Рішення № 17216738, 14.07.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.07.11р.Справа № 23/5005/6852/2011 За позовом Прокурора Жовтневого району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області до Приватного підприємства "СПЕЦТМ", м. Кривого Рогу Дніпропетровської області

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області

про стягнення заборгованості у загальному розмірі 1 693,50 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: Киричок О.В. - посвідчення № 112 від 12.07.2010р., старший прокурор;

від позивача: ОСОБА_1 - дов. № 5448 від 31.12.2010р., спеціаліст I категорії;

від відповідача: не з"явився;

третя особа: не з"явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "СПЕЦТМ", третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Парковка та реклама" про стягнення з Відповідача заборгованості у загальному розмірі 1 693,50 грн., яка складається з сум: 1 570,64 грн. - заборгованості з орендної плати, 122,86 грн. - пені.

Позов мотивовано систематичним порушенням умов Договору оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 16/5 від 27.02.2009р., з урахуванням угод про внесення змін до Договору оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 1 від 27.04.2009р., № 2 від 27.10.2009р. та № 3 від 15.01.2010р., в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Позивач позовні вимоги, заявлені в його інтересах Прокурором, підтримав в повному обсязі.

Представник Відповідача та Третьої особи в дане судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання, повідомлені судом належним чином, за адресою, зазначеними в позовній заяві. Вимоги суду, визначені в ухвалах суду від 27.05.2011р., від 21.06.2011р., не виконали. Відповідач відзив на позов не надав.

Клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з неможливістю участі у справі представників Відповідача та Третьої особи до суду не надходили.

Неприбуття у судове засідання представників Відповідача та Третьої особи за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою Прокурора та представника Позивача у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши Прокурора та представника Позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (Орендодавець) та Приватним підприємством "СПЕЦТМ" (Орендарем) укладений Договір оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 16/5 від 27.02.2009р.

Згідно умовам вказаного Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 183,3 кв.м. в підвалі житлового будинку з окремим входом, розташоване за адресою: вул. Уфимська, 13 для використання під розміщення майстерні по ремонту електропобутових товарів (у т.ч. електрокалькуляторів та персональних компютерів) балансоутримувачем якого є УЖКГ. Обєкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею (п.1.1. Договору).

Строк оренди визначений п.10.1. Договору оренди з 27.02.2009р. по 26.01.2012р., включно.

Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди до закінчення терміну дії договору.

Відповідно до п.4.1. Договору, за користуванням обєктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 5% від незалежної вартості обєкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 490,18 грн. (базова) без ПДВ.

Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП № 16 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів КЖП № 16 до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з лютого місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Згідно п.4.4. Договору, Сторони зобовязались у 15-ти денний термін від укладення Договору оренди окремо укласти договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг звязку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендного приміщення з КЖП №16.

Відповідно до п. 8.1 "Положення про порядок оформлення оренди обєктів комунальної власності міста", затвердженого рішенням Криворізької міської ради від 25.03.2009р. № 3163, плата за оренду нерухомого та окремого індивідуально визначеного майна, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності або управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міськради спрямовується, через розрахункові рахунки ОКП: 70% до міського бюджету, 30% підприємству на підставі договірних відносин між УКВМ, управлінням житлово-комунального господарства виконкому міськради та ОКП.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування" акти ради, виконавчого комітету міської ради, прийняті в межах наданих ім. повноважень, є обовязковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, обєднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 23.12.2009р. № 3630 "Про внесення змін до Положення про порядок оформлення оренди обєктів комунальної власності міста" вищезазначені відсотки було змінено 70 та 30 на 50 та 50.

Угодою № 1 від 28.12.2009р., укладеною між Позивачем та Відповідачем, внесені зміни до Договору оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 16/5 від 27.02.2009р., а саме: "п.2.2., 2.4, 7 (абз.9), 9.1 (абз.2), слова " з КЖП № 16" замінити словами "з КП "Парковка та реклама";

- в пункті 4.1 речення "Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП № 16 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного." замінити реченням "Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок "КП "Парковка та реклама" р/р 26000060109655, код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "ПриватБанк", МФО 305750 щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету";

- в пункті 4.4 слово "КЖП № 16" замінити словами "з комунальним житловим підприємством № 31, яке визначено управителем житлового будинку, в якому розташований обєкт оренди";

- у розділі "Юридичні реквізити сторін" вилучити речення":

"Комунальне житлове підприємство № 16: код ЗКПО 23936649, р/р № 26005037503259 в КФ АКБ "Правекс-Банк", МФО 321923".

Угодою № 2 від 27.10.2009р., укладеною між Позивачем та Відповідачем внесені зміни до Договору оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 16/5 від 27.02.2009р., а саме, в:

п.1.1. слова "…нежитлове приміщення загальною площею 183,3 кв.м." замінити на слова "…нежитлове приміщення загальною площею 198,0 кв.м.".

п.4.1. слова "… орендну плату у розмірі 5% від незалежної вартості обєкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 490,18 грн. за місяць без ПДВ" замінити на слова "… орендну плату у розмірі 5% від незалежної вартості обєкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 561,47 грн. за місяць без ПДВ".

Угодою № 3 від 15.01.2010р., укладеною між Позивачем та Відповідачем внесені зміни до Договору оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 16/5 від 27.02.2009р., а саме в:

п.4.1 слова: "...з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету..." замінити на слова: "...з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету..."

Таким чином, Відповідач повинен щомісячно вносити орендну плату у розмірі 490,18 грн., яка перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету.

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідачем систематично порушуються умови Договору оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 16/5 від 27.02.2009р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Заборгованість Відповідача, згідно розрахунку Третьої особи (а.с.18) по сплаті орендної плати за період з 10.2010р. по 02.2011р. складає суму 1693,50 грн. (1570,64 грн. заборгованість по орендній платі, 122,86 грн. пеня).

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки (ст.623 ЦК України). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ст.625 ЦК України).

Згідно ч.3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п.4.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі 0,5% облікової ставки НБУ від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Згідно розрахунку Третьої особи Відповідачу нарахована пеня за період з 21.11.2009р. по 22.03.2011р. у розмірі 122,86 грн.

Разом з тим, пунктом 6 ст.232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання, мало бути виконано.

Відтак, нарахування Позивачем пені є таким, що суперечить вимогам п.6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Отже, вимога Прокурора в частині стягнення пені з урахуванням вказаних вимог Господарського кодексу України, підлягає задоволенню у сумі 61,43 грн.

Таким чином, позовні вимоги Прокурора підлягають задоволенню частково у наступних сумах: 1570,64 грн. - основного боргу, 61,43 грн. - пені, а всього 1632,07 грн.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати стягуються з Відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "СПЕЦТМ" (50059, м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, вул. Кропивницького, 61а, ідентифікаційний код 33452752) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, майдан Праці, 1, р/р 26000060109655 Дніпропетровська філія КБ "ПриватБанк" м. Кривий Ріг, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376) 1570,64 грн. - основного боргу, 61,43 грн. пені.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства "СПЕЦТМ" (50059, м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, вул. Кропивницького, 61а, ідентифікаційний код 33452752) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито в сумі 98,30 грн.

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства "СПЕЦТМ" (50059, м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області, вул. Кропивницького, 61а, ідентифікаційний код 33452752) на користь спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 "Оплата витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012), сплачених згідно платіжного доручення № 2402 від 22.02.2011р. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 227,44 грн.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 19.07.2011р.