Рішення № 17321616, 30.06.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/14530.06.11 За позовом Інституту цукрових буряків Української академії аграрних наук

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково дослідницький сільськогосподарський інститут"

про стягнення боргу 43 512,23 грн

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю б/н від 16.05.11 р.

від відповідача: ОСОБА_2.- за довіреністю б/н від 20.05.11 р.

У судовому засіданні 30.06.11 суд, керуючись ч.1 ст. 85 ГПК України, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Інституту цукрових буряків Української академії аграрних наук до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково дослідницький сільськогосподарський інститут" про стягнення боргу 43 512,23 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що Відповідач систематично не виконує своїх обов'язків у частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення відповідно до договору оренди №3 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 02.08.10 р. Внаслідок чого у Відповідача виникла заборгованість у розмірі 43 512,23 грн, з них 18 683,12 грн - заборгованість по сплаті орендної плати за вересень 2010 р.- грудень 2010 р., 325,84 грн - пеня, 5 820,15 грн - витрати на публікацію оголошення, 18 683,12 грн - штраф на підставі пункту 3.8 Договору за несвоєчасно перераховану орендну плату.

Ухвалою суду від 18.04.11 порушено провадження у справі №40/145 та призначено до розгляду на 17.05.11.

Ухвалою суду від 17.05.11 та 31.05.11 відкладено розгляд на 31.05.11 та 09.06.11 у зв'язку з неявкою представника Відповідача.

У судовому засіданні 09.06.11 представник Відповідача подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що рахунки по орендній платі за вересень 2010р. грудень 2010 р. до нього не надходили, і оскільки розмір орендної плати постійно коригується, самостійно визначити його розмір Відповідач не мав можливості. Щодо сплати відшкодування витрат Позивача, повязаних з публікацією оголошення щодо проведення конкурсу у розмірі 5820,15 грн Відповідач зазначив, що договором оренди № 3 від 02.08.10 р. не передбачено зобовязання Орендаря щодо компенсації витрат Орендодавця на публікацію оголошення про конкурс.

У судовому засіданні 09.06.11 оголошено перерву до 30.06.11 за клопотанням представника Відповідача.

Ухвалою суду від 09.06.11 продовжено строк розгляду спору у справі №40/145.

У судове засідання, призначене на 30.06.11, представники Сторін зявилися.

Представник Позивача заявлені позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх у повному обсязі. Представник Відповідача визнав позов в частині основного боргу та просить зменшити суму штрафних санкцій у звязку зі скрутним фінансовим становищем.

Судом заслухані пояснення представників Сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд встановив.

02.08.10 р. між Інститутом цукрових буряків Української академії аграрних наук (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково дослідницький сільськогосподарський інститут»(Орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №3 (Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: нежиле приміщення будівлі теплиці (майно), площею 446,9 кв. м, розміщені за адресою: місто Київ, вул. Клінічна, 25, що перебуває на балансі Інституту цукрових буряків Української академії аграрних наук (далі Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30.04.10 р. і становить за незалежною оцінкою 284 390,00 грн.

Пунктом 1.2 Договору встановлено, що Майно передається в оренду під виробництво.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця (п.2.1, п.2.4 Договору).

Позивач згідно з п.7.1 Договору зобовязалася передати Відповідачу в оренду Майно згідно з Договором по акту приймання-передавання Майна, який підписується одночасно з Договором. А Відповідач прийняти в строкове платне користування Майно та своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.3 Договору).

Передача Позивачем Відповідачу в оренду Майно підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Клінічна,25 від 02.08.10 р. згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №3.

01.10.10 р. між Сторонами було укладено Додаткову угоду №1 до договору №3 від 02.08.10 р. про оренду нежилого приміщення, відповідно до умов якої було викладено п.1.1 Договору в наступній редакції: Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: нежиле приміщення будівлі теплиці (Майно), площею 446,9 кв. м, розміщені за адресою: місто Київ, вул. Амосова, 13, що перебуває на балансі Інституту цукрових буряків Української академії аграрних наук (далі Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30.04.10 р. і становить за незалежною оцінкою 284 390,00 грн.

Передача Позивачем Відповідачу в оренду Майно підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Амосова, 13 від 01.10.10 р. згідно договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №3.

Розділом 10 Договору, а саме п.10.1 цей договір укладено строком на один рік, що діє з 02.08.10 р. до 02.08.11 р.

Відповідно до п.3.1 та п.3.6 Договору орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) червень 2010 р. 3718,21 грн. та перераховується Балансоутримувачу у повному обсязі, щомісяця не пізніше 15 числа наступного місяця.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2 Договору).

Згідно з п.3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на 30.03.11 р. у Відповідача перед Позивачем за вересень 2010 р. грудень 2010 р. виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 18683,12 грн, згідно рахунків №ЦБ-0000736 від 30.09.10 р, №ЦБ-0000862 від 29.10.10 р, № ЦБ-0000940 від 30.11.10 р. та № ЦБ-0000995 від 31.12.10 р.

Позивач з претензією - вимогою від 01.02.11 звернувся до Відповідача, в якій повідомив про наявність заборгованості по орендним платежам перед Орендодавцем за оренду приміщення, поставив вимогу сплатити її у повному обсязі у вказаний термін.

Проте на час звернення Позивача до суду з даним позовом, Відповідач не надав відповіді на вищевказаний лист та не виконав вимоги, поставлені у них.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що спір у справі виник з причин порушення відповідачем умов договору оренди №3 від 02.08.10р., зокрема, щодо обовязку оплати орендарем орендної плати та необхідності, у звязку з цим, застосування штрафних санкцій у вигляді пені та штрафу.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч. 7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобовязання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України однією із істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 ЦКУ).

Відповідно п.1, п. 3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.7 Договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Балансоутримувача відповідно до чинного законодавства країни з урахування пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 100% від суми заборгованості (п.3.8 Договору).

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Згідно ч.6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»від 22 листопада 1996 року розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку пені, що заявлена до стягнення, виходячи із суми заборгованості та беручи до уваги п. 3.6. Договору оренди №3 від 02.08.10 р.

За розрахунком суду до стягнення підлягає пеня у розмірі 232,88 грн:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення

4637.0516.10.2010 - 24.12.2010707.7500 %0.042 %*137.84

4660.2416.11.2010 - 24.12.2010397.7500 %0.042 %*77.18

4674.2216.12.2010 - 24.12.201097.7500 %0.042 %*17.86 Згідно з розрахунком Позивача сума штрафу за несвоєчасно перераховану орендну плату становить 18683,12 грн, розрахунок перевірено судом й відповідає положенням чинного законодавства, а тому підлягає задоволенню. Щодо позовних вимог про стягнення з Відповідача на корись Позивача витрати на публікацію оголошення щодо проведення конкурсу у розмірі 5820,15 грн суд зазначає наступне.

Зокрема, Позивач в обґрунтування заявлених вимог посилається на умови договору та наказу Фонду державного майна України «Про порядок проведення конкурсу на право оренди державного майна»№ 2149 від 13.10.2004 р.

Так, відповідно до абз. 5 п. 7 вказаного вище Наказу умовами конкурсу є компенсація переможцем конкурсу витрат орендодавця або іншого учасника на здійснення незалежної оцінки об'єкта оренди, витрат орендодавця на публікації оголошення про конкурс за виставленими рахунками відповідних ЗМІ (у разі відсутності бюджетного фінансування цих витрат).

Позивач на підтвердження витрат щодо оплати публікації в газеті «Хрещатик»оголошення про конкурс, надав суду лише платіжні доручення за № 2294 від 01.07.2010 року на суму 5061,00 грн - з призначенням платежу оплата за друк обяви в газеті згідно рахунку № 234 від 01.07.10 акта дог. № 234 від 01.07.10 та №2356 від 10.08.2010 року на суму 759,15 грн - з призначенням платежу оплата за друк обяви в газеті згідно рахунку № 290 від 09.10.10 акта дог. №/б від 09.08.10. Суд звертає увагу на той факт, що вказані платіжні доручення із зазначенням платежу не підтверджують факт оплати позивачем послуг саме на публікацію інформації про проведення конкурсу на право укладання договору оренди державного мана, що знаходиться по вул.. Клінічна, 25 у м. Києві. Інших належних доказів в розумінні положень ст.ст. 33,34 ГПК України на підтвердження вказаних обставин Позивачем не надано.

Оскільки, Позивач не надав суду належних та обґрунтованих доказів щодо стягнення з Відповідача 5820,15 грн - витрат Позивача на публікацію оголошення про конкурс та дане компенсування не передбачено договором оренди №3 від 02.08.10 р., суд відмовляє Позивачу в цій частині позовних вимог.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов Інституту цукрових буряків Української академії аграрних наук задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-дослідницький сільськогосподарський інститут"(01001, м. Київ, Печерський район, вул. Городецького, буд.12, кв.4, ідентифікаційний код 35632110) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання судового рішення, на користь Інституту цукрових буряків Української академії аграрних наук (03141, м. Київ, Соломянський район, вул. Клінічна, 25, ідентифікаційний код 00489780) суму заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 18 683 (вісімнадцять тисяч шістсот вісімдесят три) грн 12 коп., пеню у розмірі 232 (двісті тридцять дві) грн 88 коп., штраф у розмірі 18683 (вісімнадцять тисяч шістсот вісімдесят три) грн 12 коп., витрати по сплаті державного мита у розмірі 375 (триста сімдесят пять) грн 99 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 203 (двісті три) грн 93 коп.

3. В іншій частині у позові відмовити.

4. Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Пукшин Л.Г.

Дата підписання рішення 05.07.2011 р.