Рішення № 16980787, 13.07.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.07.11 Справа № 31/5009/3197/11

Суддя Хуторной В.М. при секретарі Ломейко Н.І.

За участю представників: від позивача ОСОБА_1, довіреність № 01-/199 від 14.09.10 р.; від відповідача не зявився;

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 31/5009/3197/11

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя (скорочено РВ ФДМУ по Запорізькій області);

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_2, м. Запоріжжя (скорочено ПП ОСОБА_2.);

про стягнення суми

Ухвалою господарського суду від 09.06.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/3197/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 13.07.2011 р.

За клопотанням представника позивача, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Сутність спору:

РВ ФДМУ по Запорізькій області заявлено позов про стягнення з ПП ОСОБА_2 неустойки в розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час безпідставного використання державного майна за період з 17.12.09 р. по 28.09.10 р. згідно п. 9.3 договору № 1714 оренди державного нерухомого майна від 30.11.05 р., що знаходиться на балансі ВАТ «Гамма».

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. ст. 526, 785 Цивільного кодексу України та ст. 216 Господарського кодексу України.

Представник позивача наполягає на заявлених позовних вимогах, з підстав, що зазначені в позові.

ПП ОСОБА_2, відповідач у справі, відзиву не надала, своїм правом на участь в судовому процесі не скористалась, про дату, час ті місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Ухвалу господарського суду Запорізької області від 09.07.2011 р. було надіслано за адресою відповідача, що вказана у позовній заяві, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 15.06.11 р., записи про зміну даних відносно відповідача в реєстрі відсутні.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

30.11.2005 р. між РВ ФДМУ по Запорізькій області (Орендодавцем) та ПП ОСОБА_2 (Орендарем) був укладений договір № 1714 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ВАТ «Гамма»(далі договір № 1714).

Згідно з умовами цього договору, Орендодавець передає Орендарю в строкове платне користування за актом прийому-передачі майно, а саме: вбудоване в перший поверх гуртожитку нежитлове приміщення № 3, літ. А-5, загальною площею по внутрішньому обміру 16,5 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 що перебуває на балансі ВАТ «Гамма», і не увійшло до його статутного фонду (пункт 1.1. договору № 1714).

Впродовж дії договору № 1714 від 30.11.2005 р. сторонами неодноразово вносилися до нього зміни та доповнення, оформлені договорами про зміни.

Відповідно до п. п. 3.5., 5.3. договору про зміни № 4 від 18.06.2008 р. до договору № 1714, Орендар зобовязаний сплачувати орендні платежі до державного бюджету щомісячно до 10 числа місяця. Орендар зобовязаний до 12 числа місяця надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до державного бюджету України).

Згідно з п. 5.2. договору оренди № 1714 від 30.11.2005 р. Орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Розділом 3 вказаного договору встановлюється, що розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786, відповідно до цільового призначення обєкту оренди.

10.11.2008 р. між тими ж сторонами укладений договір про зміни № 5 до договору № 1714, відповідно до якого строк дії основного договору встановлюється до 07.11.2009 року.

Згідно Договору про зміни № 2 від 23.05.2007 р. п. 3.2 розмір орендної плати за базовий місяць оренди січень 2007 р. складає 40,21 грн. та підлягає в подальшому коригуванню орендарем на індекс інфляції за кожний наступний місяць.

За положеннями пункту 10.6 договору № 1714 в разі відсутності заяви однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду (суду) у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України та цим договором.

РВ ФДМУ по Запорізькій області листом від 18.11.2009 р. № 13-13-06718. повідомило Орендаря про припинення дії договору № 1714 оренди та направило акти прийому-передачі майна.

Строк дії договору № 1714 припинився з 07.11.2009 р. (п. 10.1. договору № 1714 в редакції договору про зміни від 10.11.2008 р. № 5).

22.04.2010 р. господарським судом Запорізької області було винесено рішення по справі № 10/100/10, згідно з яким позовні вимоги РВ ФДМУ по Запорізькій області задоволені в повному обсязі - стягнуто з ПП ОСОБА_2 на користь державного бюджету заборгованість з орендної плати у сумі 44,04 грн.. пені - 12,14 грн. та 72,48 грн. неустойки (за період з 08.11.2009 р. по 16.12.2009 р.) та зобовязано повернути на користь регіонального відділення орендоване нежитлове приміщення шляхом підписання акта прийому - передачі.

Станом на теперішній час доказів повернення орендованого приміщення по вищезазначеному Договору не надано, але Виконавчим комітетом Запорізької міської ради від 28.09.2010 р. № 470/1 прийнято рішення про затвердження акту приймання-передачі з державної до комунальної власності гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 що знаходиться на балансі ВАТ «Гамма».

Позивачем заявлено неустойку в розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час безпідставного використання державного майна за період з 17.12.2009 р. по 28.09.2010 р. (дату прийняття рішення Запорізькою міською радою) на загальну суму - 532,07 грн.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши учасників процесу, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Правовідносини сторін є господарськими, які виникли на підставі договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 3 ст. 760 ЦК України особливості найму окремих видів майна встановлюється цим Кодексом та іншим законом.

Спірні правовідносини сторін виникли з договору оренди державного майна, відповідно спеціальними нормами, що підлягають застосуванню є положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10 квітня 1992 року № 2269-XII (далі Закон про оренду державного та комунального майна).

Частини 1, 2 статті 17 Закону про оренду державного та комунального майна встановлюють, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтею 27 Закону про оренду державного та комунального майна встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно статті 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму, наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обовязки щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення.

Згідно з п. 9.3. договору №1714, за відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно у разі припинення терміну дії Договору, орендар відшкодовує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання Договору до підписання акту прийому-передачі, який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.

Розмір неустойки, що заявлено, не перевищує подвійної місячної орендної плати (з урахуванням індексації) за період з 17.12.2009 р. по 28.09.2010 р. в сумі 532,07 грн., тому судом його визнано обґрунтованим.

Отже, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, код ЄДР 20495280) неустойку у розмірі 532,07 грн., шляхом перерахування грошової суми за наступними реквізитами: (Одержувач: державний бюджет Шевченківського району, 22080300, код ЄДР 34676911, банк одержувача: УДК в Запорізькій області, МФО: 813015, рахунок № 31118094700009).

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, 22050003, Банк одержувача: ГУ ДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31119095700007) 102 грн. державного мита.

Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, 22050003, Банк одержувача: ГУ ДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок 31218264700007) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 13.07.11 р.