Рішення № 17068689, 04.07.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" липня 2011 р.Справа № 26/17-1550-2011 Господарський суд Одеської області у складі : судді Никифорчука М.І.

при секретареві Войтенко С.М.

за участю представників сторін :

Від прокуратури: Столяренко М.В. посвідчення №101 від 21.04.2011р.;

Від позивача ОМР: не зявився;

Від позивача Департаменту комунальної власності ОМР: ОСОБА_1 за довіреністю від 06.06.2011р.;

Від відповідача: не зявився;

( представник відповідача в засідання суду не зявився, повідомлявся про час та місце розгляду справи належним чином)

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом : Першого заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача : МП ТОВ „Русалочка”;

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 108/35 від 27.08.2003 р., виселення орендаря з орендованого приміщення та стягнення суми заборгованості орендної плати та пені, -

у с т а н о в и в :

Перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси подав позов в інтересах держави в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради ( далі Позивач ) до МП ТОВ „Русалочка” ( далі Відповідач ) про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 108/35 від 27.08.2003 р., виселення орендаря з орендованого приміщення та стягнення суми заборгованості орендної плати та пені посилаючись на наступне.

Прокуратурою Приморського району м. Одеси проведена перевірка додержання орендного законодавства МП TOB «Русалочка».

Встановлено, що між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та МП TOB «Русалочка»27.08.2003 року укладено договір оренди нежитлового приміщення № 108/35. Згідно даного договору МП TOB «Русалочка»орендує у Представництва по управлінцю комунальною власністю Одеської міської ради приміщення, загальною площею 73 кв. м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 762 ЦК України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 2.4. договору оренди № 108/35 МП TOB «Русалочка»зобов'язане сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа поточного місяця.

В порушення умов укладеного договору оренди відповідач не виконав прийняті за договором зобов'язання щодо своєчасної оплати орендної плати, у зв'язку з чим станом на 07.04.2011 р. заборгованість по орендній платі склала 40122,94 грн.

Згідно положень ст.ст. 546-549 ЦК України виконання зобов'язань може забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею), якщо це встановлено договором або законом.

Пункт 5.2. укладеного сторонами договору передбачає обов'язок орендаря в разі несвоєчасного перерахування орендної плати, сплатити пеню. Станом на 07.04.2011 р відповідно до розрахунку, розмір пені складає 1151,11 грн.

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 651 ЦК України, ст. 26 Закону України „Про оренду державного і комунального майна" на вимогу однієї зі сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання стороною своїх зобов'язань.

Відповідно до ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна,, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином, несвоєчасна сплата орендної плати за користування нежилими приміщеннями - об'єктами комунальної власності призводить до ненадходження до місцевого бюджету коштів, що не дає можливості в повній мірі фінансувати соціальні потреби населення та реалізовувати програми по захисту соціально незахищених верств населення.

Згідно з рішенням Конституційного суду України від 08.04.1999 р. за № 3 -рп/99 „інтереси держави" є оціночним поняттям, прокурор або його заступник у кожному випадку самостійно визначає в чому саме полягає порушення інтересів держави в конкретних правовідносинах, які підлягають вирішенню в судовому порядку.

Відповідно до пункту 2 ст. 121 Конституції України на прокуратуру України покладається представництво інтересів громадянина або держави в суді у випадках, зазначених законом. В тому числі такі випадки передбачені ст. 36-1 Закону України „Про прокуратуру", ст. 2 ГГІК України, згідно яких прокурор має право звертатися до суду з заявами про захист прав і свобод інтересів держави.

Стаття 2 ГПК України передбачає право на звернення прокурора до суду саме в інтересах держави. Але, інтереси територіальної громади є складовою частиною державних інтересів. Так, згідно п. 1 резолютивної частини вищезазначеного рішення Конституційного суду прокурори та їх заступники подають позовні заяви саме в інтересах держави, а не в інтересах підприємств, установ і організацій незалежно від їх підпорядкування і форм власності. Під поняттям „орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах", зазначеним у ст. 2 ГПК України потрібно розуміти орган державної влади чи орган місцевого самоврядування, якому законом надано повноваження органу виконавчої влади.

Позов подано в інтересах Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, оскільки власником комунального майна є територіальна громада м. Одеси, інтереси якої, відповідно, представляє Одеська міська раді у всіх правовідносинах.

Згідно п. 1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року, Департамент комунальної власності є виконавчим органом Одеської міської ради. Департамент наділяється міською радою повноваженнями щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста. Основним завданням Департаменту є управління комунальною власністю, забезпечення надходження коштів до бюджету міста за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна на території громади.

Відповідно до зазначеного положення Департамент є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

На підставі вищезазначеного Перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради просить Винести рішення про розірвання договору оренди № 108/35 від 27.08.2003 р. нежилого приміщення, площею 73 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та МП TOB «Русалочка».

Виселити МП TOB «Русалочка»з нежилого приміщення площею 73 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22 та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Стягнути з МП TOB «Русалочка»на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 40122,94 грн. та пеню в сумі 1151,11 грн.

Під час розгляду справи Представництвом подані уточнення до позову, згідно яких Представництво зазначає, що відповідно до додаткового погодження до вказаного договору оренди від 20.04.2008р. було об'єднано договори оренди № 893/ц/З від 06.07.2006 р. та № 108/35 від 27.08.2003 р. нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, в один договір оренди № 108/35 від 27.08.2003 р. на підставі т/паспорту ОМБТІ та РОН від 16.04.2008р.

В результаті об'єднання договорів оренди площа нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, збільшилася з 73.0 кв.м. на 122,5 кв.м.

Відповідно до ст. ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 762 ЦК України орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п.2.4. договору оренди №108/35 МП TOB «Русалочка» зобов'язане сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа поточного місяця.

В порушення умов укладеного договору оренди відповідач не виконав прийняті за договором зобов'язання щодо своєчасної оплати орендної плати, у зв'язку з чим на 07.04.2011р. заборгованість по орендній платі склала 40122,94грн.

На підстав викладеного прокурор просить винести рішення про розірвання договору оренди №108/35 від 27.08.2003р. нежилого приміщення площею 122,5 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, укладеного між Представником по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909, МФО 828011 в УДК в Одеській області, код ЗКПО 26302595) та МП TOB «Русалочка».

Виселити МП TOB «Русалочка»з нежилого приміщення площею 122,5 кв. м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22 та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Стягнути з МП TOB «Русалочка»на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 40122,94 та пеню в сумі 1151,11 грн.

Відповідач в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, тому господарський суд розглядає справу згідно правил ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.06.2011р. продовжено строк вирішення спору по справі № 26/17-1545-2011 на 15 днів до 04 липня 2011 р.

Вислухавши представника прокуратури, представника позивача Департамента комунальної власності Одеської міської ради, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як свідчать матеріали справи, приведені вище представниками прокуратури та позивачем обставини справи повністю підтверджуються наявними у справі доказами - вищевказаними договорами, додатковими погодженнями, розрахунками.

Дотеперішнього часу відповідач заборгованість з орендної плати не оплатив чим порушив вимоги ст.ст. 525 і 526 ЦК України. Зворотнього відповідачем не доведено.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості з орендної плати та пені станом на 07.04.2011р. господарський суд приймає до уваги та вважає його правильним.

Підсумовуючи вищеприведене господарський суд вважає, що вимоги прокурора є обґрунтованими, доведеними наявними у справі вищевказаними доказами і тому позов з урахуванням уточнених позовних вимог підлягає задоволенню в повному обсягу.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525,526,651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В и р і ш и в :

Позов Першого заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задовольнити повністю.

Договір оренди №108/35 від 27.08.2003р. нежилого приміщення площею 122,5 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909, МФО 828011 в УДК в Одеській області, код ЗКПО 26302595) та малим підприємством у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «Русалочка»(65021. м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, код ЄДРПОУ 19199820) - розірвати.

Виселити мале підприємство у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «Русалочка»(65021. м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, код 19199820) з нежилого приміщення площею 122,5 кв. м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Ніжинська, 22 та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ЗКПО 26302595).

Стягнути з малого підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «Русалочка»(65021, м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, код ЄДРПОУ 19199820) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ЗКПО 26302595, р/р 37326027001909, МФО 828011 в УДК в Одеській області) заборгованість з орендної плати в сумі 40122 (сорок тисяч сто двадцять дві) грн. 94 коп. та пеню в сумі 1151 (одна тисяча сто пятдесят одна) грн. 11 коп.

Стягнути з малого підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «Русалочка»(65021, м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, код ЄДРПОУ 19199820) до Державного бюджету України (Головне Управління Державного казначейства України в Одеській області, банк Головне Управління Державного казначейства України в Одеській області, МФО №828011, ЄДРПОУ 23213460, рахунок №31114095700008, КБК 22090200, символ звітності банку 095) державне мито у сумі 497 (чотириста девяносто сім) грн. 74 коп.

Стягнути з малого підприємства у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю «Русалочка»(65021, м. Одеса, вул. Ніжинська, 22, код ЄДРПОУ 19199820) до державного бюджету України - Оплату витрат з інформаційно - технічного забезпечення розгляду справ у судах по коду бюджетної класифікації 22050003, (символ звітності 264) рахунок № 31213264700008, Банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, одержувач ГУДКУ у Одеській області , код ЄДРПОУ 23213460 у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Никифорчук М.І.

Повне рішення складено 08.07.2011 р.