Рішення № 17268487, 06.06.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/11806.06.11 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної у м. Києві ради

до Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Соломянського району м. Києва

про виселення та повернення майна

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1- за довіреністю № 4821/57 від 30.12.2010 р.;

від відповідача: не зявилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради звернулось в Господарський суд м. Києва з позовом до Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Соломянського району м. Києва про виселення та повернення майна.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору № 295/Б оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Соломянського району міста Києва від 01.04.2008 р., а саме п. 9.1., 9.2., 7.5. та вимог Закону України "Про оренду державного та комунального майна" своєчасно не звільнив орендоване приміщення і не передав орендодавцю за актом прийому-передачі.

З наведених підстав позивач просить задовольнити позов, виселити Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Соломянського району м. Києва з нежилого приміщення загальною площею 161,0 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 37-А, передавши зазначене приміщення по акту прийому-передачі Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві, а також стягнути з відповідача понесені ним по справі судові витрати 85,00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою від 28.04.2011 було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 23.05.2011.

23.05.2011 представник позивача у судовому засіданні надав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження.

23.05.2011 представник відповідача у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, у звязку з чим розгляд справи було відкладено до 06.06.2011.

06.06.2011 представник відповідача повторно в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повність та просив їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 06.06.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

встановив:

01.04.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 295/Б оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Соломянського району міста Києва (далі - Договір).

До Договору був підписаний додаток № 2 від 01.04.2008 року - акт прийому-передачі.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п. 1.1. Договору позивач на підставі розпоряджень Соломянської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007 р., № 797 від 04.05.2007 р. передав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення для розміщення гуртожитку за адресою: м. Київ, вул. Урицького, буд. № 37-А.

Згідно п. 1.2. Договору обєктом оренди є: нежиле приміщення загальною площею 161,0 кв.м., у тому числі цоколь - 161,0 кв.м., згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невідємну частину цього договору (додаток № 1).

Згідно ч. 1 п. 3.1. Договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої Рішенням Соломянської районної в м. Києві радою від 20.12.2006 р. № 101, або за результатами конкурсу на право оренди обєкту комунальної власності.

Згідно п. 9.1. Договору строк дії договору встановлено з 01.04.2008 р. до 04.04.2010 р.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічні положення закріплені і в ч. 1ст. 764 Цивільного кодексу України.

У звязку із закінченням строку дії договору оренди № 295/Б від 01.04.2008 р. позивач направив на адресу відповідача лист від 13.04.10 року за № 1204/57 з пропозицією добровільно у десятиденний термін звільнити орендоване нежитлове приміщення загальною площею 161,0 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 37-А, передати його по акту прийому-передачі представникам позивача та оплатити орендну плату та плату за комунальні послуги по день фактичної здачі приміщення.

Частиною 1, 2 п. 9.2. Договору встановлено, що договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмово звернення орендаря до органу виконавчої влади (в копії орендодавцю), поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну договору оформлюється письмово угодою сторін, яка є додатком до цього договору оренди, або укладенням нового договору. У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження оренди обєкту оренди, орендар повинен звільнити обєкт оренди по закінченню терміну дії Договору та передати орендодавцю обєкт оренди по акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 9.7.1. Договору, договір припиняє свою дію у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 7.5. Договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобовязаний за актом прийому-передачі повернути обєкт оренди орендодавцю у стані, в якому обєкт оренди перебував на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору. В акті приймання передачі зазначається технічний стан обєкта оренди на дату повернення.

Відповідно до статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Таким чином, строку дії договору оренди № 295/Б від 01.04.2008 р. закінчився 04.04.2010 р., відповідач не звертався з проханням про надання дозволу на продовження строку договору оренди, після закінчення строку вищевказаного договору не звільнив орендоване приміщення, відповідно до п. 7.5. Договору, і не передав позивачеві по акту прийому-передачі, тому вимоги позивача про виселення та передачу орендованого приміщення по акту прийому-передачі підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 626 Цивільно кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Виселити Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Соломянського району м. Києва (03061, м. Київ, вул. Новопольова, буд. 95, код ЄДРПОУ 31806913) з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 37-А, загальною площею 161,0 кв.м. шляхом передачі нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 37-А, загальною площею 161,0 кв.м. по акту прийому-передачі Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, код ЄДРПОУ 35756919)

3. Стягнути з Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Соломянського району м. Києва (03061, м. Київ, вул. Новопольова, буд. 95, код ЄДРПОУ 31806913) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя М.М. Якименко