Рішення № 17152292, 18.07.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" липня 2011 р.Справа № 20/17-1264-2011 За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача: Творче обєднання митців та фольклористів «Південне товариство»

про стягнення 4344,86 грн.

Головуючий суддя Щавинська Ю.М.

судді Петров В.С.

Панченко О.Л.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1- за довіреністю № 01-13/1902 від 28.03.2011 року;

від відповідача: не зявились.

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій, з урахуванням уточнень (а.с.44-46), просить стягнути з Творчого обєднання митців та фольклористів «Південне товариство»на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської заборгованість по орендній платі за договором №8/5 від 22.06.2004р. у сумі 1442,14 грн., пеню у розмірі 78,83 грн. та неустойку за незвільнення нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 46,4 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 7, у сумі 2828,89 грн., поклавши на відповідача судові витрати.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.04.2011 року було порушено провадження у справі № 20/17-1264-2011 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача Творчого об'єднання митців та фольклористів "Південне товариство", із призначенням її до розгляду в засіданні суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.05.2011 року, приймаючи до уваги категорію і складність спору та необхідність повного та всебічного дослідження обставин справи, справу № 20/17-1264-2011 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Відповідно до Положення про автоматизовану систему документообігу суду, на підставі ухвали господарського суду Одеської області від 30.05.2011 року про призначення справи № 20/17-1264-2011 до колегіального розгляду, з метою визначення складу колегії суду, було проведено повторний автоматичний розподіл справи №20/17-1264-2011, відповідно до якого визначено наступний склад колегії суддів господарського суду Одеської області для колегіального розгляду справи №20/17-1264-2011: головуючий суддя Щавинська Ю.М., суддя Петров В.С., суддя Панченко О.Л.

Враховуючи викладене, ухвалою від 31.05.2011р. справу № 20/17-1264-2011 було прийнято до колегіального розгляду у вищевказаному складі суддів.

У судовому засіданні 18.07.2011 року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач про час та місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом надсилання судових ухвал на юридичну адресу, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру (а.с.57-58), що підтверджується поштовим повідомленням про вручення (а.с.73), у судові засідання не зявився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

З урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

22 червня 2004 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Творчим обєднанням митців та фольклористів «Південне товариство» (Орендар) було укладено Договір №8/5 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 46,4 кв.м, розташоване за адресою: вул. Успенська, 7, з метою розміщення творчої майстерні.

Пунктом 1.2. встановлено строк дії договору до 01.05.2005р.

Згідно п.п. 2.2, 2.4 договору за орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1,0 грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції за рік за все приміщення. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.4.7 даного договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до пункту 4.10 договору у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

У відповідності з п.5.2 цього договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченного платежу за кожен день прострочки.

Пунктом 5.3 вказаного договору визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Відповідно до п.7.5 зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються сторонами на протязі 20 днів. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесених змін не допускається.

Згідно п.7.6. договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням арбітражного суду у випадках передбачених чинним законодавством.

Відповідно до п.7.7 після закінчення строку дії договору, орендар має право на його продовження у разі належного виконання ним умов договору.

28.11.08р. між сторонами підписане додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №8/5 від 22.06.04р., згідно якого строк дії договору оренди продовжено до 28.05.09р.; зроблено перерахунок орендної плати, яка з 28.11.2008р. складає з урахуванням ПДВ 402,22 грн. на місяць; п.4 договору доповнено підпунктом „м” наступного змісту: “своєчасно та доброякісно забезпечувати здійснення заходів щодо очищення прилеглої території та тротуарів від снігу.”

Враховуючи порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із позовом про розірвання договору оренди №8/5 від 22.06.04р., укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та творчим громадським об'єднанням митців та фольклористів "Південне товариство", виселення творчого громадського об'єднання митців та фольклористів "Південне товариство" з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 46,4 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 7, стягнення заборгованості з орендної плати за період січень-квітень 2010р. на суму 1920,29грн. та пені на суму 58,09 грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 5.07.2010 року у справі № 34/75-10-2051, яке набрало законної сили та сторонами не було оскаржено, позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було задоволено, розірвано договір оренди №8/5 від 22.06.2004р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Творчим обєднанням митців та фольклористів «Південне товариство», Творче обєднання митців та фольклористів «Південне товариство»виселено з нежилого підвального приміщення, загальною площею 46,4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 7, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. Крім того, з Творчого обєднання митців та фольклористів «Південне товариство», на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради стягнуто заборгованість з орендної плати станом на 21.04.2010р. у сумі 1920,29 грн., пеню за несвоєчасне виконання договірних зобовязань у розмірі 58 грн. 09 коп., 187 грн. державного мита та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

16.07.2010 року на примусове виконання рішення господарського суду Одеської області від 5.07.2010 року у справі №34/75-10-2051 було видано відповідні накази.

Згідно акту державного виконавця від 12.10.2010 року при примусовому виконанні наказу по справі №34/75-10-2051 нежиле приміщення було звільнено відповідачем та повернуто Представництву по управлінню комунальної власності Одеської міської ради.

Враховуючи, що з дати набрання рішенням господарського суду Одеської області від 5.07.2010 року у справі №34/75-10-2051 законної сили відповідач - Творче обєднання митців та фольклористів «Південне товариство» у 15-денний термін не повернув приміщення, а самовільно, без правових підстав, займав нежиле приміщення загальною площею 46,4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Успенська, 7, та не повернув вказане орендоване майно Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради після закінчення терміну дії договору в належний строк, позивач звернувся на адресу орендаря з претензією від 21.01.2011 року за № 01-15/66 (а.с.13), в якій просив сплатити неустойку відповідно до ст.785 ЦК України за період з 15.07.2010 року по 12.10.2010 року у розмірі 3396,78 грн. та орендну плату за період з 1.05.2009р. по 15.07.2010р. Однак вказана претензія була залишена відповідачем без відповіді та задоволення. Зазначені обставини й зумовили звернення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до суду із відповідним позовом.

Оцінивши надані докази у їх сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з п.7 ст.180 ГК України строком дії договору є час, впродовж якого існують господарські зобовязання сторін, що виникли на основі цього договору.

Відповідно до ст.188 ГК України у випадку розірвання договору рішенням суду, він вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням.

Згідно з умовами додаткового погодження від 28.11.2008р. (а.с.12) орендна плата розраховується на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006року №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна” та складає з 28.11.2008 року за перший місяць, з урахуванням податку на додану вартість та індексу інфляції, 402,22грн.

Відповідно п. 4.7 договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати обєкта оренди. При цьому, п. 4.10 договору оренди передбачає, що у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК України). Договір є обовязковим для виконання сторонами згідно до ст.629 ЦК України.

Таким чином, здійснивши системний аналіз умов договору, суд доходить висновку про обовязок відповідача сплати орендну плату за час дії договору (станом на 15.07.2010р.) та за 15 днів після його розірвання.

Приймаючи до уваги, що рішенням господарського суду Одеської області від 5.07.2010 року у справі №34/75-10-2051, як свідчить розрахунок заборгованості (а.с.43), було стягнуто заборгованість з орендної плати за квітень 2010р. включно, вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі з 1.05.2010р. по 30.07.2010р. у сумі 1442,14 грн., нараховані на підставі перевіреного судом розрахунку (а.с.48), є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди №8/5 від 22.06.2004 року за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача про стягнення пені в сумі 73,83 грн., заявлені на підставі розрахунку (а.с.48), який перевірено судом, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Аналізуючи вимоги про стягнення неустойки з 31.07.2010р. по 12.10.2010р., суд вказує, що у відповідності зі ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи, що матеріалами справи достеменно підтверджено, а відповідачем в порядку ст.33 ГПК України не спростовано, що в порушення п.4.7 договору та ст.785 ЦК України, орендар не повернув обєкт оренди протягом 15 днів з моменту розірвання договору, суд вважає обґрунтованими вимоги про стягнення неустойки у сумі 2828,89 грн., заявлені на підставі перевіреного судом розрахунку (а.с.48).

Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита в сумі 102 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Творчого громадського обєднання митців та фольклористів «Південне товариство»(65029, м. Одеса, вул. Князівська, 21, кв.6, код 25046492) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ідентифікаційний код 26302595) 1442 /одну тисячу чотириста сорок дві/ грн. 14 коп. орендної плати, 73 /сімдесят три / грн. 83 коп. пені, 2 828 /дві тисячі вісімсот двадцять вісім/ грн. 89 коп. неустойки, 102 /сто дві / грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Головуючий суддя Щавинська Ю.М.

Суддя Петров В.С.

Суддя Панченко О.Л.