Рішення № 16798519, 22.06.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2011 р. Справа № 5023/4581/11

вх. № 4581/11

Суддя господарського суду Яризько В.О.

при секретарі судовогозасідання Сінченко І.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 (дов.)

відповідача - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Торгівельний будинок "Слобожанка", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

3-я особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "Торгівельний будинок "Слобожанка", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Харківської міської ради, про визнання недійсним договору від 05.02.2004 року купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,9610 га, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7.

Ухвалою суду від 09.06.2011 р. порушено провадження у справі за вказаною позовною заявою, розгляд справи призначений у судове засідання на 20.06.2011р.

20.06.2011р. до початку розгляду справи по суті від позивача надійшла заява про зміну підстав та предмету позову. Згідно даної заяви позивач просить залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, та визнати за ТОВ "Слобожанка" право власності на нежитлові приміщення четвертого поверху № 43-48 загальною площею 216,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "В 1-4", що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7.

Згідно ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Враховуючи, що заява про зміну підстав та предмету позову була подана до початку розгляду справи та відповідає вимогам ГПК України, судом вказана заява прийнята до розгляду.

Суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області.

Враховуючи залучення до участі у справі третьої особи, в слуханні справи оголошувалась перерва до 22.06.2011р. о 10:00 год.

У судовому засіданні 22.06.2011 р. позивач підтримує змінені позовні вимоги.

Відповідач у судове засідання не зявився, через канцелярію суду 20.06.2011р. надав відзив на позов, в якому проти позову заперечує та просить суд розглядати справу без участі його представника.

Третя особа в судове засідання не з'явилась, через канцелярію суду 21.06.2011р. надала відзив на позов, в якому проти позову заперечує та просить суд розглядати справу без участі її представника.

Суд вважає, що нез'явлення відповідача та третьої особи не перешкоджає розгляду справи та вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що на підставі рішення XVII сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 19.11.2003 р. № 222/03 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" між позивачем та Харківською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,9610 га, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7. Земельна ділянка надана в оренду строком до 01.12.2028 р. для завершення будівництва та подальшої експлуатації.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 26.07.2004 р. позивач є власником нежитлових будівель літ. "А-1" загальною площею 514,2 кв.м., літ. "Б-1" загальною площею 672,3 кв.м., літ. "В-1" загальною площею 1983,0 кв.м., літ. "В 1-3" загальною площею 605,6 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7.

Підприємством господарським способом за власні кошти було здійснено будівництво на вищезазначеній земельній ділянці нежитлових приміщень четвертого поверху в нежитловій будівлі літ. "В 1-3".

На замовлення позивача КП "Харківське МіськБТІ" провело технічну інвентаризацію та видало технічний паспорти на приміщення. Згідно технічного паспорту заінвентаризовано нежитлові приміщення четвертого поверху № 43-48 загальною площею 216,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "В 1-4", що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7. Під час інвентаризації встановлено, що нежитлова будівля літ. "В1-3" загальною площею 605,6 кв.м., внаслідок добудованих приміщень четвертого поверху № 43-48, змінила літеру з "В1-3" на літ. "В 1-4" загальною площею 822,1 кв.м.

Позивачем було отримано технічний висновок ТОВ "НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ" (державна ліцензія АВ № 458970 від 31.03.2009 року), в якому зазначено, що загальний технічний стан основних будівельних конструкцій нежитлових приміщень четвертого поверху № 43-48 загальною площею 216,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "В 1-4", що знаходяться за адресою : м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7, задовільний та придатний для подальшої експлуатації. Експлуатація приміщень не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.

Позивачем на адресу відповідача був направлений лист з проханням видати свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю, але даний лист до теперішнього часу не розглянутий. Рішення щодо видачі свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі не прийняте, документів, які посвідчували за позивачем право власності на нежитлові будівлі, відповідачем не видані. Тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Відповідно ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Особа, що здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.

Право власності на таке майно може бути визнано судом за забудовником за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач здійснюючи реконструкцію та будівництво спірних приміщень був та є на теперішній час користувачем земельної ділянки, на якій знаходяться приміщення.

Якщо самочинне будівництво здійснено власником земельної ділянки без порушень норм і правил, але за відсутності належного дозволу та/або проекту, то враховуючи висновок компетентної організації про те, що відсутні порушення будівельних норм, немає підстав для відмови у визнанні права власності на таке будівництво.

Оскільки судом встановлено, що нежитлове приміщення реконструйовано (добудовано) з дотриманням будівельних норм, з матеріалів справи не вбачається, що така реконструкція та будівництво порушує права третіх осіб, приміщення знаходиться на земельній ділянці, яка виділена позивачу в установлений законом спосіб, то за таких обставин, суд вважає позовні вимоги нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За заявою позивача судові витрати покладаються на нього.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 27, 32-34, 43, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області.

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельний будинок "Слобожанка" (код 30883688, м. Харків, пр.Леніна, 9) право власності на нежитлові приміщення четвертого поверху № 43-48 загальною площею 216,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. "В 1-4", що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Довгалівська, 9/7.

Суддя Яризько В.О.

Повний текст рішення підписаний 24.06.2011 р.