Рішення № 17182170, 21.04.2011, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу: 21.04.2011

Справа № 2-831/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2011 рокум. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі:

Головуючого судді Гнатик Г.Є.,

при секретарі Корягіній Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерного комерційного банку «ІНДУСТРІАЛБАНК»до ОСОБА_1, третя особа: Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки.

У заяві вказав, що 30 травня 2007 року між АКБ «ІНДУСТРІАЛБАНК» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № KRI/0700/301/07, на підставі якого Відповідачеві було надано у користування кредитні кошти в розмірі 110000 доларів США строком з 30.05.2007 року по 27.05.2022 рік включно на споживчі цілі зі сплатою за користування кредитними коштами 13 % річних.

Відповідно до п. 5.3 Кредитного договору, позичальник зобовязаний, починаючи з 01.06.2007 року, погашати кредит у рівних частках у сумі не менш ніж 612,00 доларів США та сплачувати нараховані відсотки за користування кредитом не пізніше 25 числа кожного місяця.

Відповідно до п. 5.8 Кредитного договору, Позичальник зобовязався належним чином виконувати взяті на себе зобовязання, дотримуватися положень Кредитного договору, а також договорів, укладених в забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором.

Згідно з п. 8.1. Кредитного договору, за порушення строку погашення заборгованості за кредитом та/або сплати нарахованих відсотків Банк може нараховувати пеню в розмірі 1 (одного) відсотку від своєчасно несплаченої суми за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до п. 8.3 Кредитного договору, у випадку порушення позичальником вимог п.п. 5.1, 5.5 5.8, 5.10 5.15 Кредитного договору, Позичальник сплачує Банку штраф в розмірі 10 % від суми фактичної заборгованості за кредитом на момент здійснення порушення (за кожен випадок порушення окремо).

На виконання вимог п.п. 2.1, 5.6 Кредитного договору, з метою забезпечення його виконання, між АКБ «ІНДУСТРІАЛБАНК» та ОСОБА_1 укладено договір застави нерухомого майна (іпотеки) № KRIZ/0700/67/07 від 30.05.2007 року, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 під реєстровим № 3115, згідно з яким ОСОБА_1 надано в іпотеку Банку: нежиле приміщення підвалу літ. А-5, загальною площею 106,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, зареєстроване в Орендному підприємстві «Запорізькому міжміському бюро технічної інвентаризації під реєстровим номером 9622343.

Нерухомість, що передана в іпотеку, належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 30.05.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 під реєстровим № 3113.

Починаючи з 26.05.2010 року Позичальник припинив виконання прийнятих на себе зобовязань, що виникли із Кредитного договору.

21.08.2010 року Банком було направлено позичальнику лист-вимогу № 498 з вимогою дострокового повернення кредиту у звязку з порушенням істотних умов Кредитного договору та надано 30-денний строк для дострокового повернення кредиту, відсотків та нарахованих штрафних санкцій, який позичальник отримав.

Вимоги Банку Відповідачем не виконані.

Відповідно до п. 6.2. Кредитного договору Банк має право в односторонньому порядку вимагати дострокового повернення кредиту, сплати відсотків та можливої неустойки та достроково стягнути суму заборгованості за кредитом, нарахованих відсотків та штрафних санкцій, направивши відповідну письмову вимогу Позичальнику, якщо Позичальником не виконуються умови кредитного договору та/або договору забезпечення, та з його боку має місце затримання сплати частини кредиту та/або відсотків за користування кредитом щонайменше за один календарний місяць.

Станом на 24.09.2010 року загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 за Кредитним договором склав: заборгованість по кредиту -92192, 30 дол. США; прострочена заборгованість по кредиту 1507,64 дол. США; заборгованість за простроченими відсотками 4095, 17 дол. США; донараховані відсотки за 30.07.2010-24.09.2010 1928, 65 дол. США; штраф, згідно п. 8.3 Кредитного договору за порушення п. 5.8 9369, 99 дол. США; штраф згідно п. 3.1.18 Договору іпотеки за порушення вимог п. 3.1.5 Договору іпотеки 9568,99 дол. США; заборгованість по пені 3855,70 дол. США, а всього 122518,43 доларів США, що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 24.09.2010 року складає 969880, грн.

Відповідно до п. 4.1 договору іпотеки Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема в судовому або іншому передбаченому чинним законодавством порядку та його реалізацію у наступних випадках: - якщо у момент настання строку виконання зобовязань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме при повному або частковому неповерненні у встановлені Кредитним договором строки суми кредиту та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум відсотків.

Тому позивач просить задовольнити позов та звернути стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки, за рахунок вартості предмета іпотеки задовольнити вимоги за договором кредиту, реалізацію предмета іпотеки здійснити шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», зобовязати ОП “ЗМБТІ»видати АКБ «ІНДУСТРІАЛБАНК» за його заявою витяг з Реєстру права власності на нерухоме майно предмет іпотеки.

Представник позивача в судове засідання не зявився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутності без фіксації судового процесу, якою підтримує позовні вимоги, просить їх задовольни.

Відповідач в судове засідання не зявилася, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутності без фіксації судового процесу, якою згодна з позовними вимогами.

Представник ОП «ЗМБТІ»в судове засідання не зявився, причину неявки суду не повідомив, про час та місце судового засідання був повідомлений у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст.. 197 УПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у зв'язку з наступним.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства .

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про заставу», ч. 2 ст. 590 ЦК України, ст. 33 Закону України «Про іпотеку»іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки в разі, коли зобовязання, що забезпечене іпотекою, не буде виконано у встановлений строк (термін).

Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку»іпотекодержатель має право на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на власний розсуд за рішенням суду. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна, здійсненої субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Відповідно до ч. 2 ст. 589 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про заставу», ст. 7 Закону України «Про іпотеку», п. 3.3.3 Договору іпотеки за рахунок предмета іпотеки Позивач має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення.

При застосуванні судом процедури продажу, встановлено ст. 38 Закону України «Про іпотеку на позивача поширюється правило, встановлене частиною 5 ст. 38 цього закону, а саме: дії щодо продажу предмета іпотеки і укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені без необхідності отримання від цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Судом встановлено, що між АКБ «ІНДУСТРІАЛБАНК»та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № KRI/0700/301/07, на підставі якого Відповідачеві було надано у користування кредитні кошти в розмірі 110000 доларів США строком з 30.05.2007 року по 27.05.2022 рік включно на споживчі цілі зі сплатою за користування кредитними коштами 13 % річних. На виконання вимог п.п. 2.1, 5.6 Кредитного договору, з метою забезпечення його виконання, між АКБ «ІНДУСТРІАЛБАНК» та ОСОБА_1 укладено договір застави нерухомого майна (іпотеки) № KRIZ/0700/67/07 від 30.05.2007 року, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 під реєстровим № 3115, згідно з яким ОСОБА_1 надано в іпотеку Банку: нежиле приміщення підвалу літ. А-5, загальною площею 106,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, зареєстроване в Орендному підприємстві «Запорізькому міжміському бюро технічної інвентаризації»під реєстровим номером 9622343. Починаючи з 26.05.2010 року Позичальник припинив виконання прийнятих на себе зобовязань, що виникли із Кредитного договору. Станом на 24.09.2010 року загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 за Кредитним договором склав122518,43 доларів США, що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 24.09.2010 року складає 969880, грн.. Відповідач не виконала зобовязання за кредитним договором, забезпечені іпотекою нерухомого майна. Згідно розрахунку заборгованості Відповідач допустила порушення графіку погашення боргу за Кредитним договором, тому у Позивача виникло право, для задоволення своїх вимог за кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно.

Крім того, згідно ст.ст.79, 88 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути судові витрати.

Керуючись ст.ст. 509, 526, 553, 554, 589, 590, 591, 610-612, 1049 ЦК України, ст.ст. 27, 79, 78, 107, 109, 113, 118, 119, 120 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Акціонерного комерційного банку «ІНДУСТРІАЛБАНК»- задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно , а саме: нежиле приміщення підвалу літ. А-5, загальною площею 106,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, зареєстроване в Орендному підприємстві «Запорізькому міжміському бюро технічної інвентаризації»під реєстраційним номером 9622343, яке є предметом іпотеки, згідно договору застави нерухомого майна (іпотеки) № KRIZ/0700/67/07 від 30.05.2007 року, укладеного між АКБ «ІНДУСТРІАЛБАНК»та ОСОБА_1, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2, під реєстровим № 3115 за початковою ціною предмету іпотеки згідно висновку судового експерта оцінювача Булейко О.А. від 21.10.2010 року в розмірі 521400, 00 грн.

За рахунок вартості предмета іпотеки задовольнити вимоги АКБ «ІНДУСТРІАЛБАНК»(69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 39 Д) за договором кредиту № KRI/0700/301/07 від 30.05.2007 року у загальній сумі 971880, 40 грн., з яких 741747,47 грн. суми кредиту, 47685,76 грн. процентів, 180447, 17 грн. штрафних санкцій та 2000,00 грн. витрат на проведення оцінки заставного майна.

Здійснити реалізацію предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме надання АКБ «ІНДУСТРІАЛБАНК»права на продаж предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві шляхом укладення АКБ «ІНДУСТРІАЛБАНК»і покупцем договору купівлі-продажу, з наданням АКБ «ІНДУСТРІАЛБАНК» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу ( в тому числі права на отримання витягу з Реєстру права власності на нерухоме майно), за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночною діяльності і вказаною у рішенні суду.

Зобовязати Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»(місцезнаходження: 69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23, код ЄДРПОУ 03344941) видати АКБ «ІНДУСТРІАЛБАНК»(69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 39 Д, код ЄДРПОУ 13857564) за його заявою витяг з Реєстру права власності на нерухоме майно, а саме: нежиле приміщення підвалу літ. А-5, загальною площею 106,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, зареєстроване в Орендному підприємстві «Запорізькому міжміському бюро технічної інвентаризації»під реєстраційним номером 9622343.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідент. код. НОМЕР_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерного комерційного банку «ІНДУСТРІАЛБАНК» (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 39 Д, код ЄДРПОУ 13857564, р\р 37393010000045 у АКБ «ІНДУСТРІАЛБАНК», МФО 313849) суму сплаченого судового збору в розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи. в розмірі 120 (сто двадцять) гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному суді Запорізької області шляхом подачі протягом десяти днів апеляційної скарги через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя.

Суддя: Г.Є. Гнатик