Рішення № 16936971, 05.07.2011, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" липня 2011 р. Справа № 5019/942/11

за позовом Управління комунальною власністю

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Промагроінвест"

про звільнення нежитлового приміщення шляхом виселення

Суддя Бережнюк В.В.

Представники:

Від позивача : Борисова І.В.

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Управління комунальною власністю міста звернулося до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промагроінвест" про звільнення нежитлового приміщення у м.Рівне по вул.Ст.Бандери,59 площею 257,2 кв.м. шляхом виселення.

Представник позивача в судовому засіданні 05.07.2011р. позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача в судові засідання не з'являвся, витребуваного ухвалою суду відзиву на позов не подав, вимог не заперечив. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений судом належним чином. Суд зазначає, що відповідачу було надано достатньо часу для реалізації своїх процесуальних прав та обов'язків. Крім того, явка представників сторін для участі у судовому засіданні не визнавалася обов'язковою.

Зважаючи на наведене суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Управління комунальною власністю міста - орендодавець та Товариство з обмеженою відповідальністю "Промагроінвест" - орендар 15 березня 2004 року уклали договір оренди нежитлового приміщення №1617. Згідно з п.п.1.1, 1.2 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення вул.Ст.Бандери,59 загальною площею 257,2 кв.м, в т.ч.: інтернет-кафе - 175,8 кв.м., аптека - 63,8 кв.м., кабінет дерматолога - 17,6 кв.м. яке знаходиться на балансі управління комунальною власністю, вартість якого (визначена експертним шляхом) становить 115 500 грн. 00 коп. станом на 29.02.2004 р. Орендар вступає у платне користування майном в строк, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання договору та акту прийому - передачі майна. Орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця (п.3.2 Договору). Строк договору оренди встановлюється з 15.03.2004 р. по 15.02.2005р. (п.2.1 Договору). Договір підписаний уповноваженими представниками сторін (арк.с 5).

Орендар взяті на себе договірні зобов'язання в частині сплати орендної плати систематично не виконував, в зв'язку з зазначеним на підставі ст.782 ЦК України позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промагроінвест" з повідомленням №08-163/ор від 09.03.2011 р. про відмову від Договору оренди, укладеного між сторонами (арк.с.6), та з вимогою звільнити та повернути об'єкт оренди - приміщення у м.Рівне по вул.Ст.Бандери,59 площею 257,2 кв.м. У повідомленні було зазначено, що передача приміщення відповідачем для позивача буде здійснюватися по акту приймання-передачі 14 березня 2011 року о 14:30 год. Вказане повідомлення отримане відповідачем 11.03.2011 р. (арк.с.8).

За умовами ч.2 ст.782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином Договір оренди №1617 від 15.03.2004 р. є розірваним з 11 березня 2011 року.

У матеріалах справи міститься копія Акту прийому-передачі нежитлового приміщення №12 від 14 березня 2011 року (арк.с.9), у якому зазначено, що орендар у визначений у повідомленні час не з'явився для повернення орендованого приміщення, та останнє Управлінню комунальною власністю не передане.

На час звернення з позовною заявою відповідач орендоване майно не повернув та продовжує ним користуватися.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, - зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 ГК України). Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч.4 ст.284 ГК України). Відповідно до ч.3 ст.291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму. У разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч.1 ст.785 ЦК України).

Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди передбачені п.1 ст.27 Закону України ''Про оренду державного та комунального майна", яким встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідач доказів передачі орендованого приміщення суду не подав.

Таким чином Товариство з обмеженою відповідальністю "Промагроінвест" безпідставним перебуванням у приміщенні перешкоджає позивачу реалізувати право на розпорядження комунальним майном.

З огляду на викладене, вимоги позивача про зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення, є обґрунтованими, правомірними і такими, що стверджуються матеріалами справи, тому підлягають задоволенню на підставі ст.ст.. 173, 193, 283-287, 291 Господарського кодексу України, ст.ст.. 11, 16, 509, 526, 759, 761, 785 Цивільного кодексу України та стст.17, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

На відповідача покладаються судові витрати на підставі частини другої ст.49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Промагроінвест" (м.Рівне, вул.Бахарєва, 23, код ЄДРПОУ 31830312) звільнити нежитлове приміщення м.Рівне, вул. Ст.Бандери, 59 загальною площею 257,2 кв.м. шляхом виселення.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Промагроінвест" (м.Рівне, вул.Бахарєва, 23, код ЄДРПОУ 31830312) на користь Управління комунальною власністю (м.Рівне, вул.Соборна,12-А, код ЄДРПОУ 26259563) 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на оплату послуг по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Бережнюк В.В.

повне рішення підписано 07 липня 2011 року