Рішення № 16859945, 07.07.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" липня 2011 р.Справа № 9/5025/986/11 За позовом Ярмолинецького районного споживчого товариства смт. Ярмолинці

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 смт. Ярмолинці

про стягнення 1189,47 грн., у т.ч. 1053,00 грн. заборгованості по орендній платі та 136,47 грн. пені

Суддя Олійник Ю.П.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_2 за дов. від 10.01.11,

Від відповідача не з'явився.

У судовому засіданні згідно ст.85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Суть спору: Позивач у позовній заяві та представник у судовому засіданні просить стягнути з відповідача 1189,47 грн., у т.ч. 1053,00 грн. заборгованості по орендній платі та 136,47 грн. пені у зв'язку з неналежним виконанням договору оренди об'єкта нерухомості. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що з 01.06.10 по 01.02.11 в порушення умов договорів оренди від 23.10.09 та від 30.09.10 відповідач допустив заборгованість по внесенню орендної плати, у зв'язку з чим відповідно до 6.2 договорів нараховано пеню у розмір 136,47грн. При цьому представник позивача надав додаткові розрахунки заборгованості і пені по кожному договору та прибуткові касові ордери на підтвердження часткової сплати відповідачем заборгованості.

Відповідач не направив представника для участі у судовому засіданні, причини не направлення суду не повідомив. При цьому адреса останнього та його правовий статус підтверджені копією Свідоцтва про державну реєстрацію. Відповідно на цю адресу та адресу, зазначену у позовній заяві, направлялась ухвали суду. Відповідач повідомлений належним чином про розгляд справи, оскільки ухвала суду надіслана відповідачу, що підтверджується штампом господарського суду та реєстром вихідної кориспонденції від 21.06.2011р. Правова позиція Вищого господарсьокого суду України щодо того, що штамп (відмітка про відправку ухвали) вважається належним підтвердженням повідомлення учасників судового процесу про час і місце судового засідання викладена у п.32 листа Вищого господарського суду України „Про деякі питання, порушені у доповідних записках господарських судів України у першому півріччі 2009 року щодо застосування норм Господарського процесуального кодексу України” № 01-08/530 від 29.09.2009. За таких обставин спір вирішується з врахуванням ст.75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Між сторонами підписаний договір оренди об'єкта нерухомості від 23.10.09 №36, згідно якого позивач, як орендодавець передає, а відповідач, як орендар, приймає у тимчасове, строкове, платне користування складське приміщення, розташоване за адресою: Універмаг смт. Ярмолинці, вул.Шевченка, 2А площею 20,1кв.м. Строк дії договору становить 11 місяців з моменту прийняття об'єкта за актом приймання-передачі і закінчується 30.09.10.

Згідно п.3.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує щомісячно орендну плату у сумі 15,00грн. за кв.м. складського приміщення, всього 301,50грн. з 01.11.09. Згідно п.3.2 орендна плата сплачується орендарем авансом не пізніше 5 числа кожного місяця. Згідно п.6.2 договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар перераховує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) та 3% річних з простроченої суми відповідно до ст.625ЦК України.

Згідно акту приймання-передачі від 23.10.09 позивач передав, а відповідач прийняв частину нежитловоого приміщення площею 20,1кв.м., яке знаходиться адресою: Універмаг смт. Ярмолинці, вул.Шевченка, 2А.

У зв'язку із закінченням строку дії договору від 23.10.09 між сторонами підписаний договір оренди об'єкта нерухомості від 30.09.10 №33, згідно якого позивач, як орендодавець передає, а відповідач, як орендар, приймає у тимчасове, строкове, платне користування складське приміщення, розташоване за адресою: Універмаг смт. Ярмолинці, вул.Шевченка, 2А площею 20,1кв.м. Строк дії договору становить 1 рік з моменту прийняття об'єкта за актом приймання-передачі і закінчується 30.09.11.

Згідно п.3.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує щомісячно орендну плату у сумі 15,00грн. за кв.м. складського приміщення, всього 301,50грн. Згідно п.3.2 орендна плата сплачується орендарем авансом не пізніше 5 числа кожного місяця. Згідно п.6.2 договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар перераховує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) та 3% річних з простроченої суми відповідно до ст.625ЦК України.

Згідно акту приймання-передачі від 30.09.10 позивач передав, а відповідач прийняв частину нежитловоого приміщення площею 20,1кв.м., яке знаходиться адресою: Універмаг смт. Ярмолинці, вул.Шевченка, 2А.

01.02.11 відповідач звернувся до позивача про розірвання договору оренди складського приміщення та згідно розписки від 13.03.11 зобов'язався погасити заборгованість з орендної плати до 20.04.11.

Відповідачем проведено часткову оплату по договорах, що підтверджується прибутковими касовими ордерами з червня 2010р. по березень 2011р.

Позивачем надано розрахунки щодо того, що відповідачем повністю погашена заборгованість згідно договору оренди від 23.10.2009р. із простроченням оплати.

Станом на 01.05.11 за відповідачем рахується заборгованість у сумі 1053,00грн. за договором від 30.09.2010р.

У зв'язку простроченням внесення орендної плати позивачем нарахована пеня у розмірі 136,47грн. за період з червня 2010р. по квітень 2011р., з якої по договору оренди від 23.10.2009р. 59,09 грн., по договору від 30.09.2010р. 77,38 грн.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

1. Згідно з п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.530 ЦК України , якщо у зобов'язанні визначено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст.612 УЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до договорів оренди від 23.10.09 та від 30.09.10 (п.4.2) відповідач зобовязався своєчасно вносити орендну плату. Строки внесення орендних платежів визначені договорами.

У зв'язку з невиконанням даного обов'язку у відповідача виникла заборгованість по орендній платі по договору оренди від 30.09.2010р. у сумі 1053грн. станом на 01.05.11 за період з 01.06.10 по 01.04.11, яка підтверджується матеріалами справи.

При цьому судом враховуються докази погашення заборгованості, що надані позивачем, оскільки відповідачем таких доказів не подано.

Відповідно позовні вимоги в цій частині визнаються обґрунтованими та підлягають задоволенню.

2. Згідно ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За умовами договорів від 23.10.09 та від 30.09.10 (п.п.6.2) сторони передбачили, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар перераховує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

На підставі зазначеного позивачем нарахована пеня у розмірі 136,47грн. з червня 2010 року по квітень 2011р., з якої по договору оренди від 23.10.2009р. 59,09 грн., по договору від 30.09.2010р. 77,38 грн. Однак, позивачем при нарахуванні пені не враховані норми ч. 2 ст. 343 ГК України та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»від 22.11.96, згідно яких платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Тому згідно проведеного судом перерахунку правомірно заявленою є пеня за період з 06.06.10 по 01.04.11 у розмірі 111,25грн. Тому позовні вимоги в цій частині визнаються правомірними та підлягають задоволенню, а в решті відмові.

3. У зв'язку із частковим задоволенням позову (97,88%) згідно ст.49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

ВИРІШИВ:

Позов Ярмолинецького районного споживчого товариства смт. Ярмолинці до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 смт.Ярмолинці про стягнення 1189,47 грн., у т.ч. 1053,00 грн. заборгованості по орендній платі та 136,47 грн. пені задоволити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 смт.Ярмолинці (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Ярмолинецького районного споживчого товариства смт. Ярмолинці (вул. Щорса, 18, код 01773307) 1053,00 грн. (одна тисяча п'ятдесят три гривні 00 коп.) заборгованості по орендній платі, 111,25 грн. (сто одинадцять гривень 25 коп.) пені, 99,84 грн. (девяносто девять гривень 84коп.) державного мита та 231,00 грн. (двісті тридцять одна гривня 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

У решті позову відмовити.

СуддяЮ.П. Олійник

Повний текст рішення складено і підписано 07.07.2011р.

Віддрук. 3 прим.:

1-до справи,

2-позивачу,

3-відповідачу