Рішення № 17268204, 07.06.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/21007.06.11 За позовомНаціональної академії аграрних наук України До           Всеукраїнської громадської організації «Агроклуб «Економічний простір»

Простягнення 9536,58 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача           Коробейніков П.О.

Від відповідача           не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача –Всеукраїнської громадської організації «Агроклуб «Економічний простір»3653,19 грн. орендної плати, 1238,55 грн. заборгованість по відшкодування плати за користування земельною ділянкою, 3055,43 грн. відшкодуванню комунальних послуг в т.ч. ПДВ 1589,41 грн., а всього 9536,58 грн. заборгованості за договором оренди № 7 від 20.12.2007р.

Відповідач в судове засідання не з’явився, Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

20.12.2007р. між Українською академією аграрних наук та Всеукраїнською громадською організацією «Агроклуб «Економічний ростір» було укладено договір оренди № 7 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно загальною площе. 16,4 кв.м. – кімната № 139, розміщене за адресою: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 9 на І поверсі в будинку Президії УААН, що знаходиться на балансі Української академії аграрних наук, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 126100,26 грн.

Згідно п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування нежитловим приміщення у термін, указаний у договорі, але не пізніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі нежитлового приміщення.

Договір укладено на строк по 31.12.2008р.

Додатковою угодою до цього договору № 2 від 01.01.2009р. строк дії договору оренди продовжено до 31.12.2009р.

Додатковою угодою № 3 від 14.01.2009р. встановлено новий розмір плати за користування земельною ділянкою.

Додатковою угодою № 4 від 31.12.2009р. строк дії договору оренди продовжено до 31.12.2010р.

Відповідно до п. 3.2 договору оренди, орендна плата за користування приміщенням визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) –листопад 2007р. –413,92 грн. без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди –грудень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2007р.

Відповідно до п.3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.4. договору плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі податку на землю і становить 110,74 грн. без ПДВ за один місяць.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати за приміщення та плати за користування земельною ділянкою здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. (п.3.5. договору).

Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою в повному обсязі перераховується Українській академії аграрних наук (орендодавцеві) щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до п.4.2. договору, орендар зобов’язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Крім того, між сторонами було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 20.12.2007 № 7/1 згідно з яким відповідач зобов’язаний відшкодовувати Академії витрат на утримання майна пропорційно до займаної ним площі і цій будівлі.

Вказаний договір було укладено на строк по 31.12.2008р.

Додатковою угодою № 1 від 01.12.2008 до договору № 7/1 розмір плати за опалення і гарячу воду було змінено.

Додатковою угодою № 3 від 31.12.2009р. строк дії договору № 7/1 було продовжено до 31.12.2010р.

Відповідно до п.2.2.3 договору № 7/1, орендар зобов’язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальною площі приміщення, на ремонт відповідно до відповідної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати зазначаються у договорі.

Відповідно до ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Договір оренди є одним з видів зобов’язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Так, згідно договору оренди № 7 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, від 20.12.2007о. Українська академія аграрних наук та Всеукраїнська громадська організація «Агроклуб «Економічний простір»домовились, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно площею 16,4 кв.м., розміщене за адресою: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 9 на І поверсі, кім. № 139 в будівлі апарату Президії УААН, що знаходиться на балансі Української академії аграрних наук.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи доведено, зокрема Актом від 23.09.201р., що відповідачем не виконано зобов’язання за договором в частині своєчасної оплати за отримані послуги в повному обсязі.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором №7 від 20.12.2007р. у розмірі 3653,19 грн. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Крім того підлягає стягненню з відповідача, плата за користування земельною ділянкою відповідно до п. 3.5. договору № 7 у сумі 1238,55 грн.

Відповідно до п.2.2.3 договору № 7/1 від 20.12.2007р., також підлягає задоволенню вимога позивача про стягнення з відповідача 3055,43 грн. комунальних послуг в т.ч. ПДВ 1587,41 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Всеукраїнської громадської організації «Агроклуб «Економічний простір»(04214, м. Київ, вул. Північна, 32, кв. 203, код ЄДРПОУ 33399686) на користь Національної академії аграрних наук України (01010, м. Київ, вул. Суворова, 9, код ЄДРПОУ 00024360) 3653 (три тисячі шістсот п’ятдесят три) грн. 19 коп. орендної плати, 1238 (одну тисячу двісті тридцять вісім) грн. 55 коп. плата за користування земельною ділянкою, 3055 (три тисячі п’ятдесят п’ять) грн.. 43 коп. комунальних послуг, 1589 (одну тисячу п’ятсот вісімдесят дев’ять) грн. 41 коп. ПДВ, 102 (сто дві) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                                     І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 16.06.2011р.