Рішення № 17220995, 08.06.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 42/7608.06.11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “М” м. Києва

до Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради

про визнання договору укладеним.

Колегія суддів: Паламар П.І.-головуючий,

Котков О.В.,

Ломака В.С.

Представники:

від позивача Островська О.С.,

від відповідача Марусиченко В.В.

СУТЬ СПОРУ:

у лютому 2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю “Торговий дім М” звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що за результатами проведеного 20 січня 2011 р. Товарною біржею “Укрспецресурс” аукціону з продажу нежилого приміщення загальною площею 127,3 м2 №№ 1, 2 (групи приміщень № 107), №№ 1, 2, 3 (групи приміщень 113) по вул. Пушкінській, 2-4/7 (літера А) у м. Києві, що належить територіальній громаді Шевченківського району м. Києва, його було оголошено переможцем цього аукціону з пропозицією ціни продажу 586512 грн., про що складено відповідний протокол.

24 січня 2011 р. він запропонував відповідачу укласти договір купівлі-продажу цього приміщення, направивши останньому два примірники підписаного зі свого боку договору.

Всупереч вимог ст. 23 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” в установлений п’ятиденний строк з дня затвердження результатів аукціону відповідач від укладення запропонованого ним договору купівлі-продажу відмовився.

За таких обставин позивач просив задовольнити позов та визнати укладеним договір купівлі-продажу нежилих приміщень на аукціоні в його редакції.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти позову заперечив, посилаючись на відсутність у нього повноважень на укладення указаного договору у зв’язку з прийняттям Шевченківською районною у м. Києві радою рішення № 973 від 28 жовтня 2010 р. про його ліквідацію.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що нежиле приміщення загальною площею 127,3 м2 по вул. Пушкінській, 2-4/7 (літера А) у м. Києві відповідно до свідоцтва про право власності серії САЕ № 178721 від 26 жовтня 2010 р., виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва, знаходилося у комунальній власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва.

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради № 919 від 15 жовтня 2010 р. затверджено перелік об‘єктів комунальної власності Шевченківського району м. Києва, що підлягають приватизації шляхом продажу на аукціоні, згідно з яким, зокрема, підлягало продажу нежиле приміщення загальною площею 127,3 м 2 по вул. Пушкінській, 2-4/7 (літера А) у м. Києві.

Відносини з приводу приватизації об’єктів малої приватизації, що перебувають у комунальній власності, врегульовані Законами України “Про приватизацію державного майна”, “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”.

Відповідно до вимог п. 7 ст. 7 Закону України “Про приватизацію державного майна” продаж майна, що є у комунальній власності, здійснюють органи, створювані відповідними місцевими радами. Зазначені органи діють у межах повноважень, визначених відповідними місцевими радами, та є їм підпорядкованими, підзвітними і підконтрольними.

Згідно зі ст. 4 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” (далі-Закон) продавцями об’єктів малої приватизації, що перебувають у комунальній власності, є органи приватизації, створені місцевими Радами.

Згідно з Положенням, затвердженим рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради № 862 від 20 травня 2010 р., Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради є виконавчим органом Шевченківської районної у м. Києві ради, юридичною особою, уповноваженою виконувати продаж об’єктів приватизації, в т.ч. на аукціоні та за конкурсом, здійснювати повноваження власника щодо майна, яке приватизується відповідно до прийнятих ним рішень.

Згідно з поясненнями відповідача на проведення аукціону з продажу нежилого приміщення загальною площею 127,3 м 2 по вул. Пушкінській, 2-4/7 (літера А) у м. Києві ним було укладено відповідний договір з Товарною біржею “Укрспецресурс”.

20 грудня 2010 р. у безкоштовній інформаційній газеті міста Києва та Київської області “Улюблена газета” опубліковане оголошення про проведення аукціону з продажу указаного майна 20 січня 2011 р. в приміщенні Товарної біржі “Укрспецресурс” по вул. Горького, 172 у м. Києві.

Відповідно до ст. 13 Закону продаж об’єктів малої приватизації на аукціоні полягає у передачі права власності покупцю, який запропонував у ході торгів найвищу ціну.

За результатами проведеного 20 січня 2011 р. Товарною біржею “Укрспецресурс” аукціону з продажу нежилого приміщення загальною площею 127,3 м2 №№ 1, 2 (групи приміщень № 107), №№ 1, 2, 3 (групи приміщень 113) по вул. Пушкінській, 2-4/7 (літера А) у м. Києві, що належить територіальній громаді Шевченківського району м. Києва, позивача було оголошено переможцем цього аукціону з пропозицією ціни продажу 586512 грн., що підтверджується протоколом № 1 про підсумки аукціону з продажу майна від 20 січня 2011 р., підписаним ліцитатором та позивачем.

Доказів припинення аукціону і зняття об’єкта з торгів відповідно до вимог ст. 20 Закону суду не надано.

Згідно з положеннями ст. 23 Закону у разі придбання об’єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п’ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу. Договір включає: назву підприємства, його адресу; відомості про продавця та покупця; остаточну ціну продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом або розмір викупу; взаємні зобов’язання продавця і покупця; номери їх розрахункових рахунків; назви і адреси банківських установ; умови внесення платежів.

Виходячи з указаних вимог чинного законодавства укладення договору купівлі-продажу між органом приватизації та особою, яка одержала право на придбання об’єкта, є обов’язковим.

Також встановлено, що листом № 4 від 24 січня 2011 р. позивач запропонував відповідачу укласти договір купівлі-продажу нежилих приміщень, надіславши підписаний зі свого боку проект цього договору.

Згідно з умовами запропонованого договору відповідач зобов’язується передати позивачу у власність нежиле приміщення загальною площею 127,3 м2 №№ 1, 2 (групи приміщень № 107), №№ 1, 2, 3 (групи приміщень 113) по вул. Пушкінській, 2-4/7 (літера А) у м. Києві, а позивач –прийняти це майно та протягом 30 календарних днів сплатити відповідачу 586512 грн.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями сторін, наявними у матеріалах справи копіями листа та проекту договору.

Загальний порядок укладення господарських договорів встановлений ст. 181 ГК України.

Всупереч вимог ч.ч. 3, 4 указаної статті відповідач запропонований договір належним чином не оформив, за наявності заперечень щодо окремих умов договору не склав протокол розбіжностей та в установлений двадцятиденний строк не надіслав позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Зі змісту указаного договору слідує, що його умови відповідають вимогам Законів України “Про приватизацію державного майна”, “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, визначають взаємні права та обов’язки сторін з приводу продажу об’єкта малої приватизації, його положення містять всі істотні умови, необхідні для даного виду договорів, тому вимоги про його укладення є законними та обґрунтованими.

За змістом вимог ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов’язковим на підставі закону, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

При цьому, порушене право позивача на укладення спірного договору відповідно до вимог абз. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України підлягає захисту шляхом укладення цього договору за рішенням суду, що відповідає вимогам ст. 187 ГК України, а не шляхом визнання цього договору укладеним.

З цих підстав заявлений позов підлягає частковому задоволенню.

Доводи відповідача щодо відсутності у нього компетенції на укладення указаного договору суперечать вимогам п. 5 рішення Київської міської ради §284/5096 від 2 грудня 2010 р. з приводу виконання рішень ліквідованих районних у м. Києві рад щодо розпорядження об’єктами комунальної власності територіальних громад районів у місті Києві.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “М” м. Києва задовольнити частково.

Укласти договір купівлі-продажу нежилих приміщень на аукціоні між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, б-р Шевченка, 26/4, код 21532540) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “М” (01025, м. Київ, вул. Велика Житомирська, 6/11, оф. 20, код 35530389) в редакції згідно листа Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім М” № 4 від 24 січня 2011 р. наступного змісту:

“ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

нежилих приміщень на аукціоні

м. Київ

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, (далі –Управління), ідентифікаційний код 21532540, місцезнаходження якого: 01030, місто Київ, бульвар Шевченка, будинок № 26/4, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 013196, видане Н.В.Оліфір, державним реєстратором Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації, дата проведення державної реєстрації: 25 листопада 2003 р., номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР: 1 074 120 0000 006528, (далі –Продавець), з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «М», ідентифікаційний код 35530389, місцезнаходження якого: 01025, місто Київ, вулиця Велика Житомирська, будинок № 6/11, офіс 20, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 132868, видане Поляковою В.О., державним реєстратором Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації, дата проведення державної реєстрації: 07 листопада 2007 р., номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 1 074 102 0000 027594, далі –Покупець, з другої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1.          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.          Продавець зобов’язується передати у власність, а Покупець зобов’язується прийняти у власність нежилі приміщення (далі –Об’єкт продажу) загальною площею 127,30 (сто двадцять сім цілих та тридцять сотих) кв.м, які знаходяться за адресою: місто Київ, вулиця Пушкінська, будинок № 2-4/7 (два тире чотири дріб сім) і зобов’язується сплатити за них грошову суму, визначену цим договором.

Відчужуються нежилі приміщення: №№ 1, 2 (групи прим. № 107), №№ 1,2,3 (групи прим. № 113) (в літ. А) загальною площею 127,3 кв.м.

1.2.          Покупець зобов’язується прийняти Об’єкт продажу і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та провести державну реєстрацію права власності на Об’єкт продажу.

1.3.          Об’єкт продажу належить на праві власності територіальній громаді Шевченківського району міста Києва в особі Шевченківської районної у м. Києві ради та закріплений на праві господарського відання за комунальним підприємством "КЕРУЮЧА ДИРЕКЦІЯ" Шевченківської районної у м. Києві ради (код 34966254) на підставі свідоцтва про право власності серії САЕ № 178721, виданого територіальній громаді Шевченківського району міста Києва Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) 26 жовтня 2010 року на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 26 жовтня 2010 р. № 979-В, зареєстрованого Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна 2 листопада 2010 р., реєстраційний номер: 31948547, номер запису: 5487-П, в книзі: 65п-235, про що виданий Витяг про державну реєстрацію прав № 27855060 від 2 листопада 2010 р.

1.4.          Характеристика Об’єкта продажу наводиться в технічній документації.

1.5.          Право власності на Об'єкт продажу переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об’єкта приватизації. Право власності на Об’єкт продажу підтверджується цим договором купівлі-продажу, а також актом прийому-передачі зазначеного Об’єкту.

1.6.          Згiдно з Висновком про вартість майна, виданим ТОВ “ЕкспертЦентр” 31 жовтня 2010 р., затвердженим Начальником (Головою ліквідаційної комісії) управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради 23 листопада 2010 року, початкова вартість Об’єкта продажу становить 407300,00 грн. (чотириста сім тисяч триста) гривень.

1.7.          Згiдно з протоколом № 1 про підсумки аукціону від 20 січня 2011 р. кінцева вартість Об’єкта продажу становить 488760 грн. (чотириста вісімдесят вісім тисяч сімсот шістдесят гривень).

Податок на додану вартість становить 97752 грн. (дев'яносто сім тисяч сімсот п'ятдесят дві гривні). Остаточна вартість Об’єкта продажу разом з ПДВ становить 586512 грн. (п'ятсот вісімдесят шість тисяч п'ятсот дванадцять гривень).

1.8.          Вказаний в цьому договорі Об’єкт продажу продано за 586512 грн. (п'ятсот вісімдесят шість тисяч п'ятсот дванадцять гривень), в тому числі ПДВ –97 752,00 грн. (дев'яносто сім тисяч сімсот п'ятдесят дві гривні).

2.          ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ОБ'ЄКТ ПРОДАЖУ

2.1.          Покупець зобов’язаний внести 586512 грн. (п'ятсот вісімдесят шість тисяч п'ятсот дванадцять гривень), в тому числі ПДВ –97 752,00 грн. (дев'яносто сім тисяч сімсот п'ятдесят дві гривні), за вирахуванням гарантійного внеску у сумі 40 730,00 грн. (сорок тисяч сімсот тридцять гривень) (без ПДВ) за Об’єкт продажу протягом 30 календарних днів з моменту укладення цього Договору. Плата за Об'єкт продажу вноситься на підставі умов даного Договору.

2.2.          Розрахунки за Об'єкт продажу здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого банківського рахунку на рахунок Продавця, вказаний у цьому договорі.

2.3.          Розрахунки за Об'єкт продажу здійснюються таким чином: кошти в сумі 545 782,00 грн. (п'ятсот сорок п'ять тисяч сімсот вісімдесят дві гривні), в тому числі ПДВ - 90 963,67 грн. (дев'яносто тисяч дев'ятсот шістдесят три гривні 67 копійок), перераховуються з рахунку Покупця 26005103633001 в ПАТ „АЛЬФА-БАНК”, МФО 300346, код ЄДРПОУ 35530389, на рахунок Продавця 37187006002508 в ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019, код ЄДРПОУ 21532540.

3.          ПЕРЕДАЧА ОБ’ЄКТА

3.1.          Передача Об’єкта продажу Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом прийому-передачі встановленого зразка, що підписується сторонами у триденний термін після сплати повної вартості придбаного Об’єкту продажу.

4.          ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1.          Кожна сторона зобов’язується виконувати свої обов’язки належним чином, сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків.

4.2.          Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх обов’язків згідно з п. 7 цього Договору.

4.3.          Сторона, яка порушила зобов’язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

5.          ОБОВ’ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

Покупець зобов’язаний: в установлений цим Договором термін сплатити вартість Об’єкта продажу.

5.1.          Брати участь, відповідно до займаної площі, у відшкодуванні витрат, пов’язаних з технічним обслуговуванням будинку та прилеглої території.

5.2.          Об'єкт є щойно виявленим об’єктом культурної спадщини (за видом –історії та архітектури).

5.3.          Використовувати вказані приміщення будинку на підставі дозвільної та науково-проектної документації, погодженої за установленим ладом.

5.4.          Після державної реєстрації права власності на приміщення об'єкта культурної спадщини власник зобов'язаний в місячний термін укласти охоронний договір.

5.5.          Власник має право здійснювати продаж, передачу у володіння, користування чи управління вказаної частини об'єкта культурної спадщини іншій юридичній чи фізичній особі тільки за наявності та виконання умов охоронного договору.

5.6.          Власник має право здійснювати продаж, передачу у володіння, користування чи управління вказаної частини об’єкта культурної спадщини іншій юридичній чи фізичній особі після письмової згоди органу охорони культурної спадщини Київської міської державної адміністрації.

5.7.          Прийняти об’єкт продажу.

5.8.          У випадку відчуження об’єкта продажу Покупцем, умови зазначені в п.п. 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7 цього Договору зберігають силу для нового власника.

5.9.          У разі подальшого відчуження придбаного об’єкта Покупець зобов’язаний повідомити нового власника про те, що він повинен в 2-тижневий термін з дня переходу до нього права власності на цей об’єкт, надати Продавцю копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності.

6. ОБОВ’ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

Продавець зобов’язаний:

6.1. Передати Покупцеві Об’єкт продажу з усіма необхідними документами в строк, установлений цим Договором.

7.          ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1.          У разі порушення терміну оплати за Об’єкт продажу Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення.

7.2.          У разi, якщо Покупець протягом 60 днiв з моменту укладення цього Договору не сплатить встановлену в Договорi цiну, то вiн сплачує Продавцю 20 вiдсоткiв неустойки вiд цiни продажу протягом 20 календарних днів після 60 днiв з моменту укладення цього Договору. У разi несплати неустойки у встановлений термін, на її суму нараховується пеня у розмiрi, визначеному чинним законодавством України, яка діє у період, за який сплачується пеня. У цьому випадку рішення про продаж підлягає анулюванню у встановленому законодавством порядку.

8.          ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1.          Продавець гарантує, що Об’єкт продажу не входить до переліку об’єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, під арештом та під податковою заставою не знаходиться, судових справ щодо нього немає.

8.2.          Якщо будь-які умови цього Договору стануть в майбутньому такими, які не відповідають вимогам законодавства за будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

9.          РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ

9.1.          Ризик випадкової загибелі Об’єкту продажу несе Покупець з моменту укладення цього Договору.

10.          ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1.          Всі спори, що виникають із цього Договору, або у зв’язку з його вимогами, тлумаченням, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця з моменту виникнення спору не досягають домовленості, то спір передається на розгляд суду відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

11.          ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

11.1.          Зміна умов Договору можлива тільки за згодою сторін.

11.2.          Зміни та доповнення до цього Договору оформляються договором про внесення змін за формою цього договору, який підписується сторонами та посвідчується в нотаріальному порядку, або укладається в судовому порядку, і є невід'ємним додатком до цього Договору.

11.3.          У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.

12.          ВИТРАТИ

12.1.          Всі витрати, пов’язані з укладанням цього Договору, реєстрацією та виконанням, несе Покупець.

13.          ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

13.1.          Цей Договір підлягає державній реєстрації.

13.2.          Договір складено в двох примірниках, по одному для кожної сторони.

ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬ:

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради

01030, м. Київ, б-р Т.Шевченка, 26/4,

тел.235-41-11

р/р 37187006002508 в ГУ ДКУ у м.Києві,

МФО 820019, код ЄДРПОУ 21532540ПОКУПЕЦЬ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТОРГОВИЙ ДІМ "М"

01025, м. Київ, вулиця Велика Житомирська, 6/11, оф. 20

тел. 044-531-75-18,

р/р № 26005103633001 в ПАТ „АЛЬФА-БАНК”, МФО 300346, код ЄДРПОУ 35530389.”

Стягнути з Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (01030, м. Київ, б-р Шевченка, 26/4, код 21532540) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “М” (01025, м. Київ, вул. Велика Житомирська, 6/11, оф. 20, код 35530389) 85 грн. витрат по оплаті державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Колегія суддів:                                                                       П.І.Паламар-головуючий,

О.В.Котков

В.С.Ломака