Рішення № 16571528, 30.06.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.06.11 р. Справа № 41/49пд

Суддя господарського суду Донецької області Гончаров С.А.

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради, м. Луганськ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Солей”, м. Донецьк

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Ленінська міжрайонна державна податкова інспекція у м.Луганську, м. Луганськ

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 120997,07 грн. та пеню в розмірі 5471,62 грн.; розірвання договору оренди землі від 04.08.2008 року, реєстрація від 15.08.2008 року № 040840200103, укладеного між позивачем та відповідачем.

При участі представників:

від позивача: не зявився

від відповідача: ОСОБА_1. довіреність б/н від 15.06.2011р.

від третьої особи: не зявились

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Луганська звернувся до господарського суду Донецької області з позовом в інтересах держави в особі Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Солей”, м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 120997,07 грн. та пеню в розмірі 5471,62 грн. з перерахуванням цих коштів в загальній сумі 126468,69 грн. на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району (банк УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33214812700006, код платежу 13050200); розірвання договору оренди землі від 04.08.2008 року, реєстрація від 15.08.2008 року № 040840200103, укладеного між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Солей”.

Ухвалою суду від 05 березня 2010 року залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Ленінську міжрайонну державну податкову інспекцію у м.Луганську.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилався на невиконання відповідачем умов спірного договору щодо сплати орендної плати за користування землею, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість за спірним договором за період з 31.12.2008 року по 30.12.2009 року в розмірі 120997,07 грн., на яку нарахована пеня в сумі 5471,62 грн.

Прокурор стверджує, що невиконання відповідачем умов спірного договору щодо сплати орендної плати є підставою, у відповідності до ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, для розірвання такого договору за рішенням суду.

Позивачем позов прокурора підтримано та заявлено до суду клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Відповідачем письмово пояснено суду, що він на сьогоднішній день не має заборгованості по сплаті орендної плати згідно умов договору оренди землі від 04.08.2008 року, що свідчить про відсутність підстав для розірвання спірного договору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

Рішенням Луганської міської ради від 27.05.2008 року № 34/31 відповідачу передано в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 0,2719 га, яка за своїм цільовим призначенням (категорією) відноситься до земель житлової та громадської забудови, під розміщення будівлі ресторану та літнього майданчика за адресою: вул. Оборонна, 4т.

04.08.2008 року між Луганською міською радою (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Солей” (орендарем) був укладений договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець на підставі рішення Луганської міської ради від 27.05.2008 року № 34/31 та рішення Луганської міської ради від 27.12.2006 року № 12/26 зі змінами до нього надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення будівлі ресторану та літнього майданчика, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул.Оборонна,4т, кадастровий номер земельної ділянки 4410100000:04:018:0010.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2719 га (п. 2 договору оренди землі).

Пунктом 4 договору оренди землі визначено, що на момент укладання договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3261290,14 грн., а нормативна грошова оцінка земельної ділянки без застосування коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки становить 1304516,11 грн.

Договір укладено терміном на 49 років (п. 7 договору).

За умовами п. 8 зазначеного договору річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у гривнях.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Пунктом 15 договору оренди землі встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну оплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На момент укладання договору розмір орендної плати у гривнях становить 97838,70грн. (п. 16 договору).

Договір оренди землі посвідчений 04.08.2008 року приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Троїцьким С.Є. за реєстровим номером 1883 та зареєстрований у Луганській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру”, про що в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис 15.08.2008 року за № 040840200103.

Земельна ділянка, щодо якої укладено договір оренди землі від 04.08.2008 року, передана позивачем відповідачу 16.08.2008 року згідно акту приймання-передачі земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Луганськ, вул.Оборонна,4т.

Як зазначалось, прокурор звернувся до суду з вимогою, зокрема, про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 120997,07 грн. та пені в розмірі 5471,62 грн. з перерахуванням цих коштів в загальній сумі 126468,69 грн. на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району (банк УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33214812700006, код платежу 13050200)

Згідно наданого до матеріалів справи розрахунку орендної плати ТОВ „Солей” за договором від 04.08.2008 року, зареєстрованим 15.08.2008 року за № 040840200103, наведена сума заборгованості виникла внаслідок несплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 31.12.2008 року по 30.12.2009 року; пеня в сумі 5471,62 грн. нарахована за період з 01.08.2009 року по 31.01.2010 року.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем в повному обсязі сплачено заборгованість з орендної плати за договором від 04.08.2008 року на загальну суму 315221,86 грн. Наведені обставини підтверджуються копіями платіжних банківських квитанцій: від 05.06.2009 року на суму 24459,69 грн., від 19.02.2010 року на суму 9634,26 грн., від 10.03.2010 року на суму 5220,00 грн., від 29.03.2010 року на суму 19634,26 грн., від 16.12.2010 року на суму 126468,69 грн., від 18.01.2011 року на суму 80071,60 грн., від 28.01.2011 року на суму 9946,67 грн., від 28.02.2011 року на суму 9946,68 грн., від 30.03.2011 року на суму 9946,67 грн., від 29.04.2011 року на суму 9946,67 грн., від 30.05.2011 року на суму 9946,67 грн.

Зокрема, з квитанції від 16.12.2010 року на суму 126468,69 грн. вбачається сплата відповідачем заборгованості з орендної плати за договором від 04.08.2008 року, яка виникла за період з 31.12.2008 року по 30.12.2009 року, та яка заявлена прокурором до стягнення.

Також, платіжною банківською квитанцією № 022410011 від 24.06.2011 року, яка додана до матеріалів справи, відповідачем сплачено в повному обсязі пеню за невиконання умов договору оренди землі від 04.08.2008 року в розмірі 5471,62 грн.

Наведені кошти було перераховано на розрахунковий рахунок 33214812700006, банк УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, код платежу 13050200.

Враховуючи викладене, зважаючи на сплату відповідачем заборгованості в розмірі 126468,69 грн. та пені в розмірі 5471,62 грн., які були заявлені прокурором до стягнення з відповідача, суд робить висновок про те, що предмет спору в цій частині відсутній.

Відповідно до п. 11 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

З урахуванням викладеного, провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 120997,07 грн. та пені в розмірі 5471,62грн. підлягає припиненню в порядку п. 11 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України у звязку з відсутністю предмету спору.

Також, прокурором заявлено до суду вимогу про розірвання договору оренди землі від 04.08.2008 року, реєстрація від 15.08.2008 року № 040840200103, укладеного між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Солей”.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі” у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статями 24 та 25 цього закону та умовами договору оренди, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Статтею 611 цього ж кодексу визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимоги однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, відповідачем в повному обсязі сплачено заборгованість з орендної плати за договором від 04.08.2008 року.

Таким чином, факт істотного порушення відповідачем умов спірного договору щодо сплати орендної плати є таким, що спростовується матеріалами справи, що свідчить про відсутність підстав для розірвання цього договору відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі” та ст. 651 Цивільного кодексу України.

Враховуючи викладене, зважаючи на відсутність підстав для розірвання спірного договору у судовому порядку, позивні вимоги про розірвання договору оренди землі від 04.08.2008 року, реєстрація від 15.08.2008 року № 040840200103, укладеного між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Солей”, є такими, що задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 610, 611, 651 Цивільного кодексу України, ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 32, 33, 34, 43, 49, 75, п. 11 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Солей” про розірвання договору оренди землі від 04.08.2008 року, реєстрація від 15.08.2008 року № 040840200103, укладеного між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Солей” відмовити.

Провадження у справі за позовом Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Солей” в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 120997,07 грн. та пені в розмірі 5471,62грн. припинити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Солей” (83050, м. Донецьк, пр.Театральний, 4, ЄДРПОУ 35342817) на користь Державного бюджету України державне мито в розмірі 1264,69 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Солей” (83050, м. Донецьк, пр.Театральний, 4, ЄДРПОУ 35342817) на користь Державного бюджету України (р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 34687001, Отримувач: УДК у Київському районі м. Донецька, код бюджетної класифікації 22050003) витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 118,00грн.

Суддя Гончаров С.А.