Рішення № 16571639, 23.06.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.06.11 р. Справа № 16/150пд

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Гавриленко І.О., розглянувши матеріали справи

за позовом: Державного вищого навчального закладу «Університет менеджменту освіти», м.Київ

до відповідача: Приватного вищого навчального закладу «Донецький інститут психології і підприємництва», м.Донецьк

про розірвання договору оренди № 11 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 31.12.2009р., зобовязання відповідача звільнити орендовані приміщення,

За участю представників сторін :

від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Ухвалою господарського суду Донецької області від 10.06.2011р. порушено провадження по справі за позовом Державного вищого навчального закладу «Університет менеджменту освіти», м.Київ до Приватного вищого навчального закладу «Донецький інститут психології і підприємництва», м.Донецьк про розірвання договору оренди № 11 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 31.12.2009р. та зобовязання відповідача звільнити орендовані приміщення загальною площею 1664,5 кв.м, розташовані за адресою: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31а. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 23.06.2011р. 11год. 00хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду справи.

Представника позивача було ознайомлено з правами та обовязками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не надавалось, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, розяснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 11 від 31.12.2009р., наявність у відповідача значної суми заборгованості з орендних платежів за договором, приписи ст.ст.611, 614 Цивільного кодексу України, неналежне виконання та істотне порушення відповідачем умов договору, з приводу чого позивач звернувся з вимогою про розірвання договору оренди та звільнення орендованих відповідачем приміщень.

Відповідач до жодного судового засідання не зявився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином за адресою, вказаною у позовній заяві, що підтверджується підписом уповноваженої особи в поштовому повідомленні.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

31 грудня 2009р. між Інститутом післядипломної освіти інженерно-педагогічних працівників Державного вищого навчального закладу «Університет менеджменту освіти» (Орендодавець) та Приватним вищим навчальним закладом «Донецький інститут психології і підприємництва» (Орендар) був укладений договір оренди за № 11 (далі за текстом договір), згідно пункту 1.1. якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно: вбудовані нежитлові приміщення площею 2349,25 кв.м, розташовані за адресою: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31а, учбового корпусу на І та ІІ поверхах, спортзал та нежитлові кімнати гуртожитку площею 103,55 кв.м, розташовані за адресою: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31в в будинку гуртожитку, разом 2452,8 кв.м, що перебуває на балансі Інституту післядипломної освіти інженерно-педагогічних працівників (Балансоутримувач), про що складений акт приймання-передачі.

За актами приймання-передачі від 02.08.2010р., від 31.05.2011р. Орендар, на підставі листів № 252 від 14.05.2010р., № 383 від 02.06.2010р., № 63 від 31.05.2011р. за погодженням з орендодавцем, повернув Орендодавцеві (позивачеві) частину орендованого майна: вбудовані нежитлові приміщення спортзалу площею 537,2 кв.м, розташовані за адресою: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31а учбового комплексу; вбудовані нежитлові приміщення площею 147,55 кв.м, розташовані за адресою: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31а учбового корпусу на І та ІІ поверхах; вбудовані нежитлові приміщення площею 103,55 кв.м, розташовані за адресою: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31в гуртожитку на І поверсі.

Згідно пункту 10.1. договору, строк оренди становить з 31.12.2009р. до 01.07.2011р. включно.

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За умовами договору Відповідач прийняв на себе зобовязання своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату: щомісяця не пізніше 15 числа кожного місяця, розмір якої визначений в розділі 3 договору (п.3.1., п.3.6., п.5.4. договору).

Орендар, згідно ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Проте всупереч прийнятих обовязків, Відповідач зобовязання за договором щодо сплати орендних платежів не виконує належним чином, внаслідок чого, перед Позивачем наявна заборгованість за договором, що підтверджується рішеннями господарського суду Донецької області від 24.01.2011р. у справі № 40/297, від 24.01.2011р. у справі № 40/298, від 17.05.2011р. у справі № 40/83, від 17.05.2011р. у справі № 40/84.

Доказів погашення суми заборгованості за договором до суду не представлено, а тому позивач наполягає на розірванні спірного договору.

Згідно ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

В пункті 10.8. договору сторони передбачили, що договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар систематично (більше двох раз) порушує терміни оплати будь-яких платежів, а також безпосередньо орендної плати, комунальних платежів.

Дослідивши та проаналізувавши обставини, на які позивач посилається в обґрунтування вимог щодо розірвання договору оренди № 11 від 31.12.2009р., зважаючи на систематичність порушення Відповідачем визначених договором строків оплати орендних платежів, що підтверджується матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Державного вищого навчального закладу «Університет менеджменту освіти», м.Київ обґрунтовані, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

В пункті 5 ст.188 Господарського кодексу України встановлено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

В частині позовних вимог щодо зобовязання відповідача звільнити орендовані приміщення загальною площею 1664,5 кв.м, розташовані за адресою: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31а, суд зазначає наступне:

Відповідно до пункту 10.10. договору, у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом 15 робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю, визначеному в договорі.

Майно вважається поверненим Орендодавцю (балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обовязок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на Орендаря (п.10.11. договору).

Судом встановлено, що на момент розгляду спору частина орендованого відповідачем майна була повернута за актами приймання-передачі та в оренді у відповідача знаходяться нежитлові приміщення загальною площею 1664,5 кв.м, розташовані за адресою: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31а.

Зважаючи на вищевикладене та на те, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди суд визнав обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги щодо зобовязання відповідача звільнити орендовані приміщення загальною площею 1664,5 кв.м, розташовані за адресою: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31а, підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача, оскільки саме з вини останніх виник спір.

На підставі ст.ст.19, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України, ст.188 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Державного вищого навчального закладу «Університет менеджменту освіти», м.Київ до Приватного вищого навчального закладу «Донецький інститут психології і підприємництва», м.Донецьк про розірвання договору оренди № 11 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 31.12.2009р. та зобовязання відповідача звільнити орендовані приміщення загальною площею 1664,5 кв.м, розташовані за адресою: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31а, задовольнити.

Розірвати договір оренди № 11 нерухомого майна, що належить до державної власності, від 31.12.2009р., укладений між Інститутом післядипломної освіти інженерно-педагогічних працівників Державного вищого навчального закладу «Університет менеджменту освіти» (Орендодавець) та Приватним вищим навчальним закладом «Донецький інститут психології і підприємництва» (Орендар).

Зобовязати Приватний вищий навчальний заклад «Донецький інститут психології і підприємництва», м.Донецьк (83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31а; ЄДРПОУ 21972687) протягом 15 робочих днів з дня набрання рішенням законної сили звільнити орендовані за договором оренди № 11 від 31.12.2009р. приміщення загальною площею 1664,5 кв.м, розташовані за адресою: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31а.

Стягувач: Державний вищий навчальний заклад «Університет менеджменту освіти», м.Київ (04043, м.Київ, вул.Артема, буд.52-А; ЄДРПОУ 35830447; місцезнаходження у м.Донецьку: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31-А).

Стягнути з Приватного вищого навчального закладу «Донецький інститут психології і підприємництва», м.Донецьк (83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31а; ЄДРПОУ 21972687) на користь Державного вищого навчального закладу «Університет менеджменту освіти», м.Київ (04043, м.Київ, вул.Артема, буд.52-А; ЄДРПОУ 35830447; місцезнаходження у м.Донецьку: 83101, м.Донецьк, вул.Куйбишева, 31-А) витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 23.06.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Манжур В.В.

Повний текст рішення складений та підписаний 29.06.2011р.