Рішення № 16921192, 23.02.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.11 Справа № 32/5009/476/11

Суддя Колодій Н.А.

за позовом Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна,67)

до відповідача Приватного підприємства «Пересип»(69037, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України буд. 39)

про внесення змін до договору.

Суддя Колодій Н.А.

Представники сторін:

від позивача: не зявився;

від відповідача: ОСОБА_1 на підставі довіреності б/н від 22.02.11р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

02.02.2011р. Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області звернулася до господарського суду з позовом про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеною з ПП «Пересип»19.05.2005р. та зареєстрованого у Якимівському районному відділі Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 040526400087 від 19.05.2005.

Позовні вимоги заявлені на підставі ст. 188 ГК України, ст. 21 Закону України «Про оренду землі»та ст. 288.5.1 Податкового Кодексу України.

02.02.2011 р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 23.02.2011р., сторони зобовязано надати відповідні докази та забезпечити явку уповноважених представників сторін.

В судове засідання 23.02.2011 р. представник позивача не зявився, про час та місце розгляду спору позивач повідомлений належним чином.

Відповідач письмово відгуку не надав, в судовому засіданні його представник позовні вимоги визнав у повному обсязі, повідомив суд про те, що ним в повному обсязі виготовлений пакет документів для внесення змін до спірного договору, який буде розглянуто найближчим часом на сесії Кирилівської селищної ради. До моменту розгляду даного спору в суді зміни до договору оренди земельної ділянки не внесено.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України по закінченні судового засідання оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника відповідача, суд-

ВСТАНОВИВ:

19.05.2005р. між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області (позивач по справі) та Приватним підприємством «Пересип»(відповідач по справі) було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений державним нотаріусом та зареєстрований у Якимівському районному відділі Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 040526400087 від 19.05.2005р. (далі Договір)

Згідно з умовами Договору (пункти 1,2,5) відповідачу передається земельна ділянка загальною площею 1,3998 га, розташована в межах смт. Кирилівка, по вулиці Коса Пересип, терміном на 49 років для розміщення бази відпочинку.

У відповідності до пункту 6. Договору, відповідач повинен сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою у грошовій формі в розмірі: 3259,35 грн. щорічно за перші два роки користування та 16296,77 грн. щорічно за послідуючий період користування земельною ділянкою.

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»внесено зміни до ст.21 Закону України «Про оренду землі», згідно положень якої річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності не може бути меншою від трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим Кодексом України.

Статтею 288.5.1 Податкового кодексу України визначено, що ставки земельного податку земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

Рішенням Кирилівської селищної ради № 1 від 20.03.2008р. встановлено 3% від грошової нормативної оцінки землі для розрахунку орендної плати за земельні ділянки по Кирилівській селищній раді.

У звязку зі змінами в законодавстві щодо обчислення вартості земельної ділянки та відповідно розміру орендної плати, позивач звернувся до відповідача з письмовою пропозицією про внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки в частині визначення орендної плати у розмірі 3% від грошової нормативної оцінки орендованої земельної ділянки, яка зокрема містилася в листі позивача вих. № 759 від 21.10.2010р.

Пунктом 28 Спірного договору сторони узгодили, що зміна умов до Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір вирішується у судовому порядку.

Як зазначено в позовній заяві і не спростовано представником відповідача у судовому засіданні, ПП «Пересип»письмово про свою згоду внести зміни до договору оренди землі селищну раду не повідомило, у звязку з чим Кирилівська селищна рада звернулася до господарського суду з позовом про внесення змін до чинного договору оренди земельної ділянки.

Суд розглянувши заявлені позовні вимоги, оцінивши надані сторонами письмові докази, вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, на підставі наступного.

Статтею 188 Господарського кодексу України визначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або

у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» також встановлено, що зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Суд вважає обгунтованими вимоги позивача про внесення змін до спірного договору, оскільки такі зміни вносяться відповідно до змін в законодавстві, яке регулює питання обчислення нормативної оцінки землі та встановлення розміру орендної плати. Крім того, позивачем дотримано досудовий порядок внесення змін до господарських договорів.

Відповідач по-суті позовних вимог будь-яких заперечень суду не надав, погоджується з внесенням змін до договору оренди земельної ділянки в редакції запропонованій позивачем.

Згідно ч.5 ст.188 ГК України, у разі якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Оскільки суд не встановлює іншу дату набрання чинності змін до договору оренди земельної ділянки , укладеного між сторонами по справі, то датою внесення змін до спірного договору слід вважати дату набрання чинності судового рішення по данній справі.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи задоволення позовних вимог у повному обсязі, судові витрати відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 44, 49, п. 1-1 ст. 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки, укладеного Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області з приватним підприємством «Пересип»19.05.2005р. та зареєстрованого у Якимівському районному відділі Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за

№ 040526400087 від 19.05.2005, встановивши розмір грошової нормативної оцінки земельної ділянки 14110236,98грн. та розмір орендної плати 42307,11 грн. щорічно.

3. Стягнути судові витрати з Приватного підприємства «Пересип»(69037,

м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України буд. 39, код ЄДРПОУ 32341043,

р/р 26007315187661 в Донецькій філії АКБ «Укрсоцбанк», код ОКПО 131040, МФО 313010) на користь Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна 67, р/р 33211812500018 в УДК Запорізької області, код ОКПО 23787379, МФО 813115)

85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, «28»лютого 2011 року.