Рішення № 17026081, 29.06.2011, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 2018/2-2542/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" червня 2011 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого суддіБородіної Н.М.

при секретарі Ринденко А.С.

розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харкіської міської ради, 3-я особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, ТОВ «Бастіон -2008» про визнання права власності,

встановив :

Позивач, ОСОБА_1, звернувся у суд з позовом до відповідача, Харківської міської ради, 3-я особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, ТОВ «Бастіон -2008» про визнання права власності, про визнання права власності на самочинно прибудоване та надбудоване приміщення , розташоване за адресою: АДРЕСА_1 а саме: 1) квартиру № 1 на 5-6-му поверсі 6-ти поверхового будинку літ. «А-6»; нежитлові приміщення 5-го поверху №№ 5-1, 5-2, 5-10, 5-17; нежитлові приміщення 6-го поверху №№ 6-1, 6-2, ,посилаючись на ст.321, 328,331,392, ЦК України.

Відповідач - Харківська міська рада, в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду письмові пояснення, відповідно до яких просить розгляд унти справу без участі представника на розсуд суду..

3-я особа - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, при цьому надавши до суду письмові пояснення, відповідно до яких проти позову заперечує, зазначаючи, що оскільки відсутні дозвільні документи на переобладнане приміщення, в задоволенні позову необхідно відмовити.

3-я особа - ТОВ «Бастіон -2008», в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду повідомлялася належним чином, в подані заяві проти задоволення позову не заперечувала.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 27.07.2011 року між TOB «Бастіон-2008»та гр. ОСОБА_1, позивачу належать на праві власності нежитлові приміщення літ. «А-5», загальною площею - 438,4 (чотириста тридцять вісім цілих і чотири десятих) кв.м.., розташовані в АДРЕСА_1.

Інша частина будинку по вул..Артема,2 в м.Харкові належить на праві власності ТОВ «Бастіон-2008».

У 2011 році позивачем зі згоди іншого власника будівлі ТОВ «Бастіон -2008»р. було перебудовано нежитлові приміщення 5-го поверху у житлові, а також було добудовано 6-й поверх, який також є житловим.

Результатом проведення будівельних робіт (добудови та перебудови) Є: житлові та нежитлові приміщення , а саме: квартира у двох рівнях та інши нежитлові приміщення.

Згідно технічного паспорту КП «Харківське міське БТІ» вбачається, що самочинно переобладнані приміщення літ. «А-5»по АДРЕСА_1 складають:

1) квартиру №1 посімейного заселення, розташованої на 5-6 поверсі 6-ти поверхового будинку, яка складається з 10 кімнат житловою площею 335,6 кв.м., у тому числі - 1-а кімната -20,1 кв.м., 2-а кімната - 9,1 кв.м., 3-а кімната - 22, 1 кв.м., 4-а кімната - 27,5 кв.м., 5-а кімната - 19,4 кв.м., 6-а кімната - 15,5 кв.м., 7-а кімната - 111,0 кв.м., 8-а кімната - 25,0 кв.м., 9-а кімната - 61,1 кв.м., 10-а кімнату - 24,8 кв.м; а також кухні - 10,8 кв.м., ванних кімнат -11,8 кв.м; 7,0 кв.м., санвузлів - 2,5 кв.м; 1,8 кв.м; 3,4 кв.м; 4,3 кв.м; лазней - 7,4 кв.м; 4,8кв.м; коридорів - 6,6 кв.м; 9,6 кв.м; 4,1 кв.м; 13,4 кв.м; 2,5 кв.м; гардеробних - 6,1 кв.м; 5,6 кв.м; 7,1 кв.м; 9,1 кв.м; 4,1 кв.м; пральні - 18,9 кв.м; тамбура - 0,8 кв.м; холу - 24,6 кв.м; шахти ліфта - 2,9 кв.м; підсобних приміщень - 5,0 кв.м; 1,0 кв.м; лоджію - 5,2 кв.м. -загальною площею - 516,8 кв.м., також квартира обладнана лоджією -5,2 кв.м.

2)нежитлові приміщення 5-го поверху №№ 5-1, 5-2, 5-10, 5-17, а саме: сходи - 11,3 кв.м; котельню - 15,3 кв.м; сходи - 17,0 кв.м; 11,3 кв.м. - загальною площею - 54,9 кв.м.

3)нежитлові приміщення 6-го поверху №№ 6-1, 6-2, а саме: підсобне приміщення -15,3 кв.м; підсобне приміщення - 14,5 кв.м. - загальною площею - 29,8 кв.м.

Додатком «Б»«Терміні та визначення понять»державних будівельних норм «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення. ДБН В.2.2-15-2005, затверджені наказом Держбуду України 18.05.2005 N 80, визначено, що:

- житлове приміщення - опалюване приміщення, розташоване у надземному поверсі, призначене для цілорічного проживання і яке відповідає санітарно-епідеміологічним вимогам щодо мікроклімату і повітряного середовища, природного освітлення, допустимих рівнів нормованих параметрів відносно шуму, вібрації, ультразвуку та інфразвуку, електричних та електромагнітних полів та іонізуючого випромінювання.

- нежитлове приміщення - приміщення в структурі житлового будинку, що не відноситься до житлового фонду. Є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.

- квартира - комплекс взаємопов'язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім'ї різного чисельного складу або однієї людини, який включає (як мінімум): житлову (житлові) кімнату, кухню, ванну кімнату (душову), вбиральню (або суміщений санвузол), передпокій, комору чи вбудовану шафу.

- квартира у двох рівнях - квартира, житлові та підсобні приміщення якої розміщені на двох суміжних поверхах і об'єднані внутрішньо квартирними сходами.

- підсобні приміщення квартири - приміщення, призначені для гігієнічних або господарсько-побутових потреб мешканців (ванна, вбиральня, душова, приміщення для прання, кухня, комора), а також передпокій, внутрішньоквартирний хол, коридор тощо.

Згідно технічного висновку виконаного TOB «Творча архітектурна майстерня «АРДИ-КОНТУР»(державна ліцензія: серія: AB № 490387 від 01.12.2009р.) від 27 квітня 2011 року про проведення технічного огляду на відповідність приватних приміщень державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству та стану основних несучих та огороджувальних конструкцій та можливості їх подальшої експлуатації визначено, що змонтовані конструкції оглянутих приватних приміщень по несучих здібностях та експлуатаційним властивостям належать до І категорії технічного стану - нормальне. Оглянуті приватні приміщення відповідають державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству та відносять ся до житла І категорії. Технічний стан будівельних конструкцій будинків забезпечує несучу здатність, необхідну для їх експлуатації.

Житло І категорії - житло з нормованими нижніми і ненормованими верхніми межами площ квартир та одноквартирних житлових будинків (чи котеджів), які забезпечують рівень комфорту проживання не нижче за мінімально допустимий.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності з вимогами ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону. У тому числі самочинно реконструювати своє майно.

З матеріалів справи вбачається, що переобладнання та добудова приміщень позивачем до жодних порушень не призвели.

Посилання Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області на відсутність дозвільних документів Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області на здійснення переобладнання квартири позивачем, як підстава для відмови у позові, судом не приймається, оскільки як свідчить висновок TOB «Творча архітектурна майстерня «АРДИ-КОНТУР», який має ліцензію, видану саме Державною архітектурно-будівельною інспекцією, самочинне переобладнання та добудова відповідають державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству.

Таким чином, самочинно переобладнане позивачем квартира відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб, а тому позов підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10,11, 61, 88, 212-215, 218 ЦПК України суд, -

вирішив:

Позовні вимоги задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2, а саме: 1) квартиру №1 посімейного заселення, розташованої на 5-6 поверсі 6-ти поверхового будинку, яка складається з 10 кімнат житловою площею 335,6 кв.м., у тому числі - 1-а кімната -20,1 кв.м., 2-а кімната - 9,1 кв.м., 3-а кімната - 22, 1 кв.м., 4-а кімната - 27,5 кв.м., 5-а кімната - 19,4 кв.м., 6-а кімната - 15,5 кв.м., 7-а кімната - 111,0 кв.м., 8-а кімната - 25,0 кв.м., 9-а кімната - 61,1 кв.м., 10-а кімнату - 24,8 кв.м; а також кухні - 10,8 кв.м., ванних кімнат -11,8 кв.м; 7,0 кв.м., санвузлів - 2,5 кв.м; 1,8 кв.м; 3,4 кв.м; 4,3 кв.м; лазней - 7,4 кв.м; 4,8кв.м; коридорів - 6,6 кв.м; 9,6 кв.м; 4,1 кв.м; 13,4 кв.м; 2,5 кв.м; гардеробних - 6,1 кв.м; 5,6 кв.м; 7,1 кв.м; 9,1 кв.м; 4,1 кв.м; пральні - 18,9 кв.м; тамбура - 0,8 кв.м; холу - 24,6 кв.м; шахти ліфта - 2,9 кв.м; підсобних приміщень - 5,0 кв.м; 1,0 кв.м; лоджію - 5,2 кв.м. -загальною площею - 516,8 кв.м., також квартира обладнана лоджією -5,2 кв.м.;2) нежитлові приміщення 5-го поверху №№ 5-1, 5-2, 5-10, 5-17, а саме: сходи - 11,3 кв.м; котельню -кв.м; сходи - 17,0 кв.м; 11,3 кв.м. - загальною площею - 54,9 кв.м. 3) нежитлові приміщення 6-го поверху №№ 6-1, 6-2, а саме: підсобне приміщення - 15,3 кв.м; підсобне приміщення - 14,5 кв.м. - загальною площею - 29,8 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строків для подачі апеляційної скарги.

Суддя Бородіна Н.М.