Рішення № 17078284, 12.07.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" липня 2011 р.Справа № 19/130-10-3951 За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю «Меркурій-П», м. Одеса

до відповідачів:

1) товариства з обмеженою відповідальністю «Делфи групп», м. Одеса

2) департамента комунальної власності Одеської міської ради, м. Одеса

про зобовязання вчинити певні дії

Суддя Петренко Н.Д.

при секретарі Гавриловій А.А.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність у матеріалах справи

від відповідача 1: ОСОБА_3, директор

від відповідача 2: ОСОБА_2, довіреність у матеріалах справи

Суть спору: позивач у справі товариство з обмеженою відповідальністю «Меркурій-П»(ТОВ «Меркурій-П») звернувся до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до відповідача1 товариства з обмеженою відповідальністю «Делфи групп»(ТОВ «Делфи групп») про зобовязання надати в судовому засіданні звіт з незалежної експертної оцінки приміщення № 504 по вул. Канатній, 101/Б; визнати недійсним звіт з експертної оцінки приміщення № 504 площею 183,7 кв.м. по вул. Канатній, 101/Б; призначити судову оцінку для визначення остаточної вартості приміщення № 504 площею 183,7 кв.м. по вул. Канатній, 101/Б у відповідності з рішенням суду від 10 жовтня 2009 року станом на 13 листопада 2006 року та у відповідності з постановою Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2003 року № 1891 та Національного стандарту № 1,2 у відповідності з найбільш достовірною інформацією про договори оренди та договори купівлі-продажу, які є у представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (представництва по УКВ ОМР, відповідача 2) за 2006 рік.

Під час розгляду справи у суді позовні вимоги були доповнені розясненнями суду на відзив на додатковими розясненнями на позовну заяву, заявою (вх. № 28536 від 25 жовтня 2010 року, т.1, а.с. 119; вх. № 30551 від 15 листопада 2011 року, т.1, а.с. 138). Позивач просив суд припинити дії відповідача1, які порушують право позивача на викуп приміщення № 504 площею 183,7 кв.м. у звязку з недостовірною інформацією, яка вказана в звіті про експертну оцінку від 15 травня 2010 року; поновити положення, яке існувало до порушення прав та законних інтересів позивача, тобто призначити та провести судову економічну експертизу звіту з експертної оцінки станом на 13 листопада 2006 року на підставі рішення господарського суду Одеської області від 10 жовтня 2009 року та наказу про його примусове виконання; у разі визначення судовим експертом суттєвих недоліків в звіті про експертну оцінку від 15 жовтня 2010 року, який виконаний відповідачем1 та наданий позивачу відповідачем2 7 вересня 2010 року, зобовязати відповідача2 призначити нову експертну оцінку приміщення № 504 площею 183,7 кв.м. по вул. Канатній, 101/Б на підставі достовірної інформації про договори купівлі-продажу, договори оренди, які наявні у відповідача2 для проведення експертної оцінки станом на 13 листопада 2006 року у відповідності з постановою Кабінету Міністрів України № 1861 від 10 грудня 2003 року, Національного стандарту 1, 2.

Ухвалою суду від 18 листопада 2010 року до участі у справі було залучено іншого відповідача представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідачі по справі проти позову заперечували з підстав, викладених у відзивах на позов.

Ухвалою суду від 27 січня 2011 року задоволено клопотання позивача, призначено у справі судову економічну експертизу та зупинено провадження у справі. На вирішення експерта поставлені питання: «Чи відповідає звіт про оцінку нежитлових приміщень першого поверху загальною площею 183,7 кв.м. розташованих у м. Одесі по вул. Канатній, №101/Б положенням Національного стандарту України №1,2 та методиці оцінки вартості майна, затвердженої постановою КМУ від 10 грудня 2003 року №1981 (у т.ч. при порівняльному та доходному підході)? (звіт про оцінку з додатками до нього знаходиться в 1 томі а.с. 38-108) та яка ринкова вартість приміщення №504 по вул. Канатній, №101/Б у м. Одесі станом на 13 листопада 2006 року? Проведення експертизи доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

26 квітня 2011 року до суду надійшло повідомлення про неможливість проведення судової будівельно-технічної експертизи. Експертом вказано, що достовірно обєктивно встановити технічний стан приміщення № 504 по вул. Канатній, № 101/Б у м. Одесі не є можливим. Оскільки оцінка є ретроспективною, визначити технічний стан приміщення станом на 13.11.2006, тобто через 4 роки повязано зі значною погрішністю, ступень якої залежить від того, чи проводились за вказані роки ремонти (поточні, капітальні), реконструкції або взагалі ремонтні роботи не проводились. Також зазначено, що в інституті відсутня інформаційна буза про продаж нежитлових приміщень станом на 13.11.2006 року.

Ухвалою суду від 2 червня 2011 року в порядку ст. 25 ГПК України замінено відповідача у справі - представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на його процесуального правонаступника департамент комунальної власності Одеської міської ради.

На виконання вимог суду про витребування доказів департаментом надані копії експертних звітів за 2006 рік та договорів купівлі-продажу за 2006 рік.

В судовому засіданні оголошувалась перерва до 12 липня 2011 року в порядку ст. 77 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

13 жовтня 2009 року господарський суд Одеської області видав наказ про примусове виконання рішення господарського суду Одеської області від 17 серпня 2009 року та постанови Одеського апеляційного господарського суду від 6 жовтня 2009 року по справі № 16-27-17-5-15/242-07-6188 про зобовязання представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Алтилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2602595) призначити незалежну оцінку нежитлового приміщення № 504, площею 183,7кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 101б, станом на 13 листопада 2006 року, відповідно до Методики оцінки вартості майна, затвердженої Постановою КМУ від 10 грудня 2003 року № 1981.

19 травня 2010 року ТОВ «Делфи групп», експерт-оцінщик ОСОБА_3, (сертифікат субєкта оціночної діяльності № НОМЕР_1 від 18 серпня 2008 року) на замовлення представництва по УКВ ОМР складено звіт про оцінку нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 183,7 кв.м., розташованих в пятиповерховому будинку за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 101Б для визначення ринкової вартості обєкта оцінки при його приватизації шляхом викупу. За результатами ретроспективної експертної оцінки ринкова вартість обєкту станом на 13 листопада 2006 року визначено у розмірі 1263600,00 грн. з урахуванням ПДВ з розрахунку 5,05 грн. за один долар США та 261589 доларів США за весь обєкт.

Не згодний з визначеною експертом вартістю обєкту ТОВ «Меркурій-П»звернувся до господарського суду з позовними вимогами з уточненнями, обґрунтовуючи свої вимоги посиланням на положення ст. 16 ЦК України, ст.ст. 20, 54 Конституції України, ст. 33 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльністю в Україні», Національний стандарт № 1, 2. Позивач вказує, що в звіті з експертної оцінки вказано недостовірну інформацію, оскільки 23 грудня 2005 року ТОВ «Меркурій-П»згідно Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств»придбало повноцінне (суміжне) приміщення № 503, в якому є підсобні приміщення, телефон, вода, каналізація тощо за ціною 698112,00 грн., тобто 3030,00 грн. за 1 м.кв. без урахування ПДВ. Вважає, що ціна обєкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, завищена на 2578,83 грн.

Відповідачі у справі проти позову заперечували, вказували, що обраний позивачем спосіб захисту не відповідає вимогам, встановленим положеннями ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України та справа не підлягає розгляду в господарських судах. Зазначали, що незалежна оцінка не є правовстановлюючим актом, а є результатом практичної діяльності судового експерта з визначених питань.

Крім вказаного, зазначали, що постановою Одеського апеляційного господарського суду від 22 лютого 2011 року був задоволений позов департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ТОВ «Меркурій-П»в частині розірвання договору та виселення ТОВ «Меркурій-П»з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 183,7 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 101б. Вказана постанова Одеського апеляційного господарського суду є чинною. Правовий звязок між позивачем та приміщенням, що було надано йому в оренду, припинено.

Позивач у справі зазначав, що п.2 рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 353 від 22 серпня 2006 року «Про реєстрацію обєктів комунальної власності м. Одеси»згідно з рішенням Одеської міської ради № 961-XXІV доповнено перелік обєктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, розташованої у м. Одесі, що підлягають приватизації у 2003 році такими: 2. «Приміщення першого поверху площею 230,4 кв.м. та підвалу площею 315 кв.м. по вул. Канатній, 101-Б та 3. Приміщення 1-го поверху площею 426,1 кв.м. та підвалу площею 315,4 кв.м. по вул. Канатній, 101-Б у м. Одесі».

Вказував, що постановою Одеського апеляційного господарського суду від 6 жовтня 2009 року у справі № 16-27-17-5-15/242-07-6188 встановлено, що «Згідно до ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» №2171-ХІІ від 06.03.1992 р. (зі змінами), рішеннями Одеської міськради від 26.09.2003 р. №1661-XXIV та №3822-ІV від 21.04.2005 р., рішення від 26.09.2003 р. за №1661-XXIV, в частині визначення способу та умов продажу спірного приміщення 1-го поверху, площею 426,1 кв.м., та підвалу, площею 315,4 кв.м., по вул. Канатна, 101-Б, було доповнено словами „викуп об'єкта частинами”. 22.12.2005 р. позивач за договором №113 купівлі-продажу придбав приміщення №503 по вул. Канатній, 101Б, площею 230,2 кв.м., та підвал, площею 315,4 кв.м., за 1004019,60 грн. 10.03.2006 р. позивач звернувся до відповідача із заявою (вх. №01-14/3033 від 10.03.2006 р.) про проведення експертної оцінки другої частини приміщення, площею 183,7 кв.м, для приватизації згідно з рішенням Одеської міської ради №3822-ІV від 21.04.2005 р.».

В судових засідання позивач зазначав, що хоча договір оренди розірвано, а його право на викуп приміщення залишилось відповідно до вказаних рішень Одеської міської ради.

Також у постанові Одеського апеляційного господарського суду від 6 жовтня 2009 року визначено право позивача на викуп спірного приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовував ст. 33 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», положеннями якої визначено, що спори, повязані з оцінкою майна, майнових прав, вирішуються в судовому порядку.

З наданих департаментом договорів купівлі-продажу та звітів вбачається, що середня вартість одного квадратного метра 2006 році складає 6072,13 грн. та 6062,30 грн. (з ПДВ), тоді як у звіті ТОВ «Делфи-груп» про оцінку нежитлових приміщень першого поверху, загальною площею 183,7 кв. м. розташованих в 5-ти поверхівій будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 101 Б середня вартість одного квадратного метра вказаних приміщень складає 6878,60 грн. (з ПДВ) (з розрахунку 1263600,00 грн. / 183,7 кв. м. = 6878,60 грн.)., що дає підстави для часткового задоволення заявлених вимог в частині зобовязання департамента комунальної власності Одеської міської ради призначити незалежну оцінку нежитлового приміщення №504, площею 183,7 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 101 б, станом на 13.11.2006 р., відповідно до Методики оцінки вартості майна, затвердженої Постановою КМУ від 10.12.2003 р. №1981.

В решті позовних вимог слід відмовити, оскільки вимоги не відповідають встановленим законом способам захисту прав.

Судові витрати по справі покласти на позивача та товариство з обмеженою відповідальністю «Делфи групп» порівну.

Керуючись ст. ст.44 - 49; 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Зобовязати департамент комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) призначити незалежну оцінку нежитлового приміщення №504, площею 183,7 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 101 б, станом на 13.11.2006 р., відповідно до Методики оцінки вартості майна, затвердженої Постановою КМУ від 10.12.2003 р. №1981.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Делфи групп» (65038, м. Одеса, вул. Довженко, 10, офіс 3, ідентифікаційний код 34320575) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Меркурій-П» (65039, м. Одеса, вул. Канатна, 101/Б, код ЄДРПОУ 25028181): 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. В решті вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 12 липня 2011 року.

Суддя Петренко Н.Д.