Рішення № 17069421, 22.06.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2011 р.Справа №18/1032/11

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, адреса: АДРЕСА_1

до Руденківської сільської ради, адреса: 39323, Полтавська область, Новосанжарський район, с.Руденківка, вул. Червоноармійська,13

про стягнення 21 827,74 грн.

Суддя Солодюк О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, дов. в протоколі, ОСОБА_3, паспорт в протоколі

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлових приміщень № 25 від 12.12.2006р. в сумі 21 827,74 грн., з них 12 390,00 грн.- основний борг, 6 015,63 грн.-пеня, 15 150,18 грн.-індекс інфляції, 661,93 грн-3% річних.

Позивач заявою (вхід. № 8493д від 23.05.11р.) зменшив розмір позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлових приміщень № 25 від 12.12.2006р. в сумі 20 948, 23 грн.

Відповідач у відзиві позов не визнає, посилаючись зокрема на те, що між сторонами договір не укладався, оскільки не було у встановленому порядку здійснено його нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію, а також на нецільове використання земельної ділянки і те, що не вирішена законність належності майна щодо якого укладено договір оренди, а також те, що позивачем здійснено невірний розрахунок суми позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, причини неявки суду не повідомив.

Про дату, час та місце судового засідання відповідач повідомлений.

Рішення приймається в умовах перерви, оголошеної перерви в судовому засіданні 21.06.11р. до 22.06.11р. до 9-00 год. для надання сторонами додаткових доказів.

В судовому засіданні 22.06.11р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд, встановив:

Між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м. Полтава (орендодавець) (далі- позивач) та Руденківською сільською радою, с. Руденківка (орендар) (далі-відповідач) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 25 від 12.12.06р.

Відповідно до п.1 договору орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове володіння приміщення, що знаходяться за адресою: с.Руденківка, Н.-Санжарського району загальною площею 118 кв.м.

Згідно п.3.2. договору передача нежитлових приміщень, що орендуються, здійснюються за актом здачі-приймання, підписання якого свідчить про фактичну передачу таких в оренду.

03.01.2007р. відбулася передача нежитлових приміщень, що підтверджується актом прийому-передачі №5.

Згідно п.4.1 договору, термін оренди складає 6 місяців і діє з моменту підписання даного договору обома сторонами.

Положеннями п.4.2 договору, встановлено, що у разі, коли жодна сторона в термін до 14 днів до закінчення терміну дії даного договору не заявить про намір його розірвати, даний договір автоматично пролонгується на термін шість місяців.

Пунктами 5.1 та п.5.2 договору встановлено розмір орендної плати, яка складає 5,00грн. за 1 кв.м., загалом 590грн. на місяць за орендовані нежтлові приміщення. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця, не пізніше 20 числа кожного поточного місяця.

Відповідач орендну плату сплачував несвоєчасно, внаслідок чого за період з 21.10.2008 р. по 21.05.2011 р. виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 18 290, 00 грн.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтями 509, 510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У відповідності до вимог ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.

Доказів погашення боргу відповідачем не надано.

Вимога позивача про стягнення з відповідача 18 290, 00 грн. - основного боргу обгрунтована, підтверджена матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплати неустойки.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов"язання.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов"язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов"язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Відповідно до п.9.1 договору, орендар у випадку прострочення по сплаті орендних платежів сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день від суми просроченого платежу.

Позивач відповідачеві нарахував пеню в розмірі 423, 63 грн. за період з 21.10.08р. по 21.04.09р.

За перерахунком суду за допомогою Юридичної пошуково-інформаційної системи "Законодавство", сума пені становить 423, 18 грн. за період з 21.10.08р. по 21.04.09р., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. В частині стягнення решти пені позов задоволенню не підлягає.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встанов леного індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроче ної суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За обгрунтованим розрахунком позивача, перевіреним судом, сума інфляції становить 1 721, 62 грн. за період з 21.10.08р. по 01.05.11р. та 3% річних - 512, 98 грн. за період з 21.10.08р. по 21.05.11р.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на обидві сторони пропорційно розміру позовних вимог.

Посилання відповідача на те, що між сторонами не було укладено договору, суд не приймає до уваги, оскільки спірний договір був укладений на 6 місяців і враховуючи відсутність будь-яких заяв жодної із сторін, був неодноразово пролонгований на новий строк, 6 місяців в зв"язку з чим позиція відповідача суперечить вимогам ч.2 ст.793, ст. 794 ЦК України.

З матеріалів справи вбачається, що під час підписання договору оренди сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, що передбачено ч.1 ст. 638 ЦК україни та ст 180 ГК України

Крім того, правомірність належності на праві приватної власності позивачу нежитлового приміщення відповідно до договору оренди підтверджується належними доказами (копії договору купівлі- продажу від 01.06 2005 р., витягу про реєстрацію правочинів від 01.06.2005 р., витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.06.2005 р. в мат. справи).

Згідно ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Руденківської сільської ради, 39323, Полтавська область, Новосанжарський район, с. Руденківка, вул. Червоноармійська, 13, код ЄДРПОУ 21043829 на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - 18 290, 00 грн. боргу, 423, 18 грн. - пені, 1 721, 62 грн. - інфляційні втрати, 512, 98 грн. - 3% річних, 220, 54 грн. - витрати по сплаті державного мита, 226, 49 грн. - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В іншій частині позову відмовити.

Суддя О.В. Солодюк

Повний текст виготовлено та підписано 1 липня 2011 року.

Примітка:Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному ст. 93 ГПК України