Рішення № 17080392, 19.07.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.07.11р.Справа № 35/5005/6676/2011 за позовом Прокурора Жовтневого району м. Кривого Рогу в інтересах

держави в особі Криворізької міської ради,

м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,

м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про зобов`язання укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки

Суддя Широбокова Л.П.

Представники:

Від прокурора: Киричок О.В., старший прокурор відділу прокуратури області, посв. № 112 від 12.07.2010р.

Від позивача: ОСОБА_2, спеціаліст 1 категорії, дов. № 7/26-629 від 11.11.2010р.

Відповідач: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі Позивача звернувся до суду та просить зобов`язати Відповідача укласти з Криворізькою міською радою додаткову угоду про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки від 26.10.2007р. № 040710800856 та внесення змін до нього, виклавши її у запропонованій редакції.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до рішення Криворізької міської ради №4088 від 29.09.2010р., яке є обов`язковим до виконання, було надано згоду на продовження Відповідачу договору оренди земельної ділянки, однак, останній ухиляється від укладення такої угоди в добровільному порядку, посилаючись на ст.ст. 93, 125, 126 Земельного кодексу України.

Прокурор, представник Позивача позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити.

Відповідач відзив на позов та витребувані судом докази не надав, вимог не заперечив, в судове засідання не з`явився.

Статтею 64 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

З огляду на це, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи та можливим розглянути справу без участі його представника, оскільки ухвала суду була направлена йому за адресою АДРЕСА_1, яка зазначена у довідці з ЄДРПОУ про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця серії станом на 30.03.2011р. Всупереч вимогам ст. 1 Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців” відповідач не забезпечив отримання поштової кореспонденції за своїм місцезнаходженням та конверт із ухвалою повернувся до суду у звязку із спливом строку зберігання.

Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Прокурора, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Криворізькою міською радою орендодавець (надалі Позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 орендар (надалі Відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки від 10.10.2007р. (надалі Договір) строком дії на три роки, зареєстрованого за №040710800856 від 26 жовтня 2007р. у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель зроблено запис.

За цим договором позивач надав в користування відповідачу земельну ділянку для розміщення тимчасової споруди автостоянки площею 0,2985 га, що знаходиться по вул. Балакіна у Саксаганському районі м. Кривого Рогу. Грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки становить 504 047,10 грн.

Відповідно до п. 3.1. Договору після закінчення строку договору «Орендар», який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі «Орендар»повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово «орендодавця про намір продовжити його дію.

За заявою відповідача рішенням Криворізької міської ради від 29.09.2010р. №4088 було надано згоду на продовження договору оренди на новий строк, а Відповідача було зобов'язано у «місячний термін з дати прийняття рішення укласти з міською радою договір оренди земельної ділянки та зареєструвати його у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».

16.02.2011р. за вихідним №7/18-509 Відповідачу було направлено лист про необхідність укладання договору оренди та направлено проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

Відповідач запропонований договір не підписав, направив Позивачу лист, в якому зазначив, що із додатком до договору цілком згоден, окрім невід`ємної її частини, а саме: довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №2794/1/3 від 09.12.2010р., в якій було використано невірний функціональний коефіцієнт, оскільки автостоянка не добудована та не може ввестись в експлуатацію та експлуатуватись. Для роз`яснення цього питання направив лист Управлінню Держкомзему у м. Кривому Розі.

Відповідно до листа Управління Держкомзему у м. Кривому Розі №1251/3 від 14.04.2011р. для землі, відведеної Відповідачу в оренду під розміщення тимчасової споруди автостоянки, був встановлений функціональний коефіцієнт 2,5 як для земель комерційного використання відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 25.11.2010р., в якому встановлено, що земельна ділянка використовується для розміщення автостоянки, вартість послуг складає 7 грн, на стоянці розміщені автомобілі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.06.2010р. дорівнює 3658117,50 грн.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що земельна ділянка може передаватися в оренду громадянам та юридичним особам шліхом укладання договору про строкове платне користування земельною ділянкою. Відповідно до ч. І ст. 71 Закону України «Про місцеве само-врядування»: акти ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднання громадян, підприємс-твами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території».

Як вбачається з матеріалів справи рішенням Криворізької міської ради від 29.09.2010р №4088 було продовжено дію договору, Відповідач продовжує користуватися займаною земельною ділянкою, із запропонованим додатком до договору цілком згоден, питання щодо роз`яснення нормативної грошової оцінки земельної ділянки вирішено.

Відповідно до статті 30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Зміни набувають чинності і з часу набрання рішенням суду законної сили.

Таким чином, з аналізу вище наведених положень законодавства та фактичних обставин справи вбачається, що запропонована позивачем додаткова угода до договору є обовязковою до укладання.

З огляду на викладене, з врахуванням встановлених обставин, суд доходить висновку, що прокурор правомірно звернувся до суду та його вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 20, 179-181,284,290 Господарського кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 26.10.2007р., який зареєстрований за №040710800856, укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (50096, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) та Криворізькою міською радою (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська,1, код ЄДРПОУ 33874388) в наступній редакції:

Додаткова угода

про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки від 26.10.2007 №040710800856 та внесення змін до нього

м. Кривий Ріг «_» _______ 2011р.

Криворізька міська рада (50101 м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1) в особі секретаря міської ради Маляренка Сергія Васильовича, який діє на підставі рішення міської ради І сесії VI скликання від 11.11.2010р. №2 "Про обрання на посаду секретаря міської ради VI скликання" та розпорядження міського голови від 24.11.2010р. №261-р "Про розподіл обов'язків між секретарем міської ради, заступниками міського голови та керуючою справами виконкому міської ради", іменованому в подальшому "Орендодавець", з одного боку, та

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

{прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи, юридична адреса орендаря)

Паспорт НОМЕР_4, виданий Жовтневим РВ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області 12.12.2003р., Ідентифікаційний номер НОМЕР_2 50096, АДРЕСА_1 (якщо фізична особа, то паспортні дані, ідентифікаційний код)

іменований в подальшому "Орендар", який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця № 2 227 001 0002 006253, виданого виконкомом Криворізької міської ради 21.08.2002р., з другого боку, відповідно до рішення міської ради від 29.09.2010 №4088 "Про продовження договорів оренди земельних ділянок" та згідно зі ст.ст. 21, 33 Законом України "Про оренду землі" уклали цю додаткову угоду:

На підставі рішення Криворізької міської ради від 29.09.2010 №4088 продовжити термін дії договору оренди земельної ділянки від 26.10.2007р. №040710800856 на 3 роки.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 26.10.2007р. №040710800856:

2.1.Пункт 1 розділу "Предмет договору" після слів "земельну ділянку" доповнити словами "житлової та громадської забудови".

2.2.Розділ "Об'єкт оренди " доповнити пунктом такого змісту: "На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури інженерні мережі»

2.3.Пункт 5 розділу "Строк дії договору" доповнити реченням "Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого "Орендодавцем" відповідного рішення".

2.4.Пункт 6. розділу "Орендна плата" після слів "орендаря у" доповнити словом трикратному", замість слів "на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським правлінням земельних ресурсів" вставити слова "на підставі довідки (або витягу) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконані управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області".

Пункт 8 цього розділу змінити та викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою за період з дати закінчення договору оренди від 26.10.2007р. №040710800856 до укладання цієї додаткової угоди провадиться "Орендарем" відповідно до Закону України "Про оренду землі" зі змінами та доповненнями

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України."

2.5.Пункт 15 розділу: "Умови використання земельної ділянки" після слів "земельна ділянка" доповнити словами "житлової та громадської забудови".

2.6.Пункт 25 розділу "Обмеження (обтяження) щодо використання земельної| ділянки" доповнити словами: "Охоронна зона КП "Швидкісний трамвай" та водопроводу -1276,69 кв. м.".

Пункт 29 цього розділу доповнити словами: "Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, передано у заставу".

Пункт 32 розділу "Інші права та обов'язки сторін" перед словами "передавати земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення в користування іншій особі (суборенда)" доповнити словами "за письмовою згодою "Орендодавця".

Пункт 33 цього розділу доповнити словами: "Відповідно до Закону України "Про карантин рослин" проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці "

2.8.Пункт 36 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії" викласти в такій редакції: "Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (окрім умов, вказаних в розділі "Орендна плата" цього договору). У разі недосягнення згоди зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку."

2.9.З пункту 37 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії" вилучити слова "придбання "Орендарем" земельної ділянки у власність".

3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації "Орендарем" до відповідної державної податкової інспекції міста.

4.Всі інші умови вищевказаного договору, не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

5.Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 26.10.2007 №040710800856 та набирає чинності з часу набрання рішенням суду законної сили.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у " Орендодавця" Криворізької міської ради

друга-у "Орендаря" Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

(77./, по Б. фізичної особи; назва юридичної особи)

третя -у Криворізькому міському відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру"

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Невід'ємними частинами додаткової угоди є:

- план (схема) земельної ділянки із зазначенням її кадастрового номеру, з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт по визначенню фактичних меж земельної ділянки в натурі;

- довідка (або витяг) про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаних

управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області;

-план розташування земельної ділянки в натуру.

Реквізити сторін:

«Орендодавець» «Орендар»

Криворізька міська рада Фізична особа-підприємець

ОСОБА_1

Паспорт НОМЕР_4, виданий

Жовтневим РВ Криворізького МУ

УМВС України уДніпропет-

ровській області 12.12.03р.

Юридична адреса Юридична адреса

50101, м. Кривий Ріг 50096, АДРЕСА_1

Дніпропетровська область АДРЕСА_1

пл. Радянська, 1 АДРЕСА_1

ідентифікаційний код ідентифікаційний номер

33874388 НОМЕР_2

Тел. НОМЕР_3

Підписи сторін

«Орендодавець» «Орендар»

____ _______

С. Маляренко ОСОБА_1

М.П. М.П. (за наявності печатки)»

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50096, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход державного бюджету витрати по сплаті державного мита 85,00 грн (вісімдесят пять грн 00 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дати його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЛ.П. Широбокова Повне рішення складено 18 липня 2011 року