Рішення № 16937460, 12.07.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" липня 2011 р.Справа № 14/5025/1091/11 За позовом публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Ізяслав

про стягнення 6 062,89 грн. заборгованості

Суддя Гладюк Ю.В.

Представники сторін:

Позивача: ОСОБА_2 за довіреністю

Відповідача: не зявився

Суть спору: позивач, після збільшення позовних вимог просить суд стягнути з відповідача заборгованість за неналежне виконання договору від 26.07.10р. про оренду нерухомого майна в розмірі 6062, 89 грн., з яких: 5346, 59 грн. основна заборгованість, 375,46 грн. пеня, 78, 08 грн. 3% річних, 262,76 грн. інфляційні.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Повідомлений належним чином відповідач свого представника в судове засідання не направив, письмового відзиву не подав, причин невиконання вимог суду не повідомив.

За таких обставин, суд, в силу ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів встановлено.

26 липня 2010 року між сторонами укладено договір № 37, відповідно до умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) бере у строкове платне користування частину не житлового приміщення, що розташоване у АДРЕСА_1, для розміщення диспетчерської служби таксі „ІНФОРМАЦІЯ_1” (п. 1.1.).

Відповідно до п. 2.1. договору передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акта приймання - передачі майна (додаток 1), вказаного в п. 1.1. договору.

Згідно п. 3.1., орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання передачі майна, що вказана у додатку 1.

Орендна плата, відповідно до п. 3.2. за перший (базовий) місяць оренди (без урахування індексу інфляції за травень червень 2010року) майна згідно з додатком 3 становить за червень 2010р.: 8,8261 грн. за 1 м. кв. орендованої площі. Крім того ПДВ (20

%) 1, 7652 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить: червень 2010 року 10,5913 грн. за 1 м. кв. орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 110,7 кв. м. всієї орендованої площі становить 1172,46 грн з ПДВ (20 %) без урахування індексу інфляції за травень червень 2010 року. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції (п. 3.2.1.). Пунктами 3.4. та 3.5 передбачено, що додатково до орендної плати орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1. договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім цього, орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку (орендної плати за землю) за рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі; орендар відшкодовує втрати на електроенергію у порядку, визначеному правилами користування електроенергією, та на підставі окремого розрахунку орендодавця в термін, зазначений у п. 1.3. договору.

Відповідно до п. 3.6. у разі закінчення строку дії цього договору орендна плата вноситься орендарем до дня фактичної передачі орендодавцю за актом приймання передачі орендованого майна.

Відповідно до пунктів 5.1.1. та 6.1.3. орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди майна, а орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі. Передбачені цим договором.

Згідно п. 8.2. договору за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 28 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє з 26 липня 2010 року до 20 червня 2013 року. Додатки до цього договору, підписані повноважними представниками сторін є його невідємною частиною (п. 14.2).

Додатками № 3 та 4 сторони погодили розрахунок плати за перший місяць оренди, розмір цієї плати та зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів з зазначенням розміру цієї плати.

Факт передачі орендованого майна орендарю підтверджується наявною у справі копією акту приймання передачі від 26 липня 2010 року, де зазначено, що дата приймання передачі майна є 28 липня 2010 року.

31 грудня 2010 року сторони, уклавши угоду № 1 погодили, що договір оренди від 26.07.10р. № 37 є розірваним 31 грудня 2010 року.

Цього ж 31.12.10р. відбулася передача обєкту оренди від орендаря до орендодавця по акту прийому передачі. Копія якого наявна у матеріалах.

Як вбачається з наданих матеріалів, відповідач свої умови договору виконував не належним чином, що призвело до виникнення заборгованості (основної) по оренді та іншим передбаченим договором платежам (комунальні, електроенергія, витрати на утримання), за період з серпня 2010 року по грудень 2010 року включно. На оплату зазначених договірних платежів позивачем виставлено відповідні рахунки (копії містяться в матеріалах справи) за серпень грудень 2010 року на заявлену суму основного боргу (№№ 1799 від 31.08.10р, 2050 від 30.09.10р., 2256 від 31.10.10р., 2439 від 30.11.10р., 2659 від 31.12.10р.). Розмір даної заборгованості підтверджується також поданим розрахунком за вказаний вище період.

Надіслана на адресу відповідача претензія про сплату боргу від 29.03.11 залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази та надавши їм оцінку в сукупності судом враховується наступне.

Загальні положення щодо майнових зобовязань між учасниками господарських відносин відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України регулюються Цивільним

кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини між сторонами за даним позовом виникли з приводу оренди нерухомого майна.

Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків (зобовязання), в силу ст. 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторонни (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 762 Цивільного кодексу України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Положеннями п.п. 1,2 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Обовязок по оплаті оренди та комунальних платежів відповідно до умов договору наступає з дати проведення приймання передачі (додаток 1) - 28 липня 2010 року.

Наявність заборгованості відповідача, за період з серпня по грудень 2010 року підтверджується наявними матеріалами, докази її сплати відповідачем у суду відсутні. ЇЇ розмір відповідає поданому розрахунку.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, документально підтверджена наявність основної заборгованості свідчить про обґрунтованість позову в частині основного боргу.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, вимоги в частині стягнення інфляції та річних відповідають чинному законодавству. Розмір даних нарахувань підтверджується поданими розрахунками, а тому позов, в цій частині також обґрунтований та підлягає задоволенню.

Відносно вимог про стягнення пені судом відмічається наступне. Оскільки пеня є договірною неустойкою, передбачена сторонами в договорі, вимоги про її стягнення також обгрунтовані, та підлягають задоволенню в заявленому до стягнення розмірі, який підтверджений розрахунком, проведеним за передбачені законодавством періоди, виходячи з розміру сум заборгованості за кожен місяць.

Судові витрати, в силу ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4-5, 4-7, 12, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, р/р НОМЕР_1 в ВАТ „Укргазбанк”, МФО 320478, код НОМЕР_2) на користь публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії публічного акціонерного товариства "Укртелеком" (м. Хмельницький, вул.. Проскурівська, 13, р/р 2600810 в ПАТ ХОД „Райфайзен Банк аваль”, м. Хмельницький, МФО 315966, ЗКПО 01182500) - 5 346, 59 грн. основної заборгованості, 375,46 грн. пені, 78, 08 грн. 3% річних, 262,76 грн. інфляційних, 102 грн. державного мита, а також 236 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяЮ.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим. : до справи та сторонам