Рішення № 16940590, 13.07.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" липня 2011 р.Справа № 9/5025/1044/11 За позовом Головного управління статистики у Хмельницькій області м.Хмельницький

до Приватного підприємства "Денол" м. Хмельницький

про стягнення 9689,18 грн, у т.ч. 4269,19грн. заборгованості по договору оренди №1146 від 17.10.2010р. та 5419,99 грн. заборгованості по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 17/10-к від 17.10.2010 р.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький

Суддя Олійник Ю.П.

Представники сторін:

Від Позивача - ОСОБА_1 за дов. від 06.06.11,

Від Відповідача - не зявився,

Від Третьої особи - ОСОБА_2 за дов. від 12.10.10.

Суть спору: Позивач у позовній заяві та представник у судовому засіданні просять стягнути з відповідача 9689,18 грн, у т.ч. 4269,19грн. заборгованості по договору оренди № 1146 від 17.10.2010р. та 5419,99 грн. заборгованості по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 17/10-к від 17.10.2010 р. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що відповідач протягом певного часу не виконував умов договорів за період з грудня 2010 року по травень 2011 року виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 4269,19грн., а з грудня 2010 року по квітень 2011 року заборгованість по платі за комунальні послуги у розмірі 5253,40грн. При цьому посилаються на ст.ст.525,526 ЦК України, ст.193 ГК України. Представником позивача надано суду додаткові докази.

Крім того, позивачем надано клопотання про уточнення та збільшення позовних вимог 5069,92 грн. заборгованості по договору оренди № 1146 від 17.10.2010р. та 5450,37 грн. заборгованості по договору № 17/10-к від 17.10.2010р. Однак, зважаючи на відсутність представника відповідача у судовому засіданні, не надання позивачем доказів надіслання такого клопотання відповідачу, не доплати держмита по збільшеним позовним вимогам, не наданням підтверджуючих суму доказів, судом не приймається до розгляду надане клопотання. Відповідно спір вирішується за позовними вимогами у поданій позивачем позовній заяві.

Відповідач не направив представника для участі у судовому засіданні, запропоновані судом докази не надав, причини не направлення і не подання доказів суду не повідомив. При цьому адреса останнього та його правовий статус підтверджені витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідно на цю адресу направлялися ухвали суду. Відповідач, повідомлений належним чином про розгляд справи, оскільки ухвала суду надіслана відповідачу, що підтверджується штампом господарського суду та Реєстром відправленої кореспонденції. При цьому Наказом Міністерства транспорту та зв'язку України від 12.12.2007р. № 1149 затверджено Нормативи і нормативні строки пересилання поштових відправлень та поштових переказів. Згідно п.4.1 вказаних нормативів у редакції наказу Міністерстватранспорту та зв'язку України від 08.12.2009 р. N 1267 встановлено, що нормативні строки пересилання простої письмової кореспонденції операторами поштового зв'язку (без урахування вихідних днів об'єктів поштового зв'язку): 4.1.1. Місцевої - Д+2, пріоритетної - Д+1; 4.1.2. У межах області та між обласними центрами України (у тому числі для міст Києва, Сімферополя, Севастополя) - Д+3, пріоритетної - Д+1; 4.1.3. Між районними центрами різних областей України (у тому числі для міст обласного підпорядкування) - Д+4, пріоритетної - Д+2; 4.1.4. Між іншими населеними пунктами різних областей України - Д+5, пріоритетної - Д+4, де Д - день подання поштового відправлення до пересилання в об'єкті поштового зв'язку або опускання простого листа чи поштової картки до поштової скриньки до початку останнього виймання; 1, 2, 3, 4, 5 - кількість днів, протягом яких пересилається поштове відправлення. Згідно п.4.2 Нормативів при пересиланні рекомендованої письмової кореспонденції зазначені в пункті 4.1 нормативні строки пересилання збільшуються на один день. Враховуючи, що ухвали суду надсилаються рекомендованою кореспонденцією та зважаючи на місцезнаходження відповідача, останнім мала бути отримана ухвала суду протягом зазначеного терміну (аналогічна позиція в постанові Рівненського апеляційного господарського суду від 14.03.2011 р. по справі №22/1829-10). Правова позиція Вищого господарсьокого суду України щодо того, що штамп (відмітка про відправку ухвали) вважається належним підтвердженням повідомлення учасників судового процесу про час і місце судового засідання викладена у п.32 листа Вищого господарського суду України „Про деякі питання, порушені у доповідних записках господарських судів України у першому півріччі 2009 року щодо застосування норм Господарського процесуального кодексу України” № 01-08/530 від 29.09.2009. За таких обставин спір вирішується з врахуванням ст.75 ГПК України.

Третя особа у відзиві по справі та представник у судовому засіданні позов вважають обґрунтованим та просять задоволити, оскільки за умовами договору 50% орендної плати відповідач зобов'язаний був сплачувати Головному управлінню статистики у Хмельницькій області, оскільки орендоване приміщення перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькій області.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Між третьою особою та відповідачем укладений договір № 1146 від 17.12.10 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної форми власності, за умовами якого третя особа передає а відповідач приймає у строкове платне користування майно нежитлові приміщення площею 63,0 кв. м., яке розміщене за адресою: м. Старокостянтинів, пров. Подільський,2 та перебуває на балансі Головного управління статистики у Хмельницькфй області (позивача). Строк дії договору до 01.01.11

Відповідач одержав зазначене нерухоме майно згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі від 17.12.10.

Згідно додаткового договору від 30.12.10, до договору оренди № 1146 від 17.12.10 внесені зміни до п. 10.1 щодо строку дії договору, який продовжено на 2 роки, що тепер діє з 01.01.10 по 01.01.13.

Згідно п. 3.1 договору орендна палата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2010 року 1068,00 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3). Орендна плата сплачується щомісячно до 12 числа поточного місяця: 50% до державного бюджету, 50% балансоутримувачу (п.3.6).

Проте, відповідач протягом певного часу не виконував умов договору по перерахуванню орендної плати. У звязку з цим у відповідача виникла заборгованість з орендної плати до державного бюджету за грудень 2010 р. та січень-травень 2011 р. в сумі 4269,19грн.

17.12.10 між позивачем та відповідачем укладений договір №17/10-к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого позивач, як балансоутримувач, забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт приміщень загального користування будівлі за адресою:м. Старокостянтинів, провул.Подільський, 2, площею 494,2 кв.м, а також утримання при будинкової території, а відповідач, як орендар, бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі у будівлі. Згідно п. 2.1.2 балансоутримувач забезпечує надання орендарю комунальних послуг за діючими розцінками та тарифами.

У додатку до договору №17/10-к сторонами підписаний розрахунок вартості комунальних послуг, згідно якого оплата за теплопостачання визначається за фактичними витратами, пропорційно орендованій площі (63,0кв.м.), сума оплати за електроенергію визначається за показниками окремого електролічильника і проводиться орендарем самостійно, оплата за водопостачання проводиться орендарем самостійно, плата за користування земельною ділянкою проводиться щомісячно згідно з чинним законодавством в розмірі, пропорційному орендованій площі.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором №17/10к за період з грудня 2010 року по квітень 2011 року виникла заборгованість за теплопостачання у розмірі 5253,40грн. та за користування земельною ділянкою за період з грудня 2010 року по травень 2011 року у розмірі 166,59грн. згідно наданого позивачем розрахунку.

Претензія позивача від 15.03.11 про сплату боргу залишена відповідачем без відповіді. У зв'язку з цим позивач звернувся з позовом до суду

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень договору оренди від 17.12.10 №1146 відповідач зобовязався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату 50% на рахунок позивача.

Строки внесення орендних платежів визначені договором.

У зв'язку з невиконанням даного обов'язку у відповідача виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 4269,19грню з грудня 2010 року по травень 2011 року.

Відповідно до положень договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 17.12.10 №17/10-к відповідач зобов'язався сплачувати комунальні платежі пропорційно орендованій площі, по травень 2011 року. За період з грудня 2010 року по квітень 2011 року виникла заборгованість за теплопостачання у розмірі 5253,40грн. та за користування земельною ділянкою за період з грудня 2010 року по травень 2011 року у розмірі 166,59грн. згідно наданого позивачем розрахунку. При цьому позивачем надано підтверджуючі докази щодо належності йому приміщення та його розміру, щодо розміру земельного податку та його сплати.

Відповідачем не подано доказів погашення заявленої позивачем до стягнення суми заборгованості, натомість нарахована сума заборгованості обґрунтована наявними в матеріалах справи доказами.

За таких обставин позовні вимоги визнаються обґрунтованими, відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов Головного управління статистики у Хмельницькій області м. Хмельницький до Приватного підприємства "Денол" м.Хмельницький про стягнення 9689,18 грн, у т.ч. 4269,19грн. заборгованості по договору оренди № 1146 від 17.10.2010р. та 5419,99 грн. заборгованості по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 17/10-к від 17.10.2010р. задоволити.

Стягнути з Приватного підприємства „Денол” м. Хмельницький (вул. Проскурівського підпілля, 48/1 кв. 25, код 30190514) на користь Головного управління статистики у Хмельницькій області м. Хмельницький (вул. Театральна, 36, код 02362894) 4269,19грн. (чотири тисячі двісті шістдесят дев'ять гривень 19 коп.) заборгованості з орендної плати, 5253,40грн. (п'ять тисяч двісті п'ятдесят три гривні 40 коп.) заборгованості за теплопостачання, 166,59грн. (сто шістдесят шість гривень 59 коп.) заборгованості по платі за землю, 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) відшкодування сплаченого державного мита та 236,00грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) відшкодування сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу). Видати наказ.

СуддяЮ.П. Олійник

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,

3 відповідачу,

4 - Третій особі Регіональному відділенню Фонду державного майна України

по Хмельницькій області м. Хмельницький (вул. Соборна, 75)