Рішення № 17291773, 21.07.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.07.11р.Справа № 23/5005/6835/2011 За позовом Нікопольського міжрайонного прокурора Дніпропетровської області,

м. Нікополь Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Нікопольської міської ради Дніпропетровської області, м. Нікополь Дніпропетровської області

до Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями "Техінвест", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди від 31.07.2001р.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: Барчук А.Б. - посвідчення № 78 від 18.05.2010р., прокурор;

від позивача: не з"явився;

від відповідача: не з"явився.

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольський міжрайонний прокурор Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Нікопольської міської ради Дніпропетровської областізвернувся до господарського суду з позовом до Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями "Техінвест" про внесення змін до п.2.1. Договору оренди земельної ділянки від 31.07.2001р., виклавши його у наступній редакції: "п.2.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та вноситься на рахунок "Орендодавця" 33213080699002, код 13050200, МФО 805012, банк казна "Дніпро" м. Дніпропетровська, отримувач відділення ДКУ м. Нікополь код ЕКПО 23929847 не пізніше 15 числа кожного місяця, рівномірно за кожен місяць".

Позовні вимоги мотивовані зміною мінімального розміру річної орендної плати за землю на законодавчому рівні.

Нікопольська міська рада позовні вимоги, заявлені Прокурором, підтримує в повному обсязі.

Представники Позивача та Відповідача в дане судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання, повідомлені судом належним чином, за адресами, зазначеними в позовній заяві.

Адреса Відповідача відповідає даним витягу з ЄДРПОУ станом на 29.06.2011р. Конверт з ухвалою суду від 21.06.2011р., направлений на поштову адресу Відповідача, повернувся до суду з відміткою органу зв'язку про сплив строку зберігання.

Клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з неможливістю участі у справі представників Позивача та Відповідача до суду не надходили.

Неприбуття у судове засідання представників Позивача та Відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши Прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Нікопольською міською радою (Орендодавець) та Дочірнім підприємством з іноземними інвестиціями "Техінвест" (Орендар), укладений Договір оренди земельної ділянки від 31.07.2001р..

Договір посвідчено приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстровано в реєстрі за № 801 та зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 02.08.2001р. за № 151.

Відповідно до п.1.1 Договору, Орендодавець на підставі рішення виконкому Нікопольської міської ради від 25.07.2001р. за № 501/1 надає, а Орендар приймає в оренду на умовах цього договору земельну ділянку площею 0,1697 га, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. К. Лібкнехта, 169.

Відповідно до п.1.2 Договору, земельна ділянка надається в оренду терміном на пятдесят років для комерційного використання під розміщення адміністративної будівлі. Код цільового використання 1.11.6 (інша комерційна діяльність).

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, Нікопольською міжрайонною прокуратурою Дніпропетровської області було проведено перевірку додержання вимог законодавства при використанні земельної ділянки площею 0,1697 га, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. К. Лібкнехта, 169 Дочірнім підприємством з іноземними інвестиціями "Техінвест".

Перевіркою встановлено, що Відповідач сплачує орендну плату за Договором оренди земельної ділянки від 31.07.2001р. у розмірі, що не відповідає встановленому законом.

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що орендна плата вноситься в розмірі із розрахунку діючої ставки земельного податку, збільшеної на 20% за 1 га в рік, не пізніше 15 числа кожного місяця, рівномірно за кожен місяць.

Згідно п.2.2 Договору розмір орендної плати може змінюватись за рішенням міської ради та згідно законів України.

Згідно п.2.4 Договору у разі збільшення, відповідно до законів України, розміру земельного податку Орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати. На будь-яку суму орендної плати, яка не була сплачена у строки, визначені цим договором, нараховується пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний наступний день прострочення платежу, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено.

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із істотних умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Податковим кодексом України, який набрав чинності з 01.01.2011 року внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди .

Відповідно до ст.288 Податкового кодексу України, розмір річної орендної плати за земельну ділянку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку.

З метою приведення Договору оренди земельної ділянки у відповідність до вимог законодавства Нікопольською міською радою Дніпропетровської області на адресу Відповідача неодноразово були направлені листи про необхідність внесення змін до Договору.

Між тим, зміни до Договору в частині розміру орендної плати, згідно з вимогами Податкового кодексу України, внесені не були, що і є причиною спору.

Станом на момент звернення Прокурора з позовом до суду, Відповідач продовжує сплачувати орендну плату за Договором оренди земельної ділянки із розрахунку ставки земельного податку, збільшеної на 20% за 1га в рік, що завдає шкоди інтересам держави.

Суд вважає, що у звязку із законодавчою зміною річного розміру орендної плати за землю, усі Договори повинні відповідати вимогам чинного законодавства і річний розмір орендної плати за землю не повинен бути меншим трикратного розміру земельного податку.

З урахуванням викладеного, вимога Прокурора щодо внесення змін до Договору оренди земельної ділянки в частині розміру орендної плати підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити п.2.1. Договору оренди земельної ділянки від 31.07.2001р., укладеного між Нікопольською міською радою та Дочірнім підприємством з іноземними інвестиціями "Техінвест", посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за № 801 від 31.07.2001р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 02.08.2001р. за № 151, виклавши його у наступній редакції:

"п.2.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та вноситься на рахунок "Орендодавця" 33213080699002, код 13050200, МФО 805012, банк казна "Дніпро" м. Дніпропетровська, отримувач відділення ДКУ м. Нікополь код ЕКПО 23929847 не пізніше 15 числа кожного місяця, рівномірно за кожен місяць".

Стягнути з Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями "Техінвест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, буд. 11, ідентифікаційний код 31271066) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито в сумі 85,00 грн.

Видати наказ.

Стягнути з Дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями "Техінвест" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, буд. 11, ідентифікаційний код 31271066) на користь спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 “Оплата витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 26.07.2011р.