Рішення № 17223943, 11.07.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" липня 2011 р.Справа № 29-28-22/193-10-5323 За позовом департаменту комунальної власності Одеської міської ради до комунального підприємства „Теплопостачання міста Одеси”

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 38046, 31 грн.

Суддя Аленін О.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 довіреність;

Від відповідача: ОСОБА_2 довіреність.

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до комунального підприємства „Теплопостачання міста Одеси” про розірвання договору оренди нежилого приміщення №512/206 від 30.04.2010р.; виселення комунального підприємства „Теплопостачання міста Одеси” з займаного нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 76, 20 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 52/2 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнення орендної плати в сумі 36636, 84 грн. та пені в розмірі 1409, 47грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.12.2010р. порушено провадження у справі №22/193-10-5323 за позовом департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача комунального підприємства „Теплопостачання міста Одеси” розірвання договору оренди, виселення та стягнення 38046, 31 грн.

12.01.2011р. відповідач надав відзив на позов, відповідно до якого зазначив, що нежиле приміщення першого поверху загальною площею 76, 20 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, 52/2 було орендоване для розміщення абонгрупи Київського району, але, у звязку з необхідністю проведення капітального ремонту, приміщення не використовувалось. Відповідач зазначив, що направив на адресу позивача лист з проханням урахувати всі обставини даної справи також прохання не нараховувати орендну плату на підставі п. 4.5 договору оренди, у звязку з тим, що КП „Теплопостачання міста Одеси” приміщення не використовувало.

02.02.2011р. в судовому засіданні оголошено перерву до 11.02.2010р., на підставі ст.. 77 ГПК України.

Ухвалою від 14.02.2011р. строк розгляду справи № 22/192-10-5322 продовжено до 01.03.2011р. на підставі ст.. 69 ГПК України.

Ухвалою від 01.03.2011р. згідно протоколу розподілу справ між суддями від 28.02.2011р., справу прийнято для подальшого розгляду суддею Гуляк Г.І. та присвоєно справі № 28-22/193-10-5323.

14.04.2011р. в судовому засіданні оголошено перерву до 28.04.2011р. на підставі ст.. 77 ГПК України.

Ухвалою від 28.04.2011р. строк розгляду справи № 28-22/192-10-5322 продовжено до 16.05.2011р. на підставі ст. 69 ГПК України.

Ухвалою від 16.05.2011р. строк розгляду справи № 28-22/192-10-5322 продовжено до 02.06.2011р. на підставі ст. 69 ГПК України.

30.05.2011р. відповідач надав клопотання про зупинення провадження у справі № 28-22/193-10-5323 до вирішення повязаною з нею справою за позовом КП „Теплопостачання міста Одеси” до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розірвання договору № 512/206ТГО-260/10 від 30.04.2010р., що розглядається господарським судом Одеської області, яке судом відхилено, з огляду на його необґрунтованість та невідповідність положенням ст. 79 ГПК України.

Ухвалою від 03.06.2011р. згідно протоколу розподілу справ між суддями від 02.06.2011р., справу прийнято для подальшого розгляду суддею Аленіним О.Ю. та присвоєно справі № 29-28-22/193-10-5323.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши докази які мають значення для справи, - суд встановив:

Відповідно до положення Про департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради - позивач є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

30.04.2010 року між представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та комунальним підприємством „Теплопостачання міста Одеси” був укладений договір оренди нежилого приміщення № 512/206 (далі договір).

Згідно п.1.1 договору позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування не житлове приміщення першого поверху загальною площею 76,20 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Вільямса, 52/2.

Відповідно ч.1. ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлено договором найму.

Частиною 3 ст. 18 та ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, орендар зобов'язаний за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п. 2.2 договору за орендоване приміщення відповідач зобовязується сплачувати орендну плату в розмірі 4293, 71 грн. в місяць на все приміщення (без урахування податку на додану вартість).

Пунктом 2.4 договору відповідач зобовязаний вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

В порушення зазначених вимог, орендар несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату, в звязку з чим у нього склалась заборгованість з орендної плати станом на 10.11.2010р. в розмірі 36636,84 грн.

Згідно з ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

У відповідності до вимог ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на вищенаведені, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 36636, 84 грн.

Відповідно ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання ( неналежне виконання).

Пунктом 5.1. договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання обовязків за договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством.

Згідно ч.1 ст. 229 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Частиною 1 ст. 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно п. 5.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Оскільки відповідач свої зобовязання за договором договір оренди нежилого приміщення №512/206 від 30.04.2010р. належним чином не виконав, позивачем нарахована пеня в розмірі 1127, 08 грн.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору.

Відповідно до п.5.5 договору, за невиконання або неналежне виконання відповідачем обов'язків передбачених умовами договору, позивач має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Згідно ч. 3. ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ст. 284 ГК України).

Згідно ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ст..782 ЦК України).

Пунктом 5.3. договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, позивач має право відмовитись від договору і вимагати повернення обєкта оренди.

Відтак, враховуючи той факт, що відповідачем не виконувались зобовязання по сплаті орендної плати, що є порушенням однієї з істотних умов спірного договору оренди, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про розірвання договору оренди нежилого приміщення №512/206 від 30.04.2010р., укладеного між сторонами по справі.

Статтею 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до п. 7.11 договору дія договору оренди припиняється достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Статтею 784 ЦК України та ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено обов'язок орендаря після припинення дії договору повернути орендодавцеві об'єкт оренди.

Відтак, приймаючи до уваги той факт, що договір оренди нежилого приміщення №512/206 від 30.04.2010р. розірвано судом та у відповідача відсутні правові підстави для використовування приміщення, яке ним орендувалось, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо виселення відповідача з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 76,20 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул.. Ак. Вільямса, 52/2.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Доводи відповідача, викладені у відзиві щодо звернення КП „Теплопостачання міста Одеси” до позивача з проханням не нараховувати орендну плату на підставі п. 4.5 договору оренди, у звязку з тим, що КП „Теплопостачання міста Одеси” приміщення не використовувало у звязку з тяжким фінансовим положенням підприємства до уваги судом не приймається, оскільки п. 4.5 договору передбачає звільнення орендованого приміщення при проведенні орендодавцем реконструкції, реставрації чи капітального ремонту обєкта оренди, крім того частиною 3 ст. 18 та ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов'язаний за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу слід покласти на відповідача, відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з комунального підприємства „Теплопостачання міста Одеси” (65100, м. Одеса, вул.. Балківська, 1-Б; код ЄДРПОУ 34674102) на користь департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65036, м. Одеса, вул. Артелерійська, 1; код 26302595) 36636,84 грн. боргу за орендну плату, 1409, 47 грн. пені, 465, 46 грн. державного мита та 236,00 грн. за ІТЗ судового процесу.

3. Розірвати договір оренди нежилого приміщення №512/206 від 30.04.2010р. укладеного між представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65036, м. Одеса, вул. Артелерійська, 1; код 26302595) та комунальним підприємством „Теплопостачання міста Одеси” (65100, м. Одеса, вул. Балківська, 1-Б; код ЄДРПОУ 34674102).

4. Виселити комунальне підприємство „Теплопостачання міста Одеси” (65100, м. Одеса, вул.. Балківська, 1-Б; код ЄДРПОУ 34674102) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 76,20 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул.. Ак. Вільямса, 52/2 на користь департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65036, м. Одеса, вул. Артелерійська, 1; код 26302595).

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний тектс рішення складено 18.07.2011р.

Суддя Аленін О.Ю.