Рішення № 17268725, 06.06.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/9506.06.11 За позовом Комунального підприємства «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»Дніпровської районної у м. Києві ради

до Приватного підприємства «Сітіленд»

про стягнення 11831,85 грн. боргу з орендної плати

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1- довіреність б/н від 04.05.2011 р.;

від відповідача: не зявилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Комунальне підприємство «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»Дніпровської районної у м. Києві ради звернулось в Господарський суд м. Києва з позовом до Приватного підприємства «Сітіленд»про стягнення 11831,85 грн. боргу з орендної плати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем було укладено договір № 1616/1 оренди нерухомого майна від 01.06.2010 р., відповідно до якого позивач на підставі Рішення № 129 від 25.06.2007 р. Дніпровської районної у м. Києві ради та виданого у встановленому порядку Розпорядження № 93-р від 19.02.2010 р. Дніпровської районної у м. Києві ради передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно.

Відповідач в порушення умов договору № 1616/1 оренди нерухомого майна від 01.06.2010 р. не сплатив орендну плату на підставі викладених позивачем рахунків-фактур, у звязку з чим утворилась заборгованість в розмірі 10965,73грн., яку позивач просить стягнути з відповідача з урахуванням нарахованої пені.

Ухвалою від 08.04.2011 було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 12.05.2011.

12.05.2011 представник відповідача у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, у звязку з чим розгляд справи було відкладено до 23.05.2011.

23.05.2011 представники сторін у судове засідання не зявилися, не виконали вимог суду, викладених в ухвалі про порушення провадження у справі, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, у звязку з чим розгляд справи було відкладено до 06.06.2011.

06.06.2011 представник відповідача в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник позивача позовні вимоги підтримав, надав заяву про уточнення позовних вимог в якій зменшив розмір пені.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 06.06.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

встановив:

01.06.2010 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 1616/1 оренди нерухомого майна (далі - Договір), згідно умов якого позивач на підставі Рішення № 129 від 25.06.2007 р. Дніпровської районної у м. Києві ради та виданого у встановленому порядку Розпорядження № 93-р від 19.02.2010 р. Дніпровської районної у м. Києві ради передав в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та окреме індивідуально визначене майно, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Воззєднання, буд. 5.

Факт передачі орендарю нежилого приміщення підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, пр-т Воззєднання, буд. 5 від 01.06.2010 р. (додаток № 1 до Договору).

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п. 2.1. Договору обєктом оренди є: нерухоме майно (будівля, споруда) загальною площею 325,70 кв. м., в т.ч. підвал - 325,70 кв. м.. Устаткування, інвентар, інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невідємною частиною цього Договору (додаток № 1).

Згідно ч.1 статті 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п. 4.1. Договору орендна плата за користування обєктом оренди та інші платежі розраховуються згідно Методики розрахунку і використання орендної плати, затвердженої рішенням Дніпровської районної у м. Києві ради № 221 від 27.03.2008 р., № 288 від 16.10.2008 р., № 412 від 22.12.2009 р.

У випадках, якщо розмір орендної плати, визначеної за результатами конкурсу, відрізняється від розміру орендної плати, розрахованої за методикою, для розрахунку застосовується більш вартісний показник.

Відповідно до п. 4.4. Договору орендна плата з урахуванням індексу інфляції та інші платежі щомісячно сплачуються орендарем, незалежно від наслідків його діяльності, не пізніше 25 числа поточного місяця, а інші платежі сплачуються не пізніше 05 числа поточного місяця на поточний рахунок орендодавця. Орендар сплачує орендну плату та інші платежі самостійно на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Відповідні рахунки зі сторони орендодавця можуть бути надіслані орендарю за допомогою засобів звязку (факс, телефонограма, електронна пошта, тощо).

Наднормативна сума орендної плати та/або інших платежів, що надійшла до орендодавця, підлягає заліку в рахунок наступних платежів за цим Договором.

Пунктом 8.1. Договору встановлено, що договір діє з 01.06.2010 р. до 19.11.2013 р. включно.

Частина 1 статті 762 ЦК України передбачає, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Позивачем на адресу відповідача були надіслані на оплату рахунки-фактури за період з жовтня 2010 р. по березень 2011 р. на загальну суму 10965,73 грн., які останній не оплатив.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобовязання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендних платежів за договором № 1616/1 оренди нерухомого майна від 01.06.2010 р. за період з жовтня 2010 р. по березень 2011 р. складає 10965,73 грн. та підлягає задоволенню.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до п. 4.7. Договору орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі передбачені Договором. У разі порушення орендарем строку внесення орендної плати, він сплачує пеню, на поточний рахунок орендодавця, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховувалася орендна плата з урахуванням встановленого індексу інфляції, за кожний день прострочення платежу.

Згідно ч. 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума пені в розмірі 483,31 грн., нарахована на суму простроченої заборгованості зі сплати орендних платежів за період з жовтня 2010 р. по березень 2010 р., згідно детального розрахунку позивача пені з 26.10.2010 р. по 25.03.2011р.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 626 Цивільного кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Приватного підприємства «Сітіленд» (01133, м. Київ, бульв. Л. Українки, буд. 24, кв. 154, код ЄДРПОУ 35265290) на користь Комунального підприємства «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський» Дніпровської районної у м. Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челябінська, буд. 9-г, код ЄДРПОУ 34806193) заборгованість по сплаті орендних платежів в розмірі 10 965 (десять тисяч девятсот шістдесят пять) грн. 73 коп., пені 483 (чотириста вісімдесят три) грн. 31 коп., 114 (сто чотирнадцять) грн. 49 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн.. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя М.М. Якименко