Рішення № 1673666, 01.04.2008, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 16/94

01.04.08

За позовом Київського дослідно-виробничого підприємства «Контакт»Українського товариства глухих

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Азкоімпекс»

Про розірвання договору оренди та стягнення 65152,05 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

від позивача: Рудюк В.В. - дов., Камкін І.О. –дор.

відповідача: не з’явилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред‘явлені вимоги про стягнення боргу з орендної плати на суму 48803,04 грн. та пені у розмірі 16 349,01 грн., розірвання договору № 108 на оренду нежитлових приміщень від 01.03.2007р., та зобов‘язання відповідача звільнити орендовані приміщення.

Позивач у судовому засіданні подав заяву №144 від 07.04.2008р. про уточнення позовних вимог, просить стягнути з відповідача 48803,04 грн. основного боргу по орендній платі, 16349,01 грн. пені за прострочку платежу та зобов»язати відповідача звільнити орендовані приміщення.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву та документів, витребуваних судом не надав, свого представника в засідання суду не направив, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши подані учасниками процесу документи, заслухавши пояснення представників позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 березня 2007 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) був укладений договір № 108 на оренду нежитлових приміщень, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає у користування нежитлове приміщення, яке розташоване у виробничому комплексі, загальною площею 308,1 кв. м., за адресою: м. Київ, вул. Шахтарська, 9, корпус літери «В»2,3 поверхи.

Строк дії договору встановлено з моменту підписання і до 29 лютого 2008 року. (п. 6.1 договору).

За Актом приймання-передачі приміщень від 01.03.2007р. позивач передав, а відповідач прийняв у користування нежитлові приміщення (склад) площею 308,1 кв.м., які розташовані у виробничому комплексі що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шахтарська, 9, корпус літери «В»2,3 поверх.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що відповідач проводить оплату не пізніше 4 числа поточного місяця шляхом перерахування на розрахунковий рахунок позивача в розмірі 12200,76 грн.

Згідно з п. 3.3 договору відповідач зобов’язався сплачувати окремо витрати на освітлення (згідно лічильника), комунальні послуги, послуги зв’язку, а також витрати по догляду за приміщенням та прилеглої території, охороні приміщення, враховуючи витрати на збір та вивіз сміття.

Відповідно до ст. 526, 530 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк.

Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст.525 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не належним чином виконує свої зобов‘язання за договором. Згідно розрахунку позивача має заборгованість по орендній платі за листопад 2007 р. –лютий 2008 р. на загальну суму 48803,04 грн.

Пунктом 3.5. договору передбачено, що при несвоєчасному надходженні плати за оренду в установлений строк з орендатора стягується пеня 0,5% за кожен день прострочення платежу.

Згідно розрахунку позивача сума пені становить 16349,01 грн.

Позивач неодноразово звертався з претензіями № 4/937 від 05.12.07р., № 5/974 від 17.12.07р. до відповідача, просив сплатити заборгованість.

Доказів здійснення оплати заборгованості суду не надано.

За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення основного боргу та пені є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно п. 6.1 договору договір діє до 29 лютого 2008р.

Пунктом 6.2 договору оренди передбачено, що після закінчення терміну, зазначеного в п.6.1., дія цього договору припиняється, в зв»язку з чим орендатор повинен до моменту закінчення строку дії цього договору звільнити орендоване приміщення.

При взаємній згоді сторін на продовження співробітництва на додатковий термін між ними укладається новий договір про оренду (п.6.3.договору).

Таким чином, термін дії договору закінчився 29 лютого 2008 р.

У відповідності до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Позивач листом № 20 від 15.01.2008р. повідомив відповідача про те, що термін дії договору оренди закінчився, просить звільнити вищевказане нежиле приміщення, передавши його Київському дослідно-виробничому підприємству «Контакт»Українського товариства глухих (повідомлення про вручення поштового відправлення від 16.01.2008р. №1942389).

Враховуючи те, що договір припинив свою дію 29 лютого 2008року, тому у відповідача відсутні правові підстави користування спірним приміщенням.

Таким чином, наявними у справі доказами доведено, що відповідач безпідставно займає спірне приміщення за адресою: м. Київ, вул. Шахтарська, 9, корпус літери «В»2,3 поверхи, а тому вимоги позивача щодо виселення відповідача є обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати: державне мито та витрати на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача на користь державного бюджету.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Азкоімпекс»(01103, м.Київ, вул. Кіквідзе;13, код ЄДРПОУ 34048108) на користь Київського дослідно-виробничого підприємства «Контакт»Українського товариства глухих (04074, м.Київ, вул. Шахтарська, 9; код ЄДРПОУ 03972620) 48803 (сорок вісім тисяч вісімсот три) грн. 04 коп. основного боргу, 16349 (шістнадцять тисяч триста сорок дев’ять) грн. 01 коп. –пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Азкоімпекс»(01103, м.Київ, вул. Кіквідзе,13, код ЄДРПОУ 34048108) в доход державного бюджету 651 (шістсот п»ятдесят одна) грн. 52 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Зобов‘язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Азкоімпекс»(01103, м.Київ, вул. Кіквідзе,13, код ЄДРПОУ 34048108) звільнити приміщення загальною площею 308,1 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Шахтарська, 9, корпус літери «В»2,3 поверх, повершувши їх Київському дослідно-виробничого підприємству «Контакт»Українського товариства глухих (04074, м.Київ, вул. Шахтарська, 9; код ЄДРПОУ 03972620).

5. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак

Рішення підписано 05.05.2008 р.