Рішення № 16935554, 26.05.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" травня 2011 р.Справа № 5013/593/11 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Макаренко Т.В., розглянувши матеріали справи № 5013/593/11

за позовом: Олександрійської центральної районної лікарні, м. Олександрія

до відповідача: закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", м. Кіровоград

за участю в справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - територіальна громада сіл, селищ Олександрійського району в особі Олександрійської районної ради, м. Олександрія,

за участю в справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Олександрійська районна державна адміністрація, м. Олександрія,

про зобов'язання звільнити приміщення

Представники сторін:

від позивача 1 - ОСОБА_1 , довіреність № 990 від 03.09.10 ;

від позивача 2 - ОСОБА_2 , довіреність № 1121 від 06.10.09 ;

від відповідача - ОСОБА_3 , довіреність № 1 від 12.01.11 ;

від третьої особи Олександрійська районна державна адміністрація - ОСОБА_4 , довіреність № 26-13/1 від 18.01.11 ;

від третьої особи - участі не брали ;

В судовому засіданні оголошувалась перерва з 05.05.2011 року до 10 год 11.05.2011 року, відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Олександрійська центральна районна лікарня звернулася до господарського суду з позовом до відповідача - закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" про зобов'язання закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" звільнити на користь Олександрійської центральної районної лікарні частину приміщення площею 18 м.кв., розташованого на 1 поверсі поліклінічного корпусу ОЦРЛ за адресою: м.Олександрія, вул.К.Цеткін,14 у зв'язку із закінченням строку оренди, передбаченого п. 9.1. договору оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району від 13.05.2008 року.

Відповідач позовні вимоги заперечив про що зазначено у відзиві на позовну заяву. ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" вказує на те, що лист від 17.11.2010 року про припинення договору оренди від 13.05.2008 року на який посилається позивач у своїй позовній заяві, підписано представником ОЦРЛ за довіреністю. Відповідач вважає, що повноваження даної особи належним чином не засвідченні, а тому вказаний лис не є належним повідомленням про припинення договору оренди.

Олександрійська районна рада надіслала до господарського суду пояснення № 22-87/1 від 04.05.2011 року. Із вказаних пояснень вбачається, що відповідно до рішення Олександрійської районної ради № 303 від 17.12.2008 року "Про внесення змін до переліку об'єктів нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району, управління якими делегується Олександрійській районній державній адміністрації, затвердженого рішення районної ради від 21.03.2007 року № 114" управління будинками та майном Олександрійської центральної районної лікарні, розташовані за адресою м. Олександрія, вул. К. Цеткін, 14 делеговано Олександрійській районній державній адміністрації і передано центральній районній лікарні, яка є балансоутримувачем даних будівель і майна.

11.05.2011 року до господарського суду надійшло клопотання від Олександрійської районної ради в якому третя особа зазначає, що проти позову не заперечує та просить суд розгляд даної справи здійснювати без її представника.

Олександрійська районна державна адміністрація у своїх поясненнях № 17/7 від 25.05.2011 року позовні вимоги Олександрійської центральної районної лікарні підтримує у повному обсязі. Третя особа вказує на те, що відповідно до норм ст. 19 Закону України "Про місцеві державні адміністрації" та рішення № 303 від 17.12.2008 року "Про внесення змін до переліку об'єктів нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району" Олександрійською районною державною адміністрацією здійснюються делеговані Олександрійською районною радою функції по управлянню будівлями та майном Олександрійської центральної районної лікарні, розташовані за адресою: м.Олександрія, вул. Клари Цеткін № 14, які знаходяться на балансі позивача.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимог підтримав у повному обсязі, представник відповідача не визнав.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, 3-ї особи, обговоривши усі обставини справи, дослідивши подані сторонами докази, господарський суд,

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до Свідоцтва про право власності від 06.07.1999 року приміщення, що розташовані за адресою м.Олександрія, вул. Клари Цеткін № 14 належать територіальній громаді Олександрійського району в особі Олександрійської районної ради і являються лікувальними та господарськими будівлями центральної районної лікарні.

Вказаний об'єкт нерухомості також внесено до Переліку об'єктів нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району, управління якими делегується Олександрійській районній державній адміністрації, який затверджено рішенням Олександрійської районної ради від 03.03.2004 року № 221 із подальшими змінами до цього переліку, внесеного рішеннями Олександрійського районної ради № 302 від 17.12.2008 року та № 303 від 17.12.2008 року.

Пунктом 3 протоколу № 5 конкурсної комісії з питань проведення Конкурсу при передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району від 12.05.2008 року Олександрійська райдержадміністрація (третя особа) уповноважила Олександрійську ЦРЛ (позивач) укласти з переможцями конкурсу договір оренди.

13 травня 2008 року між Олександрійською центральною районною лікарнею (далі - ОЦРЛ, орендодавець) та закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" (далі -орендар, відповідач) було укладено договір оренди приміщення (далі Договір), що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району.

Відповідно до умов вказаного Договору оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району, орендодавець передає, а орендар прийняло в строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 18 кв.м, розташованого на І поверсі поліклінічного корпусу ОЦРЛ за адресою: м. Олександрія, вул. К. Цеткін, 14, для розміщення аптечного пункту.

Пунктами 2.2, 2.3 Договору встановлено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на вказане майно. Об'єкт оренди залишається в спільній власності територіальних громад сіл, селищ Олександрійського району, а орендар користується ним протягом строку оренди. У разі припинення Договору майно повертається орендодавцю. Повернення майна проводиться аналогічно порядку передачі майна в оренду. Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Договором, а саме пунктом 4.5 орендар взяв на себе обов'язок у разі припинення або розірвання договору повернути орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Згідно розділу 9 Договору, цей договір укладено строком на 2 роки 6 місяців, що діє з 13 травня 2008 року до 13 листопада 2010 року включно. Чинність цього Договору припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Сторонами складено та підписано Акт приймання-передачі майна, який є додатком № 2 до договору оренди від 13.05.2008 року.

У зв'язку із закінченням дії Договору оренди, позивач 17.11.2010 року звернувся до ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" із заявою про припинення договору оренди та звільнення і повернення об'єкта оренди, яка останнім залишена без відповіді та задоволення.

Оскільки відповідач не повернув позивачу орендоване приміщення, позивач повторно звернувся до ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" листами від 17.12.2010 року та від 30.12.2010 року з вимогою звільнити та повернути об'єкт оренди. Зазначені вимоги також залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

Вказане стало причиною звернення позивача до суду з даним позовом за захистом порушеного права.

При розгляді даного спору господарський суд враховує наступне.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін, на який укладається договір оренди та виконання зобов'язань є істотними умовами договору оренди.

Згідно ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст. 764 Цивільного кодексу України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч.1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 3 вказаної статті Закону за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Нормами ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Аналогічні приписи містяться у ч. 1 ст. 785 ЦК України, згідно з якою у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкоду здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

В ході розгляду спору встановлено, що у відповідача відсутні правові підстави перебування у належній позивачеві частині приміщення площею 18 кв.м, розташованого на І поверсі поліклінічного корпусу ОЦРЛ за адресою: м. Олександрія, вул. К. Цеткін, 14.

При відсутності правових підстав перебування відповідача у спірній частині приміщення відповідач повинен звільнити займане приміщення та повернути його позивачу.

При розгляді заперечень відповідача стосовно того, що, відповідно до листа № 1329 від 12.11.2010 року від Олександрійської райдержадміністрації про можливість продовження терміну дії Договору оренди приміщення від 13.05.2008 року в даний період узгоджується, господарський суд враховує наступне.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про місцеві державні адміністрації", місцева державна адміністрація, зокрема здійснює на відповідній території управління об'єктами, що перебувають у державній власності та передані до сфери її управління, сприяє створенню на цих об'єктах систем управління якістю, систем екологічного управління, інших систем управління відповідно до національних або міжнародних стандартів, приймає рішення про створення, реорганізацію та ліквідацію підприємств, установ і організацій, що належать до сфери її управління, а також здійснює делеговані відповідною радою функції управління майном, що перебуває у спільній власності територіальних громад.

Ні відповідачем, ні позивачем не подано до матеріалів справи відповідного розпорядження Олександрійської райдержадміністрації про продовження терміну дії Договору оренди приміщення від 13.05.2008 року.

За змістом статей 33 і 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав господарському суду доказів, які спростовують позовні вимоги чи звільняють його від цивільної відповідальності.

За вказаних обставин позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача повністю.

На підставі вказаного та керуючись ст.ст. 33,34,44,49, 82-85 , 116, 117 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов'язати (спонукати) закрите акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", 25014, м. Кіровоград, вул.Районна,1, код за ЄДРПОУ 33142589 в строк до 27.06.2011 року звільнити на користь Олександрійської центральної районної лікарні, 28000, Кіровоградська область, м.Олександрія, вул.К.Цеткін, 14, код за ЄДРПОУ 01995077 частину приміщення площею 18 кв.м. розташованого на 1 поверсі поліклінічного корпусу Олександрійської центральної районної лікарні за адресою: Кіровоградська область м. Олександрія, вул. К. Цеткін, 14.

Стягнути з закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", 25014, м.Кіровоград, вул.Районна,1, код за ЄДРПОУ 33142589 на користь Олександрійської центральної районної лікарні, 28000, Кіровоградська область, м.Олександрія, вул.К.Цеткін, 14, код за ЄДРПОУ 01995077 державне мито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 236 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Макаренко

Повне рішення складено 31.05.2011 року.