Рішення № 17152942, 11.07.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" липня 2011 р. Справа № 5023/5201/11

вх. № 5201/11

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судовогозасідання Михайлюк В.Ю.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився

відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Богдан-Електротранс", м. Київ

до СПДФО ОСОБА_1, м. Харків

про стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд стягнути з відповідача грошові кошти в розмірі 10000 грн. за договором купівлі - продажу від 26.12.10 р.

Ухвалою суду від 29.06.11р. було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 11.07.11р.

08.07.11р. до суду надійшла заява позивача про зміну позовних вимог, відповідно до якої він просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу від 26.12.10 в редакції уточненої позовної заяви.

Ухвалою суду від 08.07.11р. заяву позивача про зміну позовних вимог було прийнято судом до розгляду, у зв2язку з чим, справа розглядається з урахуванням цих змін.

Представник позивача в судове засідання не з"явився.

Відповідач у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом докази не надав.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

22 лютого 2010 року між ВАТ «Київське автотранспортне підприємство - 2240» та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір про спільну діяльність, за яким сторони зобов'язуються на основі співробітництва, шляхом здійснення дольових внесків майном (грошовими коштами, матеріалами, майновими правами тощо), а також спільної участі та організації співпраці, спільно діяти з метою будівництва адміністративно-складських приміщень.

Відповідно до п. 1.2 вказаного Договору сторони здійснюють будівництво адміністративно-складських приміщень за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2, у Дніпровському районі у м. Києві. Як зазначено у п. 1.3. Договору, будівництво об'єкта здійснюватиметься на земельній ділянці, яка розташована за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2 загальною площею 0,9003 га, яка належить ВАТ «Київське автотранспортне підприємство - 2240» на праві оренди, на підставі Рішення Київської міської ради № 648/1309 від 24 травня 2007 року, Договору оренди земельної ділянки від 15 листопада 2007 року.

Згідно п. 4.1.6 розділу 4 Договору ВАТ «Київське автотранспортне підприємство -2240» зобов'язується після завершення будівництва адміністративно-складських приміщень, передати їх у власність ФОП ОСОБА_1.

Відповідно до п. 5.1.3 Договору ФОП ОСОБА_1 брала на себе зобов'язання по введенню в експлуатацію адміністративно-складських приміщень.

За результатами виконання Договору було збудовано два об'єкти нерухомого майна -нежитлова будівля літ. «21 (цифра)» загальною площею 196,0 кв.м., що розташована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2 та нежитлова будівля літ. «22 (цифра)» загальною площею 83,9 кв.м., що розташована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2.

Згідно акту приймання-передачі від 15 листопада 2010 року, підписаного між ВАТ «Київське автотранспортне підприємство - 2240» та ФОП ОСОБА_1 останній було передано нежитлову будівлю літ. «21 (цифра)» загальною площею 196,0 кв.м., що розташована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2, та нежитлову будівлю літ. «22(цифра)» загальною площею 83,9 кв.м., що розташована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2.

Згідно акту приймання-передачі від 15 листопада 2010 року, підписаного між ВАТ «Київське автотранспортне підприємство - 2240» та ФОП ОСОБА_1 останній було передано нежитлову будівлю літ. «21 (цифра)» загальною площею 196,0 кв.м., що розташована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2, та нежитлову будівлю літ. «22(цифра)» загальною площею 83,9 кв.м., що розташована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2.

26 грудня 2010 року між ФОП ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Богдан-Електротранс» було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким відповідач продав, а позивач купив наступне нерухоме майно: нежитлову будівлю літ. «21 (цифра)» загальною площею 196,0 кв.м., що розташована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2; нежитлову будівлю літ. «22(цифра)» загальною площею 83,9 кв.м., що розташована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2.

Вартість продажу нерухомого майна була погоджена сторонами в розмірі 200000,00 (двісті) грн. 00 коп. Вказані кошти Позивач передав Відповідачу до моменту укладання договору у місті Києві.

Договір купівлі-продажу було укладено сторонами в простій письмовій формі.

При укладанні вказаного договору купівлі-продажу між ТОВ «Богдан-Електротранс» та ФОП ОСОБА_1 була досягнута письмова домовленість про його подальше нотаріальне посвідчення, однак звернення ТОВ «Богдан-Електротранс» про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна ФОП ОСОБА_1 були залишені без задоволення.

Згідно акту приймання-передачі від 28 грудня 2010 року, укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ «Богдан-Електротранс» останньому було передано нежитлову будівлю літ. «21 (цифра)» загальною площею 196,0 кв.м., що розташована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2, та нежитлову будівлю літ. «22(цифра)» загальною площею 83,9 кв.м., що розташована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2.

Позивачем було направлено відповідачу претензію від 28 січня 2011 року з вимогою про виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу щодо його нотаріального посвідчення.

У встановлений місячний строк Позивачем відповіді на вказану претензію отримано не було, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу з вини Відповідача - не відбулося.

Також, як вбачається з матеріалів справи, ФОП ОСОБА_1 не виконала свої зобов'язання, передбачені договором між ВАТ «Київське автотранспортне підприємство - 2240» та ФОП ОСОБА_1, щодо введення в експлуатацію нежитлових будівель літ. «21 (цифра)» загальною площею 196,0 кв.м., та літ. «22(цифра)» загальною площею 83,9 кв.м., що розташовані в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2.

Крім того, роботи по будівництву адміністративно-складських приміщень виконані без належним чином погодженого проекту та дозволу на початок будівельних робіт.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації нежитлових будівель Позивачем було замовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації побудованих нежитлових приміщень по АДРЕСА_2 у м. Києві.

Відповідно до розділу «Висновки та рекомендації» технічного висновку стан будівельних конструкцій на момент огляду забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації будівлі. Експлуатація не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.

Слід зазначити, що Договором купівлі-продажу встановлено, що у відповідності з положеннями діючого законодавства, Договір повинен бути у строк до 26.01.2011 року нотаріально засвідчений, що є необхідною умовою для здійснення подальшої державної реєстрації Покупцем права власності на набуте ним на підставі договору нерухоме майно.

Вказаний договір було укладено у простій письмовій формі з метою його подальшого нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.І ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу України зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених нежитлових будівель, оскільки до теперішнього часу відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Таким чином, позивач позбавлений можливості отримати те, на що він розраховував в результаті укладення вказаного договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемний. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи викладене вище, суд визнав позовні вимоги обгрунтованими, такими, що підтверджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню.

За таких обставин, суд, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26 грудня 2010 року, укладений між ФОП ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, АДРЕСА_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Богдан-Електротранс» (ідентифікаційний код 36048382, м. Київ, вул. Електриків, 29-А) у наступній редакції:

«ДОГОВІР купівлі-продажу нерухомого майна

м. Київ «26» грудня 2010 р.

Попередньо ознайомлені з правовими наслідками недодержання при вчиненні правочинів вимог чинного законодавства України, усвідомлюючи природу цього правочину та значення своїх дій, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, діючи вільно, на власний розсуд, за відсутності будь-якого примусу як фізичного, так і психічного, з однієї сторони - ФІЗИЧНА ОСОБА - ПІДПРИЄМЕЦЬ ОСОБА_1 (надалі - ПРОДАВЕЦЬ), зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційни код НОМЕР_1,

та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БОГДАН-ЕЛЕКТРОТРАНС» (надалі - ПОКУПЕЦЬ), юридична адреса: м. Київ, вул. Електриків, 29-А, код ЄДРПОУ 36048382, в особі Генерального директора Туреця Владислава Володимировича, який діє на підставі статуту, з іншої сторони (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо - «Сторона»), уклали цей договір купівлі-продажу нерухомого майна (надалі іменується «Договір») про наступне:

1.ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1.На умовах даного Договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві наступне нерухоме майно: нежитлова будівля літ. «21 (цифра)» загальною площею 196,0 кв.м., що розташована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2; нежитлова будівля літ. «22(цифра)» загальною площею 83,9 кв.м., що розташована в Дніпровському районі міста Києва по АДРЕСА_2 (надалі іменується «Об'єкт»), а Покупець зобов'язується прийняти зазначений об'єкт і сплатити Продавцеві договірну ціну за нього.

1.2.Основні характеристики об'єкта наводяться в технічному паспорті.

1.3.Поняття «Об'єкт» у цьому Договорі охоплює також будь-які інженерні та інші комунікації, санітарно-технічні системи та іншу інфраструктуру, що забезпечує можливість використання об'єкту за призначенням.

1.4.Продавець зобов'язується передати Покупцеві одночасно з переданням об'єкту усі документи, що стосуються об'єкту та підлягають переданню разом із ним згідно із чинним законодавством України та вимогами, що звичайно ставляться.

1.5.Продавець гарантує, що об'єкт належить йому на праві власності, не перебуває під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов'язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним законодавством України.

1.6.Право власності Продавця на об'єкт підтверджується Актом приймання-передачі від 15 листопада 2010, укладеного між ВАТ «Київське автотранспортне підприємство - 2240» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1

1.7.Продавець підтверджує, що укладення та виконання ним цього Договору, зокрема передання об'єкта у власність Покупцеві, не суперечить нормам чинного законодавства України та відповідає його вимогам.

1.8.Договірна ціна продажу об'єкта становить 200000,00 (двісті тисяч) гривень, без ПДВ

1.9.Покупець підтверджує, що безпосередньо перед підписанням цього Договору Покупець оглянув об'єкт і не виявив жодних недоліків, які б перешкоджали використанню об'єкта за призначенням чи могли б вплинути на рішення Покупця щодо придбання об'єкта.

2. ПЕРЕДАННЯ ОБ'ЄКТА

2.1.Передання об'єкта здійснюється Продавцем Покупцю в 3-х денний строк після укладення цього Договору.

2.2.Передання об'єкта Продавцем і прийняття об'єкта Покупцем посвідчуються Актом приймання-передачі, який оформлюється у відповідності до чинного законодавства України та згідно із вимогами, що звичайно ставляться.

2.3.Право власності на об'єкт переходить від Продавця до Покупця з моменту підписання цього Договору та акта прийому-передачі.

2.4.Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження об'єкта переходить від Продавця до Покупця з моменту підписання цього Договору та акта прийому-передачі.

3. ОПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

3.1.Покупець оплатив ціну продажу об'єкта (п. 1.8. Договору) до моменту укладення Договору. 3.2.Продавець свідчить, що отримав від Покупця ціну продажу об'єкта (п. 1.8. Договору) до моменту укладення Договору.

3.3.Усі витрати, пов'язані із укладенням цього Договору, покладаються на Покупця.

4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1.Кожна Сторона зобов'язується виконувати реально та належно обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій Стороні у виконанні її обов'язків за цим Договором.

4.2.Сторони зобов'язані здійснити нотаріальне посвідчення даного Договору у місячний строк з моменту підписання цього Договору.

5.ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. Покупець зобов'язаний:

-в порядку та на умовах, визначених цим Договором, прийняти об'єкт.

6.ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1. Продавець зобов'язаний:

-в порядку та на умовах, визначених цим Договором, передати Покупцю об'єкт.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ

7.1. У випадку порушення цього Договору, Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним законодавством України.

7.1.1.Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.

7.1.2.Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).

7.1.3. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

7.2.Сторона, що порушила цей Договір, зобов'язана відшкодувати збитки, завдані таким порушенням, незалежно від вжиття іншою Стороною будь-яких заходів щодо запобігання збиткам або зменшення збитків, окрім випадків коли остання своїм винним (умисним або необережним) діянням (дією чи бездіяльністю) сприяла настанню або збільшенню збитків.

7.3.Сплата Стороною визначених цим Договором та (або) чинним законодавством України штрафних санкцій (неустойки, штрафу, пені) не звільняє її від обов'язку відшкодувати за вимогою іншої Сторони збитки, завдані порушенням Договору (реальні збитки та (або) упущену вигоду) у повному обсязі, а відшкодування збитків не звільняє її від обов'язку сплатити за вимогою іншої Сторони штрафні санкції у повному обсязі.

7.4.Сплата Стороною та (або) відшкодування збитків, завданих порушенням Договору, не звільняє її від обов'язку виконати цей Договір в натурі, якщо інше прямо не передбачено чинним законодавством України.

8. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

8.1.Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

8.2.Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

9. ДІЯ ДОГОВОРУ

9.1.Згідно положень Цивільного Кодексу України цей Договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

9.2.Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення.

9.3.Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

9.4.Зміни до цього Договору набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному в Україні законодавстві.

9.5.Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору. 9.6.Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві України. 10. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

10.1.Цей Договір підписується Сторонами і скріплюється їх печатками.

10.2.Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також звичаями ділового обороту, які застосовуються до таких правовідносин на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

10.3. Після набрання чинності цим Договором всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть враховуватись при тлумаченні умов цього Договору.

10.4.Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків.

10.5. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у 2-х автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Місцезнаходження і реквізити сторін:

ПРОДАВЕЦЬ: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

(ідентифікаційний код НОМЕР_1, АДРЕСА_1)

ПОКУПЕЦЬ: Товариство з обмеженою відповідальністю «Богдан-Електротранс»(ідентифікаційний код 36048382, м. Київ, вул. Електриків, 29-А)

Суддя Тихий П.В.