Рішення № 1674344, 06.05.2008, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" травня 2008 р.

Справа № 3/47-895

Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю „Тер-Пінгвін” (код ЄДРПОУ 14029705) м. Тернопіль Привокзальний майдан,1

до відповідача: Регіонального відділення фонду державного майна України по Тернопільській області (код ЄДРПОУ 14037372) м. Тернопіль вул. Танцорова,11.

Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову, на стороні відповідача:

1-ої Станція Тернопіль Львівської залізниці (код ЄДРПОУ 01070586), м. Тернопіль Привокзальний майдан, 2.

2-ої Міністерство транспорту та зв’язку, м. Київ проспект Перемоги,14

за участю представників сторін:

від позивача: Мотиль І.В. - представник по довіреності №155 від 21.04.08р.

від відповідача: Кумчик І.В. –головний спеціаліст - юрисконсульт –довіреність №02 від 03.01.2008р.

від третіх осіб: не з’явились

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю „Тер-Пінгвін” , м. Тернопіль Привокзальний майдан, 1 до Регіонального відділення фонду державного майна України по Тернопільській області , м. Тернопіль вул. Танцорова,11 та третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову, на стороні відповідача: Станції Тернопіль Львівської залізниці , м. Тернопіль Привокзальний майдан, 2 та Міністерства транспорту та зв’язку м. Київ проспект Перемоги,14, в якій позивач просить:

- зобов’язати Регіональне відділення фонду державного майна України по Тернопільській області продовжити з Товариством з обмеженою відповідальністю „Тер-Пінгвін” договір оренди №254-К від 03 квітня 2006 року нерухомого майна , що належить до державної власності –майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль загальною площею 650 квадратних метрів на попередніх умовах.

- судові витрати покласти на відповідача.

Відповідач своїм конституційним правом на захист скористався. Явку в судове засідання свого представника забезпечив.

Надав суду відзив на позов, в якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що Державна адміністрація залізничного транспорту України Міністерства транспорту та зв”язку України, як орган уповноважений управляти відповідним державним майном не надав згоди на поновлення терміну дії договору №254-К від 03.04.2006 року оренди майданчика в споруді вантажного двору станції Тернопіль загальною площею 650 квадратних метрів за адресою м. Тернопіль Привокзальний майдан ,2 .

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет позову, на стороні відповідача своїм конституційним правом на захист не скористалися. Явку в судове засідання своїх представників не забезпечили , своїх письмових відзивів на позов суду не надали, а тому спір вирішено в порядку ст.75 Господарсько –процесуального кодексу України, по наявних у справі документах.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз’яснено його права та обов’язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК України не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, та вислухавши представників сторін, суд встановив наступне:

03 квітня 2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Тер-Пінгвін” м. Тернопіль Привокзальний майдан,1 було укладено договір оренди №254-К нерухомого майна , що належить до державної власності.

Даний договір передбачає наступне:

1. Предмет договору .

1.1. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області , надалі „Орендодавець” передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю „Тер - Пінгвін”,

надалі „Орендар” приймає в строкове платне користування нерухоме майно : майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль загальною площею 650 квадратних метрів за адресою: Привокзальний майдан, 2 м. Тернопіль , що знаходиться на балансі станції Тернопіль Львівської залізниці , надалі балансоутримувач, вартість якого визначена згідно із звітом про незалежну оцінку вартості , складеного станом на 31 грудня 2005 року , становить 121430 грн. без ПДВ.

1.2. Майно передається в оренду з метою : під склад з розміщенням з холодильного обладнання для зберігання продуктів харчування і торгівлі ними (крім товарів підакцизної групи).

2. Умови передачі та повернення орендованого майна.

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі , але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання –передачі майна.

2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю , визначеною в звіті про незалежну оцінку.

2.4. У разі припинення цього договору , майно у десятиденний термін після отримання повідомлення орендодавця, повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання –передачі.

2.5. Обов’язок по складанню акта приймання –передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні по договору.

2.6. У разі невиконання обов’язку орендаря щодо повернення майна, орендодавцем нараховується неустойка у розмірі подвійної плати за користування об’єктом оренди за час прострочення, згідно з чинним законодавством .

3. Орендна плата.

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна , затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 та конкурсних пропозицій орендаря і становить без ПДВ за перший місяць оренди (квітень 2006 року ) -1050 грн. без ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку , визначеному чинним законодавством .

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. Орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа наступного за звітним місяцем.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках , передбачених чинним законодавством.

3.5. Орендна плата , перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу , відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості , з урахуванням індексації , за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6. Наднормативна сума орендної плати , що надійшла до державного бюджету та балансоутримувачу, підлягає у встановленому порядку поверненню орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.

3.7. Зобов’язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової оплати в розмірі не менше , ніж орендна плата за три місяці в сумі 3150 грн. , що перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні визначеному в пункті 3.3. договору на протязі 5 робочих днів з дати укладення договору та поданням орендодавцю копії платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку та (або) квитанцію ощадбанку.

4. Використання амортизаційних відрахувань.

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховується його балансоутримувачем і використовується на повне відновлення орендованих основних засобів.

4.2. Поліпшення орендованого майна , здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

5. Обов’язки орендаря.

Орендар зобов’язується :

5.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

5.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3. Забезпечити збереження орендованого майна , запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.4. Своєчасно здійснювати поточний та інші види ремонтів орендованого майна.

5.5. Протягом п’яти робочих днів після укладення цього договору застрахувати орендоване майно на користь балансоутримувача , в порядку визначеному законодавством , вартість , якого визначена згідно із звітом про оцінку майна, складеного станом на 31 грудня 2005 року становить 121430 грн. без ПДВ і надати орендодавцю договір страхування майна , що знаходиться в оренді (страховий поліс) та копію документу , що засвідчує сплату страхових платежів у встановлені договором страхування строки.

5.6. Щомісячно до 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем , надавати орендодавцеві інформацію про перерахування до державного бюджету орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою банку та (або) квитанцію ощадбанку).

5.7. Щомісячно , до 12 числа місяця , наступного за звітним місяцем , надавати балансоутримувачу інформацію про перерахування відповідних частин орендної плати до державного бюджету та на розрахунковий рахунок балансоутримувача (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку та (або) квитанцію ощадбанку).

5.8. У разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані , не гіршому ніж на момент передачі його в оренду , з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати балансоутримувачеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

5.9. Укласти з балансоутримувачем договір на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю та договір про сплату податку на землю.

5.10. Забезпечити доступ орендодавця та балансоутримувача на орендоване майно для здійснення нагляду за збереженням та цільовим використанням орендарем державного майна.

5.11. Погоджувати з орендодавцем та балансоутримувачем внесення змін до складу орендованого майна , проведення його реконструкції , тощо, що зумовлює підвищення його вартості.

6. Права орендаря.

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

6.2. З дозволу балансоутримувача та за погодженням з орендодавцем вносити зміни до складу орендованого майна , проводити його реконструкцію ,технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Самостійно розподіляти доходи , отримані в результаті використання орендованого майна.

7. Обов’язки орендодавця.

7.1. Передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором . Передача майна здійснюється згідно акта приймання –передачі майна , який підписується між балансоутримувачем та орендарем і погоджується орендодавцем одночасно з підписанням цього договору.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованим майном на умовах цього договору .

7.3. Заборона приватизації , суборенди та переходу права власності на орендоване майно третім особам.

8. Права орендодавця.

Орендодавець разом з балансоутримувачем має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання майна, переданого в оренду за цим договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

9. Відповідальність і вирішення спорів за договором.

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. У разі невизнання орендарем сум виставлених рахунків щодо оплати заборгованості в орендній платі , а також невиконання ним інших істотних умов договору оренди, орендодавець для вирішення спору звертається безпосередньо в суд або господарський суд, минаючи досудовий порядок його врегулювання.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення договору.

10.1. Цей договір укладено строком на 11 місяців , що діє з 03 квітня 2006 року до 03 березня 2007 року включно.

10.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього договору, в тому числі у випадках , коли після його укладення , законодавством встановлено правила , що погіршують становище орендаря, а в частині зобов’язань орендаря щодо орендної плати –до виконання зобов’язань.

10.3. Зміни і доповнення або продовження терміну дії цього договору допускаються за взаємної згоди сторін та за погодженням з балансоутримувачем. Зміни та доповнення ,що пропонується внести , розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

10.4. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням суду або господарського суду у випадках , передбачених чинним законодавством .

10.5. У разі припинення або розірвання договору поліпшення орендованого майна , здійснені орендарем за рахунок власних коштів , які можна відокремити від орендованого майна не завдаючи йому шкоди , визначаються власністю орендаря , а невідокремлювані поліпшення здійснені орендарем як з дозволу балансоутримувача так і без нього є власністю держави і компенсації не підлягають.

10.6. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором , з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору , шляхом укладення додаткової угоди до договору. За 30 днів до закінчення терміну дії договору оренди , орендодавець звертається за погодженням продовження терміну дії договору оренди до балансоутримувача та органу , уповноваженого управляти державним майном.

10.7. Реорганізація орендодавця чи орендаря не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього договору і він зберігає свою чинність для їх правонаступників.

10.8. Чинність цього договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку , на який його було укладено;

- загибелі орендованого майна;

- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду чи господарського суду , зокрема, в разі невнесення орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу;

- банкрутства орендаря та в інших випадках , прямо передбачених чинним законодавством України;

- невиконання орендарем взятого на себе зобов’язання щодо страхування орендованого майна протягом п’яти робочих днів з дати укладення договору;

- невиконання орендарем пункту 3.7. цього договору;

10.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором , регулюються чинним законодавством України.

10.10. Цей договір укладено в 4-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу , перший для орендодавця, другий - орендаря, третій –балансоутримувачу, четвертий - органу ,уповноваженого управляти майном.

11. Платіжні та поштові реквізити сторін.

Орендодавець: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області , 46008, м. Тернопіль вул.. Танцорова,11 код ЄДРПОУ 14037372.

Банківські реквізити для зарахування до державного бюджету України 70% коштів за оренду державного майна:

Одержувач коштів - Державний бюджет у м. Тернополі , 22080300,

Установа банку, в якій відкрито рахунок - УДК у Тернопільській області

р/р 31319317600002, ідентифікаційний код 23588119, МФО 838012

Призначення платежу *;101;;*22080300*14029705*№254К*03.04.06.*14037372*Х*

Де Х-1-орендна плата , 2 –пеня, 3 - авансовий платіж, завдаток.

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю „Тер –Пінгвін” , 46000, м. Тернопіль , Привокзальний майдан,3, код 14029705.

Балансоутримувач : Станція Тернопіль Львівської залізниці , 46000 м. Тернопіль , Привокзальний майдан, 2 , код ЄДРПОУ 01070586, р/р 26002004939 в АБ „Експрес - банк”, МФО 235956

12. Додатки.

Додатки до цього договору є його невід’ємною частиною і складовою частиною. До цього договору додаються :

- розрахунок орендної плати;

- звіт про незалежну оцінку (рецензія звіту);

- акт приймання - передачі орендованого майна;

02 квітня 2007 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області та Товариство з обмеженою відповідальністю „Тер –Пінгвін” з погодження балансоутримувача –станції Тернопіль ДТГО „Львівська залізниця” уклали між собою угоду №1 про внесення змін до договору оренди №254-К від 03 квітня 2006 року нерухомого майна - майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль ,загальною площею 650 квадратних метрів за адресою : м. Тернопіль , Привокзальний майдан, 2, що знаходиться на балансу станції Тернопіль Львівської залізниці , згідно якої сторони внесли зміни в договір оренди, а саме:

Пункт 3.1. розділу 3 ”Орендна плата” - „Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна , затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року за №786 (із змінами згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року за №1846), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2006 року ) - 2032 грн. 74 коп.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку , визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за перший місяць оренди (січень 2007 року ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць ( грудень 2006 року) на індекс інфляції за січень 2007 року.

Строк чинності договору - Цей договір укладено строком на 11 місяців , що діє з 04 березня 2007 року до 03 лютого 2008 року включно.

27 грудня 2007 року ТзОВ „Тер - Пінгвін” звернулося з клопотанням №116, в якому просить орендодавця та балансоутримувача про продовження дії договору №254-К від 03.04.2006 року, щодо оренди нерухомого майна –майданчика в споруді вантажного двору площею 650 квадратних метрів за адресою м. Тернопіль Привокзальний майдан, 2 , терміном на 11 місяців.

Балансоутримувач - Станція Тернопіль своїм листом №742 від 29.12.2007 року надав згоду на продовження дії договору №254-К від 03.04.2006 року, щодо оренди нерухомого майна –майданчика в споруді вантажного двору площею 650 квадратних метрів за адресою м. Тернопіль Привокзальний майдан, 2, терміном на 11 місяців.

Державне територіально галузеве об’єднання „Львівська залізниця” своїм листом №НЗЕ-10/71 від 11 січня 2008 року надало згоду на продовження дії договору №254-К від 03.04.2006 року, щодо оренди нерухомого майна –майданчика в споруді вантажного двору площею 650 квадратних метрів за адресою м. Тернопіль Привокзальний майдан, 2 , терміном на 11 місяців.

Міністерство транспорту та зв’язку України в особі заступника Міністра розглянувши клопотання ТзОВ „Тер - Пінгвін” щодо продовження дії договору №254-К від 03.04.2006 року, щодо оренди нерухомого майна –майданчика в споруді вантажного двору площею 650 квадратних метрів за адресою м. Тернопіль Привокзальний майдан, 2 , терміном на 11 місяців, не надало згоду про продовження вищевказаного договору, посилаючись на те, що в грудні 2005 року неналежно було зроблено експертну оцінку майна , яке було передане в оренду ТзОВ „Тер - Пінгвін” , що привело до фінансових втрат в залізничній галузі та до державного бюджету .

Посилання Міністерства транспорту та зв’язку України на неналежну експертну оцінку майна в грудні 2005 року, яке було передане в оренду ТзОВ „Тер - Пінгвін” , документально не обґрунтоване і господарським судом Тернопільської області оцінюється критично.

Господарським судом Тернопільської області встановлено, що орендар - ТзОВ „Тер - Пінгвін” належним чином , добросовісно виконує договірні зобов’язання передбачені договором №254-К від 03.04.2006, додатковою угодою №1 від 02 квітня 2007 року сторони внесли зміни до вищеназваного договору і згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року за №1846 збільшили вартість орендної плати із 1050 грн. до 2032 грн. 74 коп., чим поліпшили ефективність здачі в оренду державного нерухомого майна .

Наймач, який належно виконує свої обов’язки за договором найму , після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов’язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк встановлений договором , а якщо він не встановлений договором –в розумний строк. (ч.1 ст.777 ЦК України).

Враховуючи, що сторони по договору оренди збільшили вартість орендної плати, орендар належно виконує свої обов’язки за договором оренди, Балансоутримувач не заперечує щодо продовження договору оренди №254-К від 03.04.2006 року з позивачем на умовах вказаного договору та додаткової угоди №1 від 02 квітня 2007 року, щодо оренди нерухомого майна –майданчика в споруді вантажного двору площею 650 квадратних метрів за адресою м. Тернопіль Привокзальний майдан, 2, а тому позовні вимоги позивача щодо зобов’язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області продовжити з Товариством з обмеженою відповідальністю „Тер-Пінгвін” договір оренди №254-К від 03 квітня 2006 року нерухомого майна , що належить до державної власності –майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль загальною площею 650 квадратних метрів на попередніх умовах, документально обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Судові витрати, в порядку ст.49 ГПК України , покласти на позивача, як ініціатора позову.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, Законом України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 759, 760, 761, 762, 763, 777 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов’язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області , м. Тернопіль вул. Танцорова,11 продовжити з Товариством з обмеженою відповідальністю „Тер-Пінгвін” (код ЄДРПОУ 14029705) м. Тернопіль Привокзальний майдан,1 договір оренди №254-К від 03 квітня 2006 року нерухомого майна , що належить до державної власності –майданчик в споруді вантажного двору станції Тернопіль загальною площею 650 квадратних метрів, згідно умов передбачених договором оренди №254-К від 03.04.2006р.

3. На дане рішення, яке не вступило в законну силу сторонами по справі може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного господарського суду на протязі десяти днів з дня його підписання, 12 травня 2008 року , через місцевий господарський суд Тернопільської області.

4. Рішення направити сторонам по справі.

Суддя