Рішення № 17224176, 23.06.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.06.11 Справа № 5021/621/2011. За позовом: Прокурора Сумської області в інтересах держави в особі Сумської міської ради, м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Долина», м. Суми

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція в м. Суми

про розірвання договорів оренди, зобовязання вчинити певні дії та стягнення 267 998 грн. 21 коп.

СУДДЯ СОПЯНЕНКО О.Ю.

при секретарі с/з Молодецькій В.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 2489/05.01-09 від 03.11.2010 року

Від відповідача: не прибув

Від третьої особи: не прибув

Прокурор: Любимов А.В.

Суть спору: позивач подав позовну заяву, відповідно до вимог якої просив суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за земельні ділянки в розмірі 267 998 грн. 21 коп.; припинити договір оренди земельної ділянки № 915 від 02.03.2007 року (зареєстрований 26.06.2008 року за № 040861200104), укладений між Сумською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Виробничо-технічне підприємство “Долина” шляхом його розірвання; зобовязати відповідача повернути земельну ділянку площею 0,1190 га по вул. 20 років Перемоги вул. Черняхівського у м. Суми шляхом підписання акту прийому-передачі у десятиденний строк з моменту набрання рішенням суду законної сили; припинити договір оренди земельної ділянки № 917 від 02.03.2007 року (зареєстрований 19.02.2009 року за № 040961200149), укладений між Сумською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Виробничо-технічне підприємство “Долина” шляхом його розірвання; зобовязати відповідача повернути земельну ділянку площею 0,1528 га по вул. Д.Коротченка (біля насосної станції) у м.Суми шляхом підписання акту прийому-передачі у десятиденний строк з моменту набрання рішенням суду законної сили; припинити договір оренди земельної ділянки № 916 від 02.03.2007 року (зареєстрований 19.02.2009 року за № 040961200150), укладений між Сумською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Виробничо-технічне підприємство “Долина”шляхом його розірвання; зобовязати відповідача повернути земельну ділянку площею 0,1193 га по вул. Ковпака (район автокооперативу “Україна”) у м. Суми шляхом підписання акту прийому-передачі у десятиденний строк з моменту набрання рішенням суду законної сили.

02.06.2011 року позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за земельні ділянки в розмірі 265632 грн. 48 коп. (основний платіж) та пені 65 грн. 00 коп.; припинити договір оренди земельної ділянки № 915 від 02.03.2007 року, укладений між позивачем та відповідачем шляхом його розірвання; зобовязати відповідача повернути земельну ділянку площею 0,1190 га по вул. 20 років Перемоги вул. Черняхівського у м. Суми шляхом підписання акту прийому-передачі у десятиденний строк з моменту набрання рішенням суду законної сили; припинити договір оренди земельної ділянки № 917 від 02.03.2007 року, укладений між позивачем та відповідачем шляхом його розірвання; зобовязати відповідача повернути земельну ділянку площею 0,1528 га по вул. Д.Коротченка (біля насосної станції) у м. Суми шляхом підписання акту прийому-передачі у десятиденний строк з моменту набрання рішенням суду законної сили; припинити договір оренди земельної ділянки № 916 від 02.03.2007 року, укладений між позивачем та відповідачем шляхом його розірвання; зобовязати відповідача повернути земельну ділянку площею 0,1193 га по вул. Ковпака (район авто кооперативу “Україна”) у м.Суми шляхом підписання акту прийому-передачі у десятиденний строк з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Відповідач обґрунтованого відзиву на позов не подав, представники відповідача та третьої особи в засідання суду не зявилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора та повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

02 березня 2007 року між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-технічне підприємство «Долина» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,1190 га по вул. 20 років Перемоги вул. Черняхівського в м. Суми під розміщення комплексу по обслуговуванню транспортних засобів з міні-кафе, який пройшов державну реєстрацію в ДП «Центр ДЗК» 26 червня 2008 року за № 040861200104. Орендна плата в місяця становить 1514 грн. 71 коп.

02 березня 2007 року між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-технічне підприємство «Долина» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,1193 га по вул. Ковпака (район авто кооперативу «Україна») в м. Суми під розміщення комплексу по обслуговуванню транспортних засобів з міні-кафе, який пройшов державну реєстрацію в ДП «Центр ДЗК» 19 лютого 2009 року за № 040961200150. Третього грудня 2008 року було укладено договір про внесення змін до договору оренди від 02 березня 2007 року № 917 в частині зміни нормативної грошової оцінки та орендної плати за договором, а саме: нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2008 році становить 594567 грн. 34 коп., орендна плата на рік становить 6,0% від нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної сплати на місяць становить 2972 грн. 84 коп.

02 березня 2007 року між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-технічне підприємство «Долина» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,1528 га по вул. Д.Коротченка (біля насосної станції) в м. Суми під розміщення комплексу по обслуговуванню транспортних засобів з міні-кафе, який пройшов державну реєстрацію в ДП «Центр ДЗК» 19 лютого 2009 року за № 040961200149. Третього грудня 2008 року було укладено Договір про внесення змін до договору оренди від 02 березня 2007 року № 916 в частині зміни нормативної грошової оцінки та орендної плати за договором, а саме: нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2008 році становить 909 297 грн. 52 коп., орендна плата на рік становить 6,0% від нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної сплати на місяць становить 4 546 грн. 49 коп.

Зазначені земельні ділянки були передані відповідачу за Актами прийому передачі.

Розділом 3 договорів передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно рівними частками до місяця, наступного за звітним на рахунок міського бюджету.

За несвоєчасну сплату орендарем орендної плати, стягується пеня з розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діє на день прострочки від суми заборгованості за кожен календарний день прострочки.

Розділом 4 укладених договорів оренди земельних ділянок передбачено, що орендар зобов'язаний виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог статті 96 Земельного кодексу України.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Пунктом «в» частини 1 статті 96 Земельного кодексу України передбачено, що обов'язком землекористувачів є своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно листа Державної податкової інспекції в м. Суми № 15821/9/15-220 від 28 лютого 2011 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-технічне підприємство «Долина» має борг по орендній платі за користування земельними ділянками в розмірі 265 632 грн. 48 коп. Борг виник починаючи з 30 квітня 2009 року.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди земельної ділянки. Річна орендна плата за земельні ділянки що перебувають у комунальній власності надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону.

Відповідно статті 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно розділу 3 договорів, за несвоєчасну сплату Орендарем орендної плати, встановленої цим договором, стягується пеня із розрахунку подвійної річної облікової ставки Національного банку України, яка діє на день прострочки, від суми заборгованості на кожен календарний день прострочки.

Згідно заяви позивача про уточнення позовних вимог відповідач має заборгованість за договорами оренди земельних ділянок в розмірі 265697 грн. 48 коп., з них: 265632 грн. 48 коп. основного боргу та 65 грн. 00 коп. пені.

На час розгляду справи, заборгованість відповідача по орендній платі за оренду земельних ділянок становить 265 632 грн. 48 коп. та 65 грн. 00 коп. пені. Відповідач обґрунтованого заперечення на позов не подав, не подав і доказів плати боргу.

Несплата відповідачем орендної плати за землю є істотним порушенням умов договорів оренди.

Відповідно до Довідки КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» власності за ТОВ ВТП «Долина» станом на 02.11.2010 року не зареєстровано, земельні ділянки надані в оренду відповідачу є вільними від забудови.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. В разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умов Договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Крім того, слід зазначити, що відповідач звертався з заявою до Сумського міського голови Мінаєва Г.М про розірвання договорів оренди і прийняття земельних ділянок по акту прийому - передачі. Листом Сумської міської ради № 2 від 17.02.2011 року повідомлено відповідача, що питання про розірвання договорів оренди земельних ділянок буде розглянуто на сесії Сумської міської ради, в разі позитивного вирішення даного питання можлива передача земельних ділянок за актом прийому передачі, також було зазначено, що за даними ДПІ в м.Суми станом на 21.02.2011 року заборгованість ТОВ ВТП «Долина» по орендній платі за земельні ділянки становить 267998 грн. 21 коп. Однак, як встановлено судом, земельні ділянки згідно акту прийому передачі позивачу передані не були.

Відповідно до умов договорів у разі припинення або розірвання договорів, орендар зобовязаний повернути орендодавцю земельні ділянки у стані не гіршому, у порівнянні з тим, у якому він одержав їх в оренду, та придатному для подальшого використання за цільовим призначенням. Передача земельної ділянки здійснюється за актом прийому передачі у десятиденний строк з моменту припинення або розірвання договору.

Частиною 7 ст. 180 Господарського кодексу України передбачено, що строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору. Закінчення строку дії господарського договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, що мало місце під час дії договору.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача в доход державного бюджету підлягають стягненню 2 741 грн. 97 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вкладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо - технічне підприємство «Долина» (40030, м.Суми, вул. Роменська, 98; код 06711446) в доход міського бюджету м.Суми (р.33218812700002, код платежу 13050200, банк одержувача УДК Сумської області, код 23636315, МФО 837013) 265 632 грн. 48 коп. заборгованості по орендній платі, 65 грн. 00 коп. пені.

3. Припинити договір оренди земельної ділянки № 915 від 02 березня 2007 року (зареєстрований 26.06.2008 року за № 040861200104), укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо технічне підприємство «Долина» шляхом його розірвання.

4. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо - технічне підприємство «Долина» (40030, м.Суми, вул. Роменська, 98; код 06711446) повернути Сумській міській раді (40000, м.Суми, м-н Незалежності, 2; код 23823253) земельну ділянку площею 0,1190 га по вул. 20 років Перемоги вул. Черняхівського у м.Суми шляхом підписання Акту прийому передачі у десятиденний строк з моменту набрання рішення суду законної сили.

5. Припинити договір оренди земельної ділянки № 917 від 02 березня 2007 року (зареєстрований 19.02.2009 року за № 040961200149), укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо технічне підприємство «Долина» шляхом його розірвання.

6. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо - технічне підприємство «Долина» (40030, м.Суми, вул. Роменська, 98; код 06711446) повернути Сумській міській раді (40000, м.Суми, м-н Незалежності, 2; код 23823253) земельну ділянку площею 0,1528 га по вул. Д.Коротченка (біля насосної станції) у м.Суми шляхом підписання Акту прийому передачі у десятиденний строк з моменту набрання рішення суду законної сили.

7. Припинити договір оренди земельної ділянки № 916 від 02 березня 2007 року (зареєстрований 19.02.2009 року за № 040961200150), укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо технічне підприємство «Долина» шляхом його розірвання.

8. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо - технічне підприємство «Долина» (40030, м.Суми, вул. Роменська, 98; код 06711446) повернути Сумській міській раді (40000, м.Суми, м-н Незалежності, 2; код 23823253) земельну ділянку площею 0,1193 га по вул. Ковпака (район автокооперативу «Україна») у м.Суми шляхом підписання Акту прийому передачі у десятиденний строк з моменту набрання рішення суду законної сили.

9. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо - технічне підприємство «Долина» (40030, м.Суми, вул. Роменська, 98; код 06711446) в доход державного бюджету м.Суми (р/р 31112095700002, код бюджетної класифікації 22090200, код ЕДРПОУ 23636315, банк одержувача ГУДКУ у Сумській області, символ звітності 095, МФО 837013) 2 741 грн. 97 коп. державного мита.

10. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо - технічне підприємство «Долина» (40030, м.Суми, вул. Роменська, 98; код 06711446) в доход державного бюджету м.Суми (р/р 31211264700002, код ЄДРПОУ 23636315, банк одержувача ГУДКУ у Сумській області, МФО 837013) 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

11.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ О.Ю. СОПЯНЕНКО

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписано 29.06.2011 року.