Рішення № 17267457, 06.06.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/14506.06.11 За позовомГромадської організації «Спортивний клуб «Олімпієць» До відповідача Виконавчого органу Дніпровської районної у місті Києві ради Управління оренди та приватизації комунального майна

Провизнання укладеним договору купівлі-продажу

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1(за дов.); ОСОБА_2 за дов.

від відповідача не зявились

Обставини справи:

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом громадська організація «Спортивний клуб «Олімпієць»до виконавчого органу Дніпровської районної у місті Києві ради Управління оренди та приватизації комунального майна про визнання укладеним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Тампере, 16-а.

Позовні вимоги мотивовані наступним. Дніпровською районною у м. Києві прийнято рішення про приватизацією орендованого позивачем приміщення шляхом викупу. В порушення вимог законодавства відповідач як орган приватизації не уклав з позивачем договору-купівлі продажу нежитлового приміщення №№І, II - електрощитові (в літер «А») за адресою: м. Київ, вул. Тампере, 16-а, що підлягає приватизації.

Ухвалою суду від 29.04.2011 р. порушено провадження у справі № 6/145, розгляд справи призначено на 23.05.2011 р.

Від відповідача надійшло клопотання про припинення провадження у справі в звязку з прийняттям рішення про його ліквідацією.

В судове засідання 23.05.2011 р. відповідач не зявився, про причини неявки суд не повідомив, розгляд справи було відкладено на 06.06.2011 р..

Відповідач відзиву на позов не надав, представника в судове засідання не направив повторно, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками процесу документи і матеріали, суд встановив:

20.08.2010 р. між громадською благодійною організацією Спортивний клуб «Олімпієць»(орендарем) та комунальним підприємством «Фінансово-розрахунковий центр «Дніпровський»Дніпровської районної у м. Києві ради»було укладено договір оренди №1644 нежилого приміщення загальною площею 21,1 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Тампере, 16-а.

27.08.2010 р. рішенням Дніпровської районної у м. Києві ради №485 «Про внесення змін до рішень Дніпровської районної у місті Києві ради від 10.10.2007 року №175, від 26.06.2008 року №239, від 16.09.2008 року №276, від 16.10.2008 року №279»(далі Рішення № 485) громадській благодійній організації Спортивний клуб «Олімпієць»було надано право на приватизацію нежилого приміщення загальною площею 21,1 кв.м. по вул. Тампере, 16-а в м. Києві шляхом викупу.

Згідно з п. 4 Рішення № 485 площі нежилих приміщень можуть бути уточнені згідно з виданим бюро технічної інвентаризації (БТІ) міста Києва технічного паспорту.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого БТІ станом на 10.09.2010 р. загальна площа нежитлових приміщень №№І, II - електрощитові (в літер «А») за адресою: м. Київ, вул. Тампере, 16-а становить 19,7 кв.м.

Право комунальної власності на нежилі приміщення №№І, II - електрощитові загальною площею 19,7 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Тампере, 16-а, що підлягають приватизації, підтверджується свідоцтвом про право власності САС № 245681 від 08.09.2008 р., виданим Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Згідно з висновком оцінювача приватного підприємства «Альянс Експерт»вартість об'єкта приватизації (нежитлового приміщення №№ І, II - електрощитові (в літ. «А») за адресою: м. Київ, вул. Тампере, 16-а) становить з урахуванням ПДВ становить: 77500,80 грн. 64584,00 грн.

06.04.2011 р. громадською благодійною організацією Спортивний клуб «Олімпієць»листом вх.№ 91 було направлено на адресу Управління оренди та приватизації комунального майна Дніпровського району для підписання два примірники договору купівлі-продажу нежилого приміщення. Жодної відповіді відповідач не надав.

Відповідно до ст. 19 Конституції України, правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з п. 30 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», питання про прийняття рішень щодо відчуження відповідно до закону комунального майна, затвердження місцевих програм приватизації, а також переліку об'єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації; визначення доцільності, порядку та умов приватизації об'єктів права комунальної власності належать до виключної компетенції міської ради, що вирішуються на її пленарних засіданнях.

Приватизація об'єктів малої приватизації згідно з положеннями ст. 3 Закону України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»здійснюється шляхом викупу, продажу на аукціоні, за конкурсом.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», продавцями об'єктів малої приватизації, що перебувають у комунальній власності, є органи приватизації, створені місцевими Радами.

Таким чином органом приватизації, який вчиняє дії по підготовці об'єкта до приватизації та підписує договір купівлі-продажу на виконання Рішення № 485, є Управління оренди та приватизації комунального майна Дніпровського району .

Відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», з моменту прийняття рішення про приватизацію підприємства здійснюється його підготовка до приватизації. Строк підготовки не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів приватизації.

Підготовка об'єкту до продажу включає в себе визначення ціни продажу об'єкта, підготовку та опублікування інформації про об'єкт у відповідних інформаційних бюлетенях та місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації; проведення у разі необхідності реорганізації або ліквідації державного підприємства, замовлення у разі потреби екологічного аудиту.

Судом встановлено, що станом на дату подання даного позову органом приватизації здійснено всі дії щодо підготовки майна, яке має бути викуплене громадською благодійною організацією Спортивний клуб «Олімпієць», до приватизації, а саме: проведено оцінку майна у відповідності до вимог чинного законодавства; отримано правовстановлювальний документ (свідоцтво про право власності) та виготовлено технічну документацію.

Однак у передбачений законом двохмісячний строк до 27.10.2010 р. орган приватизації не уклав з позивачем договір купівлі-продажу нежитлового приміщення №№ І, II - електрощитові (в літ. «А») за адресою: м. Київ, вул. Тампере, 16-а. Пропозиція позивача направлена 06.04.2011 р. залишена без відповіді.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна. Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Статтею 181 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Відповідно до ст. 643 Цивільного кодексу України якщо у пропозиції укласти договір вказаний строк для відповіді, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь про прийняття пропозиції протягом цього строку.

Згідно з ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобовязані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до ст. 648 Цивільного кодексу України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обовязкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Згідно з ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) іншою стороною.

Відповідно до ч. 1 ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору.

Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати наміри особи, яка її зробила, вважати себе зобовязаною у разі її прийняття.

Згідно з ч. 1-4 ст. 181 Господарського кодексу України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Поданий позивачем договір відповідає вимогам, зазначеним наказом Фонду державного майна України №2411 від 22.08.2005 р. «Про затвердження примірних договорів купівлі-продажу»та відповідає типовому договору.

Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, тощо, відповідачем надано не було.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Згідно з ч. 2 ст. 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

З огляду на викладене, беручи до уваги факт наявності у відповідача цивільно-правового обовязку (належне виконання обовязку, який на нього покладено законом ст. 526 Цивільного кодексу України) щодо укладення договору, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення №№І, II - електрощитові (в літ. «А») за адресою: м. Київ, вул. Тампере, 16-а укладеним в редакції позивача є обґрунтованими.

Оскільки п.5 рішенням Київської міської ради VI сесії VI скликання №284/5096 від 02.12.2010 р. установлено, що прийняті, але не виконані рішення районних у м. Києві рад у зв'язку з ліквідацією відповідних рад щодо розпорядження об'єктами комунальної власності територіальних громад районів у місті Києві, є чинними та підлягають виконанню згідно з вимогами законодавства України відповідними уповноваженим органом, підстави для припинення провадження у справі відсутні.

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.І та ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобовязаний керуватись наданими сторонами доказами.

З огляду на вищевикладене, оскільки позивачем було дотримано порядку укладення договору купівлі-продажу передбаченого чинним законодавством, не підписання відповідачем направленого позивачем примірника договору купівлі продажу нежитлового приміщення №№І, II - електрощитові (в літ. «А») за адресою: м. Київ, вул. Тампере, 16-а є ухиленням від його укладення, що порушує права позивача, судом позовні вимоги про визнання договору укладеним в редакції позивача вбачаються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню

День набрання рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладання відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу нежилого приміщення № нежитлового приміщення №№І, ІІ електрощитові (в літ. «А») які розташовані за адресою: м.Київ, м. Київ, вул. Тампере, 16-а (літера А), між громадською організацією «Спортивний клуб «Олімпієць»(02105, місто Київ, вул.. Тампере, будинок 16-А, код 23730190) та Дніпровською районною в м.Києві радою (02094, м.Київ, б-р Праці, 1/1) в особі виконавчого органу Дніпровської районної у м.Києві ради Управління оренди та приватизації комунального майна (юридична адреса: 02094, м.Київ, б-р Праці, 1/1, фактична адреса: м.Київ, вул. Будівельників, 34/1, код 35362506) з моменту набранням рішенням законної сили, в наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ ПРОДАЖУ НЕЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ

ШЛЯХОМ ВИКУПУ

Дніпровська районна в м.Києві рада, код за ЄДРПОУ 26077572, що знаходиться за адресою: 02094, м.Київ, б-р Праці, 1/1, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії АОО №327154, зареєстроване Дніпровською районною у м. Києві державною адміністрацією 06.09.2001 року №10671200000006544, в особі Виконавчого органу Дніпровської районної у м.Києві ради Управління оренди та приватизації комунального майна (надалі Продавець), код за ЄДРПОУ 35362506, юридична адреса: 02094, м.Київ, б-р Праці, 1/1, фактична адреса: м.Київ, вул. Будівельників, 34/1 з однієї сторони, та

громадська організація «Спортивний клуб «Олімпієць», ідентифікаційний код 23730190, місцезнаходження якого: 02105, м. Київ, вул. Тампере, буд. 16-А, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія А00 №325106, місце проведення державної реєстрації: Дніпровська районна у місті Києві державна адміністрація, дата проведення державної реєстрації 26.06.1996 р., номер запису 1067120 0000 003564 (надалі Покупець), з другої сторони, уклали цей договір про нижчевикладене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

Продавець зобовязується передати у власність, а Покупець зобовязується прийняти нежилі приміщення /далі „Обєкт продажу”/ №№ І, ІІ електрощитові (в літ.А) загальною площею 19,70 (девятнадцять цілих сім десятих) кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вулиця Тампере, будинок 16а і зобовязується сплатити за них грошову суму, визначену цим договором.

Покупець зобовязується прийняти Обєкт продажу і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та пройти державну реєстрацію права власності на приміщення.

Обєкт продажу належить на праві комунальної власності територіальній громаді Дніпровського району міста Києва на підставі свідоцтва про право власності серії САС №245681 виданого 08.09.2008 р. Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі наказу Головного управління комунальної власності міста Києва від 08.09.2008 р. №1174-В.

Характеристика Обєкта продажу наводиться в технічній документації.

Право власності на Об'єкт продажу переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта приватизації. Право власності на Об'єкт продажу підтверджується цим договором купівлі-продажу, а також актом приймання-передачі зазначеного Обєкту.

Згiдно з висновком про вартість майна, вартість Обєкту продажу становить 64584 (шістдесят чотири тисячі пятсот вісімдесят чотири) грн.. 00 коп. Податок на додану вартість становить 12916 (дванадцять тисяч девятсот шістнадцять) грн. 00 коп. Вартість Обєкта продажу разом з ПДВ становить 77500 (сімдесят сім тисяч пятсот) грн. 80 коп.

Вказаний в цьому договорі Об'єкт продажу продано за 77500 (сімдесят сім тисяч пятсот) грн. 80 коп., в тому числі ПДВ 12916 (дванадцять тисяч девятсот шістнадцять) грн. 00 коп.

ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ОБЄКТ ПРОДАЖУ

Покупець зобовязаний внести протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору повну вартість Обєкта продажу. Плата за Об'єкт продажу вноситься на підставі умов даного Договору.

Розрахунки за Об'єкт продажу здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця.

Розрахунки за Об'єкт продажу здійснюються таким чином: кошти в сумі 77500 (сімдесят сім тисяч пятсот) грн. 80 коп. перераховуються Покупцем з рахунку №260072629000049 в ПАТ «Віейбі Банк», МФО 380537 на рахунок Продавця №37184002004644 у ГУ ДКУ м.Києва, МФО 820019, код за ЄДРПОУ 35362506.

ПЕРЕДАЧА ОБЄКТА

Передача Обєкта продажу Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом прийому-передачі встановленого зразка, що підписується сторонами у триденний термін після сплати повної вартості придбаного Обєкту продажу.

ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

Кожна сторона зобовязується виконувати свої обовязки належним чином, сприяти іншій стороні у виконанні її обовязків.

Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх обовязків згідно з п. 7 цього Договору.

Сторона, яка порушила зобовязання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

ОБОВЯЗКИ ПОКУПЦЯ

Покупець зобовязаний:

В установлений цим Договором термін сплатити вартість обєкта продажу.

Брати участь, відповідно до займаної площі, у відшкодуванні витрат, повязаних з технічним обслуговуванням будинку та прилеглої території.

Прийняти обєкт продажу.

У випадку відчуження обєкта продажу Покупцем, умови зазначені в п.п.5.2 цього Договору зберігають силу для нового власника.

У разі подальшого відчуження придбаного обєкта Покупець зобовязаний повідомити нового власника про те, що він повинен в 2-тижневий термін з дня переходу до нього права власності на цей обєкт, надати Продавцю копії документів , що підтверджують перехід до нього права власності.

Вносити орендну плату до моменту повної сплати вартості обєкта приватизації.

6.ОБОВЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

Продавець зобовязаний:

6.1. Передати Покупцеві Об'єкт продажу з усіма необхідними документами в строк, установлений цим Договором.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

У разі порушення терміну оплати за Об'єкт продажу Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.

У разi, якщо Покупець протягом 60 днiв з моменту укладення цього Договору не сплатить встановлену в Договорi цiну, то вiн сплачує Продавцю 20 вiдсоткiв неустойки вiд цiни продажу протягом 20 календарних днів після 60 днiв з моменту укладення цього Договору. У разi несплати неустойки у встановлений термін, на її суму нараховується пеня у розмiрi, визначеному чинним законодавством України, яка діє у період, за який сплачується пеня. У цьому випадку рішення про продаж підлягає анулюванню у встановленому законодавством порядку. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

Продавець гарантує, що Об'єкт продажу не входить до переліку обєктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, під арештом та під податковою заставою не знаходиться, судових справ щодо нього немає.

Якщо будь-які умови цього Договору стануть в майбутньому такими, які не відповідають вимогам законодавства за будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ

Ризик випадкової загибелі Обєкту продажу несе Покупець з моменту укладення цього Договору.

ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

Всі спори, що виникають із цього Договору, або у звязку з його вимогами, тлумаченням, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця з моменту виникнення спору не досягають домовленості, то спір передається на розгляд суду відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

Зміна умов Договору можлива тільки за згодою сторін.

Зміни та доповнення до цього Договору оформляються додатковою угодою за формою цього договору, який підписується сторонами та посвідчується в нотаріальному порядку, і є невід'ємним додатком до цього Договору.

У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.

Стягнути з виконавчого органу Дніпровської районної у м. Києві ради Управління оренди та приватизації комунального майна (юридична адреса: 02094, м. Київ, б-р Праці, 1/1, фактична адреса: м. Київ, вул. Будівельників, 34/1, код 35362506) на користь громадською організацією «Спортивний клуб «Олімпієць»(02105, місто Київ, вул.. Тампере, будинок 16-А, код 23730190) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СуддяС. А. Ковтун

Рішення підписано 17.06.2011 р..