Рішення № 16933473, 06.07.2011, Господарський суд Чернігівської області

06.07.11УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000, м. Чернігів, тел. (462) 672-847

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

“ 05 ” липня 2011 року справа № 18/58

За позовом Комунального підприємства «Служба Єдиного Замовника»

16600, м. Ніжин, вул. Леніна, 14

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Виконавчий комітет Ніжинської міської ради

16600, м. Ніжин, пл. Леніна, 1

До Комунального підприємства «Ніжинархпроектбуд»

16600, м. Ніжин, вул. Московська, 20

про стягнення 3903 грн. 85 коп.

Суддя А.С.Сидоренко

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 предст., дов. б/н від 01.12.2010р.

від відповідача: Шмаровоз А.В. директор (в судовому засіданні 07.06.2011р.)

від третьої особи: не зявився

Рішення виноситься після перерви, оголошеної в судовому засіданні з 07.06.2011р. по 05.07.2011р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 05.07.2011р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальним підприємством «Служба Єдиного Замовника»(третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: виконавчий комітет Ніжинської міської ради) заявлено позов до комунального підприємства «Ніжинархпроектбуд»(надалі відповідач) про стягнення 3859,85 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору № 37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007р. та 44,00 грн. пені за несвоєчасну сплату орендних платежів.

В судовому засіданні 07.06.2011р. представником позивача, на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, подана заява (від 06.06.2011р. № 1458) про збільшення розміру позовних вимог до 5213,34 грн. Згідно даної заяви позивач просить стягнути з відповідача 5157,94 грн. заборгованості по орендній платі за період з 01.11.2010р. по 31.05.2011р. та 55,40 грн. пені за період з 01.12.2010р. по 30.04.2011р.

Відповідач відзив на позовну заяву з документами на підтвердження фактів (обставин) викладених в ньому не надав, в судовому засіданні 07.06.2011р. визнав факт існування заборгованості по орендній платі, зазначивши при цьому, що повинна відбутись сесія Ніжинської міської ради, на якій має бути вирішене питання про виділення грошових коштів, необхідних для погашення заборгованості.

Відповідач під розписку був повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, однак 05.07.2011р. до суду не зявився.

До початку судового засідання від відповідача надійшло клопотання (від 04.07.2011р. № 20) про розгляд справи за відсутності його представника. При цьому, відповідач зазначив, що він звертався до міського голови м. Ніжина з проханням вирішити питання щодо проведення заліку грошових коштів за виконані ремонтні роботи в сумі 4071,21 грн. в рахунок погашення боргу по орендній платі, залишок суми відповідач зобовязався сплатити в липні серпні 2011р. після розрахунку замовників з підприємством.

Третя особа письмових пояснень щодо суті спору не надала, в судове засідання не зявилась, про дату, час та місце проведення судового розгляду належним чином була повідомлена, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 02052011. Проте, ухвалою господарського суду Чернігівської області від 13.05.2011р. про порушення провадження у справі явка третьої особи обовязковою визнана не була.

Листом господарського суду Чернігівської області від 08.06.2011р. № 18/58/1441 третя особа була повідомлена про оголошену в судовому засіданні, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, перерву до 05.07.2011р. до 10 год. 00 хв.

Справа розглядається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство «Служба Єдиного Замовника»зареєстроване рішенням виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 04.06.2004р. за адресою: м. Ніжин, вул. Леніна, 14.

01 жовтня 2007 року між виконавчим комітетом Ніжинської міської ради в особі міського голови Приходька Михайла Васильовича (надалі Орендодавець) та комунальним підприємством «Ніжинархпроектбуд»в особі директора Шмаровоза Григорія Васильовича (надалі Орендар) був укладений договір № 37 оренди майна міської комунальної власності (надалі Договір № 37).

Згідно з п. п. 1.1, 2.1 2.3, 3.1 3.7, 5.1, 5.2, 7.1 та 10.1 Договору № 37, Орендодавець згідно з рішеннями виконкому та сесії міськради відповідно від 15.08.2002р. № 514 і 28.08.2002р. передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: вул. Гребінки, 21, площею 78,9 м2, яке знаходиться на балансі КП «Служба Єдиного Замовника»для розміщення офісу на підставі рішення виконкому Ніжинської міської ради від 20.09.2007р. № 457.

Вступ Орендаря у строкове платне користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього Договору та акту прийому передачі зазначеного майна.

Передача майна в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це майно. Воно залишається у власності територіальної громади міста, а Орендар користується ним протягом строку оренди і використовує тільки за цільовим призначенням.

Передача майна в оренду здійснюється за балансовою (або експертною) вартістю інвентарних обєктів.

Орендна плата є платежем у грошовій формі, якій вносить Орендар балансоутримувачу незалежно від наслідків діяльності Орендаря.

За погодженням сторін орендна плата може вноситись в натуральній або грошово натуральній формі.

До орендної плати не включаються оплата комунальних послуг, плата за землю, які Орендар сплачує за окремими договорами з постачальниками таких послуг.

Якщо комунальні послуги сплачує Балансоутримувач, то Орендар компенсує йому здійснені витрати пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків.

Плата за користування майном комунальної власності визначається відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду обєктів права комунальної власності, затвердженої рішеннями виконкому від 15.08.2002р. № 514 та сесії Ніжинської міської ради від 28.08.2002р. «Про Методику розрахунку та використання плати за оренду обєктів права комунальної власності і Положення про порядок і умови надання пільг з орендної плати».

Розрахунок розміру орендної плати приведено у Додатку 2 до цього Договору, що є невідємною частиною і складає за перший місяць оренди 457,62 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Нарахування орендної плати починається із дати підписання цього Договору, але не раніше 10-денного терміну з дати прийняття рішення, а перерахування за поточний місяць щомісячно, 5-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за попередній місяць на р/р 26009306835990 Орендодавця (балансоутримувача).

Нарахування та сплату коштів за користування обєктами права комунальної власності Орендар здійснює самостійно. На вимогу Орендаря Орендодавець (Балансоутримувач) орендованого обєкту надає рахунок або інші платіжні документи для розрахунку за користування обєктами права комунальної власності. Відсутність відповідного рахунку (або інших платіжних документів) не є підставою для несплати орендних платежів.

Орендар зобовязався:

прийняти по Акту прийому передачі майно в оренду, використовувати орендоване майно виключно до потреб, визначених цим Договором. Орендар не має права використовувати не за прямим призначенням майно, що орендує, без письмової згоди на те Орендодавця;

своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші визначені платежі на рахунок Орендодавця (балансоутримувача) у терміни, зазначені у цьому Договорі.

Орендодавець (балансоутримувач) зобовязався:

передати Орендарю в оренду комунальне майно згідно з розділом 1 цього Договору по Акту прийому передачі майна, який підписується одночасно із цим Договором і є невідємною його частиною. У разі невиконання цього пункту Договір вважається неукладеним.

Цей Договір діє з 01 жовтня 2007р. до 30 вересня 2008р. строком 1 (один) рік.

Договір № 37 був погоджений з Балансоутримувачем, що підтверджується підписом директора комунального підприємства «Служба Єдиного Замовника»М.І.Верби та відтиском штампу підприємства на копії Договору, зі службою з управління комунальним майном та приватизації, а також юридичним відділом.

01 жовтня 2007 року виконавчим комітетом Ніжинської міської ради в особі Балансоутримувача комунального підприємства «Служба Єдиного Замовника»(надалі Орендодавець) та комунальним підприємством «Ніжинархпроектбуд»в особі директора Шмаровоза Григорія Васильовича (надалі Орендар) був складений та підписаний Акт прийому передачі в оренду майна міської комунальної власності (Додаток 1 до Договору оренди № 37 від 01.10.2007р.) (надалі Акт).

Згідно Акту Орендодавець (балансоутримувач) передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: вул. Гребінки, 21 у м. Ніжині, що перебуває на балансі КП «Служба Єдиного Замовника»загальною площею 1007,3 м2.

Загальна площа приміщень, що передаються в оренду, складає 78,9 м2.

Вартість (балансова або експертна) інвентарних обєктів складає 754831 грн., знос (амортизація) станом на 01.07.2007р. 287619 грн.

Загальна вартість обєктів, що передаються в оренду, складає 59124 грн., знос (амортизація) станом на 01.07.2007р. 22529 грн.

На момент підписання цього Акту вищезазначене майно знаходиться у задовільному стані, забезпечене централізованим електропостачанням.

Усі внутрішні електричні системи знаходяться в задовільному стані.

Зазначене майно Орендар використовує для розміщення офісу.

Акт складено у трьох примірниках на одному аркуші кожний, що мають однакову юридичну силу:

1-й Орендодавцю

2-й Орендарю

3-й Балансоутримувачу.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.10.2007р. сторонами був погоджений розрахунок № 1 розміру орендної плати за оренду комунальної власності міста за адресою: м. Ніжин, вул. Гребінки, 21 (Додаток 2 Договору оренди № 37 від 01.10.2007р.), згідно якого розмір місячної орендної плати за 1-й місяць оренди складає 457,62 грн. (чотириста пятдесят сім гривень 62 копійки) без ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Податок на додану вартість розраховується згідно чинного законодавства.

Перерахування орендної плати здійснюється у відповідності до п. п. 3.6, 3.7 Договору оренди.

Наведений у Додатку 1 розрахунок орендної плати виконано відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду обєктів права міської комунальної власності, затвердженої рішеннями виконкому та сесії Ніжинської міської ради відповідно від 15.08.2002р. № 514 і 28.08.2002р. «Про Методику розрахунку та порядку використання плати за оренду обєктів права міської комунальної власності та Положення про порядок надання пільг щодо орендної плати».

Рішенням виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 30.10.2008р. № 584 «Про результати конкурсу на право оренди нерухомого майна, про продовження та переоформлення договорів оренди»(п. 3.2), строк дії Договору № 37 був продовжений на 1 рік до 30.09.2009р.

Рішенням виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 22.10.2009р. № 480 «Про оренду майна міської комунальної власності»(п. 2), термін дії Договору № 37 був продовжений до 31.12.2009р.

22 жовтня 2009р. між виконавчим комітетом Ніжинської міської ради в особі секретаря ради Баранкова Олега Григоровича (надалі Орендодавець) та комунальним підприємством «Ніжинархпроектбуд» (надалі Орендар), згідно п. 2 рішення виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 22.10.2009р. № 480 «Про оренду майна міської комунальної власності», був укладений Договір про внесення змін до Договору оренди майна міської комунальної власності від 01 жовтня 2007р. № 37 зі змінами від 02 січня 2009р. (надалі Договір від 22.10.2009р.).

Згідно з п. п. 1, 2 Договору від 22.10.2009р., п. 10.1 Договору № 37 був викладений в наступній редакції: «Термін дії договору оренди продовжити до 31 грудня 2009р.».

Сторони вважають даний договір невідємною частиною Договору оренди майна міської комунальної власності від 01 жовтня 2007р. № 37 зі змінами від 02 січня 2009р., який вступає в силу з моменту підписання сторонами трьох примірників, кожен з яких має однакову силу.

Рішенням виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 28.01.2010р. № 22 «Про передачу приміщень в оренду та про продовження договору оренди»(п. 3), строк дії Договору № 37 був продовжений на 1 рік до 31.12.2010р.

29 січня 2010р. між виконавчим комітетом Ніжинської міської ради в особі секретаря ради Баранкова Олега Григоровича (надалі Орендодавець) та комунальним підприємством «Ніжинархпроектбуд»(надалі Орендар), згідно п. 3 рішення виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 28.01.2010р. № 22 «Про передачу приміщень в оренду та про продовження договору оренди», був укладений Договір про внесення змін до Договору оренди майна міської комунальної власності від 01 жовтня 2007р. № 37 зі змінами від 02 січня 2009р. та від 22 жовтня 2009р. (надалі Договір від 29.01.2010р.).

Згідно з п. п. 1, 2 Договору від 29.01.2010р., п. 10.1 Договору № 37 був викладений в наступній редакції: «Термін дії договору оренди продовжити до 31 грудня 2010р.»при умові вчасної сплати відповідних податків і платежів за орендований обєкт.

Сторони вважають даний договір невідємною частиною Договору оренди майна міської комунальної власності від 01 жовтня 2007р. № 37 зі змінами від 02 січня 2009р. та від 22 жовтня 2009р., який вступає в силу з моменту підписання сторонами трьох примірників, кожен з яких має однакову силу.

Рішенням виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 09.12.2010р. № 571 «Про передачу обєкта міської комунальної власності в оренду, про продовження та непродовження договорів оренди», строк дії Договору № 37 був продовжений до 31.12.2012р.

15 грудня 2010р. між виконавчим комітетом Ніжинської міської ради в особі міського голови Приходька Михайла Васильовича (надалі Орендодавець) та комунальним підприємством «Ніжинархпроектбуд»(надалі Орендар), згідно п. 3 рішення виконавчого комітету Ніжинської міської ради від 09.12.2010р. № 571 «Про передачу обєкта міської комунальної власності в оренду, про продовження та непродовження договорів оренди», був укладений Договір про внесення змін до Договору оренди майна міської комунальної власності від 01 жовтня 2007р. № 37 зі змінами від 02 січня 2009р., від 22 жовтня 2009р. та від 29 січня 2010р. (надалі Договір від 15.12.2010р.).

Згідно з п. п. 1, 2 Договору від 15.12.2010р., п. 10.1 Договору № 37 був викладений в наступній редакції: «Термін дії договору оренди продовжити до 31 грудня 2012р.»при умові вчасної сплати відповідних податків і платежів за орендований обєкт.

Сторони вважають даний договір невідємною частиною Договору оренди майна міської комунальної власності від 01 жовтня 2007р. № 37 зі змінами від 02 січня 2009р., від 22 жовтня 2009р. та від 29 січня 2010р., який вступає в силу з моменту підписання сторонами трьох примірників, кожен з яких має однакову силу.

Договори від 22.10.2009р., від 29.01.2010р. та від 15.12.2010р. були погоджені з Балансоутримувачем, що підтверджується підписом директора комунального підприємства «Служба Єдиного Замовника»В.Д.Карапути та відтиском штампу підприємства на копіях Договорів, зі службою з управління та приватизації комунального майна та землі, а також юридичним управлінням.

В порушення умов Договору № 37, відповідач своєчасно орендні платежі не вносив, у звязку з чим має заборгованість в сумі 5157,94 грн. за листопад грудень 2010р., січень травень 2011р.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалося вище, позивач належним чином виконав свої зобовязання шляхом надання в орендне користування приміщення, розташованого за адресою: м. Ніжин, вул. Гребінки, 21.

Відповідач, в свою чергу, зобовязання щодо сплати орендної плати належним чином не виконав.

Згідно ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

У відповідності зі ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з п. 3.8.1 Договору № 37, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі 120 відсотків облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі умов Договору № 37 (п. 3.8.1) позивач за невиконання відповідачем зобовязання по сплаті орендних платежів нарахував пеню в розмірі 55,40 грн. за період з 01.12.2010р. по 30.04.2011р.

Матеріалами справи підтверджується факт прострочення відповідачем виконання зобовязань по сплаті орендних платежів, а тому з нього підлягає стягненню пеня в сумі 55,40 грн.

Позивач звертався до відповідача (попередження від 13.01.2011р. № 31) з проханням терміново (протягом 7 банківських днів) перерахувати заборгованість по орендній платі, попереджаючи його при цьому про намір звернення до суду для примусового відшкодування грошових коштів у разі відмови від добровільної їх сплати.

Оскільки відповідач своєчасно з позивачем не розрахувався, позивач правомірно звернувся з відповідною позовною заявою до суду.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 530, 546, 549, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 75, 49, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з комунального підприємства «Ніжинархпроектбуд», м. Ніжин, вул. Московська, 20 (р/р 26008300632 ВАТ Державний Ощадбанк № 204, МФО 343121, код 30542007) на користь комунального підприємства «Служба Єдиного Замовника», м. Ніжин, вул. Леніна, 14 (р/р 2600701269303 філія центрального РУ ВАТ «Банк «Фінанси і кредит»м. Київ, МФО 300937, код 32126283) 5157 грн. 94 коп. заборгованості, 55 грн. 40 коп. пені, 102 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко

Рішення підписано 06 липня 2011 року.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко