Рішення № 17262147, 31.05.2011, Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.2011 року № 2-748/11

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді :Орла С . І.

при секретарі: Біліченко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Золотоноша справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «МТС-2000»про розірвання договору оренди ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «МТС-2000»про розірвання договору оренди.

Свою позовну заяву позивач мотивує тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 2,16 га. 08 лютого 2005 році між сторонами було укладено договір оренди землі строком на 10 років за яким було передано земельну ділянку розміром 2,16 га. Відповідно до п.9 договору оренди відповідач повинен виплачувати на користь позивача орендну плату в розмірі 470 грн. з урахуванням інфляції та станом на 01 січня кожного року повинна індексуватися, проте відповідач в 2008-2009 роках не вчасно виплачував орендну плату, а у 2010 році взагалі на доплатив її та впри виплаті орендної плати не враховувався індекс інфляції. Крім того відповідачем в порушення умов договору де передбачена лише одна форма грошова форма розрахунку проводив оплату різноманітною сільськогосподарською продукцією, яка була неналежної якості та надавалась по завищеним цінам, що є порушенням істотних умов договору, тому позивачка просила суд розірвати договір оренди землі від 08 лютого 2005 року.

Представник позивача в судове засідання не зявився, але надав суду заяву про розгляд справи його відсутність на позовних вимогах наполягав в повному обсязі.

Представник Відповідача в судове засідання не зявився, хоча повідомлявся про час і місце розгляду справи, про, що свідчать поштові повідомлення про причини неявки не повідомив.

Суд, вислухавши доводи позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 08 лютого 2005 року відповідач за користування земельною ділянкою відповідач сплачує щороку орендну плату в розмірі 470 грн. з урахуванням інфляції.

Згідно п.13 договору розмір орендної плати переглядається у разі підвищення цін та тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

У відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧР № 132383 від 24 лютого 2004 року виданого Золотоніської райдержадміністрацією, вбачається, що ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 2,61 га на території Новодмитрівської сільської ради.

Відповідно до ст..627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є:обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди;орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;умови збереження стану обєкта оренди;умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини;відповідальність сторін;умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

У відповідност до ст.21 Закону України «Про оренду землі»орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п.1 Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»від 02 лютого 2002 року за яким з метою підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Таким чином в судовому засіданні, що укладенні договору оренди землі сторонами між собою не досягнуто домовленостей щодо істотних умов договору, а саме не передбачений порядок внесення орендної плати та відповідність за її не своєчасну плату, не визначено цільове призначення землі, не визначено умови збереження стану обєкта оренди не визначено умови повернення земельної ділянки. Крім того відповідачем не своєчасно та не в повному обсязі виплачувалась орендна плата та не здійснювалось її збільшення у звязку з інфляцією, за таких обставин суд вважає, за необхідне розірвати договір оренди землі.

Суд, задовольняючи позов повністю у відповідності до ст. 88 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача сплачене ним державне мито в сумі 08 грн. 50 коп. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення в сумі 30 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст.10,11,60,88,212,213,215 ЦПК України, п.4 ст.611 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Розірвати договір оренди землі від 08 лютого 2005 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «МТС-2000»вул. Смілянська, 144 м. Черкаси, код ЄДРПОУ 30842704.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю «МТС-2000»вул. Смілянська, 144 м. Черкаси, код ЄДРПОУ 30842704 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 38 грн. 50 коп.

Рішення може бути переглянуто Золотоніським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СуддяС. І. Орел