Рішення № 17177964, 30.06.2011, Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області

Дата документу 30.06.2011

Справа № 2-595

2011р.

З А О Ч Н Е

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 червня 2011 року Мелітопольський міськрайонный суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді Николовой И.С.,

при секретарі - Бєлінськой А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „Сведбанк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача зазначив, що 07.05.2008р. між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк», правонаступником якого є позивач, та відповідачем укладено кредитний договір №0708/0508/45-009, за умовами якого останній отримав кредит у сумі 85 000 доларів США, строком погашення з 07.05.2008р. по 07.05.2028р. включно.

У відповідності до п.1.2 кредитного договору, кредит надано у готівковій формі через касу банку на підставі заяви відповідача.

У відповідності до п.1.4. кредитного договору кредитні кошти призначені для здійснення відповідачем розрахунків по договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.

В якості забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором 07.05.2008р. між відповідачем та Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк», правонаступником якого є позивач укладено іпотечний договір за №0708/0508/45-009-Z-1, посвідчений приватним нотаріусом Мелітопольського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_2 за №1359.

У відповідності з п.1.3. кредитного договору, плата за користування кредитом встановлена у розмірі 11,90% річних за весь строк фактичного користування кредитом.

У відповідності до п.3.1.1. кредитного договору, відповідач здійснює погашення кредиту та сплату процентів за період користування кредитом, нарахованих відповідно до п. 3.2.цього договору, шляхом здійснення фіксованих платежів у сумі 930,00 доларів США 10 числа кожного місяця.

Згідно п.3.3. кредитного договору, платежі вважаються здійсненими у встановлений строк, якщо сума платежу в повному обсязі надійшла на рахунок 2620 протягом банківського дня, який визначений, як термін здійснення платежів.

Починаючи з грудня 2008р. відповідач істотно порушує умови договору, не сплачує заборгованість по кредиту, відсоткам та пені, всупереч умов кредитного договору.

Згідно п. 8.1. кредитного договору, за порушення строків погашення заборгованості за кредитом та/або строків сплати процентів за користування кредитом Позичальник сплачує пеню за кожен день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення в тому числі день погашення простроченої заборгованості.

Банком нарахована сума заборгованості за період з грудня 2008р. по 01.04.2010р. за кредитним договором, яка складається із суми основного боргу 98 639,67 доларів США (в еквіваленті за курсом 7,9250 НБУ складає 781719 грн. 38 коп.) та пені в сумі 15 102,28 грн., а саме:

1). заборгованість по тілу кредита 84 467,12 доларів США(в еквіваленті 669401 грн. 92 коп.);

2). заборгованість по процентам 14 172,55 доларів США(в еквіваленті 112317 грн. 46 коп.);

3). пеня - 1905,65 доларів США(в еквіваленті 15102 грн. 28 коп.).

Пунктом 9.1 кредитного договору зазначено, що у випадку невиконання Позичальником будь-яких своїх зобовязань за цим договором та/або умов договору іпотеки, зазначеного в п. 2.1. цього договору, та/або у випадку порушення Позичальником строків платежів, встановлених п. 3.1., 3.3. цього договору, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати процентів за користування ним, а Позичальник зобовязаний виконати зазначені зобовязання в порядку, передбаченому п. 9.2., 9.3. цього договору.

Пунктом п. 9.2. кредитного договору передбачено, що вимога про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, направляється Позичальникові у письмовому вигляді та підлягає виконанню у повному обсязі протягом 30 календарних днів з моменту її надіслання банком за адресою Позичальника, зазначеною в реквізитах цього договору або адресою, повідомленою Позичальником відповідно до п. 5.5. цього договору. Сторони досягли згоди, що датою, з якої починається відлік зазначеного вище тридцятиденного строку, вважається дата, зазначена на квитанції яка надається банку відділенням звязку при відправленні Позичальнику листа з вимогою про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним з повідомленням про вручення.

17 лютого 2009р. відповідачу було направлено повідомлення про зміну умов кредитного договору листом №04/189 від 29.01.2009р., яке відповідач отримав 19.02.2009р.

П.11 іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання іпотекодавцем основного зобов'язання повністю або частково, у т.ч. якщо іпотекодавець не поверне банку суму кредиту, проценти за користування кредитом , пеню, іншу заборгованість не сплатить платежі та штрафи, що передбачені та/або випливають з основного зобовязання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов'язанням та цим договором, у тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобов'язання.

Пунктом 9.7. іпотечного договору передбачено, що у випадку звернення Іпотекодержателем (Банком) стягнення на предмет іпотеки Іпотекодавець (Відповідач), на письмову вимогу Іпотекодержателя, зобов'язаний забезпечити звільнення предмета іпотеки всіма мешканцями протягом 30 календарних днів з дня отримання відповідної вимоги.

З огляду на викладене представник позивача просить суд звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1, належної відповідачу, у спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, та за рахунок коштів, отриманих від реалізації квартири, задовольнити вимоги позивача в сумі 781719грн. 38коп. з заборгованості за кредитом та 15102 грн 28коп пені за прострочення сплати заборгованості; виселити відповідача, який зареєстрований та проживає в зазначеній квартирі, з зняттям з реєстраційного обліку у службі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Мелітопольського МВ УМВС України в Запорізькій області; стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Відповідач в судове засідання не зявився, про причини неявки не сповістив, заяви про розгляд справи в його відсутність не подав, про час та місце слухання справи сповіщений відповідно вимог ч.5 ст.76 ЦПК України, про що в матеріалах справи мається розписка його представника ОСОБА_3В За згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Суд, дослідивши матеріали справа, вважає, шо позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 1049, 1050,1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов”язується надати грошові кошти (кредит) позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з ростроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Згідно зі ст. 589 ЦК України та ст. 20 Закону України „Про заставу” в разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.33, ст. 39 Закону України „Про іпотеку” у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов”язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов”язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, на підставі рішення суду.

Суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотеко держателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобовязання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.

Судом встановлено, що 07.05.2008р. між Відкритим акціонерним товариством «Сведбанк», правонаступником якого є позивач, та відповідачем укладено кредитний договір №0708/0508/45-009, за умовами якого останній отримав кредит у сумі 85 000 доларів США, строком погашення з 07.05.2008р. по 07.05.2028р. включно (а.с.12-16).

У відповідності до п.1.2 кредитного договору, кредит надано у готівковій формі через касу банку на підставі заяви відповідача.

У відповідності до п.1.4. кредитного договору кредитні кошти призначені для здійснення відповідачем розрахунків по договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.

У відповідності з п.1.3. кредитного договору, плата за користування кредитом встановлена у розмірі 11,90% річних за весь строк фактичного користування кредитом.

У відповідності до п.3.1.1. кредитного договору, відповідач здійснює погашення кредиту та сплату процентів за період користування кредитом, нарахованих відповідно до п. 3.2.цього договору, шляхом здійснення фіксованих платежів у сумі 930,00 доларів США 10 числа кожного місяця.

Згідно п.3.3. кредитного договору, платежі вважаються здійсненими у встановлений строк, якщо сума платежу в повному обсязі надійшла на рахунок 2620 протягом банківського дня, який визначений, як термін здійснення платежів.

В якості забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором 07.05.2008р. між відповідачем та ВАТ «Сведбанк»укладено іпотечний договір за №0708/0508/45-009-Z-1, посвідчений приватним нотаріусом Мелітопольського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_2 за №1359 (а.с.17-19). Заставну вартість предмету іпотеки сторони зазначеного договору визначили у сумі 478135грн 16коп (п.5 договору).

Починаючи з грудня 2008р. відповідач істотно порушує умови договору, не сплачує заборгованість по кредиту, відсоткам та пені, всупереч умов кредитного договору.

Згідно п. 8.1. кредитного договору, за порушення строків погашення заборгованості за кредитом та/або строків сплати процентів за користування кредитом Позичальник сплачує пеню за кожен день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення в тому числі день погашення простроченої заборгованості.

Банком нарахована сума заборгованості за період з 10.12.2008р. по 01.04.2010р. за кредитним договором, яка складається із суми основного боргу 98 639,67 доларів США (в еквіваленті за курсом 7,9250 НБУ станом на день звернення до суду складає 781719 грн. 38 коп.) та пені в сумі 15 102,28 грн., а саме:

1). заборгованість по тілу кредита 84 467,12 доларів США(в еквіваленті 669401 грн. 92 коп.);

2). заборгованість по процентам 14 172,55 доларів США(в еквіваленті 112317 грн. 46 коп.);

3). пеня - 1905,65 доларів США(в еквіваленті 15102 грн. 28 коп.).

Пунктом 9.1 кредитного договору зазначено, що у випадку невиконання Позичальником будь-яких своїх зобовязань за цим договором та/або умов договору іпотеки, зазначеного в п. 2.1. цього договору, та/або у випадку порушення Позичальником строків платежів, встановлених п. 3.1., 3.3. цього договору, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, сплати процентів за користування ним, а Позичальник зобовязаний виконати зазначені зобовязання в порядку, передбаченому п. 9.2., 9.3. цього договору.

Пунктом п. 9.2. кредитного договору передбачено, що вимога про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, направляється Позичальникові у письмовому вигляді та підлягає виконанню у повному обсязі протягом 30 календарних днів з моменту її надіслання банком за адресою Позичальника, зазначеною в реквізитах цього договору або адресою, повідомленою Позичальником відповідно до п. 5.5. цього договору. Сторони досягли згоди, що датою, з якої починається відлік зазначеного вище тридцятиденного строку, вважається дата, зазначена на квитанції яка надається банку відділенням звязку при відправленні Позичальнику листа з вимогою про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним з повідомленням про вручення.

17 лютого 2009р. відповідачу було направлено повідомлення про зміну умов кредитного договору листом №04/189 від 29.01.2009р., яке відповідач отримав 19.02.2009р.

П.11 іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання іпотекодавцем основного зобов'язання повністю або частково, у т.ч. якщо іпотекодавець не поверне банку суму кредиту, проценти за користування кредитом , пеню, іншу заборгованість не сплатить платежі та штрафи, що передбачені та/або випливають з основного зобовязання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов'язанням та цим договором, у тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобов'язання.

Пунктом 9.7. іпотечного договору передбачено, що у випадку звернення Іпотекодержателем (Банком) стягнення ан предмет іпотеки Іпотекодавець (Відповідач), на письмову вимогу Іпотекодержателя, зобов'язаний забезпечити звільнення предмета іпотеки всіма мешканцями протягом 30 календарних днів з дня отримання відповідної вимоги.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, за рішенням суду.

По справі встановлено, що що заходів по погашенню заборгованості після отримання повідомлення і на час розгляду справи відповідач не приймав.

Таким чином, по псраві наявні правові підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості у розмірі 100545,32 долари США, що станом на день подачі позову становить 796821грн 66коп, за кредитним договором.

Заявлені при цьому вимоги позивача про виселення відповідача з зняттям з реєстраційного обліку у службі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Мелітопольського МВ УМВС України в Запорізькій області не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбаченому законом.

Як передбачено ст. 39 Закону України "Про іпотеку", на яку позивач посилається в обґрунтування вимог про виселення відповідача, одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом з тим, згідно ч.1 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

Встановлений ч.2 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" порядок виселення мешканців передбачає, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч.3 ст. 109 ЖК України. ООскільки дотримання позивачем встановленої законом процедури виселення мешканців квартири, на яку звернено стягнення як на предмет іпотеки, доведено не було, то за вказаних обставин підстави для задоволенні вимог позивача про виселення відповідача із зазначеної квартиривідсутні.

Таким чином, позов слід задовольнити частково.

Слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати останнього по справі, загальною сумою 1820грн, документально підтверджені матеріалами справи (а.с.5-6).

Керуючись ст. ст. 509, 526, 540-543, 549-551, 589-592, 610-612, 623-625, ч. 2 ст. 1050 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 3, 35, 39, 41 Закону України «Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства „Сведбанк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити у повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_1 в м.Мелітополі, що належить ОСОБА_1 на підставі договору від 07.05.2008р. купівлі - продажу №1356, посвідченого приватним нотаріусом Мелітопольського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_2, шляхом продажу предмета іпотеки з публічних торгів за початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі вартості предмета іпотеки, визначеної субєктом оціночної діяльності відповідно до законодавства та за рахунок коштів отриманих від реалізації предмета іпотеки задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства „Сведбанк” у розмірі 796821 (сімсот девяносто шість тисяч вісімсот двадцять одну) гривня 66 копійок, які складають заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором №708/0508/45-009 від 07.05.2006 року, укладеним з Відкритим акціонерним товариством „Сведбанк», правонаступником якого є Публічний акціонерний товариством „Сведбанк”, з яких заборгованість по тілу кредиту становить 669401грн 92коп, заборгованість по процентам 112317грн 46 коп., пеня 15102грн 28 коп.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, народився в м.Запоріжжі, ІПН НОМЕР_1, мешкає в м.Мелітополі по АДРЕСА_2, на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк „Сведбанк” /МФО 300164 ЄДРПОУ 19356840 рах. № 37391001220701/, розташованого в м.Запоріжжя по вул.Лермонтова,19 судові витрати в сумі 1820грн.

В задоволенні решти позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з ня отримання його копії.

СУДДЯ: