Рішення № 16572827, 22.06.2011, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2011 р. Справа № 2/5027/561/2011. За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області

до Відкритого акціонерного товариства "Кострижівський комбінат будівельних матеріалів"

про розірвання договору №КП-371НБ від 29.04.2005р. купівлі-продажу об"єкта незавершеного будівництва державної власності - 2-квартирного житлового будинку та повернення об"єкта приватизації у державну власність

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

позивача - ОСОБА_1, довіреність № 10-08-02074 від 04.05.2011

відповідача - не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернулось з позовом до відкритого акціонерного товариства "Кострижівський комбінат будівельних матеріалів", смт. Кострижівка Заставнівського району (код 33108815), про розірвання договору №КП-371НБ від 29.04.2005р. купівлі-продажу об"єкта незавершеного будівництва державної власності та повернення об"єкта приватизації у державну власність.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідачем не завершено будівництво та не введено в експлуатацію приватизований об"єкт незавершеного будівництва в термін, визначений договором.

Відповідач участь свого представника у засідання суду не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час і місце його проведення. Крім того, відзив на позов не подав.

На думку суду обставини справи свідчать про наявність у справі матеріалів достатніх для її розгляду та ухвалення законного і обгрунтованого рішення.

Також суд приймає до уваги, що судом сторонам були створені належні умови для подання усіх необхідних доказів.

Суд також зазначає, що згідно ч.3 ст. 22 ГПК України сторони зобов"язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об"єктивного дослідження всіх обставин справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази, суд встановив.

Так, 29.04.2005р. регіональним відділенням ФДМУ по Чернівецькій області, як продавцем, та товариством з обмеженою відповідальністю '"Кострижівський комбінат будівельних матеріалів", як покупцем, укладено договір купівлі-продажу №КП-371-НБ об'єкта незавершеного будівництва державної власності 2- квартирного житлового будинку, що перебував на балансі ВАТ „Цукровий завод "Хрещатик" та розташований за адресою: провулок Буковинський, 2, смт. Кострижівка, Заставнівського району, Чернівецької області. Договір нотаріально посвідчено 29.04.2005р. приватним нотаріусом Заставнівського районного нотаріального округу Чернівецької області та зареєстровано у реєстрі за №1693.

Частиною 2. ст.27 Закону України "Про приватизацію державного майна", частиною 3 ст.23. Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" передбачено, що до договору включаються зобов'язання сторін, які були визначені умовами аукціону, конкурсу чи викупу, відповідальність та правові наслідки їх невиконання.

Відповідно до ст. 19. Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва", встановлення строку завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва є однією з обов'язкових умов приватизації об'єктів незавершеного будівництва. У разі невиконання умови щодо завершення будівництва, договір купівлі-продажу підлягає розірванню в установленому законодавством порядку. При цьому покупець, з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертає об'єкт приватизації в державну власність за актом приймання-передачі, а також відшкодовує державі збитки, завдані невиконанням умов договору.

Згідно п.п. 5.5., 5.8. розділу 5 "Обов'язки Покупця" договору купівлі-продажу №КП-371-НБ від 29.04.2005р., зі змінами від 07.05.2008р., покупець зобов'язаний завершити будівництво об'єкта та ввести його в експлуатацію в термін до 06.05.2011р., а також забезпечити виконання вимог екологічної безпеки, охорони навколишнього природного середовища під час добудови та введення в експлуатацію об'єкта незавершеного будівництва.

На виконання вимог статей 7 і 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" та ст. 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", регіональне відділення ФДМУ по Чернівецькій області здійснює контроль виконання покупцями умов договорів купівлі-продажу державного майна.

За результатами проведеної перевірки від 19.05.2011р. встановлено, що покупцем умова договору купівлі-продажу №КП-371-НБ від 29.04.2005р., із змінами від 07.05.2008р., щодо завершення будівництва та введення в експлуатацію приватизованого об'єкта незавершеного будівництва - 2-квартирного житлового будинку у встановлений термін, не виконана.

ТОВ "Кострижівський комбінат будівельних матеріалів" не завершилс будівництво та не ввело в експлуатацію приватизований об'єкі незавершеного будівництва - 2-квартирний житловий будинок в термін, визначений договором, тобто до 06.05.2011р., чим порушило умови п.5.5. договору купівлі-продажу №КП-371-НБ від 29.04.2005р., із змінами від 04.05.2008р., та вимоги ст. 19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" (акт перевірки додається).

Окрім цього, покупцем не виконана й умова договору щодо забезпечення вимог екологічної безпеки, охорони навколишнього природного середовища на об'єкті незавершеного будівництва, оскільки Державною екологічною інспекцією в Чернівецькій області виявлено осередок засмічення землі по місцю розташування об'єкта приватизації твердими побутовими відходами, що є також порушенням вимог ст. 17 Закону України "Про відходи" ( Довідка від 23.05.1 1р. №09/1457).

Факт порушення відповідачем умов договору підтверджується двостороннім актом поточної перевірки виконання умов договору № КП-371-НБ купівлі продажу об"єкта незавершеного будівництва державної власності від 19.05.2011.

Відповідно до п. 7.4. договору купівлі-продажу №КП-371-НБ від 29.04.2005р., у разі невиконання покупцем умов договору, визначених розділом 5, продавець має право у встановленому порядку на розірвання договору та повернення об'єкта незавершеного будівництва у державну власність. При цьому покупець, з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертає об'єкт приватизації в державну власність за актом приймання-передачі, а також відшкодовує державі збитки, завдані невиконанням умов договору.

Згідно частини 5. ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду, господарського суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу.

Отже, на думку суду, позивачем повністю доведені всі обставини, на які він посилається як на підтвердження своїх вимог, що є підставою для задоволення позову.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82, 84, 49 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Договір купівлі-продажу №КП-371-НБ від 29.04.2005р., із змінами від 07.05.2008, об"єкта незавершеного будівництва державної власності - двоквартирного житлового будинку (Чернівецька область, Заставнівськиий район, смт. Кострижівка, провулок Буковинський, 2) розірвати.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Кострижівський комбінат будівельних матеріалів" (вул. Заводська, 15, смт.Кострижівка Заставнівського району Чернівецької області, ідентифікаційний номер 33108815) повернути об'єкт незавершеного будівництва - двоквартирний житловий будинок регіональному відділенню ФДМУ по Чернівецькій області за актом приймання-передачі відповідно до Порядку повернення у державну власність об'єктів приватизації у разі розірвання або визнання недійсними договорів купівлі-продажу таких об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18.01.2001р. № 32.

4. Стягнути з ТОВ "Кострижівський комбінат будівельних матеріалів", смт. Кострижівка Заставнівського району (код 33108815), в дохід державного бюджету 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя І.В. Скрипничук

Повне рішення складено 25.06.2011