Рішення № 16922704, 29.06.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.06.11 Справа № 31/5009/2320/11

Суддя Хуторной В.М.

Господарський суд Запорізької області у складі судді Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.,

За участю представників: від позивача 1 та третьої особи ОСОБА_1., довіреність № 2 від 04.01.11 р., довіреність № 4085/07 від 31.12.10 р.; від відповідача не зявився; прокурор Кравець І.А., посвідчення НОМЕР_1 від 15.06.2011 р.

Розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 31/5009/2320/11

за позовом: Прокурора Орджонікідзевського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, Позивач - Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКОБУМ», м. Запоріжжя (скорочено ТОВ «ЕКОБУМ»);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальне підприємство «Виробниче ремонтне експлуатаційне житлове обєднання № 1», м. Запоріжжя (скорочено КП «ВРЕЖО № 1»);

про стягнення 11398,07 грн.

Ухвалою господарського суду від 04.05.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 31/5009/2320/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 08.06.2011 р. Ухвалою від 08.06.11 р. розгляд справи було відкладено на 29.06.11 р.

За клопотанням представників учасників процесу розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Сутність спору:

Прокурором Орджонікідзевського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах - Управління житлового господарства Запорізької міської ради (позивач) заявлено позов про стягнення з ТОВ «ЕКОБУМ»на користь позивача заборгованості по орендній платі за користування обєктом оренди, в тому числі, до фактичної його здачі після закінчення терміну дії договору № 1425/1 оренди нежитлового приміщення, у розмірі 11398,07 грн.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст.ст. 121, 124 Конституції України, п. 6 ст. 20 Закону України «Про прокуратуру», ст. ст. 526, Цивільного кодексу України, ст. ст. 175, 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», пунктом п. 3.7 договору оренди нежитлового приміщення № 1425/1 від 30.11.2005 р. в редакції додаткової угоди від 22.09.2009 р., яким передбачено сплату орендної плати до моменту фактичного повернення приміщення, та ст.ст. 2, 12, 54 57 Господарського процесуального кодексу України.

Представник прокурора та позивача наполягають на заявлених позовних вимогах, з підстав, що зазначені в позові.

ТОВ «ЕКОБУМ», відповідач по справі, своїм процесуальним правом на участь в судовому засіданні не скористався повноважного представника в судове засідання не направив, відзиву на позов суду не надав. Про розгляд справи був повідомлений належним чином. Ухвалу господарського суду від 08.06.11 р. було направлено на адресу ТОВ «ЕКОБУМ»: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 166, оф. 229, що зазначена у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, що відповідає ст. 64 ГПК України.

КП «ВРЕЖО № 1», третя особа по справі, заявлений прокурором в інтересах Управління житлового господарства Запорізької міської ради позов підтримує в повному обсязі, з підстав, викладених у письмових поясненнях. Повноважний представник в судових засіданнях просив позов задовольнити в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення сторін, учасників процесу та їх представників, суд

ВСТАНОВИВ:

30.11.2005 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець, позивач у справі), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтне експлуатаційне житлове обєднання №1»(Балансоутримувач, третя особа у справі) та ПП Нікітенко Н.П. (Орендар) було укладено договір № 1425/1 оренди нежитлового приміщення (далі - договір № 1425/1), за умовами якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.10.2005 р. № 387/39 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу (літера А-12) загальною площею 167,20 кв. м., у складі кімнат: ІІ-1 площею 19,90 кв. м. (без права приватизації), ІІ-2 площею 29,70 кв. м., ІІ-5 площею 10,90, кв. м., ІІ-8 площею 35,70 кв. м., ІІ-9 площею 35,20 кв. м., ІІ-10 площею 35,80 кв. м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Тбіліська, буд. № 25, що знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО № 1»(п. 1.1 договору №1425/1).

Термін дії договору визначений в п. 11.1 договору №1425/1 з 30.11.2005 р. до 29.11.2008 р.

За актом приймання-передачі від 31.11.2005 р. обєкт оренди переданий орендодавцю.

За вимогами п. 1.2 договору №1425/1, приміщення передається в оренду під фітнес зал.

Пунктом 3.2. договору № 1425/1 встановлено розмір орендної плати 799,03 грн.

Додатковими угодами № 1 від 01.06.2007 р., № 2 від 03.01.2008 р., № 3 від 14.02.2008 р. змінювалась ставка орендної плати та площа орендованого приміщення. За цими угодами розмір орендної плати з 15.05.2007 р. становить 1222,87 грн., а площа орендованого приміщення - 171,9 кв. м.

Додатковою угодою № 4 від 21.01.2009 р. внесено зміни до п. 3.4 договору № 1425/1 щодо порядку та строків внесення орендної плати.

Додатковою угодою від 22.09.2009 р. замінено сторону орендаря в договорі на ТОВ «ЕКОБУМ».

Додатковою угодою від 19.02.2010 р. доповнено п. 11.8 додатковими умовами.

Рішенням Запорізької міської ради № 44 від 23.12.2009 р. встановлено, що з 01.01.2010 р. по 01.07.2010 р. орендні ставки, які затверджені рішеннями Запорізької міської ради від 28.02.2006 р. № 63, від 28.04.2007 р. № 31 застосовуються у розмірі 65 відсотків встановленого розміру, доручено відповідним управлінням підготувати відповідні додаткові угоди до чинних договорів оренди.

Додатковою угодою від 06.04.2010 р. збільшено розмір орендної плати до 1332,19 грн.

Відповідно до п. 3.7 договору №1425/1, у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення, орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 12.05.2010 р. по справі № 27/60/10 розірвано договір оренди № 1425/1 від 30.11.05 р. та стягнуто з ТОВ «ЕКОБУМ»на користь УЖГ Запорізької міської ради заборгованість по орендній платі за період з 01.12.2008 р. по 01.03.2010 р. у розмірі 22542,06 грн.

11.10.2010 р. відповідач передав орендоване приміщення балансоутримувачу (третій особі у справі) за актом приймання-передачі.

Предметом розгляду за даною справою є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за період з березня 2010 р. по 11.10.2010 р. включно в сумі 11398,07 грн. (по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі на підставі п. 3.7 договору №1425/1).

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши присутніх в судовому засіданні сторін, учасників процесу, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини сторін є господарськими.

Договір оренди укладено на нежитлове приміщення, що знаходиться в комунальній власності. Отже, відносини між сторонами регулюються спеціальним законом - Законом України «Про оренду державного та комунального майна»від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ.

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону про оренду державного та комунального майна, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 18 цього Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Ці зобов'язання орендаря передбачені і п. 5.2 договору № 1425/1.

За умовами п. 3.4 договору № 1425/1, орендна плата перераховується Орендарем щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 3.7 договору № 1425/1, у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення, орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 12.05.2010 р. по справі № 27/60/10 стягнуто з ТОВ «ЕКОБУМ»на користь УЖГ Запорізької міської ради заборгованість по орендній платі за період з 01.12.2008 р. по 01.03.2010 р. у розмірі 22542,06 грн., вказане рішення набрало законної сили 23.05.11 р., отже договір оренди № 1425/1 від 30.11.05 р. було розірвано 23.05.11 р. 11.10.2010 р. відповідач передав орендоване приміщення балансоутримувачу (третій особі у справі) за актом приймання-передачі.

Отже, період заборгованості, заявлений позивачем, відповідає фактичним обставинам справи.

Згідно зі ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно обґрунтованого розрахунку заборгованості, наданого до позову (а. с. 6), відповідачу, з врахуванням часткової оплати, нарахована орендна плата: з 01.03.2010 р. по 11.10.2010 р. включно у загальному розмірі 11398,07 грн.

Відповідач докази погашення 11398,07 грн. орендної плати не надав.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню у повному обсязі в розмірі 11398,07 грн.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України повністю покладаються на відповідача по справі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКОБУМ»(69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20-А, код ЄДР 31676725) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214, код ЄДР 03364961, зарахувати кошти на рахунок № 33212871700007 в головному управлінні Державного казначейства України в Запорізькій області, код ЄДР 34677145, МФО 813015, код платежу 22080401) заборгованість з орендної плати в розмірі 11398,07 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКОБУМ»(69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20-А, код ЄДР 31676725) в дохід Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, Банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31119095700007) 113,98 державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕКОБУМ»(69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 20-А, код ЄДР 31676725) в дохід Державного бюджету України (Одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, Банк одержувача: ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31218264700007) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СуддяВ.М. Хуторной

Повний текст рішення складено 04.07.11 р.