Рішення № 17078323, 21.06.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.06.2011 р.Справа № 18/1247/11

За позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області

до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи підприємця ОСОБА_2

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору: професійно-технічне училище №10 м. Полтава

про дострокове розірвання договору оренди та зобов'язання повернути з оренди нерухоме майно, що є державною власністю

Суддя Тимошенко К.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. № 10 від 17.03.2011р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Ластовка М.І.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про розірвання договору оренди нерухомого майна № 501/05-Н від 06.12.2005р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою підприємцем ОСОБА_2, та зобов'язання відповідача повернути з оренди державне майно - нежитлове приміщення площею 32,1 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, ухвала суду від 26.05.2011р. направлена на адресу державної реєстрації відповідача повернулася не врученою в зв'язку із закінченням строку зберігання. Адреса відповідача вказана на конверті: АДРЕСА_1, - відповідає місцю проживання відповідача вказаному у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 02.06.2011р. Таким чином, суд здійснив всі необхідні дії для повідомлення відповідачу про час, дату та місце проведення судового засідання.

20.06.2011р. від відповідача надійшла заява про відкладення розгляду справи, в зв'язку з відрядженням. Доказів в обґрунтування клопотання про відкладення розгляду справи відповідач не надав. Крім того, розгляд справи судом вже відкладався ухвалою від 26.05.2011р. В зв'язку з цим вищевказане клопотання відповідача задоволенню не підлягає.

Відповідач відзиву на позов не надав, в звязку з цим справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

Позивач у позові просить розірвати договір оренди нерухомого майна № 501/05-Н від 06.12.2005р., укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою підприємцем ОСОБА_2, та зобов'язати відповідача повернути з оренди державне майно - нежитлове приміщення площею 32,1 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

В обґрунтування позовних вимог позивач у позові зазначає, що 06 грудня 2005 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області (орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 501/05-Н (надалі - договір, копія договору - а.с. 6-10). За умовами договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлове приміщення адміністративного корпусу площею 32,1 м2 розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (далі - майно), що знаходиться на балансі професійно-технічного училища № 10 м. Полтави (балансоутримувач).

Позивач стверджує, що свої зобов'язання по договору в частині передачі майна він виконав належним чином і в строк, що підтверджується наданою позивачем копією акту приймання-передачі майна, що належить до державної власності від 06 грудня 2005 року (а.с. 11).

Відповідно до умов договору, орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (травень 2005 року) - 694,17 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень, липень, серпень, вересень, жовтень, листопад, грудень 2005р. Орендна плата перераховується до державного бюджету та ПТУ № 10 у співвідношенні 50 % до держбюджету та 50 % балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем ( п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 5.2. договору).

Згідно п. 5.5. договору протягом місяця після укладення договору орендар зобов'язаний застрахувати орендоване майно.

Позивач стверджує, що відповідач систематично не виконував умови договору в частині своєчасного внесення орендних платежів. Крім того, в порушення вимог п. 5.5. договору відповідач не здійснює поновлення договору страхування орендованого майна, термін дії якого закінчився 08.02.2011 року.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідач доводи позивача щодо невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором не спростував, доказів своєчасної сплати орендних платежів, відсутності боргу та виконання зобов'язань по страхуванню майна не надав.

З врахуванням вказаного вимога позивача про розірвання договору обґрунтована і підлягає задоволенню.

Пунктом 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.

Згідно п. 5.7 договору, у разі припинення або розірвання договору, на орендаря покладається обов'язок повернути в останній день терміну дії цього договору балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Державі (балансоутримувачу) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Виходячи з викладеного вимога позивача про зобов'язання відповідача повернути майно обґрунтована і підлягає задоволенню.

Відповідач заперечень по позову не надав.

Таким чином, вимога позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна № 501/05-Н від 06.12.2005р., укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою підприємцем ОСОБА_2, та зобов'язання відповідача повернути з оренди державне майно - нежитлове приміщення площею 32,1 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, - обґрунтована, підтверджується матеріалами справи та не заперечується відповідачем, а тому підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі матеріалів справи та керуючись статтями ст.ст. 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди нерухомого майна №501/05-Н від 06.12.2005 року, укладений між регіональним відділенням ФДМУ по Полтавській області та суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2.

3. Зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути з оренди державне майно - нежитлове приміщення площею 32,1 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

4. Стягнути з суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) :

- в доход Державного бюджету України ( на рахунок УДК у м.Полтаві, р/р 31118095700002 ГУДКУ у Полтавській області, МФО 831019, ЄДРПОУ 34698804, код бюджетної класифікації 22090200) - 85 грн. державного мита;

- в доход Державного бюджету України (одержувач УДК у м.Полтаві, ЄДРПОУ 34698804, банк: ГУДКУ у Полтавській області, МФО 831019, на рахунок 31211259700002, код бюджетної класифікації: 22050003, символ: 259) - 236,00 грн. витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.

СуддяК.В. Тимошенко

Повне рішення складено 25.06.2011р.