Рішення № 17067408, 16.06.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" червня 2011 р. Справа № 5/061-11

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Державного територіально-галузевого обєднання «Південно-Західна залізниця», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Трейд-РД», м. Фастів

про стягнення 2484,57 грн.

за участю представників:

позивача:ОСОБА_1 дов. від 14.06.2011р. №2358-НЮ

відповідача:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином

суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Державного територіально-галузевого обєднання «Південно-Західна залізниця»(далі Позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Трейд-РД»(далі Відповідач) про стягнення 2484,57 грн., з яких 2415,06 грн. основний борг та 69,51 грн. пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобовязань щодо здійснення розрахунків зі сплати орендної плати та комунальних платежів.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області орендодавець та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Трейд-РД»- орендарем було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 29.05.2009р. № 838 (далі договір оренди), відповідно до умов п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене майно, що належить до державної власності, а саме: нежитлові приміщення вокзалу ст. Фастів загальною площею 385,12 кв.м.; частина перону ст. Фастів загальною площею 38,4 кв.м.; розміщене за адресою: Київська обл., м. Фастів, вул. Шевченка, 30, на першому поверсі будівель та споруд, що перебувають на балансі ДТГО «Південно-Західна залізниця», вартість яких визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 28.02.2009р. і становить 589648,27 грн. (без ПДВ).

Цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 29.05.2009р. до 28.05.2010р. (п. 10.1 договору оренди).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. (п. 10.3 договору оренди).

Додатковою угодою від 25.05.2010р. до договору оренди сторони дійшли згоди продовжити термін дії договору оренди на два роки до 28.05.2012р.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди лютий 2009р. 5400,00 грн. без ПДВ.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством (п.3.2 договору оренди).

Відповідно до п. 5.3 договору оренди відповідач зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п.3.3 договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції: 70% орендної плати перераховується до Державного бюджету України; 30% орендної плати балансоутримувачу позивачу (п. 3.6 договору оренди).

На виконання умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 29.05.2009р. № 838 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду державне майно нежитлові приміщення вокзалу ст. Фастів загальною площею 385,12 кв. м., частину перону ст. Фастів загальною площею 38,4 кв.м., що розташоване за адресою: Київська обл., м. Фастів, вул. Шевченка, 30, та перебуває на балансі позивача, про що свідчить акт приймання-передачі державного майна від 29.05.2009р., який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Разом з тим, відповідач всупереч умов договору оренди не виконав належним чином взяті на себе договірні зобовязання щодо сплати орендних платежів у повному обсязі за період з листопада 2010р. по лютий 2011р., в звязку з чим за ним рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 2312,26 грн.

Розмір зазначеної заборгованості зі сплати орендних платежів також підтверджується актом звірки взаєморозрахунків між сторонами за вказаним договором оренди, складеним станом на 31.03.2011р., який підписаний в двохсторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками підприємств, копія якого залучена до матеріалів справи.

Також, між сторонами у справі укладено договір про відшкодування витрат на утримання приміщення та експлуатаційних витрат від 02.06.2009р. № 2 ДС Фастів (далі договір про відшкодування витрат) відповідно до п. 1.1 та 1.2 якого позивач бере на себе зобовязання надавати послуги на утримання приміщення, що використовується відповідачем для розміщення: кафе 373,6 кв.м., буфету - 11,52 кв.м., торгівельні обєкти 38,4 кв.м. згідно додатку 1, який є невідємною частиною цього договору. Відповідач зобовязується вчасно сплачувати рахунки позивачу за надані послуги на утримання приміщення, експлуатаційні витрати згідно додатку ,1 який є невідємною частиною цього договору.

Згідно додатку № 1 до договору про відшкодування витрат загальна вартість витрат складає 1200,99 грн. без ПДВ.

Розрахунки за опалення між позивачем та відповідачем здійснюється шляхом перерахунку з розрахункового рахунку відповідача на розрахунковий рахунок позивача (п. 2.1 договору про відшкодування витрат).

Відповідно до п. 2.2 договору про відшкодування витрат оплата за надані послуги та експлуатаційні витрати здійснюється відповідачем згідно рахунку щомісячно не пізніше 12 числа наступного за звітним місяцем, в якому надано рахунок з моменту дії договору до повної сплати.

Даний договір діє з 29.05.2009р. до 28.05.2010р. включно (п. 5.3 договору про відшкодування витрат).

Згідно п. 5.4 договору він вважається пролонгованим на наступний строк, якщо жодна з сторін не заявить про розірвання за один місяць до його закінчення.

Позивач на виконання умов договору про відшкодування витрат в період з листопада 2010р. по березень 2011р. включно надав відповідачу послуги по утриманню приміщення, що підтверджується актами виконання робіт: від 30.11.2010р. на суму 505,79 грн., від 31.12.2010р. на суму 559,22 грн., від 31.01.2011р. № 8 на суму 265,02 грн., від 28.02.2011р. № 16 на суму 71,21 грн., від 12.03.2011р. № 22 на суму 27,56 грн., які підписані в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплені печатками позивача і відповідача. Належним чином засвідчені копії вище перелічених актів виконаних робіт залучені до матеріалів справи. Всього позивачем за договором про відшкодування витрат за вказаний період надано послуг на загальну суму 1428,80 грн.

Для сплати передбачених договором послуг та експлуатаційних витрати за вищевказаний період позивач виставив відповідачу рахунки: № 93 від 01.11.2010р. на суму 505,79 грн., № 102 від 01.12.2010р. на суму 559,22 грн., № 8 від 04.01.2011р. на суму 265,02 грн., № 16 від 01.02.2011р. на суму 71,21 грн., № 22 від 01.03.2011р. на суму 27,56 грн., копії яких залучені до матеріалів справи.

Разом з тим, відповідач всупереч умов договору про відшкодування витрат не виконав належним чином взяті на себе договірні зобовязання щодо сплати експлуатаційних витрат у повному обсязі, в звязку з чим за останнім утворилась заборгованість зі сплати експлуатаційних витрат за період з листопада 2010 р. по березень 2011р. в розмірі 102,80 грн.

Розмір зазначеної заборгованості зі сплати експлуатаційних витрат також підтверджується актом звірки взаєморозрахунків між сторонами за вказаним договором, складеним станом на 31.03.2011р., який підписаний в двохсторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками підприємств, копія якого залучена до матеріалів справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень вищезазначених договорів, відповідач не виконав своїх зобовязань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів та експлуатаційних витрат, в звязку з чим за останнім на час розгляду справи рахується заборгованість в загальному розмірі 2415,06 грн. Доказів сплати вказаного боргу відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення 2415,06 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів та експлуатаційних витрат.

Крім того, позивач на підставі п. 3.7 договору оренди просить суд стягнути з відповідача за несвоєчасну сплату орендних платежів пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати, яка за його розрахунком за загальний період прострочення з 16.11.2010р. по 12.03.2011р. складає 64,51 грн.

Також, позивач на підставі п. 3.2 договору про відшкодування витрат просить суд стягнути з відповідача за порушення терміну оплати експлуатаційних витрат пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення оплати, яка за його розрахунком за загальний період прострочення з 13.11.2010р. по 12.03.2011р. складає 5,00 грн.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Ст.1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Крім того, відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязань припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема з акту звірки взаєморозрахунків по орендній платі, складеного станом на 31.03.2011р., заборгованість по сплаті орендних платежів утворилась за відповідачем в результаті несплати сум орендної плати за період з листопада 2010р. по лютий 2011р., а враховуючи положення п. 3.6 договору оренди, яким встановлено обовязок відповідача сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа наступного місяця право позивача на нарахування пені за прострочення виконання відповідачем грошового зобовязання по сплаті орендних платежів за договором оренди викає лише з наступного дня коли таке зобовязання мало бути виконане, а саме з 16 числа місяця в якому мала бути здійснена оплата.

Згідно арифметично вірного розрахунку пені за прострочення сплати орендних платежів, здійсненого судом з урахуванням вищезазначеного, періоду нарахування пені заявленого позивачем, дат та сум часткової оплати, а також положень ч. 6 ст. 232 ГК України, вірна сума пені складає 28,37 грн. В решті заявленої до стягнення суми пені суд відмовляє.

Також, з матеріалів справи вбачається, зокрема з акту звірки взаєморозрахунків по відшкодуванню витрат за надані послуги, складеного станом на 31.03.2011р., заборгованість по оплаті експлуатаційних витрат утворилась за відповідачем в результаті несплати зазначених сум за період з листопада 2010р. по березень 2011р., а враховуючи положення п. 2.2 договору відшкодування витрат, яким встановлено обовязок відповідача здійснювати оплату за надані послуги та експлуатаційні витрати згідно рахунку не пізніше 12 числа наступного за звітним право позивача на нарахування пені за прострочення виконання відповідачем грошового зобовязання за договором відшкодування витрат викає лише з наступного дня коли таке зобовязання мало бути виконане, а саме з 13 числа місяця в якому мала бути здійснена оплата.

Згідно арифметично вірного розрахунку пені за прострочення сплати експлуатаційних витрат, здійсненого судом з урахуванням вищезазначеного, періоду нарахування пені заявленого позивачем, дат та сум часткової оплати, а також положень ч. 6 ст. 232 ГК України, вірна сума пені складає 0,05 грн. В решті заявленої до стягнення суми пені суд відмовляє.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 2415,06 грн. основного боргу та 28,42 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій. Доказів протилежного відповідач суду не надав.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Трейд-РД»(08500, Київська область, м. Фастів, вул. Нова, 6, кВ. 14, код ЄДРПОУ 19423134) на користь Державного територіально-галузевого обєднання «Південно-Західна залізниця»(01034, м. Київ, вул. Лисенка, 6, код ЄДРПОУ 04713033) 2415 (дві тисячі чотириста пятнадцять) грн. 06 коп. основного боргу, 28 (двадцять вісім) грн. 42 коп. пені, 102 (сто дві) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять дві) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Подоляк Ю.В.