Ухвала суду № 17317565, 27.07.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"27" липня 2011 р. Справа № 5004/1353/11 27.07.2011 р. справа № 5004/1353/11

за позовом публічного акціонерного товариства “Ковельсільмаш»,

до товариства з обмеженою відповідальністю «Металторг», м.Ковель

про стягнення 61414,94 грн.,

Суддя Якушева І.О.,

при секретарі Зізюкіній Ю.Л.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 28.01.2011р.№51/01-253

від відповідача: ОСОБА_2. директор, ОСОБА_3. довіреність від 22.07.2011р.№33

Суть спору: позивач в позовній заяві просить стягнути з відповідача 61414,94 грн., з них: 60 145,34 грн. заборгованості за оренду нежитлового приміщення та обладнання на підставі договору оренди № 50/14-33 від 25.05.2004р., 607,08 грн. пені, 662,52 грн. процентів річних за порушення строків виконання грошового зобовязання.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала.

Відповідач у відзиві №35 від 25.07.2011р., представники відповідача в судовому засіданні позову не визнали, просять у його задоволенні відмовити, посилаючись на таке:

- позивачем не було надіслано копій доданих до позову розрахунків позову, що позбавляє можливості подати пояснення щодо суми заявленого позову;

- укладений між сторонами договір № 50/14-33 не тільки покладав обов'язки на орендаря, але й встановлював зобов'язання для орендодавця. В п.п. 6.2. встановлено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованим майном на умовах цього договору. Забезпечувати об'єкт оренди теплоенергією, електроенергією, водою, а також зв'язком за окремо укладеним договором, (п.п.6.4.) Направляти щомісячно для оплати рахунки за оренду майна і послуги.(п.п.6.6.)

Однак, орендодавець не виконував належним чином своїх зобов'язань, чим встановлював перешкоди в користуванні орендованим майном.

Теплоенергією в зимовий період не забезпечував, а 21.10.2010 року припинив подачу електроенергії. Встановлював перешкоди і зараз не дає можливості використовувати своє власне майно та матеріали.

Орендар використовував надані законодавством права для захисту своїх інтересів, направляв позивачу (орендодавцю) листи про поновлення подачі електроенергії (№ 26 від 30.09.2010р., № 34 від 24.11.2010р.), при цьому раніше самостійно попередньо здійснювалась оплата електроенергії, що планувалось для використання.

Згідно з ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Отже, наймач звільняється від плати у разі, якщо майно не могло бути використане наймачем через обставини, за які не відповідає наймач.

Із-за припинення подачі електроенергії орендар не міг використовувати орендоване майно. Тому з припиненням подачі електроенергії припинилося і зобов'язання щодо нарахування та внесення орендної плати за вищевказаний період.

Після припинення подачі електроенергії товариством в погашення орендної плати було здійснено платіж на суму 400 грн. та відпущено матеріальні цінності на суму 2200 грн.;

- відповідно до п. 6. договору передумовою здійснення відповідачем орендних платежів визначено виставлення позивачем рахунків на оплату, які позивачем суду не надані, так само як і докази їх виставлення;

- нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України). Позивач не надав суду розрахунки щодо визначення штрафних санкцій;

- зідно з ч. ч. 1, 2 ст. 180 зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.

Відповідно до ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Крім того, статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначені істотні умови договору оренди.

Однак при укладенні спірного договору оренди сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору, а саме: не узгоджений порядок використання амортизаційних відрахувань.

Також в договорі відсутня умова про обов'язки сторін щодо страхування орендованого майна, забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Відповідно до ч. 8 ст. 181 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Враховуючи наведене позивач безпідставно посилається на договір, який слід вважати таким, що не укладений. Якщо договір не укладений, то він не може породжувати зобов'язань, які б підлягали до виконання.

У звязку з необхідністю витребування додаткових пояснень та доказів розгляд справи слід відкласти.

Керуючись п.2, п.3 ст.77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 17.08.2011р. на 12 год. 00 хв.

2. Зобовязати позивача до 15.08.2011р. подати суду:

2.1. Письмові пояснення по справі з врахуванням заперечень відповідача на позов.

2.2. Рахунки на оплату.

2.3. Оригінали документів, доданих до позовної заяви

2.4. Розрахунок заборгованості за спірний період із відображенням щомісячних нарахувань, оплат, заборгованості на кінець розрахункового періоду.

2.5. Письмові пояснення про те, які саме нарахування проводились відповідачу.

3. Зобовязати відповідача до 15.08.2011р. подати суду:

3.1.Оригінали договору оренди № 50/14-33 від 25.05.2004р. і змін до нього.

Ухвалу суду надіслати сторонам у справі рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення.

Суддя І. О. Якушева