Рішення № 16568090, 30.06.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

30.06.2011Справа №5002-12/2390-2011 За позовом Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне обєднання Центрального району м. Сімферополя» (95013, м. Сімферополь, вул. Кримських партизан,13)

до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1

про стягнення 21398,12 грн.

Суддя Іллічов М. М.

Представники:

Від позивача ОСОБА_2, представник, довіреність №2268 від 11.01.2011 р.

Від відповідача ОСОБА_1., паспорт

Суть спору: Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне обєднання Центрального району м. Сімферополя» звернулося до господарського суду АР Крим із позовною заявою до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача заборгованості по орендної платі 21398,12 грн., що складається з орендної плати 20033,43 грн. та пені за прострочення платежу 1364,69 грн. та судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди нежитлового приміщення, а саме, несвоєчасної та не в повному розмірі здійснення орендної плати, у звязку з чим, виникла заборгованість в сумі 20033,43 грн. Крім того, позивач нарахував пеню за прострочення платежу у розміру 1364,69 грн.

В свою чергу представник відповідача надав суду квитанцію №3328 від 29.06.2011 про сплату 5000 грн. заборгованості та просить суд припинити в порядку п.1-1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України провадження в цій частини стягнення.

У звязку із погашення відповідачем суми заборгованості у сумі 5000 грн., представник позивача усно пояснив, що в цій частині позовних вимог провадження у справі може бути припинено, проте, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості у сумі 15033,43 грн. та пені у сумі 1364,69 грн. позивач просить суд задовольнити.

Розгляд справи відкладався в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі статтями 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представникам сторін роз'яснені процесуальні права та обов'язки.

За клопотанням представника позивача, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 12 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», пояснення та клопотання по справі надавалися ними російською мовою.

Розглянувши матеріали справи та перевіривши надані докази, заслухавши представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 11.12.2009 р. №3348, 11 грудня 2009 року між комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційне обєднання Центрального району м. Сімферополя» (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди № 1119 нежитлових приміщень, що належать комунальної власності м. Сімферополя (надалі Договір).

Пунктом 1.1. Договору передбачено, що орендодавець, на підставі рішення Сімферопольської міської ради № 3348 від 11.12.2009 року передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення, що розміщені за адресою: м. Сімферополь, вул. Пушкіна, 35/2, площею 206,40 кв.м., що знаходяться на балансі КП «ЖЕО Центрального району м. Сімферополя», вартість яких встановлена відповідно до акту оцінки від вересня 2010 року та складає 543170,00 грн.

Приміщення передавалося в оренду для розміщення складу.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що орендна плата встановлюється на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі змінами та доповненнями, що внесені Постановою Кабінету Міністрів України та складає без ПДВ за перший (листопад) місяць оренди 5513,18 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється та вноситься Орендарем в порядку, встановленому діючим законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць встановлюється шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата та інші платежі згідно договору перераховуються на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 25-го числа місяця поточного місяця (пункт 3.3. Договору).

За умовами пункту 5.2. Договору, Орендар зобовязався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до пункту 9.3 договору орендна плата та експлуатаційні витрати оплачуються Орендарем по день фактичної здачі приміщення.

Угодою від 01.03.2010 р. до договору нежитлового приміщення від 11.12.2009 р. №1119 внесені зміни до пункту 1.2 договору « Загальна площа орендованого приміщення 106,40 кв.м.» та до пункту 3.1 «орендна плата встановлюється на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі змінами та доповненнями, що внесені Постановою Кабінету Міністрів України та складає без ПДВ за перший (листопад) місяць оренди 2951,26 грн. розмір якої за кожний послідуючий місяць визначається шляхом корегування за попередній місяць на індекс інфляції. Понад орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати на утримання домів та придомової території, пропорційно займаної площі. Ставки експлуатаційних витрат можуть змінюватись залежно від зміни цін на споживчому ринку та додаткових узгоджень з Орендодавцем не потребує. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється та вноситься Орендарем в порядку, встановленому діючим законодавством».

Пунктом 10.1. визначений строк Договору до 11 грудня 2010 року включно.

Наказом Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради від 20.12.2010 р. №552 договір оренди нежитлового приміщення, площею 106,4 кв.м. №1119 від 11.12.2009 р., продовжений на один рік до 11.12.2011р.

На підставі наказу начальника КП ЖЕО Центрального району від 14.02.2011 р. №52 договір оренди від 11.12.2009 р. №1119 розірваний, нарахування орендної плати та експлуатаційних витрат з 01.02.2011 р. не проводилось.

У звязку з порушенням договірних зобовязань по сплаті орендної плати, 17 березня 2010 року позивач направив на адресу відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 претензію за вих. № 1183, згідно до якої останній повідомлявся про наявність за ним заборгованості зі сплати орендної плати.

12.08.2010 р. позивач отримав від відповідача гарантійний лист, згідно до якого ОСОБА_1. зобовязується виплатити заборгованість у сумі 16307,62 грн. протягом шести місяців, з урахуванням поточних платежів.

У звязку із непогашенням відповідачем суми наявної за ним заборгованості з орендної плати, КП ЖЕО Центрального району м. Сімферополя звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим із відповідним позовом.

Стаття 509 Цивільного кодексу України визначає поняття зобовязання, а також підстави його виникнення. Так, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязаннявідповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Так, як вже вказувалось судом вище, відповідачем в ході судового розгляду справи була сплачена сума заборгованості у розмірі 5000 грн., що підтверджується квитанцією №3328 від 29.06.2011р.

Відповідно до п.1-1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи сплату відповідачем суми заборгованості у розмірі 5000 грн., суд вважає за необхідне провадження в цій частині позовних вимог припинити.

Позивачем було здійснено нарахування суми пені за прострочення орендної плати в сумі 1364,69 грн.

Відповідно до пункту 9.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати та експлуатаційних витрат Орендар оплачує пеню, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на момент уплати.

Відповідно до ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Суд зазначає, що несплата орендної плати відповідачем є істотним порушенням умов договору та причиняє значні збитки комунальному підприємству.

Згідно до ч.1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

При цьому суд зауважує, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами (ст. 4-3, 33 ГПК України).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині стягнення пені обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

У свою чергу, визнавши позовні вимоги, відповідач просить розстрочити виконання рішення суду строком на один рік, обгрунтовуючі своє клопотання важким фінансовим станом, що обумовило неможливість сплати орендної плати та повязаних витрат на поточну експлуатацію майна.

Згідно положень п. 6 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Відповідно до ст.121 Господарського процесуального кодексу України, при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони господарський суд може відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Враховуючи викладені відповідачем обставини, суд вважає за можливе задовольнити клопотання ФОП ОСОБА_1 та надати розстрочку виконання рішення суду на один рік з щомісячною виплатою суми заборгованості рівними частками.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача у порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну нта резолютивну частини рішення, відповідно до вимог статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись статтею 49, пунктом 1-1 статті 80, статтями 82-85,121 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне обєднання Центрального району м. Сімферополя» (95006, м. Сімферополь, вул. Кримських партизан, 13, ідентифікаційний код 05480536, р/р 26009000087269 в ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023) заборгованість з орендної плати 15033,43 грн., пені за прострочення платежу 1364,69 грн.; судові витрати по сплаті держмита в сумі 220 грн., за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,00 грн.

3.В частині стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 5000 грн. провадження у справі припинити на підставі пункту 1-1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

4.Розстрочити виконання Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 рішення господарського суду АР Крим від 30.06.2011 року у справі № 5002-12/2390-2011 стосовно виплати суми заборгованості в розмірі 16854,12 грн. на дванадцять місяців з щомісячною виплатою суми заборгованості рівними частками в сумі 1404,51 грн.

5.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 04.07.2011 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримІллічов М.М.