Рішення № 16680515, 27.01.2011, Святошинський районний суд міста Києва

Справа № 2-524/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"27" січня 2011 р.

Святошинський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Бондаренка О.В.

при секретарі Мороз Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємста «Житлоінбуд»про визнання майнового права на житлове приміщення та зобовязання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд»про визнання майнового права на житлове приміщення та зобовязання вчинити певні дії, посилаючись на те, що 15 червня 2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест»було укладено договір № П115/3-12/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно якого обєктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 /буд. адреса АДРЕСА_1, Секція-1, квартира НОМЕР_1, поверх -14, кількість кімнат 3, загальна площа 115,27 кв. м., житлова площа 60,73кв.м.. Позивач також зазначає, що він повністю сплатив кошти за вказаний обєкт. ТОВ «Форум-Інвест»за умовами вказаного договору здійснює інвестування грошових коштів у будівництво житлового обєкту (квартири) з подальшим набуттям позивачем у власність. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію - II квартал 2007 року. Вартість квартири на день укладення інвестиційного договору становила 361617 грн.50 коп. Позивач вказує, що 30 жовтня 2009 року він та ТОВ «Форум-Інвест»підписало додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/3-12/Н від 15 червня 2004 року з уточненням фактичної кількості квадратних метрів, що відповідають договору, а саме: житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 /буд. адреса АДРЕСА_1, Секція-1, квартира НОМЕР_1, поверх -14, кількість кімнат 3, загальна площа 117,25 кв.м., житлова площа 60,54 кв.м. та всі інші умови договору залишені без змін.

Позивач зазначає, що ним, як інвестором виконані обовязки по вищевказаному договору, здійснено 100% інвестування житлового обєкту, шляхом оплати його вартості в сумі 361617,50 грн., останній платіж було здійснено 08.07.2004 року.

Позивач вказує, що ТОВ «Форум Інвест»визнає ОСОБА_1 інвестором по Договору № П115/3-12/Н від 15 червня 2004 року та кошти сплачені в сумі 361617,50 грн. перераховані в повному обсязі згідно Договору № 33-05/03 від 30.05.2003 року на ДП «Житлоінбуд», який є замовником будівництва обєкту за будівельною адресою АДРЕСА_1. Так, ДП «Житлоінбуд»отримало інвестиції в сумі 361617,50 грн., що були внесені ОСОБА_1 в будівництво житла за будівельною адресою: АДРЕСА_1, Секція-1.

Позивач зазначає, що ведення будівництва за адресою АДРЕСА_1/буд. адреса АДРЕСА_1,Секція-1 припинилось у серпні 2008 року, причини зупинення будівництва ОСОБА_1 не відомі, а тому просить суд позов задовольнити, в повному обсязі.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити, посилаючись, на обставини викладені у позовній заяві.

Представники відповідачів в судове засідання не зявлялись, відповідачі повідомлялись належним чином, пичини неявки суду не відомі, а тому суд в порядку ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України вважає за можливе проводити судове засідання за відсутності належним чином повідомлених відповідачів та ухвалити у справі заочне рішення.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази в їх сукупності та співставленні, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, 15 червня 2004 року між ОСОБА_1 з одного боку та ТОВ «Форум-Інвест»з іншого, було укладено Договір № П115/3-12/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, згідно якого обєктом інвестування є житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 /буд. адреса АДРЕСА_1, Секція-1, квартира НОМЕР_1, поверх -14, кількість кімнат 3, загальна площа 115,27 кв. м. ,житлова площа 60,73кв.м. (а.с. 7-9 копія договору)

За умовами вказаного договору, ТОВ «Форум-Інвест»здійснює інвестування грошових коштів у будівництво житлового обєкту з подальшим набуттям позивачем у власність. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007 року. Вартість квартири на день укладення інвестиційного договору становила 361617 грн. 50 коп.

Згідно довідки № 420/2008 від 25.12.2008 р. ОСОБА_1, який є інвестором згідно Договору № П115/3-12/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 15.06.2004 р., станом на 25.12.2008 року повністю сплатив інвестиції в сумі 361617 грн. 50 коп. за вказаний обєкт (а.с.18-копія довідки).

Державним підприємством «Житлоінбуд»була надана ОСОБА_1 довідка № 5-01/09 від 15.01.2009 року, згідно якої ДП «Житлоінбуд»отримало інвестиції від ТОВ «Форум-Івест»в сумі 361617 грн. 50 коп., внесені ОСОБА_1 в будівництво житла за будівельною адресою: АДРЕСА_1, Секція-1, та вказані інвестиції направлені на будівництво житла за будівельною адресою. (а.с. 19-копія довідки)

Судом встановлено, що 30 жовтня 2009 року ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест»підписали додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/3-12/Н від 15 червня 2004 року з уточненням фактичної кількості квадратних метрів, що відповідають договору, а саме: житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 /буд. адреса АДРЕСА_1, Секція-1, квартира НОМЕР_1, поверх -14, кількість кімнат 3, загальна площа 117,25кв.м., житлова площа 60,54 кв. м. та всі інші умови договору залишені без змін.(а.с. 10- копія додаткового договору)

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушення умов, визначених змістом зобовязання.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.3. ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.5 ст.7 Закон України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Статтею 4 вказаного Закону передбачено, що обєктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права.

На підставі вище викладеного, суд важає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню понесені судові витрати по справі, а саме: 1700 грн. 00 коп. - судовий збір, 120 грн. 00 коп. витрати на інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи, а всього на загальну суму 1820 грн.00 коп.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 331,610,629 ЦК України, ст.ст. 10,11,15,60,88,208-209,212-215,224,228,29,294,295 ЦПК України, Закону України «Про інвестиційну діяльність»суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємста «Житлоінбуд»про визнання майнового права на житлове приміщення та зобовязання вчинити певні дії - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем м. Києва, проживаючим за адресою: АДРЕСА_2, майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 /буд. адреса АДРЕСА_1, Секція-1, квартира НОМЕР_1, поверх -14, кількість кімнат 3, загальна площа 117,25кв.м., житлова площа 60,54 кв. м.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Форму-Інвест»(м. Київ, вул. Жмеринська,1, код ЄДРПОУ 32308802) вчиняти будь-які дії щодо майнових прав ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м. Києва, проживаючого за адресою: АДРЕСА_2, без його письмового дозволу.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест»(м. Київ, вул. Жмеринська,1, код ЄДРПОУ 32308802) надати повну фінансову звітність щодо витрат коштів отриманих від ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м. Києва, проживаючого за адресою: АДРЕСА_2.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест»(м. Київ, вул. Жмеринська,1, код ЄДРПОУ 32308802) надавати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцю м. Києва, проживаючому за адресою: АДРЕСА_2, повну інформацію щодо цільового використання коштів для завершення будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Заборонити Державному підприємству «Житлоінбуд»(м. Київ, вул. Жмеринська,1, код ЄДРПОУ 30860220) вчиняти будь-які дії щодо майнових прав ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м. Києва, проживаючого за адресою: АДРЕСА_2, без його письмового дозволу.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум - Інвест»(м. Київ, вул. Жмеринська,1, код ЄДРПОУ 32308802) та Державного підприємста «Житлоінбуд»(м. Київ, вул. Жмеринська,1, код ЄДРПОУ 30860220) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м. Києва, проживаючого за адресою: АДРЕСА_2 судовий збір у розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) грн. 00 коп. та 120 (сто двадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційне технічне забезпечення розгляду судової справи, а всього стягнути - 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) грн.00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: