Рішення № 16934676, 11.07.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.07.11р.Справа № 5005/3419/2011 За позовом Прокурора м. Орджонікідзе в інтересах держави в особі Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області, м. Орджонікідзе Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Стройпрогрес", м. Орджонікідзе Дніпропетровської області

про стягнення 425 379 грн. 27 коп. та внесення змін до договору оренди

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від прокурора:Денисенко Д.В. посв.№255

Від позивача: не з'явився.

Від відповідача: ОСОБА_1 дов. від 07.11.2009р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м.Орджонікідзе в інтересах держави в особі Орджонікідзевської міської ради звернувся з позовною заявою до господарського суду Дніпропетровської області, просить суд внести зміни до п. 2 договору оренди землі від 19.12.2006р. (державна реєстрація № 040611200012 від 19.12.2006р.), укладеного між Орджонікідзевською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Строй прогрес" виклавши його в наступній редакції: "п.2 В оренду передається земельна ділянка загальною площею 84644 кв.м. Внести зміни до п. 8 договору оренди землі від 19.12.2006р. (державна реєстрація № 040611200012 від 19.12.2006р.), укладеного між Орджонікідзевською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Строй прогрес" виклавши його в наступній редакції: "п.8 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 477177, 6 грн./рік без ПДВ, що становить 39 764 грн. 80 коп. в місяць без ПДВ і вноситься на рахунок місцевого бюджету. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Стройпрогрес" на користь місцевого бюджету Орджонікідзевської міської ради 425379 грн. 27 коп. за несплату за користування земельною ділянкою. Просить суд стягнути судові витрати у справі з відповідача.

Прокурор наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Позивач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідач проти позову заперечував. Просив суд у позові відмовити. Наполягав на безпідставності позовних вимог.

На підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора, представника відповідача, господарський суд, -

Встановив:

Позивачем та відповідачем було підписано договір оренди землі від 19.12.2006р. (далі Договір).

Згідно предмету Договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться по вул.. Партизанська м.Орджонікідзе, Дніпропетровської області.

Пунктом 2 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 1212100000:01:114:0014 загальною площею 85258 кв.м.

Згідно п. 3 Договору на земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: будівлі, споруди, інші обєкти інфраструктури.

Пунктом 13 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів.

Згідно п. 31 Договору зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Умовами Договору також передбачено, що його укладено на 5 років.

Позовні вимоги у частині зміни п. 2 Договору є необґрунтованими оскільки на час розгляду справи відповідач не бажає його змінювати, а зміна умов Договору у частині п. 2 може відбутися лише виключно за згодою відповідача.

Посилання прокурора на лист № 20 від 06.02.3009р. є необґрунтованим оскільки у вказаному листі не погоджені та не зазначені межі, форма земельної ділянки площею 3, 29 га., що позбавляє можливості виділити та вилучити її в натурі.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору; одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договором та законом не передбачено право позивача в односторонньому порядку змінювати Договір у частині п. 2.

Крім того у пропозиції прокурора щодо зміни п. 2 Договору відсутній кадастровий номер земельної ділянки що унеможливлює її ідентифікацію.

Позовні вимоги у частині стягнення 425379 грн. 27 коп. як заборгованості по сплаті за оренду земельної ділянки є необґрунтованими оскільки у спірному періоді відповідач повністю розрахувався з позивачем згідно умов укладеного Договору.

Стягнення орендної плати у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України на теперішній час є необґрунтованим оскільки до теперішнього часу п. 8 Договору сторонами не змінено, тобто у встановленому законом порядку не внесено відповідних змін до Договору.

Стягнення орендної плати у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України можливо після підписання сторонами відповідної додаткової угоди, додатку, інше, або після набрання судовим рішенням законної сили щодо внесення змін у п. 8 Договору.

Позовні вимоги у частині внесення змін до п. 8 Договору є обґрунтованими оскільки згідно вимог ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати за земельну ділянку встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом Х111 Податкового кодексу України.

Статтею 628 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Вимогами ст. 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги позивача обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у частині внесення зміни до п. 8 договору оренди землі від 19.12.2006р. (державна реєстрація № 040611200012 від 19.12.2006р.), укладеного між Орджонікідзевською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Строй прогрес" в наступній редакції: "п.8 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 477177, 6 грн./рік без ПДВ, що становить 39 764 грн. 80 коп. в місяць без ПДВ і вноситься на рахунок місцевого бюджету.

Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 525, 526, 628, 629, 651 Цивільного кодексу України, ст. 22 Закону України "Про оренду землі", Податковим кодексом України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Внести зміни до п. 8 договору оренди землі від 19.12.2006р. (державна реєстрація № 040611200012 від 19.12.2006р.), укладеного між Орджонікідзевською міською радою (53300, Дніпропетровська область, м. Орджонікідзе, вул.. Калініна, 48ідентифікаційний код 04052212) та товариством з обмеженою відповідальністю "Стройпрогрес" (53300, Дніпропетровська область, м. Орджонікідзе, вул. Партизанська, 1/4, ідентифікаційний код 31277192) виклавши його в наступній редакції: "п.8 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України. Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 477177, 6 грн./рік без ПДВ, що становить 39 764 грн. 80 коп. в місяць без ПДВ і вноситься на рахунок місцевого бюджету.

У решті суми позову відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Строй прогрес" (53300, Дніпропетровська область, м. Орджонікідзе, вул. Партизанська, 1/4, ідентифікаційний код 31277192) на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012 р/р 31118095700005 державне мито 85 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Строй прогрес" (53300, Дніпропетровська область, м. Орджонікідзе, вул.. Партизанська, 1/4, ідентифікаційний код 31277192) на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012 р/р 31118095700005 витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу 78 грн. 67 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили згідно.

СуддяГ.В. Манько Повне рішення складено 11.07.2011р.