Рішення № 17325258, 28.07.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" липня 2011 р.Справа № 28-10/17-1492-2011 За позовом Департамент комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_2

про стягнення 22069,14грн.

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_3 довіреність;

Від відповідача: не зявився;

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 1314,98 грн. та неустойки у сумі 20754,16 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.04.2011 року прийнято позовну заяву до розгляду та порушення провадження по справі № 10/17-1492-2011 (суддя Смелянець Г. Є.).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.06.2011 року згідно електронного протоколу розподілу справ, справу № 10/17-1492-2011 передано на розгляд судді Гуляк Г. І., справу прийнято до провадження та присвоєно № 28-10/17-1492-2011.

Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволені.

Відповідач про час та місце судових засідань повідомлявся належним чином за адресою, підтвердженою витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 06.07.2011 року. В судове засідання представники не зявилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

21.01.2005 року між Приморською районною адміністрацією м. Одеси та Субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_2 був укладений договір оренди № 583/ж/4, за яким відповідачу було передано у строкове платне користування обєкт комунальної власності нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 44,1 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 27.06.2006 року № 56-У «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси»та відповідно до Положення про Представництво, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006 року № 20-У, Представництву по управлінню комунальної власності Одеської міської ради були передані повноваження щодо здійснення функцій Орендодавця, зокрема по договорам оренди обєктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, які були укладені з районними адміністраціями.

Рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011 року «Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради»було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення «Про департамент комунальної власності Одеської міської ради», яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року № 384-VI Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідно до п. 1.2. Договору строк дії договору оренди № 583/ж/4 встановлено з 21.01.2005 року по 01.01.2006 року.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Так, договір оренди було продовжено за відсутністю заяв з обох сторін.

Відповідно до п. п. 2. 1., 2. 2. Договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003 року № 1054-ХХІV «Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади м. Одеси». За орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку приведеного як додаток до Договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 146,69 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Відповідач вносить орендну плату, згідно з п. 2.4. Договору щомісячно до 1 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності. Згідно з п. 4.2. Договору на Відповідача покладений обовязок своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 4.7. Договору, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний строк передати Орендодавцю приміщення за актом у стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати обєкта оренди.

Пункт 5.3. Договору встановлює, що у разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі трьох місяців з дня закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, Орендодавець має право відмовитись від договору оренди та вимагати повернення орендованого майна, якщо Орендар не сплачує орендну плату протягом трьох місяців поспіль, та договір оренди вважається розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору оренди.

Враховуючи порушення Орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, керуючись ст. 782 Цивільного кодексу України, направило на адресу Орендаря повідомлення про розірвання договору, яке було ним отримано 04.04.2007 року, однак залишено без відповіді та задоволення.

Таким чином, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про виселення Субєкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_2 з орендованих нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 44,1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2

Рішенням господарського суду Одеської області від 08.06.2007 року по справі № 27/3-10-837 позов задоволено повністю: виселено Субєкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_2 із нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 44,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Успенський, 4.; стягнуто з Субєкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. та витрат на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

На виконання рішення господарського суду Одеської області від 08.06.2007 року по справі № 27/3-10-837, судом було видано наказ щодо виселення Субєкта підприємницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_2 із нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 44,1 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, який було направлено Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до Другого Приморського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції 13.07.2007 року.

Згідно акту державного виконавця, Субєкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_2 була виселена із нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 44,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Успенський, 4, 23.03.2010 року.

Згідно з п. 4.10. Договору, у випадку припинення дії договору оренди у звязку із закінченням строку його дії або дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Посилаючись на те, що на час припинення договору оренди (з моменту отримання Відповідачем повідомлення про відмову від договору оренди 04.04.2007 року на підставі ст. 782 Цивільного кодексу України), за Відповідачем рахувалась заборгованість з орендної плати, яка згідно розрахунку Позивача складає 1314,98 грн. з 01.10.2006 року по 04.04.2007 року. та на те, що Відповідач у встановлений договором строк не звільнив приміщення, внаслідок чого Позивачем нарахована неустойка за період з 05.04.2007 року по 23.03.2010 року в сумі 20754,16 грн., позивач звернувся до суду з даним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог з огляду на таке:

Стаття 41 Конституції України, ст. 319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь іншої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону. В свою чергу, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом спору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 5 ст. 762, п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України Орендар обовязати своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Згідно з п. 4.10. Договору, у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку його дії або дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

Таким чином, заборгованість Відповідача згідно з матеріалами справи, зокрема розрахунку заборгованості, наданим Позивачем, складає 1314,98 грн.

Щодо позовних вимог про стягнення неустойки за період з 05.04.2007 року по 23.03.2010 року, суд зазначає наступне.

Згідно п. 4.7. Договору, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний строк передати Орендодавцю приміщення за актом у стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати обєкта оренди.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України та вимог Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В порушення вимог п. 4.7. Договору, вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Відповідачем після дострокового припинення договору оренди нежитлового приміщення № 583/ж/4 від 21.01.2005 року добровільно не виконано у 15-ти денний термін зобовязання з передачі Позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі та повернуто Орендодавцеві на підставі рішення господарського суду Одеської області відповідно до акту державного виконавця лише 23.03.2010 року.

Таким чином, до 23.03.2010 року Відповідач самовільно без правових підстав займав нежиле приміщення підвалу, загальною площею 44,1 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2

Незаконне зайняття нежитлового приміщення обєкта комунальної власності, порушує ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та перешкоджає ефективному використанню та розпорядженню вищевказаним обєктом комунальної власності в інтересах територіальної громади м. Одеси.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму, наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно із ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою є грошова сума, яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно з ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України, до вимог про стягнення неустойки застосовується позовна давність в один рік.

Однак, відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 267 Цивільного кодексу України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Враховуючи зазначене та відсутність заяв Відповідача про застосування спеціального строку давності, позовні вимоги щодо стягнення неустойки, викладені у позовній заяві, поданій до господарського суду Одеської області 13.04.2011 року, вважаються такими, що не порушують строків позовної давності для стягнення неустойки та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому доказами по справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу слід покласти на відповідача, відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (65026, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати у сумі 1314 (одна тисяча триста чотирнадцять) гривень 98 копійок, неустойку у сумі 20754 (двадцять тисяч сімсот пятдесят чотири) гривень 16 копійок, витрати по сплаті держмита у сумі 220 (двісті двадцять) гривень 70 копійок та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) гривень.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 28 липня 2011 року.

Суддя Гуляк Г.І.