно довіреності №131\2 від 28.12.2007р.

Від відповідача: не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Компанія „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED” ), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Акціонерного комерційного банку (далі- АКБ) „ПРАВЕКС- БАНК” про визнання права спільної часткової власності на нежитлове приміщення , загальною площею 132,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пр.Добровольського, 139, яке в цілому складається з: вестибулю площею 10,7 кв.м; кладової площею 3,8 кв.м; каси площею 6,5 кв.м; кабінету площею 16,1 кв.м; коридору площею 3,6 кв.м, кладової площею 2.3 кв.м; туалету площею 1,2 кв.м; кабінету площею 8,7 кв.м; кабінету площею 9,0 кв.м; коридору площею 1,1 кв.м; кабінету площею 6,1 кв.м; архіву площею 3,0 кв.м; кабінету площею 9,2 кв.м; кабінету площею 17,2 кв.м; кабінету площею 10,3 кв.м; кабінету площею 9,1 кв.м; санвузлу площею 1,9 кв.м; коридору площею 4,6 кв.м; лоджії площею 2,2 кв.м; лоджії площею 1,8 кв.м, визначивши іншим співвласником АКБ „ПРАВЕКС-БАНК”. Крім того, позивач просить встановити , що його частка у спільній власності складає 5735\10000, а частка відповідача складає 4265/10000.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судового засідання був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судове засідання не з’явився. Згідно заяви відповідача, що надійшла до суду 27.05.2008р. відповідач проти позову не заперечує, просить розглядати справу за відсутністю представника відповідача. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:

09 липня 2003р. між гр. Єршовим Гнатом Федоровичем , Єршовою Марією Василівною, Чеботарьовою Оленою Гнатівною (Продавці) та Компанією „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED” ) (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого Продавці продали, а Покупець купив нерухоме майно, яким є приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Добровольського, 139, кв.1, загальною площею 71,9 кв.м. За умовами п.3.1. Договору право власності на приміщення переходить до Покупця з моменту підписання цього Договору. Договір посвідчений нотаріально.

Згідно Реєстраційного посвідчення, виданого Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” 16.07.2003р., кв.1 у буд..139 по пр. Добро вольського у м.Одесі зареєстровано за Компанією „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED” ).

Реалізуючи своє право власності на кв.1 у буд..139 по пр.Добровольського у м. Одесі, позивач 11 серпня 2003р. уклав з АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” Договір оренди №705\48, згідно якого передав відповідачу на умовах тимчасового користування строком на 10 років квартиру №1 по пр. Добровольського, 139, загальною площею 71,9 кв.м для використання її відповідно до Статуту орендаря. З метою належного використання об’єкту оренди у відповідності до умов Договору оренди, позивач вирішив здійснити реконструкцію квартири під безбалансове відділення банку. За умовами п.3.2.4. Договору оренди №705\48 від 11.08.2003р. Орендар зобов’язався робити поточний і капітальний ремонт, а також реконструкцію приміщення за свій рахунок без подальшої компенсації його вартості Орендодавцем.

З метою проведення реконструкції 11.12.2003р. було отримано позитивний Висновок СЕС м. Одеси за №1096-3286, 24.12.2003р.- Головного Управління МНС України в Одеській області, 08.09.2003р. отримано дозвіл виконкому Одеської міської ради на замовлення проекту реконструкції кв.1 під банківське відділення . Згідно висновку №47\04 Управління архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради від 01.03.2004р. проект реконструкції узгоджений для подальшого застосування . Крім того, отримано згоду мешканців суміжних квартир на проведення реконструкції.

19 березня 2004р. був складений Акт приймання в експлуатацію охоронної та пожежної сигналізації у Бочаровському ТВБВ АКБ „ПРАВЕКС- БАНК” по пр.Добровольського, 139. Розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради від 30.04.2004р. №545р затверджено робочий проект реконструкції квартири №1 у буд..139 по пр.Дорбровольського під безбалансове відділення банку.

27 травня 2004р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” видано Дозвіл №310\04 на виконання будівельних робіт з реконструкції кв.1 по пр. Добровольського, 139 під банківське відділення.

Розпорядженням Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради від 18.06.2004р. №756р призначено державну технічну комісію для прийняття в експлуатацію після реконструкції приміщення по пр.Добровольського, 139, кв.1 під безбалансове відділення банку. Згідно Висновку СЕС Одеської області від 29.04.2005р. за №3-1\1762 приміщення відповідає вимогам санітарних норм і правил і готове до роботи.

24 квітня 2008р. між гр..Дробняк Сергієм Павловичем, Дрібняк Надією Миколаївною (Продавці) та АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу квартири, згідно якого Продавці передають у власність Покупця майно , а Покупець приймає це майно і сплачує за нього обговорену грошову суму . Об’єктом купівлі-продажу є кв.№2 у буд. 139 по пр.Добровольського у м. Одесі, загальною площею 56,4 кв.м. Договір посвідчений нотаріально та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів.

За домовленістю з позивачем відповідач об’єднав придбану квартиру №2 з реконструйованою квартирою №1 у буд..139 по пр.Добровольському у м. Одесі, внаслідок чого на даний час приміщення відділення банку, яке використовує відповідач, уявляє собою єдине ціле нежитлове приміщення.

Згідно технічного висновку про можливість збереження виконаної реконструкції в кв.1 та №2 з подальшим їх об’єднанням та переобладнанням під нежитлові приміщення та улаштуванням під банківське відділення Одеської філії АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” за адресою: м. Одеса, пр.Добровольського, 139, виготовленого Проектно-будівельною компанією „БУДЕКСПЕРТГРУП” (ліцензія АВ №369559), виконані роботи по реконструкції приміщень не зробили негативного впливу на основні параметри , що визначають експлуатаційну надійність будівлі в цілому, та її частини, що знаходиться в зоні реконструкції. Об’ємно-планувальне вирішення колишніх кв.1 та кв.2 після реконструкції та пристосування їх під нежилі приміщення банківського відділення відповідають вимогам ДБН В.2.2.9-99 „Общественные здания и сооружения», вимогам норм пожежної безпеки ДБН В.1.1.1-7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства», а також відповідає санітарно-гігієнічним вимогам. Якість виконаних будівельних робіт відповідає вимогам чинних будівельних норм та правил, зокрема, СНіП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Відповідно до зазначеного технічного висновку у процентному відношенні основний обєкт обстеження (щодо площі) між АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” та Компанією „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) розподілений таким чином: Компанії „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED” ) належить 57,35 % (75,7 кв.м) від 100% загальної площі (132 кв.м), АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” належить 42,65% (56,3 кв.м) від 100% загальної площі (132 кв.м).

Позивач вважає, що йому на праві спільної часткової власності належить нежитлове приміщення, загальною площею 132,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пр.Добровольського, 139, яке в цілому складається з: вестибулю площею 10,7 кв.м; кладової площею 3,8 кв.м; каси площею 6,5 кв.м; кабінету площею 16,1 кв.м; коридору площею 3,6 кв.м, кладової площею 2.3 кв.м; туалету площею 1,2 кв.м; кабінету площею 8,7 кв.м; кабінету площею 9,0 кв.м; коридору площею 1,1 кв.м; кабінету площею 6,1 кв.м; архіву площею 3,0 кв.м; кабінету площею 9,2 кв.м; кабінету площею 17,2 кв.м; кабінету площею 10,3 кв.м; кабінету площею 9,1 кв.м; санвузлу площею 1,9 кв.м; коридору площею 4,6 кв.м; лоджії площею 2,2 кв.м; лоджії площею 1,8 кв.м, але, ним отримано від АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” листа, згідно якого останній вважає, що вартість здійснених ним поліпшень орендованого майна та сума сплаченої орендної плати значно перевищили вартість об’єкту оренди, у зв’язку з чим АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” вважає себе єдиним власником нежитлового приміщення, загальною площею 132,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, пр.Добровольського, 139, та просить сприяти у переоформленні права власності.

Такі дії відповідача позивач розцінює як порушення свого права власності, у зв’язку з чим звернувся до суду за захистом порушеного права та охоронюваного законом інтересу, та просить суд визнати спільної часткової власності на нежитлове приміщення, загальною площею 132,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пр.Добровольського, 139, яке в цілому складається з: вестибулю площею 10,7 кв.м; кладової площею 3,8 кв.м; каси площею 6,5 кв.м; кабінету площею 16,1 кв.м; коридору площею 3,6 кв.м, кладової площею 2.3 кв.м; туалету площею 1,2 кв.м; кабінету площею 8,7 кв.м; кабінету площею 9,0 кв.м; коридору площею 1,1 кв.м; кабінету площею 6,1 кв.м; архіву площею 3,0 кв.м; кабінету площею 9,2 кв.м; кабінету площею 17,2 кв.м; кабінету площею 10,3 кв.м; кабінету площею 9,1 кв.м; санвузлу площею 1,9 кв.м; коридору площею 4,6 кв.м; лоджії площею 2,2 кв.м; лоджії площею 1,8 кв.м, визначивши іншим співвласником АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” та встановивши, що його частка у спільній власності складає 5735\10000, а частка відповідача складає 4265/10000.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст.41 Конституції України, ст.ст.16,321, 392, 778 Цивільного кодексу України.

Відповідач проти позову не заперечує.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідачі в супереч названим нормам закону створили реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на реконструйоване майно.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України). Отже, Компанія „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) мало повне право надати належне йому на праві власності нерухоме майно у користування на умовах оренди.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

Згідно ст..629 Цивільного Кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Крім того, відповідно до ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з тексту п.3.2.4. Договору оренди №705\48 від 11.08.2003р. АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” зобов’язався робити поточний і капітальний ремонт, а також реконструкцію приміщення за свій рахунок без подальшої компенсації його вартості Орендодавцем - Компанією „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”). Отже, укладаючи Договір оренди сторони домовилися, що у випадку здійснення орендарем реконструкції об’єкту оренди орендодавцем не здійснюється компенсація вартості проведених робіт, а , отже, не може йти мова і про перехід права власності на об’єкт оренди .

Безпідставним є також посилання відповідача на виникнення у нього права власності на об’єкт оренди у зв’язку із сплатою орендної плати, по-перше, у зв’язку з тим, що така умова не передбачена Договором оренди, по-друге, у зв’язку з тим, що орендна плата це тільки плата за користування об’єктом оренди.

Крім того, слід зазначити, що відповідно до ч.4 ст.778 Цивільного кодексу України якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Згідно технічного висновку про можливість збереження виконаної реконструкції в кв.1 та №2 з подальшим їх об’єднанням та переобладнанням під нежитлові приміщення та улаштуванням під банківське відділення Одеської філії АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” за адресою: м. Одеса, пр.Добровольського, 139, виготовленого Проектно-будівельною компанією „БУДЕКСПЕРТГРУП” (ліцензія АВ №369559), у процентному відношенні основний обєкт обстеження (щодо площі) між АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” та Компанією „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED” ) розподілений таким чином: Компанії „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) належить 57,35 % (75,7 кв.м) від 100% загальної площі (132 кв.м), АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” належить 42,65% (56,3 кв.м) від 100% загальної площі (132 кв.м).

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права спільної часткової власності на нежитлове приміщення, загальною площею 132,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пр.Добровольського, 139, яке в цілому складається з: вестибулю площею 10,7 кв.м; кладової площею 3,8 кв.м; каси площею 6,5 кв.м; кабінету площею 16,1 кв.м; коридору площею 3,6 кв.м, кладової площею 2.3 кв.м; туалету площею 1,2 кв.м; кабінету площею 8,7 кв.м; кабінету площею 9,0 кв.м; коридору площею 1,1 кв.м; кабінету площею 6,1 кв.м; архіву площею 3,0 кв.м; кабінету площею 9,2 кв.м; кабінету площею 17,2 кв.м; кабінету площею 10,3 кв.м; кабінету площею 9,1 кв.м; санвузлу площею 1,9 кв.м; коридору площею 4,6 кв.м; лоджії площею 2,2 кв.м; лоджії площею 1,8 кв.м, визначивши іншим співвласником АКБ „ПРАВЕКС-БАНК” та встановивши, що його частка у спільній власності складає 5735\10000, а частка відповідача складає 4265/10000.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №7\5 від 07.02.2002р. реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації. Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Відповідно до п.5 розділу У „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Компанії „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) - задовольнити.

2.Визнати за Компанією „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) ( Республіка Кіпр, м.Нікосія, вул..Карпенісі, 30, а\с 20533) право спільної часткової власності на нежитлове приміщення , загальною площею 132,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, пр.Добровольського, 139, яке в цілому складається з: вестибулю площею 10,7 кв.м; кладової площею 3,8 кв.м; каси площею 6,5 кв.м; кабінету площею 16,1 кв.м; коридору площею 3,6 кв.м, кладової площею 2.3 кв.м; туалету площею 1,2 кв.м; кабінету площею 8,7 кв.м; кабінету площею 9,0 кв.м; коридору площею 1,1 кв.м; кабінету площею 6,1 кв.м; архіву площею 3,0 кв.м; кабінету площею 9,2 кв.м; кабінету площею 17,2 кв.м; кабінету площею 10,3 кв.м; кабінету площею 9,1 кв.м; санвузлу площею 1,9 кв.м; коридору площею 4,6 кв.м; лоджії площею 2,2 кв.м; лоджії площею 1,8 кв.м, визначивши іншим співвласником Акціонерний комерційний банк „ПРАВЕКС-БАНК” (м.Київ, Кловський узвіз, 9\2, код ЄДРПОУ 14360920) .

3.Встановити, що частка Компанії „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) ( Республіка Кіпр, м.Нікосія, вул..Карпенісі, 30, а\с 20533) у спільній часткової власності на нежитлове приміщення , загальною площею 132,0 кв.м, розташоване за адресою: м.Одеса, пр.Добровольського , 139, яке в цілому складається з: вестибулю площею 10,7 кв.м; кладової площею 3,8 кв.м; каси площею 6,5 кв.м; кабінету площею 16,1 кв.м; коридору площею 3,6 кв.м, кладової площею 2.3 кв.м; туалету площею 1,2 кв.м; кабінету площею 8,7 кв.м; кабінету площею 9,0 кв.м; коридору площею 1,1 кв.м; кабінету площею 6,1 кв.м; архіву площею 3,0 кв.м; кабінету площею 9,2 кв.м; кабінету площею 17,2 кв.м; кабінету площею 10,3 кв.м; кабінету площею 9,1 кв.м; санвузлу площею 1,9 кв.м; коридору площею 4,6 кв.м; лоджії площею 2,2 кв.м; лоджії площею 1,8 кв.м, складає 5735\10000, а частка Акціонерного комерційного банку „ПРАВЕКС-БАНК” (м.Київ, Кловський узвіз, 9\2, код ЄДРПОУ 14360920) складає 4265/10000.

4. Стягнути з Акціонерного комерційного банку „ПРАВЕКС-БАНК” (м.Київ, Кловський узвіз, 9\2, код ЄДРПОУ 14360920) на користь Компанії „Байрасс Консалтантс Лімітед” (“BYRASS CONSULTANTS LIMITED”) (Республіка Кіпр, м.Нікосія, вул..Карпенісі, 30, а\с 20533) витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 27 травня 2008р.

Суддя Рога Н. В.