Рішення № 16932270, 29.06.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" червня 2011 р.Справа № 16/17-1459-2011 Господарський суд Одеської області У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Скоробрух Т.В.

За участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 на підставі довіреності № 01-13/3500 від 06.06.2011р.

Від відповідача: не зявився.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія ТРАСТ„ про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 11825, 59 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (надалі за текстом Департамент комунальної власності ОМР) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія ТРАСТ” (надалі за текстом ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ”) про розірвання договору оренди № 74/4 від 15.06.2006р., укладеного між сторонами, про виселення ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ” з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 23,1 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 38, та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 11258, 51 грн. та пені в сумі 567, 08 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконання відповідачем умов договору оренди № 74/4 від 15.06.2006р. в частині повного та своєчасного перерахування орендних платежів.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце його проведення був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою про отримання, відзив на позов суду не надав, у звязку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представника позивача, суд дійшов до наступних висновків.

Між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ” (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р., відповідно до п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Рішельєвська, 38, на першому поверсі, загальною площею 23,1 кв.м. на підставі розпорядження міського голови № 584-01р від 15.06.2006р. під пункт з надання побутових послуг. Згідно з п. 1.2. договору оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р. сторонами встановлено строк дії договору оренди з 15.06.2006р. по 01.05.2007р. Передача майна в оренду здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами (п. 3.4. договору оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р.).

За поясненнями позивача, на підставі ч.2 ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР з наступними змінами та доповненнями), договір оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р., за відсутністю заперечень з боку учасників угоди, неодноразово продовжувався та є діючим на теперішній час.

На підставі п. 4.1. рішення Одеської міської ради від 31.01.2011р. „Про затвердження структури виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради та її виконавчих органів” змінено найменування Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР з наступними змінами та доповненнями) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Вимогами ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) Орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Умовами п. 2.1, 2.2, 2.4 договору оренди № 74/4 від 15.06.2006р. орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 28.01.2005 року № 3539-IV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”. За орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 390, 49 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобовязання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Зобовязання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Але в порушення умов договору оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р., вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, Орендарем несвоєчасно та не в повному обсязі сплачувалась орендна плата, внаслідок чого, згідно розрахунку заборгованості станом на 18.03.2011р. за ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ” утворилась заборгованість на суму 11258, 51 грн.

З огляду на викладене, а також наполягаючи на неналежному виконанні відповідачем наведених умов договору № 74/4 від 15.06.2006р. в частині своєчасної сплати орендних платежів, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовними вимогами про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р., укладеного між сторонами по справі, виселення відповідача із орендованого ним нежитлового приміщення та стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 11258, 51 грн. та пені у сумі 567, 08 грн.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як вбачається з матеріалів справи, умовами п.п. 5.3, 5.6., 7.6. договору оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р. визначено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках передбачених чинним законодавством.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Як вбачається із змісту ч. 2 ст. 651 ЦК України, чинним законодавством України під істотним розуміється таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Так, перелік істотних умов договору оренди надається у статті 284 ГК України, до яких, у тому числі, відноситься орендна плата.

Крім того, згідно зі ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Зобовязання, прийняті на себе відповідачем при укладенні договору оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р. в частині своєчасного і повного перерахування орендних платежів щомісячно, у строк до 15 числа поточного місяця, ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ” не виконувалися, що в силу положень ст. 762 ЦК України, ст. 284 ГК України є порушенням істотних умов договору оренди та істотним порушенням договору в розумінні ч. 2 ст. 651 ЦК України, оскільки Департамент комунальної власності Одеської міської ради, внаслідок допущених з боку відповідача порушень позбавляється того, на що розраховував при укладенні договору оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р. отримання грошових коштів в якості орендної плати за користування переданим в оренду майном.

Оцінюючи у сукупності наведені обставини, суд доходить висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в частині розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 74/4 від від 15.06.2006р., укладеного між сторонами по справі, через істотне порушення відповідачем умов зазначеного договору.

З урахуванням висновків, до яких дійшов суд щодо правомірності заявлених вимог в частині розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р. на підставі якого нежитлове приміщення, площею 23,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 38, перебувало у користуванні відповідача, суд оцінює правомірними та обгрунтованими вимоги позивача в частині виселення відповідача із орендованого ним приміщення. Будь-яких інших документів, які надають право користування даним приміщенням відповідачем, з дотриманням вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України, до господарського суду представлено не було.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Підсумовуючи викладене, суд доходить висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову в частині виселення ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ” з нежитлового приміщення, площею 23,1 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 38.

Як було зазначено по тексту рішення вище, в порушення умов п.4 договору оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р., вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, Орендарем не сплачувалась орендна плата у встановлених порядку та розмірі, внаслідок чого, згідно розрахунку заборгованості Департамента комунальної власності Одеської міської ради за ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ” утворилась заборгованість на суму 11258, 51 грн., яку відповідачем до теперішнього часу погашено не було.

Умовами п.п. 2.1, 2.2, 2.4 договору оренди № 74/4 від 15.06.2006р. сторони домовилися, що за орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 390, 49 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобовязання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Зобовязання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

З огляду на викладене, суд оцінює позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в частині стягнення з ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ” заборгованості з орендної плати у розмірі 11258, 51 грн. обґрунтованими та доведеними.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання. Так, згідно ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.5.2 цього договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченного платежу за кожен день прострочки.

З огляду на викладене, Департаментом комунальної власності Одеської міської ради також було нараховано до сплати ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ” пеню у розмірі 567, 08 грн.

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в сумі 567, 08 грн. базуються на умовах договору оренди, укладеного між сторонами по справі та факту порушення відповідачем прийнятих на себе за вказаною угодою зобовязань в частині повного та своєчасного перерахування орендних платежів, підтверджуються обґрунтованим розрахунком позовних вимог та матеріалами справи. Доказів, спростовуючих викладене, відповідачем під час розгляду справи до господарського суду представлено не було.

З огляду на наведене, суд доходить висновку щодо правомірності позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення з ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ” заборгованості з орендної плати у розмірі 11258, 51 грн. та пені в сумі 567, 08 грн. за договором оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р. та наявності підстав для їх задоволення відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 549, 610, 611, 629, 762 ЦК України, ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР.

Підсумовуючи все вищевказане, суд вважає за правомірне позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 74/4 від 15.06.2006р., укладеного між сторонами по справі, виселення ТОВ „Фінансова компанія ТРАСТ” з нежитлового приміщення, загальною площею 23,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 38, стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 11258, 51 грн., та пені у розмірі 567 ,08 грн., задовольнити у повному обсязі.

Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу віднести на рахунок відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 549, 610, 611, 629, 651, 762, 782, 785 ЦК України, ст. ст. 284, 291 ГК України, ст.ст.2, 17, 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР з наступними змінами та доповненнями), ст. ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР, ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 74/4, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія ТРАСТ” 15.06.2006р.

3.Виселити товариство з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія ТРАСТ” /65026, м. Одеса, вул. Щепкіна, буд. 21, код ЄДРПОУ 32971770/ з нежитлового приміщення площею 23,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 38, та передати нежитлове приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради /65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд..1, код ЗКПО 26302595/. Наказ видати.

4.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія ТРАСТ” /65026, м. Одеса, вул. Щепкіна, буд. 21, код ЄДРПОУ 32971770, р/р 26508309192000 у ТОВ КБ „СКБ”, МФО 381313/ на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради /65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, буд.1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ м. Одеси, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595/ заборгованість з орендної плати у розмірі 11258,51 грн. /одинадцять тисяч двісті пятдесят вісім грн. 51 коп./, пеню у розмірі 567,08 грн. /пятсот шістдесят сім грн. 08 коп./, витрати зі сплати державного мита у розмірі 203,26 грн. /двісті три грн. 26 коп./, витрати зі сплати інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236 грн. 00 коп. /двісті тридцять шість грн. 00 коп./.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення складений 29.06.2011р.

Суддя Желєзна С.П.