Рішення № 17317101, 19.07.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 307

РІШЕННЯ

Іменем України

19.07.2011Справа №5002-33/2436-2011 за позовом Феодосійської міської ради (вул. Земська, 4, м. Феодосія, 98100)

до товариства з обмеженою відповідальністю «Левадія» (вул. Чехова, 33, м. Феодосія, 98100)

про зміну умов договору оренди землі

Суддя Радвановська Ю.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, представник, довіреність від 29.12.2010 р. № 02-29-3584, Феодосійська міська рада.

Від відповідача: не з'явився, ТОВ «Левадія».

Суть спору: Феодосійська міська рада звернулася до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю страхової компанії «Левадія», та просить суд змінити умови договору оренди землі (реєстраційний номер 040501900132) від 18 березня 2005 року, укладеного між сторонами.

Позовні вимоги вмотивовані посиланнями на внесення змін до розміру грошової оцінки спірної земельної ділянки до розміру орендної плати рішеннями Феодосійської міської ради № 1698 від 29 серпня 2008 року, у зв'язку з чим, на думку позивача, виникла необхідність приведення певних пунктів договору оренди від 18 березня 2005 року № 040501900132 у відповідність з вказаними актами місцевого самоврядування, від якого відповідач ухиляється.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини відсутності суд не повідомив, витребувані судом документи не надав, про час та місце судового засідання був сповіщений належним чином (а.с. 38) за адресою, вказаною в довідці ЄДРПОУ (а.с. 30). Будь-яких клопотань на адресу суду не надходило.

Статтею 64 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судова кореспонденція у разі ненадання сторонами іншої адреси надсилається за адресою, що зазначена в ЄДРПО України. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала суду вручена їм належним чином.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на прийняття участі у судовому засіданні, передбаченим статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, суд, враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі статтями 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представнику позивача роз'яснені процесуальні права та обов'язки.

За клопотанням представника позивача, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 12 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», пояснення та клопотання по справі надавалися ним російською мовою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

встановив:

18 березня 2005 року між Феодосійською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Левадія» (орендар) укладений договір оренди землі (а.с. 15-17)

Відповідно до пункту 1 договору на підставі рішення 35 сесії 04 скликання Феодосійської міської ради від 25 лютого 2005 року № 1990 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Феодосія, вул. Чехова, 33, зона «Південна» № 45, кадастровий номер 01116000000000 60140.

Пунктом 2 договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,0101 га, у тому числі по угіддям: збудовані землі, які використовуються в комерційних цілях, площею 0,0101 га, за рахунок земель не наданих у власність чи постійне користування, які входять в категорію земель житлової та суспільної забудови у м. Феодосія.

На земельній ділянці знаходяться обєкти нежитлова будівля (пункт 3 договору).

Відповідно до пункту 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 45843.74 грн.

Строк дії договору визначений в пункті 8 до 25 лютого 2015 року.

Орендна плата, згідно з пунктом 9 договору, мала вноситися орендарем в грошовій формі розміром 458.44 грн. на рік.

Оскільки, згідно з пунктом 42 договору він набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації, датою його укладення слід вважати 11 серпня 2005 року тобто дату його державної реєстрації у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідну запис від 11 серпня 2005 року за № 040501900132 (а.с. 17).

Пунктом 1 рішення 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29 серпня 2008 року № 1698 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія» (а.с. 21) вирішено затвердити технічну документацію з нормативної грошової оцінці земель міста Феодосії.

Пунктом 2 зазначеного рішення введено в дію нормативно-грошову оцінку земель міста Феодосії з 01 січня 2009 року на строк, встановлений Законом України «Про оцінку земель».

Пунктом 4.1 даного рішення вказано на необхідність укладення додаткових угод до договорів оренди землі з метою приведення їх у відповідність до чинного законодавства.

Відповідно до пункту 4.2 рішення встановлений розмір земельного податку у відповідності з нормативною грошовою оцінкою земель міста Феодосія на підставі положень Закону України «Про плату за землю».

Також, відповідно до зазначеного рішення 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29 серпня 2008 року № 1698 в договорі вирішено замінити термін «зона «Південна» оціночний район № 45» на «економіко-планувальна зона № 4», що відображено в витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 998/04-09 від 24 квітня 2011 року (а.с. 14).

Рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28 листопада 2008 року № 1842 «Про введення ставок орендної плати за землю» встановлено розмір річної орендної плати за земельні ділянки, які надані в оренду, що використовуються для інших видів діяльності згідно з УКЦВЗ в розмірі, що дорівнює 3 відсотка від їх нормативної грошової оцінки (а.с. 22).

На виконання вищезазначених рішень, Феодосійською міською радою на адресу товариства з обмеженою відповідальністю «Левадія» була направлена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки з відповідними змінами від 20 грудня 2010 року (а.с. 11).

Листом № 13 від 03 грудня 2010 року товариство з обмеженою відповідальністю «Левадія» надало відповідь, в якій зазначило, що з запропонованою додатковою угодою не згідне, оскільки діючим законодавством не передбачена зміна ставки оренди за землю в односторонньому порядку (а.с. 10).

Оскільки відповідач відмовився підписати додаткову угоду до договору оренди землі від 11 серпня 2005 року, це з'явилося підставою для звернення Феодосійської міської ради до господарського суду АР Крим із даною позовною заявою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Оскільки правовідносини виникли між сторонами у зв'язку з недосягненням згоди щодо внесення змін до договору оренди землі, вони повинні регулюватися положеннями глави 53 Цивільного кодексу України з урахуванням загальних положень Господарського кодексу України щодо укладення, виконання та розірвання договорів.

При вирішенні справи судом було встановлено, що 18 березня 2005 року між Феодосійською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Левадія» було укладено договір земельної ділянки, площею 0,0101 га, розташованої за адресою: м. Феодосія, вул. Чехова, 33, зона «Південна» № 45, який був зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 11 серпня 2005 року.

Відповідно до пункту 5 договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 45843.74 грн.

Договір укладено строком до 25 лютого 2015 року (пункт 8 договору).

Орендна плата, згідно з пунктом 9 договору, мала вноситися орендарем в грошовій формі розміром 458.44 гривень за рік, що складало 3 відсотка від вказаної нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 12 договору передбачено, що розмір орендної плати може переглядатися щорічно у разі:

-зміни умов господарювання, передбачених договором;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-в інших випадках, передбачених законом (пункт 13 договору).

Пунктом 15 договору визначено, що цільове призначення земельної ділянки: 1.11.6 інша комерційна діяльність.

Позивач вважає, що мав місце випадок, передбачений абзацом 2 пункту 12 договору, наслідком якого є внесення змін до розміру орендної плати, однак, відповідач ухиляється від приведення договору у відповідність до вимог актів місцевого самоврядування.

Відповідно до частини 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» форма та строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін в договорі оренди.

Аналогічний порядок передбачений статтею 19 Закону України «Про плату за землю».

Відповідно до частини 1 статті 30 Закону України «Про оренду землі» зміни умов договору оренди землі здійснюються за взаємною згодою сторін.

Згідно з частиною 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Так, пунктом 4.2 рішення 37 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 29 серпня 2008 року № 1698 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія» встановлений розмір земельного податку у відповідності з нормативною грошовою оцінкою земель міста Феодосії на підставі положень Закону України «Про плату за землю».

Одночасно, як вже зазначалося, цим рішенням було затверджено технічну документацію з нормативною грошовою оцінкою земель міста Феодосії.

Як вбачається з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 998/04-09 від 24 квітня 2011 року (а.с. 14) нормативна грошова оцінка земельної ділянки, переданої за договором оренди від 18 березня 2005 року, була затверджена в розмірі 150376.34 грн.

Позивач зазначає, що відповідно до пункту 5 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на момент укладання договору оренди землі (серпень 2005 року) складала 45843.74 грн., з 01 січня 2008 року до старої нормативної грошової оцінки земельної ділянки були застосовані коефіцієнти індексації, передбачені спірним договором, у зв'язку з чим з 01 січня 2008 року нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки стала складати 48776.82 грн., з 01 січня 2009 року 141998.43 грн., з 01 січня 2010 року вартість орендованої відповідачем земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за 2009 рік стала складати 150376.34 грн., з 01 січня 2011 року вартість орендованої земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за 2010 рік не змінилась. Отже, на думку позивача, пункт 5 договору підлягає зміні.

Крім того, вищевказаним рішенням Феодосійської міської ради було вирішено з 01 січня 2009 року замінити термін «зони» на «економіко-планувальні зони», у зв'язку з чим були внесені відповідні зміни до технічної документації, що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 998/04-09 від 24 квітня 2011 року.

Також, рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28 листопада 2008 року № 1842 «Про введення ставок орендної плати за землю» встановлено розмір річної орендної плати за земельні ділянки, які надані в оренду, що використовуються для інших видів діяльності згідно з УКЦВЗ в розмірі, що дорівнює 3 відсотка від їх нормативної грошової оцінки (а.с. 22).

Згідно з Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України від 02.12.2010 року, внесені зміни в частину 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі», яка набула наступного змісту: «розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності), які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України».

Пунктом 4 статті 288 Податкового кодексу України визначено, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюється у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Також, пункт 5.1 статті 288 Податкового кодексу України визначає, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку.

Пунктом 13 договору оренди землі встановлено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у випадку: «зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, унаслідок інфляції і в інших випадках, передбачених законом».

Оскільки відбулася зміна грошової оцінки земель міста, пропорційно змінився і розмір земельного податку, що згідно статті 274 Податкового кодексу України складає 1% від грошової оцінки землі.

Позивач вказує, що відповідно до підпункту 2 пункту 1 рішення Феодосійської міської ради від 28.11.2008 року № 1842 «Про введення ставок орендної плати за землю» новий розмір річної орендної плати для відповідача має складати 48776.82 грн., з 01 січня 2009 року 141998.43 грн., з 01 січня 2010 року вартість орендованої відповідачем земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за 2009 рік складає 150376.34 грн., з 01 січня 2011 року вартість орендованої земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за 2010 рік не змінилась.

Відповідно до приписів Закону України «Про основи державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності» від 11 вересня 2003 року № 1160 всі вищезазначені рішення Феодосійської міської ради були опубліковані в місцевих засобах масової інформації, тим самим були доведені до відома орендаря (а.с. 35).

Як вбачається з матеріалів справи, керуючись статтею 188 Господарського кодексу України, позивачем надіслана на адресу відповідача додаткова угода до договору оренди від 11 серпня 2005 року № 040501900132, відповідно до якої позивач запропонував внести наступні зміни до його змісту:

1. Пункт 1 - слова «зона «Південна № 45» викласти: «з 01 січня 2009 року економіко-планувальна зона № 4».

2. Пункт 5 - викласти у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

- з 01 січня 2008 року по 31 грудня 31 грудня 2008 року 48776.82 грн.;

- з 01 січня 2009 року по 31 грудня 2009 року 141998.43 грн.;

- з 01 січня 2010 року 150376.34 грн.».

3. Пункт 9 - викласти у наступній редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з 01 січня 2008 року по 31 грудня 2008 року у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 1951.07 грн. за рік; з 01 січня 2009 року по 31 грудня 2009 року у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 4259.95 грн. за рік; з 01 січня 2010 року у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 4511.29 грн. за рік».

4. Пункт 10 викласти в наступній редакції: «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством».

5. Пункт 12 абзац 2 викласти в наступній редакції: «зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством».

6. Пункт 33 викласти в наступній редакції: «зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткових угод, які є невідємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду».

5. Доповнити зміст договору пунктом 43 у наступній редакції: «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом».

6. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі від 11 серпня 2005 року реєстраційний № 040501900132».

При цьому, представник позивача пояснив, що не має можливості надати супровідний лист, яким на адресу відповідача було надіслано проект додаткової угоди, у зв'язку з його втратою, але фокт його надсилання та отримання проекту відповідачем підтверджується листом вих. № 13 від 03 грудня 2010 року, у якому відповідач підтверджує факт отримання проекту угоди до договору оренди від 11 серпня 2005 року та виражає свою незгоду з її змістом (а.с. 10).

Так, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Залишення пропозиції про внесення змін до договору оренди без задоволення з'явилося підставою для звернення Феодосійської міської ради до господарського суду Автономної Республіки Крим з даною позовною заявою.

Земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та Законом України «Про оренду землі», а також прийнятими відповідно до них нормативно - правовими актами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі згідно зі статтею 15 Закону України «Про оренду землі» є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про плату за землю» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з пункту 9 договору оренди від 18 березня 2005 року, орендна плата складає 458.44 грн. на рік.

В пункті 13 договору сторони домовились про те, що розмір орендної плати може бути переглянутий у випадках, зокрема, зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Як зазначалося вище, рішеннями органу місцевого самоврядування, на підставі яких позивачем був здійснений перерахунок плати за оренду земельної ділянки, стали рішення Феодосійської міської ради № 1698 від 29 серпня 2008 року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель в місті Феодосії» та № 1842 від 28 листопада 2008 року «Про ведення ставок орендної плати за землю».

Даними рішеннями було здійснене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Суд вважає, що бездіяльність відповідача щодо перегляду розміру орендної плати за землю внаслідок зміни обставин, перелічених у пункті 13 спірного договору, можливо реалізувати лише шляхом укладення додаткової угоди, оскільки внесення змін до договору в односторонньому порядку не допускається.

Частиною 1 статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Відповідно до частин 3, 4 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про те, що прийняття Феодосійською міською радою рішень щодо затвердження ставок орендної плати за землю та нормативної грошової оціни земель міста Феодосія, які є обовязковими для виконання, є обставинами, обговореними сторонами в якості перегляду розміру орендної плати, та дає підстави для висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Разом з тим, суд вважає вимогу позивача про зміну орендної плати з 01 січня 2008 року та внесення таких змін до пункту 5 договору такою, що не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до частини 5 статті 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

Таким чином, зміни, внесені до договору оренди землі від 11 серпня 2005 року, набувають чинності тільки одночасно з набранням законної сили рішенням, яким вони були внесені, з огляду на що пункт 5 договору підлягає викладенню в наступній редакції: «нормативна грошова оцінка земельних ділянок з дня набрання рішенням господарського суду АР Крим від 19 липня 2011 року у справі № 5002-33/2436-2011 законної сили становить 150376.34 грн.».

Також, суд вважає, що з аналогічних підстав необґрунтованими є внесення змін, запропонованих позивачем до пункту 9 спірного договору за минулий період.

Отже, з урахуванням викладеного, суд вважає, що пункт 9 спірного договору підлягає викладенню в наступній редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 4511.29 грн. за рік з дня набрання судовим рішенням від 19 липня 2011 року у справі № 5002-33/2436-2011 законної сили».

Що стосується вимог позивача про внесення змін до пункту 10, абзацу 2 пункту 12 та пункту 32, суд визнав такими, що відповідають вимогам чинного законодавства, та підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про доповнення спірного договору пунктом 43, суд відмовляє в їх задоволенні, оскільки позивачем, в порушення вимог статті 33 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, не надано жодного правового обґрунтування необхідності такого доповнення.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати, згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача.

У судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України. Повне рішення складено 22 липня 2011 року.

На підставі викладеного, керуючись статтею 49 та статтями 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1.Позов задовольнити частково.

2.Змінити умови договору оренди землі від 11 серпня 2005 року реєстраційний номер 040501900132, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Левадія» та Феодосійською міською радою, виклавши пункти договору у наступній редакції:

1. в пункті 1 - слова «зона «Південна» оціночний район № 45» замінити на: «економіко-планувальна зона № 4».

2. Пункт 5 - викласти у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з дня набрання рішенням господарського суду АР Крим від 19 липня 2011 року у справі № 5002-33/2436-2011 законної сили становить 150376.34 грн.».

3. Пункт 9 - викласти у наступній редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 4511.29 грн. за рік з дня набрання рішенням господарського суду АР Крим від 19 липня 2011 року у справі № 5002-33/2436-2011 законної сили».

4. Пункт 10 викласти в наступній редакції: «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством».

5. Пункт 12 абзац 2 викласти в наступній редакції: «зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством».

6. Пункт 33 викласти в наступній редакції: «зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткових угод, які є невідємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду».

3.У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

4.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Левадія» (м. Феодосія, вул. Чехова, 33, ЄДРПОУ 30027917) на користь Феодосійської міської ради (м. Феодосія, вул. Земська, 4, р\р 31513921700024 місцевий бюджет м. Феодосії, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 34740709) 85.00 грн. державного мита та 236.00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримРадвановська Ю.А.