Рішення № 17287821, 20.07.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" липня 2011 р.Справа № 5013/1000/11 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Т. В. Макаренко, розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/1000/11

за позовом: управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області, м. Олександрія

до відповідача: приватного підприємства "Оріон-Сервіс", м. Олександрія

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - комунальне підприємство "Благоустрій",м. Олександрія,

про звільнення та повернення об'єкту оренди та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 2180,59 грн

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 6/121 від 07.02.2011р.;

від відповідача - участі не брали;

від третьої особи - участі не брали;

Відповідач повідомлений належним чином про час і місце проведення судового засідання за юридичною адресою.

Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області звернулося до господарського суду з позовною заявою про зобов'язання приватного підприємства "Оріон-Сервіс" звільнити нежитлове приміщення загальною площею 242,7 кв.м, розташованого за адресою: м. Олександрія, вул. Шевченка, 86 та повернути зазначене приміщення за актом приймання-передачі управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради та балансоутримувачу; про стягнення з приватного підприємства "Оріон-Сервіс" заборгованості з орендної плати в сумі 2180,59 грн.

Відповідач відзиву на позовну заяву та витребувані ухвалами суду від 07.06.2011 року та від 06.07.2011 року документи не подав. Позовні вимоги не заперечив.

Третя особа подала до суду письмові пояснення, які підписано директором даного КП "Благоустрій" О.Д. Дичко з яких вбачажться, що третя особа підтримує вимоги позивача в повному обсязі.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши усі обставини справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради (правонаступником якого є Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області, відповідно до рішенням Олександрійської міської ради № 782 від 17 липня 2008 року) (далі- Орендодавець) та приватним підприємством "Оріон-Сервіс" (далі - Орендар) 28.03.2003 року укладено договір оренди нерухомого майна приміщення за №22. Відповідно до умов вказаного договору Орендодавець зобов'язався передати Орендарю, а Орендар прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Шевченка, 86 9, загальною площею 1221,1кв. м. та знаходиться на балансовому обліку комунальне підприємство "Благоустрій" для використання відповідно: розміщення адміністративного апарату.

Договір укладений на строк з 28.03.2003 року по 27.03.2004 року і вступає в дію з моменту підписання. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Договір підписаний представниками сторін та посвідчений печатками підприємств.

Додатком № 1 до договору є акт передачі приміщення в оренду, який підписаний представниками сторін і посвідчений печатками.

Додатком № 2 до договору є розрахунок орендної плати, який підписаний представниками сторін і посвідчений печатками.

В додатковій угоді від 25.05.2005 року сторони змінили розмір орендної площі та здійснено перерахунок орендної плати. В іншому умови договору залишились незмінними. Додаткова угода підписана представниками сторін та посвідчена печатками.

Вартість орендованого майна визначено відповідно до акта оцінки вартості індивідуально визначеного майна станом на 01.03.2003 року року та становить 119553грн.

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата встановлюється згідно розрахунку, проведеному за ставками орендної плати, затвердженими рішенням Олександрійської міської ради. Розрахунок орендної плати є невід'ємною частиною договору Додаток № 2.

Згідно розділу 5 договору відповідач зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно із п. 4.6, 4.7 договору встановлена орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячного до 10 числа місяця, за який проводиться розрахунок.

Пунктом 3.5 Договору передбачено, що відносини між орендарем та орендодавцем припиняються з дати, зазначеної в Договорі оренди та в Акті передачі - приймання орендованого приміщення від орендаря до орендодавця.

Позивач у своїй позовній заяві зазначає, що заборгованість відповідача по орендній платі станом на 01.05.2011 року складає 2180,59 грн. На вимогу орендодавця (лист № 6/316 від 29.03.2011 року) заборгованість не погашена, приміщення у зв'язку із закінченням строку дії договору, орендодавцю не повернуто.

Вказане стало причиною звернення позивача до суду з даним позовом за захистом порушеного права.

Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 283, 284 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ст. ст. 759, 762, 764 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як передбачено ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Згідно зі ст. ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і умов Договору, орендар повинен належним чином виконувати свої зобов'язання, зокрема, вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Нормами ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Матеріали справи свідчать, що 29.03.2011 року на адресу відповідача була направлена заява № 6/316 про припинення дії договору оренди, повернення приміщення за актом передачі приміщення, що підтверджується копією фіскального чека поштового відправлення №5242 від 29.03.2011 року.

Відповідач не подав господарському суду доказів сплати орендної плати в сумі 2180,59 грн, яка виникла станом на 01.05.2011 року та доказів повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі позивачеві та балансоутримувачу.

Отже, в зв'язку із закінченням строку дії договору № 22 від 28.03.2011 року і не наданням відповідачем доказів повернення позивачу орендованого приміщення, в добровільному порядку, а також доказів сплати орендної плати в сумі 2180,59 грн позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача повністю.

На підставі вищевикладеного керуючись ст.ст. 33,34,44,49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов'язати (спонукати) приватне підприємство "Оріон-Сервіс", 28000, Кіровоградська область, м.Олександрія, вул.Шевченка, 86, код ЗКПО 31850978 звільнити нежитлове приміщення загальною площею 242,7 кв.м, розташоване за адресою: м. Олександрія, вул. Шевченка, 86 та повернути зазначене приміщення за актом приймання-передачі управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, 28000, м.Олександрія, Кіровоградської області, пр.Леніна,59, код 30225269 та балансоутримувачу - комунальному підприємству "Благоустрій", 28008, Кіровоградська область, м.Олександрія, вул.Шевченко,86, код 37583448.

Стягнути з приватного підприємства "Оріон-Сервіс", 28000, Кіровоградська область, м.Олександрія, вул.Шевченка, 86, код ЗКПО 31850978 на користь управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради, 28000, м.Олександрія, Кіровоградської області, пр.Леніна,59, код 30225269 заборгованості з орендної плати в сумі 2180,59 грн, державне мито в сумі 187,00 грн та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 236 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Макаренко

Повне рішення підписано 25.07.2011 року.