Рішення № 17286958, 20.07.2011, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

20 липня 2011 р.

Справа 9/66/2011/5003

за позовом:Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1 (АДРЕСА_1, 21032)

до:Вінницької міської ради, код ЄДРПОУ 25512617 (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050)

до:Товариства з обмеженою відповідальністю "Простір" код ЄДРПОУ 04870979 (вул. Кірова, 21, м. Вінниця, 21050)

про визнання рішення №2749 від 26.03.2010 р. та договору оренди земельної ділянки від 07.04.2010 р. недійсними

Головуючий суддя Балтак О.О.

Cекретар судового засідання Кравчук Н.Л.

Представники

позивача : ОСОБА_2 - представник за довіреністю

ОСОБА_3 - представник за довіреністю

відповідача 1 : ОСОБА_4 - представник за довіреністю

відповідача 2: ОСОБА_5 - представник за довіреністю

ДП "Поділлягеодезкартографія" - ОСОБА_6 - представник за довіреністю

ДП ЗАТ БТК "Світязь" - ОСОБА_7 - представник за довіреністю

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про визнання недійсним рішення Вінницької ради № 2749 від 26.03.2010 р. в частині укладання договору оренди земельної ділянки за адресою м. Вінниця, площа Героїв Сталінграду з товариством з обмеженою відповідальністю "Простір" недійсним та договору оренди земельної ділянки від 07.04.2010 р. зареєстрованого у Вінницькій міській філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" укладеного між Вінницькою міською радою та ТОВ фірма "Простір" згідно якого Вінницька міська рада передала в оренду ТОВ фірма "Простір" земельні ділянки, які знаходяться за адресою: м. Вінниця, площа Героїв Сталінграду, загальною площею 0,0045 га, із них земельна ділянка № 1 площею 0,0024 га, земельна ділянка № 2 площею 0,0021 га для комерційного використання.

Позов мотивовано тим, що на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, який укладено 28.12.2005 р. між позивачем та Вінницькою міською радою належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 153 кв. м. та розташована за адресою м. Вінниця, площа Героїв Сталінграду, 1. Згідно ст. 153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю шляхом визнання прав; відновлення стану земельної ділянки який існував до порушення прав, і запобігання вчинення дій, що порушуютьправа та створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом способів.

Пунктом 7 ст. 93 ЗК України визначено,що орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Позивач стверджує, що він не уповноважував Вінницьку міську раду на вчинення дій, щодо передачі в користування власної земельної ділянки іншим особам, тому рішення Вінницької міської ради № 2749 від 26.03.2010 р.та договір оренди земельної ділянки від 07.04.2010 р. підлягають визнанню недійсними.

19.07.2010 р. до суду надійшов відзив на позовну заяву ТОВ фірма "Простір" в якому останнє просить в задоволенні позову відмовити повністю обґрунтовуючи свої заперечення наступним: з моменту прийняття 02.12.2005 року рішення Вінницькою міською радою № НОМЕР_2 ОСОБА_1 не внесла змін в земельно - облікові документи та не зареєструвала державний акт на право власності на придбану земельну ділянку; договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення укладений 28.12.2005 року між Вінницькою міською радою та СПД ОСОБА_1 містить площу земельної ділянки в розмірі 153 кв.м., тоді як насправді така площа є меншою оскільки вона перекривається із земельними ділянками зареєстрованими раніше за ПП "Океан-1" та ТОВ фірма "Простір" в зв'язку з чим відповідач вважає договір купівлі-продажу від 28.12.2005 року та рішення Вінницької міської ради від 02.12.2005 року № 1625 таким, що суперечить чинному законодавству; оскільки договір купівлі-продажу від 28.12.2005 року не набув законної сили. Відповідач вважає, що СПД ОСОБА_1 не набула право власності на земельну ділянку; ДТГО "Південно-Західна залізниця" у відповіді від 24.10.2007 року № ЗС-8-266 вказало на відсутності підстав для набуття земельної ділянки СПД ОСОБА_1; Вінницька міська рада - відповідач по справі вказує на правомірність користування земельною ділянкою, яка отримана ним згідно договору оренди від 02.09.2005 року та відповідності даного договору чинному законодавству.

Рішенням Вінницької міської ради № 347 від 01.07.2011 р. продовжено термін оренди земельної ділянки, розташованої на площі Героїв Сталінграду ТОВ "Простір" з 13.10.2010 р. до 13.04.2015 р. Укладено угоду з ТОВ фірмою "Простір" про продовження терміну дії договору оренди за № 040500300200 від 20.10.2005 р. земельної ділянки загальною площею 0,0045 га, розташованої на площі Героїв Сталінграду, терміном на 5 років.

У зв"язку з прийняттям рішення № 347 від 01.07.2011 р. розірвано договори оренди за № 041006900021 від 14.04.2010 р. площею 0,0024 га та за № 041006900022 від 14.04.2010 р. площею 0,0021 га земельних ділянок, розташованих на площі Героїв Сталінграду, за взаємною згодою сторін.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, ДП ЗАТ БТК "Світязь" "Департамент земельного кадастру та геоінформаційних систем", Подільського державного підприємства геодезії, картографії та кадастру (ДП "Поділлягеодезкартографія"), з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

Зі змісту заявленого позову вбачається, що права ФОП ОСОБА_1 на земельну (ділянку, за захистом яких вона звернулась до суду , виникли на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки, укладеного 28.12.2005 року між ФОП ОСОБА_1 та Вінницькою міською радою, на підставі рішення № 1625 від 02.12.2005 року. На момент укладання даного договору, право на спірну земельну ділянку вже набула ТОВ фірма «Простір» на підставі договору оренди земельної ділянки № 040500300200 від 20.10.2005 року. Також слід зазначити, що Позивач ФОП ОСОБА_1 вже скористалась своїм правом на звернення до Господарського суду про визнання договору оренди недійсним ще в 2006 році.

Рішенням Господарського суду Вінницької області у справі № 7/84-09 за позовом ФОП ОСОБА_1 до Вінницької міської ради, товариства з обмеженою відповідальністю "Простір" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 20.10.2005 року, що набрало законної сили, в позові відмовлено. При розгляді вказаної справи судом встановлено зокрема такі факти:

15.05.1993 року першим заступником Міністра транспорту України було затверджено статут Державного підприємства - ресторан станції Вінниця.

13.12.1993 року згідно рішення виконкому Замостянської районної ради м.Вінниці № 446 було зареєстровано статут Орендного підприємства ресторану ст.Вінниця, згідно п.1.4 якого підприємство є правонаступником майнових та інших прав і обов'язків ресторану ст. Вінниця.

21.10.1994 року згідно рішення № 270 виконкому міської ради народних депутатів м. Вінниці зареєстровано статут Закритого акціонерного товариства - фірма "Простір" з п.1.1 якого вбачається, що ЗАТ - фірма "Простір" є повним правонаступником орендного підприємства ресторану станції Вінниця .

Із п.1.2 статуту Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Простір" в редакції із змінами і доповненнями зареєстрованими 17.11.1998 року випливає, що підприємство є правонаступником закритого акціонерного товариства - фірми "Простір".

Із Переліку нерухомого майна, яке приватизоване у складі цілісного майнового комплексу ресторану ст. Вінниця вбачається, що згідно з договором купівлі-продажу від 24.06.1994 року № 61 зареєстрованим державним нотаріусом Першої Вінницької державної нотаріальної контори від 24.06.1994 року № 5-3803, продавець - регіональне відділення ФДМ України по Вінницькій області передав покупцю - організації орендарів ресторану Вінниця ряд об'єктів нерухомості, серед яких буфети 4-5 .

Також судом встановлено, що в червні 1994 року Подільським підприємством геодезії, картографії та кадастру на підставі рішення Вінницької міської ради № 518 від 29.07.1993 року про проведення інвентаризації земельних ділянок підприємств було виготовлено технічний звіт по встановленню зовнішніх меж землекористування орендного підприємства ресторану "Вінниця" стосовно 6 земельних ділянок.

До вказаного технічного звіту, крім іншого, входить схема розташування земельної ділянки, акти встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі, акти про встановлення на місцевості зовнішньої межі земельної ділянки, абриси земельних ділянок, плани встановлення меж тощо.

28.07.1994 року виконком Вінницької міської ради прийняв рішення № 687 згідно якого надав в постійне користування колективному підприємству ресторан станції Вінниця в постійне користування земельні ділянки загальною площею 3266,00 кв.м. по фактичному користуванню, в тому рахунку ділянку № 3 по вул.Кірова, 21, площею 94,00 кв.м. - буфети № № 4, 5.

13.04.2005 року Вінницька міська рада прийняла рішення № 1161 (33 сесія 4 скликання) згідно п.8 якого передала ТОВ фірмі "Простір" в оренду земельну ділянку на площі Героїв Сталінграду загальною площею 0,0045 га (торгові кіоски) для комерційних потреб, в тому числі ділянка № 1 - 0,0024 га та ділянка № 2 - 0,0021 га, терміном на 5 років.

На виконання вказаного вище рішення № 1161 02.09.2005 року між Вінницькою міською радою та ТОВ фірма "Простір" було укладено договір оренди земельної ділянки (посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрований в реєстрі за № 3286, зареєстрований у Вінницькій міській філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України 20.10.2005 року за № 040500300200 .

20.10.2005 року згідно акту прийому-передачі вказана земельна ділянка була передана ТОВ фірма "Простір" .

Матеріалами справи № 7/84-09 доведено, що передача земельної ділянки ТОВ фірма "Простір" в оренду супроводжувалась виготовленням наступних документів, які надані суду: кадастровий план земельної ділянки, протокол обстеження та погодження межі земельної ділянки, каталог координат кутів зовнішніх меж землекористування, акт встановлення (перенесення на місцевість) меж земельної ділянки, що відводиться.

До того ж виходячи із пояснень представника ДП "Поділлягеодезкартографія" та як вбачається із співставлення схеми розташування ділянок орендного підприємства ресторану станції Вінниця із викопіюванням з чергового плану міста земельні ділянки передані в оренду ТОВ фірма "Простір" знаходяться в межах земельної ділянки № 3 -буфети № № 4, 5 - технічний звіт по якій готувався в червні 1994 року про що зазначалось раніше. Вказаний технічний звіт містить, крім іншого, акти встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі, акти про встановлення на місцевості зовнішньої межі земельної ділянки, плани встановлення меж тощо.

Як вбачається із акту встановлення (перенесення) на місцевість меж земельної ділянки межі земельної ділянки проходять по будівлі, межові знаки не закріплялись.

Крім того під час розгляду справи судом встановлено, що проект землеустрою інвентарний номер № 113 від 31.01.2005 року) та технічна документація із землеустрою (інвентарний номер № 188 від 29.03.2006 року) позивача на кадастрових планах земельної ділянки містять позначення КН, саме зі сторони по якій, як з'ясувалось пізніше, і відбулось накладення меж із земельною ділянкою орендованою ТОВ фірма "Простір".

Відповідно до Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та1:500 (ГКНТА-2.04-02-98) затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 року № 56 літерні позначення КН на кадастровому плані, це буквенний індекс, що означає нежила будівля споруджена із матеріалу: або цегла, або бетон, або камінь тощо.

Відповідно до ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Предметом доказування в даній справі, враховуючи зміст позовних вимог, є встановлення наявності або відсутності факту порушення відповідачем вимог закону щодо купівлі - продажу земельної ділянки, яка на момент продажу вже була у платному користуванні у ТОВ фірми «Простір».

Вищим господарський судом України винесено постанову від 21.09.2010 року (справа № 7/84-09) якою рішення Господарського суду Вінницької області залишено в силі, чим підтверджено чинність договору оренди земельної ділянки від 02.09.2005 р. між ТОВ фірма „Простір" та Вінницькою міською радою.

Крім того рішенням Вінницької міської ради № 347 від 01.07.2011 р. продовжено термін оренди земельної ділянки, розташованої на площі Героїв Сталінграду ТОВ "Простір" з 13.10.2010 р. до 13.04.2015 р. Укладено угоду з ТОВ фірмою "Простір" про продовження терміну дії договору оренди за № 040500300200 від 20.10.2005 р. земельної ділянки загальною площею 0,0045 га, розташованої на площі Героїв Сталінграду, терміном на 5 років.

У зв"язку з прийняттям рішення №347 від 01.07.2011 р. розірвано договори оренди за № 041006900021 від 14.04.2010 р. площею 0,0024 га та за № 041006900022 від 14.04.2010 р. площею 0,0021 га земельних ділянок, розташованих на площі Героїв Сталінграду, за взаємною згодою сторін.

Також слід зазначити, що позовна заява не містить по перше: норм чинного законодавства, на підставі чого Позивач має намір визнати договір оренди земельної ділянки, адже існує вичерпний перелік в яких випадках можна визнати правочини недійсними, по друге: Позивач звернувся до суду як власник земельної ділянки, хоча матеріали суду не містять жодного документа, який би це підтвердив. Адже відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту її державної реєстрації та відповідно до ст.126 Земельного Кодексу право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом на землю. Як підтверджують матеріали справи ФОП ОСОБА_1 не зареєструвала своє право власності на земельну ділянку з підстав перетинання земельних ділянок з земельною ділянкою ТОВ фірми «Простір» , та з тих самих підстав в неї відсутній державний акт на право власності на земельну ділянку.

Отже позов поданий надумано, необгрунтовано, безпідставно та без порушення прав та інтересів фізичної особи підприємця ОСОБА_1 з боку ТОВ фірми «Простір».

Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За змістом ст. 33 ГПК України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами , виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Беручи до уваги викладене вище, оцінюючи встановлені обставини справи та приписи законодавства в сукупності суд дійшов висновку, що позовні вимоги із доводами, які обгрунтовують їх, не можуть слугувати підставою для визнання договору оренди від 07.04.2010 року недійсним.

Витрати на держмито та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на позивача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 49, 82 -85, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

В позові відмовити.

Суддя Балтак О.О.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 25 липня 2011 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи