Рішення № 16949375, 05.07.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.07.11 Справа № 17/5009/2393/11

Суддя Корсун В.Л.

за позовною заявою: товариства з обмеженою відповідальністю “Український рітейл”

юридична адреса: 83058, м. Донецьк, вул. Арктики, 1-В

поштова адреса: 83003, м. Донецьк, пр. Ілліча, 19-Ж

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про розірвання договору та стягнення 2 557,93 грн.

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 19.05.10 б/н

від відповідача: ОСОБА_1 на підставі паспорту від 23.05.03 НОМЕР_2

СУТЬ СПОРУ:

05.05.11 до господарського суду Запорізької області звернулось товариство з обмеженою відповідальністю “Український рітейл” (надалі ТОВ “Український рітейл”) з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі ФОП ОСОБА_1) про розірвання договору суборенди не житлового приміщення від 15.09.10 та стягнення з відповідача заборгованості за спірним договором в розмірі 2 557,93 грн., з яких: 1 275,47 грн. - основний борг з орендної плати, 1 160,80 грн. - пеня, 19,11 грн. - 3% річних та 102,55 грн. - індекс інфляції.

Ухвалою від 05.05.11 судом порушено провадження у справі № 17/5009/2393/11, судове засідання призначено на 20.06.11. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та обєктивного розгляду і вирішення справи.

В судовому засіданні 20.06.11 судом оголошувалась перерва до 05.07.11.

За заявою представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 05.07.11, на підставі ст. ст. 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Сторонам розяснено про час виготовлення повного рішення.

Позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, пояснив наступне. 15.09.10 між сторонами у справі укладений договір суборенди не житлового приміщення б/н, за умовами якого позивач передав відповідачу в оренду за актом прийому-передачі частину не житлового приміщення загальною площею 5,00 кв.м. Свої зобовязання щодо сплати орендної плати в строк, визначений у договорі, відповідач не виконав, внаслідок чого, заборгованість, станом на час розгляду справи в суді, становить 1 275,47 грн. За прострочення виконання зобовязань за спірним договором відповідачу нараховано 1 160,80 грн. пені, 19,11 грн. 3% річних та 102,55 грн. індекс інфляції. Позивач вказує, що договір оренди розірвано 31.10.10, у звязку з чим, ТОВ “Український рітейл” було надіслано на адресу відповідача додаткову угоду про розірвання договору та акти прийому-передачі (повернення) обєкту оренди. Однак, відповідач залишив додаткову угоду про розірвання договору та акти прийому-передачі (повернення) обєкту оренди без розгляду. На підставі викладеного, позивач керуючись ст.ст. 525, 526, 629, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 286 Господарського кодексу України просить суд позов задовольнити, розірвати договір суборенди не житлового приміщення від 15.09.10 та стягнути з відповідача 1 275,47 грн. заборгованості з орендної плати, 1 160,80 грн. пені, 19,11 грн. 3% річних, 102,55 грн. інфляційних витрат.

Відповідач у відзиві на позовну заяву зазначав, що у відповідача відсутній підписаний обома сторонами спірний договір суборенди не житлового приміщення від 15.09.10 б/н, а акт прийому-передачі ФОП ОСОБА_1 взагалі не підписувався. Також, відповідач вказував, що позивач на виконання умов договору не надавав ФОП ОСОБА_1 двостороннього акту на підтвердження факту надання послуг оренди, а рахунок на оплату орендної плати від 01.10.10 № 6783 був направлений позивачем на адресу відповідача 10.11.10.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

15.09.10 між товариством з обмеженою відповідальністю “Український рітейл” (Орендодавець) і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір суборенди не житлового приміщення б/н, за умовами якого (п. 1.1.) Орендодавець зобовязався надати, а Орендар прийняти у строкове платне користування частину не житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2.

Площа обєкту оренди - 5 кв.м. (п. 1.2. договору).

Пунктами 2.1., 2.2. вказаного договору сторони встановили, що передача обєкта в оренди від Орендодавця Орендарю здійснюється протягом 10 календарних днів з моменту підписання цього договору уповноваженими представниками сторін. Передача обєкту оренди оформлюється актом прийому-передачі, який підписується належним чином уповноваженими представниками сторін та скріплюється печатками. При цьому, в акті прийому-передачі повинно бути зазначене місце розташування, розмір обєкту оренди та відображений його технічний стан.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 15.09.10 до договору від 15.09.10 б/н, підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печаткою ТОВ “Український рітейл”. За змістом вказаного акту, на момент передання обєкт оренди перебуває у задовільному санітарному та технічному стані, претензій у сторін до якості та стану обєкту оренди не має.

Цей договір набуває чинності з дня його підписання сторонами та діє протягом одного року з дати підписання акту приймання-передачі, включаючи останній день користування обєктом оренди (п. 11.5. договору).

За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

У відповідності із ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Положеннями ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 288 ГК України передбачено, що орендар має право передати окремі обєкти оренди в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором оренди.

Частиною 3 ст. 774 ЦК України визначено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

У відповідності до ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Зокрема, ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтею 762 цього Кодексу визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.1.5. договору, Орендодавець зобовязаний надавати Орендарю рахунки на внесення орендної плати, інших платежів згідно умов цього договору.

Згідно з п. 4.1. договору, орендна плата складає 800,00 грн., у т.ч. ПДВ - 133,33 грн. за місяць оренди за весь обєкт оренди. До складу орендної плати входить вартість комунальних та експлуатаційних послуг, що надаються орендодавцю третіми особами з метою нормального функціонування приміщення, в якому розташований обєкт оренди, а також вартість користування земельною ділянкою, на якій знаходиться обєкт оренди. До складу орендної плати не входить вартість спожитої електроенергії.

Як вбачається з матеріалів, позивачем на виконання умов п. 3.1.5. договору виставлено відповідачу рахунки на оплату орендної плати, а саме рахунок від 15.09.10 № 5918 на суму 426,67 грн. та рахунок від 01.10.10 № 6783 на суму 848,80 грн.

Пунктом 4.5. договору передбачено, що всі розрахунки по договору сплачуються щомісячно до 10 числа поточного місяця шляхом безготівкового перерахування на рахунок Орендодавця. Днем оплати вважається день зарахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця. У випадку, коли Орендар користується обєктом оренди неповний місяць, орендна плата розраховується Орендодавцем та сплачується Орендарем за час фактичного користування обєктом оренди (приміщення).

Відповідно до положень ст. 629 ЦК України, договір є обовязком для виконання сторонами.

У відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З матеріалів справи слідує, що відповідач за виставленими рахунками на суму 1 275,47 грн. не розрахувався, внаслідок чого, заборгованість за договором суборенди від 15.09.10 б/н, станом на час розгляду справи в суді, становить 1 275,47 грн.

Факт наявності основного боргу в розмірі 1 275,47 грн. підтверджується матеріалами справи.

Оскільки відповідач в ході розгляду цієї справи не надав суду доказів сплати ним заборгованості, суд вважає, що позовна вимога в частині стягнення 1 275,47 грн. заборгованості з орендної плати за виставленими рахунками від 15.09.10 № 5918 та від 01.10.10 № 6783 на підставі договору оренди від 15.09.10 б/н доведена, обґрунтована, підтверджена доданими документами та підлягає задоволенню судом.

На підставі ст. 611 ЦК України, одним з наслідків порушення зобовязання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобовязаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобовязання, зокрема у випадку прострочення виконання.

Відповідно до умов п. 7.2. спірного договору суборенди, за несвоєчасну або неповну сплату орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,5 % від несплаченої суми за кожен день прострочки.

Факт прострочення виконання зобовязання матеріалами справи доведено.

Позивачем заявлено до стягнення сума пені за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 1 160,80 грн. за період з 15.09.10 до 15.03.11.

Однак, судом встановлено, що відповідно до п. 4.2. договору суборенди, у триденний термін з моменту підписання договору Орендар перераховує аванс в розмірі двомісячної орендної плати на рахунок Орендодавця.

Орендна плата за перший і останній місяць користування обєктом оренди зараховується з суми перерахованої Орендарем згідно п. 4.2. договору.

З огляду на зазначене, строк виконання зобовязання за виставленим рахунком від 15.09.10 № 5918 в сумі 426,67 грн., з урахуванням приписів ст.ст. 253, 254 ЦК України, настав - 21.09.10, тобто у триденний термін з моменту підписання спірного договору.

Крім того, строк виконання зобовязання за рахунком від 01.10.10 № 6783 настав з 11.10.10 оскільки розрахунки по договору здійснюються до 10 числа поточного місяця (п. 4.5. договору).

На підставі викладеного, згідно з розрахунком суду, сума пені становить 87,58 грн., яка нарахована за період з 21.09.10 по 15.03.11 на суму 426,67 грн. та за період з 11.10.10 по 15.03.11 на суму 848,80 грн. Отже, задоволенню підлягає пеня в сумі 87,58 грн. В іншій частині вимоги про стягнення пені відхиляються у звязку з їх необґрунтованістю.

Згідно із ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення, а також 3 % річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлено інший розмір відсотків.

Позивачем, на підставі ст. 625 ЦК України, заявлено до стягнення інфляційні витрати в розмірі 102,55 грн. за період з вересня 2010 р. по березень 2011 р.

Згідно з розрахунком суду, розмір інфляційних витрат становить 76,73 грн., з яких: 34,31 грн., що нараховані на суму 426,67 грн. за період вересня 2010 р. по березень 2011 р. та 42,42 грн., що нараховані на суму 848,80 грн. за період з жовтня 2010 р. по березень 2011 р. Отже, задоволенню підлягають інфляційні витрати в сумі 76,73 грн. В іншій частині вимоги про стягнення інфляційних витрат відхиляються у звязку з їх необґрунтованістю.

Також, позивачем заявлено до стягнення 3 % річних в сумі 19,11 грн. Вимоги в цій частині підлягають задоволенню частково в сумі 16,95 грн. оскільки за розрахунком суду період стягнення становить: з 21.09.10 по 15.03.11 та нараховується на суму 426,67 грн.; з 11.10.10 по 15.03.11 та нараховується на суму 848,80 грн. В іншій частині вимоги про стягнення 3 % річних відхиляються у звязку з їх необґрунтованістю.

Крім того, позивачем заявлена вимога про розірвання договору суборенди не житлового приміщення від 15.09.10. Заявлена вимога обґрунтована ч. 2 ст. 774 ЦК України, згідно з якою строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

Позивач вказує, що договір оренди (дату та номер не вказано) розірвано 31.10.10. Отже, на думку позивача, останній день користування відповідачем приміщення є 31.10.10.

Судом на підтвердження вказаної обставини про розірвання договору оренди (дату та номер не вказано) ухвалою від 05.05.11 витребувано у позивача сам договір оренди, який, як вказує позивач розірваний 31.10.10, в т.ч. докази його розірвання.

Частиною 2 ст. 43 ГПК України визначено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також ін. обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч. 2 ст. 34 ГПК України, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 33 ГПК України обовязок доказування покладено на сторони.

Однак, позивач не виконав вимог ухвали суду від 05.05.11 у справі № 17/5009/2393/11, а саме: не надав доказів розірвання 31.10.10 договору оренди (дату та номер позивачем не вказано) про який йдеться на арк. 2 його (ТОВ “Український рітейл”) позовної заяви.

Судом не приймається до уваги додаткова угода від 31.10.10 № 1 про розірвання договору суборенди від 15.09.10 б/н оскільки вказана угода не підписана уповноваженими представниками сторін, у т.ч. позивачем у справі.

З огляду на зазначене, суд вважає, що ТОВ “Український рітейл” не доведено наявність обставин, які є необхідними для розірвання договору за рішенням суду.

У звязку з чим, у задоволені позову в цій частині відмовляється.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати у справі - 58,09 грн. державного мита та 134,40 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 42, 43, 45, 22, 33, 34, 49, 69, 82, 821, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Український рітейл” (юридична адреса: 83058, м. Донецьк, вул. Арктики, 1-В, поштова адреса: 83003, м. Донецьк, пр. Ілліча, 19-Ж, код ЄДРПОУ 34604386, р/р 26008959969121 в філії ПАТ “ПУМБ” в м. Донецьк, МФО 335537) -1 275 (одну тисячу двісті сімдесят пять) грн. 47 коп. основного боргу, 87 (вісімдесят сім) грн. 58 коп. пені, 76 (сімдесят шість) грн. 73 коп. інфляційних витрат, 16 (шістнадцять) грн. 95 коп. 3 % річних, 58 (пятдесят вісім) грн. 09 коп. державного мита та 134 (сто тридцять чотири) грн. 40 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя В.Л. Корсун

Повне рішення складено 11.07.11