Рішення № 16939500, 14.06.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.11 Справа № 15/5009/2826/11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Екохімресурс», 70421, Запорізька область, Запорізький район, село Петровське вул.. Східна буд. 6

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідна лабораторія експертиз нафтопродуктів «Ойлцентр», 70421, Запорізька область, Запорізький район, село Петровське вул.. Східна буд. 6

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя І.С. Горохов

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 представник довіреність №05-11 від 16.05.2011р.

від відповідача: не з`явився

Суть спору:

Розглядаються позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Екохімресурс», Запорізька область, Запорізький район, село Петровське до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-дослідна лабораторія експертиз нафтопродуктів «Ойлцентр», Запорізька область, Запорізький район, село Петровське про визнання права власності на обєкти нерухомого майна та інші споруди що розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Петровське, вул.. Східна 6, а саме: адміністративну будівлю нафтобази літ. 4-2, загальною площею 43,7 кв. м. (коридор 2,2 кв. м., кабінет 7.9 кв. м., щитова 1,4 кв. м., кабінет 4.7 кв. м. коридор 4,9 кв. м., коридор 3,2 кв. м., кабінет 6.4 кв. м., коридор 3,7 кв. м., кладова 0,6 кв. м. кабінет 8.7 кв. м.); адміністративно побутовий корпус літ. К; будівлю контрольно-перепускного пункту літ. Л; насосну станцію літ. О; будівлю електрощитової №1 літ. М; будівлю електрощитової №2 літ. Н; авто наливний термінал літ. П; паркани №№ 1, 68, 69; підпірну стінку №70; водовідвідний лоток №71; ворота №№ 2, 72, 74; трансформатор №73; ємності для ПММ №№3-17, 20-24, 37, 75-100, пожежний резервуар №101, авто ваги №102, замощення I, II, III.

Ухвалою суду від 25.05.2011р. порушено провадження по справі, справу призначено до розгляду на 14.06.2011р.

В судовому засіданні 14.06.2011р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Позивач підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові з наступних підстав: на підставі договору купівлі №2813 від 26.09.2008р. позивач придбав у ТОВ «Зовнішньоторгова фірма «Авто хімія «Стандарт»нерухоме майно, розташоване за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Петровське, вул. Східна 6. В подальшому на підставі отриманих дозволів позивачем було проведено реконструкцію нафтобази та будівництво нових обєктів на земельній ділянці, наданій в довгострокову оренду на підставі договору оренди землі. В процесі реконструкції утворились нові обєкти та споруди. В подальшому між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди, однак договір укладено без реєстрації спірних будівель та споруд у визначеному чинним законодавством порядку. У звязку з набранням чинності з 12.03.2011р. Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», яким визначено новий порядок прийняття до експлуатації знову збудованих обєктів необхідно провести реєстрацію нерухомого майна на підставі декларації про готовність обєкта до експлуатації. Форма декларації про готовність обєкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації до теперішнього часу не визначені Кабінетом Міністрів України. оскільки право власності позивача на обєкт нерухомого майна відповідачем не визнається просить позов задовольнити.

Відповідач проти позову не заперечив в обґрунтування відзиву зазначив наступне: дійсно між позивачем та відповідачем укладено договір оренди, однак як зясувалося позивачем не зареєстровано право власності на обєкти нерухомості, передані в оренду. Враховуючи наявність всіх дозвільних документів щодо реконструкції та будування нафтобази проти позову не заперечує. Просив розглянути справу за відсутності представника відповідача.

За клопотання представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача суд встановив наступне.

16.09.2010 року між позивачем у якості Орендодавця та відповідачем у якості Орендаря, було укладено договір оренди нерухомого майна (надалі - Договір).

Відповідно до цього договору позивач передав відповідачеві у строкове платне користування частину нежитлового приміщення літ. К - адміністративно-побутового комплексу, а саме приміщення № 1 першого поверху, загальною площею 121.1 кв. м., що складається з приміщень, відповідно до умов договору: лабораторії площею 32.9 кв. м., лабораторії площею 13.3 кв. м., лабораторії площею 26.1 кв. м., кабінету площею 9.6 кв. м., допоміжного приміщення площею 16.3 кв. м., коридору площею 17.4 кв. м., коридору площею 1.7 кв. м., туалету площею 1.4 кв. м., тамбура площею 2.4 кв. м.

Вказані приміщення були передані відповідачеві за актом приймання-передачі 17.09.2010р.

04.04.2011 року на адресу позивача надійшло повідомлення від відповідача, відповідно до якого право власності позивача на вищевказане майно відповідачем не визнається на підставі того, що право власності на орендоване майно позивачем не зареєстровано в порядку, передба ченому чинним законодавством України та у зв'язку з тим, що ці приміщення збудовані пози вачем самочинно та не введені в експлуатацію.

26.09.2008р. між ТОВ «Зовнішньоторгова фірма «Автохімія «Стандарт», м. Запоріжжя (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Екохімресурс»м. Запоріжжя (покупець) укладено договір купівлі-продажу.

За умовами вказаного договору продавець зобовязується передати у власність, а покупець зобовязується прийняти у власність нерухоме майно, а саме: ад міністративну будівлю нафтобази літ. А-2, загальною площею 43.3 кв. м., гараж літ. Д, гараж літ. З, склад літ. Ж, паркан № 1, ворота № 2, ємності для ПММ №№ 3-34, ємкості для ПММ №№ 36-58, ємкості для ПММ № 66,67, що розташовані за адресою: Запорізька обл., Запорізький р-н, с. Петрівське, вул.Східна, буд. 6 на земельній ділянці площею 18 888 кв. м. Даний договір зареє стровано в Державному реєстрі правочинів та в ОП Запорізькому МБТІ, відповідно до чого по зивачеві видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20397520 від 29.09.2008 р.

В подальшому позивачем було здійснено реконструкцію та перебудову придбаного обєкту нерухомості. перебудова здійснювалась на підставі: висновку про погодження проектної документації відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Запорізької райдержадміністрації; розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 12.10.2010р. №1707 яким затверджено містобудівне обґрунтування для реконструкції і будівництва нафтобази та містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для реконструкції і будівництва нафтобази; позитивного висновку комплексної державної експертизи №08-00059/1-11 (08-00519-10) щодо робочого проекту «Реконструкції складу нафтопродуктів у Запорізькій області в с. Петровське вул.. Східна 6 (ст. Канцерівка)»; висновку державної експертизи містобудівного обґрунтування від 16.07.2010р. №77/03-09.

02.04.2010р. між позивачем та Запорізькою районною державною адміністрацією укладено договір оренди земельної ділянки від 02.04.2009р.

За умовами вказаного договору Запорізькою районною державною адміністрацією на підставі розпорядження від 28.10.2009р. №1346 надано позивачу із земель запасу Сонячної сільської ради за межами населеного пункту за поштовою адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Петровське, вул. Східна буд. 6 земельну ділянку площею 2,2302 га для розміщення та обслуговування нафтобази. Договір укладено строком на 12 років.

Позивач на відведеній земельній ділянці та у відповідності зі всіма погодженнями частково реконструював та добудував нафтобазу, внаслідок чого утворилися нові об'єкти та споруди: ад міністративно-побутовий корпус літ. К, загальною площею 288.2 кв. м., будівля КПП під літ. Л, загальною площею 28.8 кв. м., насосна станція літ. О, будівля електрощитової №1 літ. М, загальною площею 8.9 кв. м., будівля електрощитової № 2 літ. Н, загальною площею 9.1 кв. м., автоналивний термінал літ. П, зведено паркани №№ 68, 69, підпірна стінка № 70, водовідвідний лоток № 71, ворота № 72, трансформатор № 73, ворота № 74, ємності для ПММ металеві №№ 3-17, 20-24, 37, 75-100, пожежний резервуар № 101, автоваги №102, замощення І, II, III.

Також збільшилася площа адміністративної будівлі нафтобази літ. А-2, яка складає 43.7 кв. м. (коридор 2,2 кв. м., кабінет 7,9 кв. м., щитова 1,4 кв. м, кабінет 4,7 кв. м, коридор 4,9 кв. м, коридор 3,2 кв. м, кабінет 6,4 кв. м, коридор 3,7 кв. м, кладова 0,6 кв. м, кабінет 8,7 кв. м) за рахунок пере обладнання основної площі в допоміжну, улаштування та внутрішнього оздоблення відповідно до проведеної технічної інвентаризації, здійсненої ОП Запорізьким МБТІ 15.04.2011 року. Крім того, паркан № 1 та ворота № 2 в процесі реконструкції зазнали значних змін.

Передаючи в оренду нежитлове приміщення, позивач дійсно не зареєстрував спірні будівлі та споруди у порядку, встановленому законодавством України, в ОП Запорізькому МБТІ. Проте, це не може бути приводом для відповідача не визнавати за позивачем право влас ності на будівлі та споруди, зведені позивачем за власні кошти у відповідності з необхідними дозволами та висновками. Проектна документація погоджена з відділом містобудування, архі тектури та житлово-комунального господарства Запорізької райдержадміністрації, в наявності позитивний висновок комплексної державної експертизи щодо робочого проекту, висновок державної експертизи містобудівного обгрунтування, технічний паспорт нафтобази.

На підставі ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створен ня майна). Будівництво зазначених вище нових об'єктів нерухомості та споруд завершено, про що свідчать матеріали технічної інвентаризації ЗМБТІ.

Затвердити належним чином проектну документацію, здійснити прийняття об'єктів нерухомості до експлуатації та зареєструвати право власності на ці об'єкти, як вимагає зазначена стаття Кодексу, позивач позбавлений можливості в зв'язку зі зміною законодавства, що ре гулює питання містобудування.

З 12 березня 2011 року діє Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», яким визначено новий порядок прийняття до експлуатації знову збу дованих об'єктів.

Згідно зі ст. 39 Закону прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єк тів, що належать до І - III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідною інспекцією дер жавного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Форма декларації про готовність об'єкта до експлуатації, порядок її по дання і реєстрації до теперішнього часу не визначені Кабінетом Міністрів України.

Статтею 92 Земельного кодексу України (далі за текстом ЗК) передбачено виникнення права користування землею на умовах оренди землі, а п. г) ст. 95 ЗК передбачено право землекористувача на спорудження житлових будинків, виробничих та інших будівель та споруд.

Відповідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»від 01.07.2004р. № 1952-ІУ та п. 1.3 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно»державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі -БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України користувач земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо це не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Частиною 1 ст. 331 Цивільного кодексу України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивач має договір на право користування ним земельною ділянкою, проектну документа цію, технічний паспорт ЗМБІ, тому на законних підставах уклав з відповідачем договір оренди нерухомого майна.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 375 Цивільного кодексу України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Земельна ділянка, що розташована під розміщення нафтобази по вул. Східна, 6 у с. Петрівське знаходиться в орендному користуванні у позивача до 2022 року та будівництво на цій ділянці не порушує прав інших осіб.

Оскільки право власності позивача на вищевказані об'єкти відповідачем не визнається, останній порушує охоронюване законом право позивача на власність та здійснює перешкоди у реалізації даного права. Таким чином, позивач вимушений звернутися до суду, для визнання за ним права власності на належне йому майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна має право пред'явити позов про ви знання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

За викладених вище обставин суд вважає, що вимоги позивача про визнання права власності на спірний обєкт нерухомого майна підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Екохіресурс»задовольнити.

2. Визнати за Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Екохіресурс»70421, Запорізька область, Запорізький район, сул Петровське, вул.. Східна буд. 6 код ЄДРПОУ 33570681 право власності на обєкти нерухомого майна та інші споруди що розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Петровське, вул. Східна 6, а саме: адміністративну будівлю нафтобази літ. 4-2, загальною площею 43,7 кв. м. (коридор 2,2 кв. м., кабінет 7.9 кв. м., щитова 1,4 кв. м., кабінет 4.7 кв. м. коридор 4,9 кв. м., коридор 3,2 кв. м., кабінет 6.4 кв. м., коридор 3,7 кв. м., кладова 0,6 кв. м. кабінет 8.7 кв. м.); адміністративно побутовий корпус літ. К; будівлю контрольно-перепускного пункту літ. Л; насосну станцію літ. О; будівлю електрощитової №1 літ. М; будівлю електрощитової №2 літ. Н; авто наливний термінал літ. П; паркани №№ 1, 68, 69; підпірну стінку №70; водовідвідний лоток №71; ворота №№ 2, 72, 74; трансформатор №73; ємності для ПММ №№3-17, 20-24, 37, 75-100, пожежний резервуар №101, авто ваги №102, замощення I, II, III.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 20.06.2011р.